對于各大裝修公司來說，新房市場無疑是他們要緊抓的主要市場，然而，隨著新房成交量的逐步萎縮，家裝市場也遇到了發(fā)展的困境。對此，各家都在積極謀求發(fā)展對策，走進小區(qū)終端招攬客戶一時間成為救命法寶，小區(qū)之戰(zhàn)愈演愈烈，同時還出現了裝修公司競相奔向外埠，開拓周邊市場的景象。

    然而，不可忽略的是，舊房翻新、二手房裝修、次新房裝修也占據著家裝市場的半壁江山，這個曾經被遺忘的角落或許可以成為家裝行業(yè)的又一生存良藥。未來，二手房交易無疑將會活躍起來，對此，已有不少裝修公司積極研究對策，開始備戰(zhàn)和拼搶這個新的市場興奮點。

   ◆舊房翻新裝修報價與新房有別

    舊房以及二手房裝修包括毛坯次新房裝修和老房翻新，在整個家裝進程中，次新房與新房無異，而老房翻新卻有些特殊，原因在于存在部分拆該項目、無規(guī)律水電路改造項目以及空間結構、墻體結構調整等等，因此，如果致力于做二手房裝修，勢必要制定一套與新房裝修有區(qū)別的報價體系。

    闊達裝飾北京分公司經理金波說道，因為如果按照現行價格，同等面積和裝修程度的新房和老房，老房的報價會高出許多，這無疑對于吸引更多的消費者是無益的，而單純的優(yōu)惠和讓利也不可能從根本上解決這個問題，因此，闊達目前正在積極研究不同類型、不同結構的二手房，籌備全新的報價體系。同時，除卻價格上的特殊化，在施工工藝上、人員的設置和配備上、施工工期和服務上，都會研究出專門針對二手房市場的對策。也就是說，全面接觸二手房裝修市場就意味著設立針對其運營的一個獨立部門，讓今后的裝修市場更加細化也更加有指向性。

    另外，據亞光亞裝飾董事長彭桂華介紹，面對目前整個市場的大環(huán)境，亞光亞也將目光逐步投向了二次裝修市場。亞光亞定位的二次裝修并不是完全意義上的舊房改造，除卻一些室內功能使用上的修補，他們更多地可能會面向那些更為注重設計和居家氛圍提升的消費者。對此，亞光亞成立了工作小組來具體研究做二次裝修的各項細節(jié)，如區(qū)別于新房裝修的報價、專項設計師等等。

    ◆舊房裝修套餐面積為核準單位 個性裝修仍需另買單

    對于二手房裝修市場，今朝裝飾則推出套餐方式。據汪曉兵介紹，在老房翻新案例中，建筑面積在60平方米以內、廚衛(wèi)空間狹小的小兩居居多，因此，今朝裝飾推出的二手房裝修套餐的主要核準單位便是面積，其套餐標準為：總建筑面積在60平方米及以下，房高2.7米以下的居室，套餐主要包括：160平方米“立邦抗甲醛五合一”的墻頂面涂刷；3樘今朝木作實木復合門；40平方米的“萊茵陽光”牌復合木地板；50平方米的廚衛(wèi)墻面磚和15平方米的廚衛(wèi)地面磚，墻地磚可在羅丹、匯德邦、瑞諾這三個品牌中選擇；10平方米的“東方雨虹”衛(wèi)生間防水；15平方米的“華昱”牌廚衛(wèi)鋁扣板；坐便器、面盆、水龍頭的衛(wèi)浴產品。

    該套餐的價格為19800元，但裝修效果僅為保證消費者房屋的基本功能使用，如果對室內設計有特別需求或者要求個性化裝飾的消費者，還是建議選取其他方式的裝修方案，汪曉兵特別提醒。而且，由于老房的拆改項目不確定，水電路改造無規(guī)律，所以，套餐中不含鏟除墻皮、非耐水層、水電路改造等費用，也不含管理費和稅金。而且面積超出60平方米以上的部分，仍需另外收費，費用比套餐中的價格略高，但一定會在原價上有所優(yōu)惠。

    ◆局部空間升級 仍然鮮有人問津

    在老房翻新中，全部空間的整修只是一部分，目前還大量存在著急需室內局部空間升級改造的消費者，而他們的這部分需求卻總是不能得到正規(guī)裝飾公司的滿足，有時候就連游擊隊也不待見，究其原因就在于，活兒不見得少、利潤卻不多。

    對此，汪曉兵解釋，利潤只是其一，對于各大裝修公司而言，主要力量全部都集中在新房裝修上，部門的設置和人員的配備也是按照新房裝修的要求來的，而室內局部空間的升級，則需要更為細化的施工隊伍，以及一些特殊的施工技術，用來保證工序少、耗時少、費用低，完工即可入住等要求。同時，還得額外負責對室內其他空間在施工期間的保護，這些成本和支出有一定的不可預見性，因此，裝修公司不會輕易試水。

    不過，在裝修市場逐步細化和分工明確的今天，各大家裝公司確實應該在室內局部空間升級改造方面下點兒工夫。金波表示，接手二手房裝修并不應該作為應對目前市場情況的緩兵之計，所以應該投入更多的精力，首先從公司內部就做細、做精，并給予其必要的重視。畢竟，占領更多的裝修市場、服務更多的消費者才是生存和發(fā)展之道。

    ◆二手房裝修注意協調好施工工期

    新房和二手房裝修的不同還表現在施工工期上，部分原因是由于裝修前的拆改項目，還有一個原因就是對現有住戶的居住環(huán)境的保護，對于這點，不同小區(qū)的物業(yè)有不同的規(guī)定。金波提醒道，著手進行二手房裝修的消費者要注意協調好這部分工期，因為新房是可以一周七天、每天8至10小時及以上集中施工的，而老房可能會就有所限制，如周六日禁止施工、午間禁止施工等等。同時，正值年關，工人已經逐漸放假回家，施工工地已經不同程度地放緩了進程，這個時候，更要選擇一個好的施工節(jié)點，以便工程年后的順利銜接。