本項(xiàng)目用地位于四川省某市市中心商業(yè)區(qū),原有土地為市委黨校用地。北臨城市東西主干道臨園路(道路紅線寬度60米),西臨支路富樂路,東鄰為免費(fèi)開放的人民公園。
由于新的城市總體規(guī)劃調(diào)整,該地塊性質(zhì)和功能有了新變化,為了更好地體現(xiàn)優(yōu)地優(yōu)用,發(fā)揮土地的商業(yè)價(jià)值,同時(shí)提升城市的文化魅力,為市民提供豐富的文化活動(dòng)場所,擬在該用地上建設(shè)一組高層綜合建筑。
1.功能定位:本工程為商業(yè)開發(fā)兼顧社會(huì)效益的特殊建設(shè)項(xiàng)目。在保證黨校建筑使用面積的基礎(chǔ)上,其余主要功能為金融商業(yè)、商務(wù)辦公、休閑娛樂等。
2.開發(fā)形式:三方合作開發(fā)建設(shè),利益共享,土地置換調(diào)整的方式處理土地問題。
3.建筑造型:開發(fā)運(yùn)營商要求將該項(xiàng)目作為區(qū)位重點(diǎn)建筑之一,要求有一定的標(biāo)志性,整體設(shè)計(jì)體現(xiàn)前瞻性、先進(jìn)性,綜合考慮商業(yè)、辦公的復(fù)合開發(fā)要求。有明確的建筑風(fēng)格。
4.充分尊重修訂完成的控制性詳細(xì)規(guī)劃,充分理解其在區(qū)位環(huán)境中的影響與作用,做出明確的分析判斷,并在此結(jié)論基礎(chǔ)上確立其風(fēng)格,使之符合建筑功能定位及城市區(qū)域定位。
5.設(shè)計(jì)人在同類項(xiàng)目的調(diào)研以及該地塊環(huán)境分析的基礎(chǔ)上自行制定細(xì)化任務(wù)書,明確各功能面積分配和內(nèi)容。
6.在特定地段合理處理建筑與城市關(guān)系、與公園的關(guān)系,給廣大市民提供良好的生活環(huán)境。
7.合理組織與外部的交通聯(lián)系,要求各部分應(yīng)有各自獨(dú)立的出入口,人流物流不交叉。
8.設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行的國家各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。