結(jié)合某小區(qū)分析節(jié)點(diǎn)漏水原因與防治對策

　　[關(guān)鍵詞]屋面防水，漏水，節(jié)點(diǎn)處理

　　某住宅小區(qū)建有商住樓18棟，建筑面積為8．7萬m2。自2006年7月交付使用至2009年底對物業(yè)的維修統(tǒng)計表明，發(fā)現(xiàn)屋面漏水總計16處，其漏點(diǎn)部位和發(fā)生時間統(tǒng)計如表1所示�！�

　　屋面出現(xiàn)的這17處漏點(diǎn)，均處在屋面防水的保修期內(nèi)，由原單位進(jìn)行了維修。這些漏點(diǎn)除凸出屋面的管根部較明顯。易修補(bǔ)外，其余各點(diǎn)均較隱蔽．且屋面的漏入點(diǎn)與室內(nèi)的漏出點(diǎn)多不對應(yīng)，增加了維修的難度，有的甚至重復(fù)維修2至3次才找到漏點(diǎn)。本文就這些防水節(jié)點(diǎn)漏雨的原因分析如下。

　　一、外挑檐防水收口節(jié)點(diǎn)施工不當(dāng)

　　如圖1所示。A節(jié)點(diǎn)是防水卷材的收口節(jié)點(diǎn)處，此節(jié)點(diǎn)一般標(biāo)準(zhǔn)做法要求附固定金屬壓條封口固定。

　　但在實際施工中，卻很少有做金屬壓條的．原因是金屬壓條難以固定在混凝土表面，施工時一般只將防水卷材的收口粘貼在混凝土表面，再抹水泥砂漿，覆蓋了事。很明顯，由于水泥砂漿覆蓋層長期裸露在惡劣的氣候環(huán)境中，基層又抹在兩種不同材料的基層上．所以短則1年．長則2—3年，便在這個部位沿卷材收口邊緣出現(xiàn)裂縫。而防水卷材與基層的粘結(jié)。也會因材料的老化和環(huán)境的影響與基層出現(xiàn)空鼓開裂，使內(nèi)外裂縫貫通形成水路。這條水路會沿防水層內(nèi)側(cè)滲透到保溫層內(nèi)，再找漏點(diǎn)漏出。

　　二、女兒墻處的防水收口節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)

　　如圖2所示．磚砌女兒墻的防水收口節(jié)點(diǎn)。是由墻上留出的泛水槽和壓頂挑檐組成的。施工時,女兒墻與泛水槽的找平抹灰應(yīng)與屋面找平同時施工，把泛水槽下口抹成圓弧狀，并順坡抹至槽內(nèi)，以便防水附加層與防水層的平穩(wěn)牢固粘結(jié)。當(dāng)防水層做完后，泛水槽防水收口處要用防水油膏封口，再分層填抹砂漿找平，壓頂內(nèi)挑檐底部要抹成鷹嘴狀。

　　這樣做出的防水節(jié)點(diǎn)．泛水槽處雖也會沿泛水槽上口出現(xiàn)水平裂縫．但由于內(nèi)挑檐的遮擋和收口封堵防水油膏的作用，有效地阻斷了水路，避免了漏水。

　　而小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的漏點(diǎn)。經(jīng)勘查驗發(fā)現(xiàn)，外挑檐下口既沒抹鷹嘴，防水收口處也未加防水油膏封堵，使雨水沿壓頂順墻流下，在泛水槽開裂處流入屋面保溫層內(nèi)，找水路形成漏點(diǎn)。

　　三、高低跨錯層屋面防水收口節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)

　　本工程設(shè)計有商業(yè)樓與住宅樓和閣樓與屋面高低跨錯層的情況。由于結(jié)構(gòu)要求不允許在高跨墻上留水平泛水槽，低跨屋面也多為上人屋面，在屋面防水收口處又不便留外挑檐，因此，此處防水收口只靠壓條釘在高跨的墻面上。收口節(jié)點(diǎn)隨主體結(jié)構(gòu)的變形、環(huán)境的影響及防水材料的老化，慢慢地出現(xiàn)裂痕。每當(dāng)風(fēng)雨天，雨水順墻流淌，隨裂縫流進(jìn)保溫層內(nèi)．找水路形成漏點(diǎn)。

　　建議：此處的防水收口做法不留泛水槽，但一定要設(shè)外挑泛水檐，并使防水收口緊貼檐下釘緊，檐下口抹成鷹嘴狀。

　　四、落水口處理不當(dāng)

　　如圖3所示．落水口處的漏水出現(xiàn)的頻率高且維修難度大。造成漏水的主要原因是，砌墻時落水口的預(yù)留洞太大，預(yù)留口的寬度和高度都超出了落水口的外翻邊(圖中虛線所示)。安落水口時，四周空隙用砂漿一次性填堵。由于砂漿的干縮而出現(xiàn)裂縫。落水口四周雖有防水油膏密封，但防水油膏做在填堵的砂漿層內(nèi),在封口處出現(xiàn)水路，當(dāng)雨大或落水口被堵排水不暢時，屋面雨水會漫過雨水口，

　　出現(xiàn)壓力水造成漏水。有的因四周密封不嚴(yán)，密封油膏出現(xiàn)斷續(xù)的情況，特別是落水口底部，漏點(diǎn)隱蔽，給維修帶來困難。

　　五、屋面突出物根部漏水

　　突出屋面的透氣管根部出現(xiàn)洇漏現(xiàn)象，嚴(yán)重的甚至順管流淌，其主要原因是，出屋面透氣管處的防水收口節(jié)點(diǎn)應(yīng)用30mmx3mm扁鋼制成的管箍用螺栓緊固，并用密封油膏封口。但有的緊固不嚴(yán)或螺栓緊固處出現(xiàn)皺鼻，造成水路。形成漏水。

　　六、防治對策分析

　　1、重視屋面混凝土板的施工質(zhì)量屋面工程要確保防水質(zhì)量,首先必須重視屋面混凝土板的施工質(zhì)量,在施工中要確保屋面混凝土板在做保溫隔熱層以前不開裂,如果發(fā)現(xiàn)已經(jīng)開裂了,則應(yīng)在裂縫封堵以后再做下一道工序。另外,作為房屋建筑的建設(shè)方和設(shè)計方,對于屋頂?shù)谋�溫隔熱�?gòu)造也應(yīng)有足夠的重視,應(yīng)該規(guī)定一種限制措施,制約為了片面節(jié)約資金而簡化屋頂?shù)谋�溫隔熱�?gòu)造。

　　2、合理選用防水材料防水材料老化,常常是漏水的重要原因。首先,從材料的選擇方面,必須考慮材料的特點(diǎn)及適應(yīng)范圍。剛?cè)峤Y(jié)合,上剛下柔。利用卷材延伸性強(qiáng),適應(yīng)變形能力強(qiáng)的優(yōu)點(diǎn),克服其耐熱性差、易老化的缺點(diǎn);利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的優(yōu)點(diǎn),克服其抗拉性差、適應(yīng)變形能力弱的缺點(diǎn),大大提高屋面的整體防水功能。其次,兩道防水時材料的選擇,當(dāng)上層選擇APP改性瀝青卷材時,下層宜選擇防水涂膜,或易于熱熔的SBS防水卷材。

　　3、重視屋面防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計房屋的滲漏經(jīng)常出現(xiàn)在天溝、檐口、變形縫、女兒墻、出屋面管道等地方。因此,在屋面防水設(shè)計中,應(yīng)增加關(guān)鍵部位的施工詳圖。注意在這些部位采取多道設(shè)防,節(jié)點(diǎn)密封。與防水層關(guān)系最密切的找平層設(shè)計時,應(yīng)詳細(xì)繪出坡度和排水方向。剛性防水層注意與基層的分離、注意預(yù)留分倉縫,避免和減輕荷載變化、混凝土收縮、溫度應(yīng)力等對防水層的影響。

　　4、找平層平整卷材防水層應(yīng)鋪設(shè)在表面平整的找平層上,位置在結(jié)構(gòu)層或保溫層上面,用水泥砂漿進(jìn)行找平。在找平層施工時,要嚴(yán)格依據(jù)試驗配比單進(jìn)行配料,隨鋪隨壓實,同時結(jié)合氣溫高低及時進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù),一般不小于7天。待表面徹底干燥后作為卷材屋面的基層。為保證卷材屋面的防水效果,在鋪貼卷材時,必須要求基層干燥,否則基層的濕氣將存留在卷材層內(nèi),另外有時室內(nèi)水蒸氣透過結(jié)構(gòu)層滲入卷材下。這兩種情況下的水蒸氣在太陽輻射熱的作用下,將氣化膨脹,因此,在工程實踐中,除應(yīng)盡量待基層材料干燥后施工,或增設(shè)隔氣層之外,還應(yīng)在構(gòu)造上采取相應(yīng)措施,使防水層下形成一個能使蒸氣擴(kuò)散的場所,在鋪設(shè)第一層油氈時,將粘結(jié)材料瀝青涂刷成點(diǎn)狀或條狀,點(diǎn)與條之間的空隙即作為排汽的通道,且條狀的方向應(yīng)通向排汽出口。排汽出口設(shè)在屋面最高的分水線上。

　　5、靈活多變處理施工策略雨季施工時,由于雨量大,下雨頻繁而造成找平層干燥困難。強(qiáng)行施工勢必使找平層含水量大于規(guī)范允許值,因而防水卷材空鼓,影響防水質(zhì)量。舊屋面防水層改造也會遇到這個問題。從設(shè)計上,可考慮做成排氣屋面,將潮氣集中通過排氣管排出。從施工上,可采取利用連續(xù)晴日曬干找平層的有利時機(jī),涂刷一層1~2mm厚瀝青防水,遇到下雨可保護(hù)找平層,待晴日再鋪貼卷材,這樣,就可以解決找平層含水的問題。舊屋面防水層改造也應(yīng)利用晴日,揭開一段就涂刷一段瀝青防水層,再鋪貼卷材。有的工程由于急交工,沒有足夠的時間使找平層與保溫層干透,主張保溫層宜干散施工。首先選用合適的尺寸分倉,一般宜為4m左右。最好將磚立起用砂漿固定做分倉線,然后磚上彈線。注意磚以立在屋面梁上為最佳,以減輕屋面荷載。然后將珍珠巖倒入,工人一邊用2m排尺刮平,向后退走,一邊用鐵板、小鐵滾筒砸壓。緊接著在珍珠巖上抹找平層,隨打隨抹隨壓光,一次成活。這種施工方法可以使進(jìn)行下道施工時間提前一周。施工中還應(yīng)合理設(shè)計排氣縫與排氣孔。排氣縫宜在30000mm×3000mm左右,排氣孔宜在6000mm×6000mm左右。排氣縫內(nèi)宜填干的細(xì)石或粗黃沙,縫面嵌防水涂料或油膏,縫面防水層須增加一層。注意油膏一定不要嵌入過深,影響排氣。排氣孔宜做成T字形,既保證了通風(fēng)又能防止雨水進(jìn)入。

　　七、案例探討

　　根據(jù)物業(yè)公司提供資料,筆者實地調(diào)查了1棟屋面漏雨商住樓,其為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基層、瀝青油氈屋面防水屋面。主要滲漏部位發(fā)生在屋面多孔板縱向拼縫處、多孔板端頭與沿墻接縫處和落水口部位。具體有:外挑檐防水收口,沿頂棚陰角洇濕,這類節(jié)點(diǎn)的防水收口,可將附加層的收口由上面的防水層的收口延伸到沿板外側(cè)下翻5cm處收口。為防止卷材翹邊,可按@500mm用射釘槍加金屬墊圈固定,然后隨外墻抹灰覆蓋。女兒墻防水收口,沿頂棚陰角洇濕。經(jīng)勘查驗發(fā)現(xiàn),外挑檐下口既沒抹鷹嘴,防水收口處也未加防水油膏封堵,使雨水沿壓頂順墻流下,在泛水槽開裂處流入屋面保溫層內(nèi),找水路形成漏點(diǎn)。高低跨結(jié)合部屋面,低跨屋面順高跨外墻內(nèi)側(cè)流淌。此處的防水收口做法不留泛水槽,但一定要設(shè)外挑泛水檐,并使防水收口緊貼檐下釘緊,檐下口抹成鷹嘴狀。從案例看,屋面防水的漏點(diǎn)都出現(xiàn)在防水節(jié)點(diǎn)處,這說明防水節(jié)點(diǎn)是防水施工的關(guān)鍵,因此,屋面防水施工時,要時刻牢記水是流體,有無孔不入的特性,務(wù)必使整個防水層形成一個閉合的容器。施工中任何的疏忽和漫不經(jīng)心都會造成防水層的滲漏,特別是在防水節(jié)點(diǎn)的處理上,更來不得半點(diǎn)馬虎和粗心。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]閆利軍、馬曉光,防止屋面滲漏的施工方法[J],山西建筑,2004,30.

　　[2]周長庚,建筑物防水補(bǔ)漏技藝[M],石家莊:河北科學(xué)技術(shù)出版社,2005.

　　[3]建筑防水工程技術(shù)規(guī)范[M],北京:中國建筑工業(yè)出版社,2003.

　　[4]沈春林,防水工程[M],北京:中國建筑工業(yè)出版社,2000.