【關(guān)鍵詞】高層住宅；施工；質(zhì)量控制 

　　雖然高層建筑樓層數(shù)量多，高度高，但是并不是單純低、多層建筑物的疊加，而是在使用功能與建筑結(jié)構(gòu)上有更高的要求。高層建筑施工通常包括土建施工、安裝施工、裝修施工等組成，各分部施工應(yīng)該緊密配合，相互協(xié)調(diào)。尤其是安裝工程施工涉及專業(yè)多、技術(shù)復(fù)雜，一般包括管道安裝、電氣安裝、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)安裝、設(shè)備安裝等內(nèi)容。從建筑物的功能特性上來(lái)劃分，高層建筑通常由地下室、裙樓、轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層、非標(biāo)準(zhǔn)層構(gòu)成。從我們的感官認(rèn)識(shí)上來(lái)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)高層建筑施工難度大、工程量大、施工材料多、施工場(chǎng)地狹小等特點(diǎn)。高層建筑施工連續(xù)性要求強(qiáng)、施工技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)要求高、施工組織復(fù)雜、施工管理難度大，較一般多層建筑施工高層建筑還具有以下特點(diǎn)：工程量大、工序繁多、各工種配合要求密切；施工準(zhǔn)備工作的工作量十分巨大；建設(shè)周期較長(zhǎng)、工期要求緊；建筑基礎(chǔ)埋置深度大、深基坑施工難度大；高空作業(yè)多、安全風(fēng)險(xiǎn)大、垂直運(yùn)輸量大、安全防護(hù)要求高；安裝工程量大、且防水要求高、技術(shù)含量高；施工時(shí)交叉作業(yè)多、機(jī)械化程度高等。 

　　1.高層住宅與多層住宅的區(qū)別 

　�。�1）一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 

　�。�2）高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 

　�。�3）高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。 

　�。�4）涉及個(gè)人利益（住戶）較多，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的反應(yīng)強(qiáng)烈，投訴較多。 

　　（5）由于吊頂較少，故對(duì)房間的頂棚平整度、房間的方正性要求較高。 

　　（6）墻體的防串音要求較高。 

　　2.加強(qiáng)高層住宅施工質(zhì)量控制的必要性 

　　高層住宅施工質(zhì)量控制是施工企業(yè)為了保證工程質(zhì)量達(dá)到使用單位提出的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所進(jìn)行的作業(yè)技術(shù)和有關(guān)活動(dòng)，即把查測(cè)的質(zhì)量結(jié)果同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，找出差距、采取措施、進(jìn)行調(diào)整的活動(dòng)。高層住宅施工質(zhì)量控制的中心目標(biāo)是加快施工進(jìn)度、保證工程質(zhì)量、保證施工安全與降低工程成本。在施工過(guò)程中如何保證工程質(zhì)量？這就需要一靠技術(shù)，二靠管理。兩方面都重要，但管理水平如何，卻是影響全局的東西。因?yàn)椴僮骷夹g(shù)分散在各分部、分項(xiàng)工程中，受管理的支配。建筑施工中的質(zhì)量問(wèn)題，不僅有技術(shù)原因，但絕大多數(shù)則是管理不善造成的。即使是技術(shù)上的原因，最終仍與管理不善有關(guān)，因?yàn)楣芾肀旧砭陀刑岣呗毠ぜ夹g(shù)水平的任務(wù)。由此可見，在施工過(guò)程中，加強(qiáng)質(zhì)量管理是何等重要。 

　　3.高層住宅施工質(zhì)量控制存在的問(wèn)題 

　　“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”。我國(guó)將每年九月定為“質(zhì)量月”，強(qiáng)調(diào)政府對(duì)工程質(zhì)量的宏觀管理，這說(shuō)明質(zhì)量的重要性。但是，有些人對(duì)質(zhì)量的重要性還認(rèn)識(shí)不夠，對(duì)工程質(zhì)量還不夠重視。有些施工企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)或管理人員，口頭上是“質(zhì)量第一”，思想上是“工程量第一”、“進(jìn)度第一”；有些工人，忽視操作規(guī)程而憑經(jīng)驗(yàn)，只圖省事，不顧后果，使工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而造成返工。返工要拆除不合格的部分，重新施工，不僅造成經(jīng)濟(jì)上的損失，而且延誤工期。同時(shí)，有些建筑施工企業(yè)不認(rèn)真履行基本建設(shè)程序；企業(yè)質(zhì)量管理體系不健全，質(zhì)量控制不嚴(yán)格；監(jiān)理、施工圖審查等單位責(zé)任落實(shí)不到位；從業(yè)人員技術(shù)水平欠缺，技術(shù)力量不足；部分地區(qū)質(zhì)量監(jiān)管薄弱，執(zhí)法不嚴(yán)。因此，為使工程按進(jìn)度進(jìn)行，更應(yīng)重視工程質(zhì)量。實(shí)踐證明，沒(méi)有高質(zhì)量就沒(méi)有高速度。同樣，為了降低工程成本，也必須保證工程質(zhì)量，以免造成返工浪費(fèi)。 

　　4.1完善建筑施工質(zhì)量保證體系 

　　建筑施工企業(yè)為保證所修建的工程建筑物能夠達(dá)到建設(shè)單位所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及不斷提高質(zhì)量水平，在施工過(guò)程中必須進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量管理。為此，必須建立質(zhì)量管理的組織機(jī)構(gòu)，確定各部門在質(zhì)量管理方面的任務(wù)、職責(zé)與權(quán)限，制定各部門的工作標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量計(jì)劃，構(gòu)成質(zhì)量保證體系。建立質(zhì)量保證體系才能使質(zhì)量管理工作落到實(shí)處，從面達(dá)到質(zhì)量管理的目標(biāo)。 

　　4.2高層住宅施工質(zhì)量控制應(yīng)該明確“精細(xì)化”理念 

　　明確“精細(xì)化”理念，即精細(xì)化設(shè)計(jì)、精細(xì)化管理、精細(xì)化監(jiān)理和施工、精細(xì)化服務(wù)等管理思路，進(jìn)一步確定了“克難創(chuàng)新、精細(xì)管理、依靠科技、安全高效、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)示范工程”的項(xiàng)目建設(shè)總方針。公司提出，高層住宅建設(shè)不能只圖快，而應(yīng)又好又快、好中求快，以完成從粗放式到精細(xì)化的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)高層住宅施工質(zhì)量控制水平的整體提高。同時(shí)，高層住宅施工質(zhì)量控制要把各項(xiàng)制度落實(shí)到具體的施工工作中時(shí)，項(xiàng)目開工時(shí)，公司、總監(jiān)辦就與各監(jiān)理處、駐地辦及施工單位層層簽訂工程合同，對(duì)工程的質(zhì)量管理進(jìn)行詳細(xì)闡述與約定，這實(shí)際上就是通過(guò)合同建立起一整套完整的管理程序。 

　　4.3高層住宅施工質(zhì)量控制需要遵循“精心施工，質(zhì)量監(jiān)控，打造精品”的質(zhì)量管理目標(biāo) 

　　為達(dá)到這一目標(biāo)，建筑施工項(xiàng)目部應(yīng)該建立和完善各項(xiàng)質(zhì)量管理監(jiān)控系統(tǒng)，做到一級(jí)抓一級(jí)，環(huán)環(huán)有回饋，層層有落實(shí)；高標(biāo)準(zhǔn)、高要求布置試驗(yàn)室，以此達(dá)到質(zhì)量監(jiān)控到位，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保精品；嚴(yán)格制定各項(xiàng)操作規(guī)程，做到操作方便適用。特別在試驗(yàn)方面提出了“檢查要全面細(xì)致、記錄要具體詳實(shí)、結(jié)果要準(zhǔn)確真實(shí)、報(bào)告要迅速及時(shí)、結(jié)論要客觀公正”的具體要求，并實(shí)行“分項(xiàng)工程先試驗(yàn)后開工，階段施工與試驗(yàn)同步”質(zhì)量監(jiān)控制度。為了確保制度得以落實(shí)，工程質(zhì)量有所保障，建筑施工項(xiàng)目部需要建立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)、項(xiàng)目總工程師為副組長(zhǎng)的質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組，全面指導(dǎo)、監(jiān)督項(xiàng)目施工技術(shù)質(zhì)量工作；設(shè)置了專職質(zhì)檢員，對(duì)工程施工的關(guān)鍵工序和特殊過(guò)程進(jìn)行全過(guò)程控制；管段工程師各負(fù)其責(zé)，及時(shí)對(duì)下面做好技術(shù)交底、指導(dǎo)和檢查；定期召開質(zhì)量分析會(huì)，對(duì)當(dāng)前施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析，制定整改措施。同時(shí)，嚴(yán)抓各項(xiàng)技術(shù)管理制度、質(zhì)量檢查制度落實(shí)，進(jìn)一步完善質(zhì)量保證體系。 

　　4.4將安全生產(chǎn)落到實(shí)處 

　　安全生產(chǎn)是高層建筑施工管理的重點(diǎn)，也是企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的保障。高層建筑施工安全風(fēng)險(xiǎn)大，主要體現(xiàn)在深基坑的安全防護(hù)、高空作業(yè)這兩個(gè)方面。深基坑施工時(shí)，必須根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)情況、開挖深度等對(duì)支護(hù)參數(shù)計(jì)算確定，選擇合理的開挖支護(hù)方案；高空作業(yè)主要是做好安全防護(hù)措施，正確安裝好平網(wǎng)及立網(wǎng)。 

　　4.5做好施工進(jìn)度控制 

　　高層建筑工程規(guī)模龐大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)含量高、施工工藝復(fù)雜、施工周期長(zhǎng)，其施工進(jìn)度的影響因素也就相當(dāng)繁多，進(jìn)度控制也是一項(xiàng)復(fù)雜的工作。施工進(jìn)度控制的好壞直接影響到工程是否能夠按時(shí)完工，直接影響到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，因此，高層建筑施工進(jìn)度控制相當(dāng)關(guān)鍵。在施工前應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同工期、設(shè)計(jì)文件以及具體條件制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，施工中應(yīng)該盡量的按照制定好的施工進(jìn)度計(jì)劃來(lái)施工，尤其是控制性工程必須按照計(jì)劃要求完成。另外，在進(jìn)行進(jìn)度控制的同時(shí)必須處理好質(zhì)量控制、安全控制的關(guān)系，進(jìn)度管理應(yīng)該建立在質(zhì)量安全的基礎(chǔ)之上。 

　  【參考文獻(xiàn)】 

　　[1]李正強(qiáng).淺談高層住宅施工質(zhì)量控制[J].江西建材，2012，（03）. 

　　[2]卓剛.高層住宅可持續(xù)發(fā)展中應(yīng)重視的幾個(gè)問(wèn)題[J].住宅科技，2011，（07）.