【關鍵詞】現(xiàn)代住宅；發(fā)展趨勢；設計施工；應用分析 

　　0.前言 

　　隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)住宅建設有了較快的發(fā)展，有效地緩解了城鎮(zhèn)居民的住房困難，改善了居住環(huán)境，提高了生活質(zhì)量，增添了城市景觀，同時，也為城市房地產(chǎn)和住宅建設積累了有益的經(jīng)驗。但是，在民用住宅的設計應用中，伴隨著現(xiàn)代物業(yè)的管理與發(fā)展，人們生活質(zhì)量水平的提高，審美觀、價值觀念的升華，新舊設計戶型與標準的差異就愈發(fā)顯得被人民普遍重視起來。因為住宅設計的合理，不僅可以降低工程投資，取得經(jīng)濟效益，同時還可以提高人民的居住質(zhì)量，取得社會效益。隨著居民住房商品化的進程，人們對住宅的各方面要求更加嚴格，考慮因素也更加周全，從面積到功能，從室內(nèi)到室外，從價值到物業(yè)等。因此重視對傳統(tǒng)住宅設計弊端的改進，加強住宅設計的優(yōu)化方案選擇，提高住宅建筑的施工水準就顯得更加重要。 

　　1.城市住宅產(chǎn)業(yè)化建設背景 

　　我國不僅存在著資源數(shù)量的短缺，而且存在著嚴重的結構性短缺。經(jīng)過改革開放20多年的持續(xù)快速增長，資源短缺問題進一步加劇。同時，隨著人均生活水平的提高，城市居民對節(jié)能環(huán)保型住宅需求量增大。此外，住宅商品化和工業(yè)化建設對于推動我國GDP增長的顯著作用越來越受到社會關注。因此，近年來，我國開始大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化建設。 

　　2.1完善建筑行業(yè)二級市場，規(guī)范行業(yè)制度 

　　目前我國建筑行業(yè)二級市場存在諸多問題：行業(yè)內(nèi)部隨意性大，私招亂雇現(xiàn)象盛行；分包商從業(yè)無資質(zhì)證書，以掛靠方式承攬工程進行施工；分包商內(nèi)部雇員技術素質(zhì)相對低下，無證上崗現(xiàn)象普遍；施工過程中偷工減料；分包商與總承包商間合同意識薄弱，責任不清，管理不規(guī)范；分包商內(nèi)部用工手續(xù)不完備，勞務用工制度不健全，勞務人員合法權益無法得到有力保護。其后果是建筑市場秩序受到嚴重影響，建設行政主管部門的監(jiān)督被逃避，安全事故、質(zhì)量不合格現(xiàn)象時有發(fā)生，農(nóng)民工生活苦不堪言。因此，建立有形的、完善的二級市場，規(guī)范建筑行業(yè)制度十分必要。 

　　2.2法律保障分包商的可持續(xù)發(fā)展 

　　我國調(diào)整建筑行業(yè)二級市場的法律制度主要包括：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》�！逗贤�法》第272條規(guī)定，禁止分包商將其分包的工程再分包，《建筑法》第29條也做出了同樣的禁止，此處并未對分包進行定義和分類。工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包兩種，如果按其規(guī)定，專業(yè)工程分包商在分包了總承包商的工程項目后則不能進行勞務分包，必須自行完成所有工作，否則便構成二次分包，如果這樣，顯然違背了分包行為設立目的，也嚴重影響了分包商的長期發(fā)展。因此，應從法律制度上保證分包商的可持續(xù)發(fā)展，對《合同法》第272條、《建筑法》第29條予以修改，允許二次勞務分包。 

　　3.住宅設計施工與應用的弊端分析 

　　傳統(tǒng)住宅設計，從發(fā)展傾向上屬于粗放型，沒有真正做到以人為本，處處精細，住宅功能欠缺，考慮不周，只注意增加面積，忽視了使用功能、面積分配不合理；有的起居室雖然面積圈較大，但不能直接采光、通風，且廳的四周門較多，家俱較難布置，影響了功能使用；住宅體系的小開間模式仍然沿襲，其室內(nèi)空間被固定、封閉，住房不能根據(jù)各自的條件和實際情況進行二次設計與施工；有的住宅面積設計標準較高，卻沒有考慮入戶的過渡空間，沒有充分考慮更衣?lián)Q鞋、存放雨具等功能。況且在房屋利用過程中有著諸多的不利問題，具體表現(xiàn)在。 

　　3.1建筑物外墻使用功能考慮不周，出現(xiàn)滲漏，外墻開裂的問題 

　　滲漏直接影響業(yè)主的正常居住，返修處理十分困難，且外墻面懸空，操作不便，在返修時很難一次找準滲水點，需要反復修補才能根治，浪費人力、物力。據(jù)對商品房住戶的回訪調(diào)查分析，滲漏問題在各類質(zhì)量缺陷中比例最重，大部分滲漏部位存在于①門窗框塞口處②腳手架孔③框架填充墻最上層磚處④框架結構與填充墻接縫位置⑤外墻上預留洞、腳手架眼等。為徹底解決滲漏現(xiàn)象，就必須在現(xiàn)今施工設計中解決墻體裂縫問題，對一些如窗臺、窗頂、預留洞的防水構造做法嚴格按新標準執(zhí)行，既要重視感觀效果，強調(diào)外墻用料顏色搭配，又要重視質(zhì)量控制，盡量減少多余洞口等不合理設計。 

　　3.2多層住宅底層、頂層房屋的居住條件有待繼續(xù)改善 

　　由于客觀條件的制約，多層住宅的底層存在如下方面的缺陷：①地面潮濕；②噪聲與各種干擾相對較大；③衛(wèi)生環(huán)境惡劣，下水道堵塞時首先面臨污水倒灌的威脅等。做為頂層房屋，由于多了與外界接觸的屋面，使保溫、隔熱、防滲漏成為頂層住房最關心的問題，頂層房屋的客觀缺陷主要有冷、熱、漏、滲幾個方面。在計劃經(jīng)濟時代，由于福利分房是單位排隊打分，底頂層總能分配出去。而現(xiàn)今，由于住房的商品化，人們普遍不愿購買底層、頂層房屋。這就迫使開發(fā)商以降價的消極方式出售，盡管這樣仍有不少底、頂層房屋積壓、空置。 

　　3.3廳室面積分配不合理，廚房、衛(wèi)生間設計面積太小 

　　“大廳小室”的設計原則雖然順應了人們生活觀念的發(fā)展，適應了新的居住要求，但有些設計中廳越做越大，室越來越小，達到盲目追求，不利合理使用的程度。由于住宅面積的限制，普通住宅的臥室往往兼有書房、電腦室、貯藏功能需要，因而臥室的面積也不能過小，在今后的設計原則上，應盡量平衡考慮，綜合兼?zhèn)�。廚房衛(wèi)生間未按照人體工程和活動范圍安排炊具及浴廁器具，有的連洗衣機、電冰箱都無處擺放，況且通風排煙問題，始終解決不理想，串味現(xiàn)象還普遍存在。故此應適當調(diào)整廚房、衛(wèi)生間的面積要求，并充分考慮洗衣機、電冰箱的安放位置，做到現(xiàn)代家用電器操作流程的合理布局。 

　　針對缺陷，完善設計施工水準，提高現(xiàn)代居住質(zhì)量。就住宅設計而言，現(xiàn)代發(fā)展的要求是要真正做到以人為本。設計要體現(xiàn)以人為核心，力求居住單元功能組織合理，空間利用率高，使用靈活性大，符合現(xiàn)代生活模式和家庭居住行為發(fā)展的需要，更要求在降低造價成本與使用新型建筑材料上完美結合。為此，在提高住宅設計水平方面應該精心組織，充分考慮人的居住行為和居住心理，為居民提供參與二次設計的空間，同時積極使用新材料、新技術，為住戶提供能營造一個理想家庭的基本硬件。 

　　4.結語 

　　房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)雖隸屬于不同產(chǎn)業(yè)門類，但其特征統(tǒng)一于最終的建筑產(chǎn)品。因此，兩行業(yè)間存在交叉點。住宅產(chǎn)業(yè)化主要針對房地產(chǎn)行業(yè)提出，但它的實現(xiàn)離不開建筑行業(yè)的支持。本文以建設方式為脈絡，以建筑行業(yè)的建設為根本出發(fā)點，以住宅產(chǎn)業(yè)化建設為目標，聯(lián)系兩大行業(yè)，提出通過實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設，并對建設的實現(xiàn)途徑和支持體系進行闡述�？傊�，加強對傳統(tǒng)建筑設計民用住宅的弊端改進，推崇合理化發(fā)展趨勢，提高施工質(zhì)量，不斷完善住宅功能使用要求，最大限度滿足舒適、安全要求，將是我們今后不斷努力的方向。