【關(guān)鍵詞】精裝修住宅；房地產(chǎn)市場；質(zhì)量問題；施工技術(shù)；技術(shù)要點 

　　前言 

　　在房地產(chǎn)開發(fā)的大背景下，精裝修住宅成為市場的主流方向，當(dāng)前，人們追求方便、快捷的意愿越來越強烈，需要住宅告別毛坯房時代，轉(zhuǎn)變?yōu)榈统杀�、高質(zhì)量的現(xiàn)裝房的呼聲逐步強烈。精裝修住宅就是本著“以人為本”、“差異化施工”等原則對新建住宅進行改造和裝飾，具有統(tǒng)籌上的優(yōu)勢，對于防止財富浪費、裝修施工隱患、裝修污染，減少私人裝修對公共環(huán)境影響和公共設(shè)施破壞有獨特的作用和意義。近幾年來，精裝修住宅成為潮流，被廣大民眾和建筑企業(yè)所接受，并成為房地產(chǎn)擴大市場和加快營銷的策略和措施。但是精裝修施工中也存在很多問題，裝修材料、施工工藝和細節(jié)方面都存在著缺陷，對此應(yīng)該值得高度的關(guān)注和重點研究。精裝修住宅施工質(zhì)量的保障和精裝修住宅施工技術(shù)的提高需要建立在對日常精裝修住宅施工經(jīng)驗和教訓(xùn)的總結(jié)上，我們應(yīng)該相信分析精裝修住宅的特點，研究精裝修住宅施工中常見的問題和難度，尋找精裝修住宅施工中應(yīng)該做好的技術(shù)要點，為精裝修住宅的施工進行了經(jīng)驗和方法上的積累，起到了技術(shù)強化和技術(shù)提示的作用。 

　　1精裝修住宅的特點 

　　1.1精裝修住宅的經(jīng)濟優(yōu)勢 

　　精裝修住宅可以將裝修與住宅組合成一體，可以通過按揭的方式降低購房人的經(jīng)濟壓力。精裝修住宅可以避免單獨裝修時不必要的財物浪費和精力牽掛，并有利于實現(xiàn)裝修安全。精裝修住宅具有規(guī)模效應(yīng)，可以取得比較大價格上的優(yōu)勢，這對于住宅業(yè)主來說無疑有非常大的吸引力。 

　　1.2精裝修住宅的市場優(yōu)勢 

　　精裝修住宅是房地產(chǎn)市場和建筑市場的特定需求，是建筑行業(yè)和裝修行業(yè)實現(xiàn)系統(tǒng)化、規(guī)�；�和科學(xué)化的必經(jīng)之路，精裝修住宅以集約型一步到位的裝修擴展的建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)的市場，可以發(fā)揮建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)在資金運作、技術(shù)運用、人力資源上的優(yōu)勢，使精裝修住宅有了質(zhì)量上和經(jīng)濟上的保障，在擴大市場產(chǎn)比的同時，內(nèi)化地促進了建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)的深入發(fā)展。 

　　1.3精裝修住宅概念的內(nèi)涵 

　　精裝修住宅的設(shè)計要精，應(yīng)該站在業(yè)主的生活、交流、起居的角度去設(shè)計精裝修住宅的風(fēng)格和功能，在實現(xiàn)風(fēng)尚的前提下要體現(xiàn)簡約的風(fēng)格。精裝修住宅的內(nèi)容要廣，應(yīng)該對住宅留言業(yè)主再次裝飾的空間，體現(xiàn)業(yè)主的需要和個性。精裝修住宅的選材要精，應(yīng)該利用精裝修住宅企業(yè)技術(shù)上、規(guī)模上和價格是上的優(yōu)勢，選擇有利于實現(xiàn)精裝修住宅設(shè)計的材料，在滿足業(yè)主材料方面需要的同時，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。 

　　2　精裝修住宅常見質(zhì)量問題 

　　精裝修住宅在我國發(fā)展時間過于短暫，精裝修住宅市場還存在著各種問題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動、室內(nèi)設(shè)施變形、房屋滲漏為，在室內(nèi)細節(jié)的處理的比較草率等，在裝修細節(jié)上木工出現(xiàn)家居和裝飾移位、漆皮等問題；油工上出現(xiàn)情況油漆不光亮、掉色和污染大等等，這些常見的問題需要我們在精裝修住宅的施工過程中加以認真對待，在利用技術(shù)、強化技術(shù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出高品質(zhì)的精裝修住宅。 

　　3精裝修住宅施工質(zhì)技術(shù)要點 

　　3.1精裝修住宅材料和設(shè)備的技術(shù)管理 

　　精裝修住宅所用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進場報驗都要嚴格把關(guān)，精裝修住宅材料進場使用前必須嚴格執(zhí)行材料進場驗收簽字制度，同時應(yīng)按規(guī)范要求對精裝修住宅的施工試驗及施工記錄，保證精裝修住宅施工資料的完整性。 

　　3.2精裝修住宅施工過程技術(shù)環(huán)節(jié) 

　　精裝修住宅施工前必須先做樣板間，檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。精裝修住宅施工中安排專人在現(xiàn)場督促檢查，落實精裝修住宅設(shè)計方案。在大面積精裝修住宅施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對管線、吊頂、基層、地板木龍骨、地板留縫等部位要嚴格執(zhí)行工程技術(shù)標(biāo)準和驗收。精裝修住宅施工每道工序完成后，實行自檢、互檢、專職檢測。 

　　3.3精裝修住宅施工的技術(shù)要點 

　　首先，吊頂工程的施工技術(shù)應(yīng)該以飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式的控制為主，吊頂標(biāo)高、尺寸和造型符合設(shè)計要求。其次，廚房、衛(wèi)生間等防水工程施工中要嚴格按施工工藝施工，并在施工完成后進行48小時的避水試驗。其三，墻面涂飾工程中，應(yīng)該加強對涂料的品種、型號和顏色的檢查，涂飾時要均勻、粘結(jié)牢固，嚴防漏涂、透底、起皮和反銹等問題的出現(xiàn)。其四，細部工程施工中應(yīng)該對預(yù)埋件安裝、數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法等技術(shù)要點進行強化，保障細部工程表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致。最后，實木復(fù)合地板施工中應(yīng)該加強地板的選配，對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。 

　　4　結(jié)語 

　　綜上所述，當(dāng)社會和建筑市場告別毛坯房時代迎來精裝修住宅時代，我們應(yīng)該了解和掌握這一發(fā)展和動態(tài)，應(yīng)該本著“以人為本”、“差異化施工”的原則加強對精裝修住宅施工的技術(shù)運用和技術(shù)管理，在確保施工質(zhì)量的同時降低精裝修住宅的成本，進而提高企業(yè)的競爭能力，促進企業(yè)長足的發(fā)展，本文對精裝修住宅施工進行了技術(shù)方面的研討，但對于精裝修住宅施工的管理和激勵等環(huán)節(jié)上還存在著不足，希望同仁在重視精裝修住宅施工技術(shù)運用的前提下，充分發(fā)揮自身的才智，尋找綜合的手段提高精裝修住宅施工質(zhì)量，為企業(yè)的進步和人們需要的滿足做好基層的本質(zhì)工作。 

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