現(xiàn)代城市商業(yè)街是城市空間發(fā)展與現(xiàn)代城市環(huán)境、商業(yè)理念融合的良好結(jié)合形式。隨著商業(yè)街在美國和歐洲發(fā)展巨大的社會(huì)效應(yīng)、旅游效應(yīng)和商業(yè)效應(yīng)，國內(nèi)上世紀(jì)末本世紀(jì)初對(duì)商業(yè)街開始引進(jìn)吸收。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，消費(fèi)規(guī)模、消費(fèi)層次、消費(fèi)理念開始升級(jí)換代，商業(yè)出現(xiàn)迅猛增長的發(fā)展勢(shì)頭，各城市的商業(yè)街建設(shè)隨之.. “蜂擁而起”。改革開放以來，國內(nèi)商業(yè)的發(fā)展取得了很大的進(jìn)步，但前后才僅僅.. 30年的時(shí)問，商業(yè)的高速發(fā)展期更短。由于國內(nèi)各地區(qū)間發(fā)展不平衡，各城市商業(yè)街規(guī)劃決策者的專業(yè)素養(yǎng)存在較大差別，各城市的商業(yè)經(jīng)營者經(jīng)驗(yàn)積累不足等原因，使得國內(nèi)部分商業(yè)街在建設(shè)發(fā)展初期就出現(xiàn)了大面積空置、人流冷清，業(yè)態(tài)定位不停改變、經(jīng)營策略不斷調(diào)整、頻繁更換高管人員等狀況。本文通過對(duì)國內(nèi)外商業(yè)街業(yè)態(tài)定位與業(yè)態(tài)調(diào)整的調(diào)研，結(jié)合筆者自身在商業(yè)街改造和管理中的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)國內(nèi)商業(yè)街業(yè)態(tài)調(diào)整現(xiàn)狀進(jìn)行研究并提出一些建議。
在商業(yè)街的業(yè)態(tài)布局方面開始出現(xiàn)多元化趨勢(shì)。(1)傳統(tǒng)以物品銷售為主要業(yè)態(tài)的開始注重文化的塑造和差異化經(jīng)營，如對(duì)代表城市特色的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的改造和保留；著重對(duì)國際國內(nèi)一二線品牌的引進(jìn)；高、中、低檔消費(fèi)層次的區(qū)分，以及專業(yè)特色街的打造等。(2)向多功能復(fù)合型消費(fèi)性街區(qū)方向發(fā)展，主要形式為按購物.. 40％，餐飲30％，休閑娛樂30％進(jìn)行業(yè)態(tài)組合。(3)向滿足某一類人群的綜合性消費(fèi)街區(qū)轉(zhuǎn)變，如滿足年輕人的時(shí)尚街區(qū)；針對(duì)游客展現(xiàn)城市.. “吃喝玩樂購”特色的旅游街區(qū)；滿足中高檔消費(fèi)群體的消費(fèi)街區(qū)。
