“滲漏”問題已經(jīng)成為新建房屋的一個通病，高發(fā)期一般在房屋建成后1-2年內(nèi)。之所以出現(xiàn)“滲漏”，主要是因為墻體防水層被破壞，失去防水功能。房屋一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，極易造成裝修材料破環(huán)，不得不花費(fèi)人力和物力進(jìn)行返修。房屋漏水原因是多方面的，主要有：部分開發(fā)公司輕視房屋防水工程，為了降低建筑成本，使用劣質(zhì)防水材料；其次現(xiàn)在很多建筑公司把防水工程單獨(dú)承包給一些資質(zhì)不合格的小公司，而這些小公司的施工人員沒有經(jīng)過專業(yè)的防水施工培訓(xùn)，工程質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)；除了材料和施工的存在問題，防水設(shè)計也存在很多不良現(xiàn)象，建筑設(shè)計師對防水不重視，對防水材料不了解，沒有對現(xiàn)場進(jìn)行實地考察，未根據(jù)屋面不同部位各自的特點(diǎn)進(jìn)行防水設(shè)計，有的設(shè)計師為了利益使用某幾類特定的材料，種種這些行為都嚴(yán)重影響了房屋的防水質(zhì)量。除了以上幾個主要原因外，房屋的不均勻沉降、建筑材料熱脹冷縮等情況也可能造成防水層破壞。如果后期管理不善，例如有些屋頂不能上人，住戶為了安裝太陽能熱水器隨意攀爬，也容易破壞防水層�，F(xiàn)就屋面易“滲漏”部位以及對現(xiàn)場考察進(jìn)行分析。 

山墻和女兒墻泛水部位的滲漏應(yīng)在屋面對應(yīng)室內(nèi)的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有2個：一是材料方面。由于這2種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度下，磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產(chǎn)生裂縫。但在處理滲漏時，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進(jìn)行。比如。在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴(yán)密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。 

屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋而天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設(shè)附加層，這些都會造成滲水。山墻和女兒墻滲漏對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設(shè)計在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)增加拉結(jié)鋼筋。 

變形縫的滲漏最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求，有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當(dāng)增大其坡度（＞2％），在做防水層時都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。 

穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道 

屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏有由于結(jié)構(gòu)裂縫、結(jié)構(gòu)體不密實、防水材料失效等原因所造成。但從實際情況來看，多數(shù)原因是由于屋面防水層與保溫層關(guān)系沒有處理好而產(chǎn)生。加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理，屋面構(gòu)造施工時必須按工序分層分項進(jìn)行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗收并簽證。下面簡要介紹一下防水施工控制方法： 

1.防水基層要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動和起砂掉灰等缺陷存在，排水坡度按設(shè)計要求，排水口或地漏部位應(yīng)低于整個防水層，以便排除積水，陰角部位應(yīng)作小圓角，以便涂料施工。 

2.涂膜防水施工前，將基層表面雜物清掃干凈，對陰陽角、管道根部、地漏及排水口等部位重點(diǎn)清理，做到牢固、干凈、無明水。 

3.所有管道、地漏或排水口等部件應(yīng)安裝牢固，接縫嚴(yán)密，收頭圓滑，不得有任何松動現(xiàn)象。 

4.按設(shè)計2毫米厚高分子水泥基涂料，分4遍涂刷。先涂刷底層，在第一層完全固化后，用無紡布加強(qiáng)粘貼，再涂刷第二層（一般間隔6～8小時）。根據(jù)涂層固化程度再涂第三層、第四層。 

5.涂刷方法按“先低后高，先重點(diǎn)后整體”的原則進(jìn)行，第一層涂層不宜過厚或過薄，以蓋住基層，使基層沒有暴露點(diǎn)為準(zhǔn)。大面積部位可采用滾涂，對于陰陽角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂。 

6.涂刷要求平直、均勻、滿涂、無起泡翹邊、氣孔和破損，不可過薄或過厚，漏刷露底，每遍涂刷方向應(yīng)與前一次垂直。在天溝檐口處應(yīng)順一方向涂刮，盡量減少搭接。涂刷最后一遍前，應(yīng)先在伸縮縫、落水口、女兒墻泛水、透氣管、排氣道等細(xì)部節(jié)點(diǎn)鋪設(shè)無防布增強(qiáng)材料，進(jìn)行密封防水處理，搭接長度按規(guī)范要求，搭接縫相互錯開，收頭處理應(yīng)多遍涂刷或用油膏密封。 

屋面防水工程質(zhì)量是一個系統(tǒng)工程，需要綜合考慮方方面面的因素。總體上講，防止屋面滲漏，設(shè)計是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修管理是保證。我們必須嚴(yán)把材料關(guān)，精心設(shè)計，精心施工，才能保證屋面防水的工程質(zhì)量，從而保證建筑工程的質(zhì)量和延長建筑工程的使用期限。房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面的足夠重視。要收集采用一些切實可行、合理、可操作的施工工藝和措施，不斷在實際工程中進(jìn)行應(yīng)用和探索，努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質(zhì)量。