1建筑產(chǎn)品的基本概念和發(fā)展情況

建筑產(chǎn)品作為一種商品，其自身有著非常重要的使用價(jià)值，但是其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，還是要通過一定的市場交易來實(shí)現(xiàn)的，所以在其消費(fèi)和使用的過程中，不僅應(yīng)該關(guān)注其使用價(jià)值，還應(yīng)該對其價(jià)值進(jìn)行一個(gè)全面的評估和體現(xiàn)。也就是說，有關(guān)部門和建筑單位應(yīng)該根據(jù)建筑產(chǎn)品的使用價(jià)值和成本價(jià)值對其自身的交易價(jià)格進(jìn)行一個(gè)全面的分析，并合理劃定。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，市場體制改革的不但深入，目前來看，建筑產(chǎn)品的價(jià)值形成過程中不僅有建筑單位的因素，還存在著雙方定價(jià)的現(xiàn)象，也就是說買賣雙方根據(jù)建筑產(chǎn)品的使用功能和特點(diǎn)，對其進(jìn)行一個(gè)商議后的定價(jià)�？梢詽M足雙方的不同利益的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)價(jià)格的合理控制。建筑產(chǎn)品作為一種特殊的商品，其在交易過程中不僅具有其他商品的共性，還具有自身的特性，也就是說還存在一定的獨(dú)特優(yōu)勢，主要表現(xiàn)為：首先，建筑產(chǎn)品的價(jià)值通常比較大，而普通的商品價(jià)值則較小，這樣也就決定了建筑產(chǎn)品可以出售和租賃；其次，建筑產(chǎn)品的固定性比較強(qiáng)，而且在使用的過程中可以反復(fù)的流通，也就導(dǎo)致了其市場規(guī)律的特殊；再次，建筑產(chǎn)品的實(shí)用性比較普遍，所有人都需要對建筑產(chǎn)品進(jìn)行一定的消費(fèi)，所以潛在的市場巨大。此外，建筑產(chǎn)品區(qū)別于一般產(chǎn)品的缺點(diǎn)有：在使用功能的展現(xiàn)方面無法像一般產(chǎn)品一樣，能夠直觀的表現(xiàn)出來，也就是說建筑產(chǎn)品的功能需要在使用的過程中展現(xiàn)，而不能在形成和銷售的過程中直觀的呈現(xiàn)，同樣的建筑存在的缺陷必須經(jīng)過一段時(shí)間才能表現(xiàn)出來，這樣也就導(dǎo)致了建筑產(chǎn)品的選擇和購買存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2建筑生產(chǎn)的基本概念和發(fā)展

2.1建筑生產(chǎn)的定義介紹

所謂的建筑生產(chǎn)就是指建筑產(chǎn)品的建設(shè)施工過程。從建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)角度出發(fā)，可以將建筑生產(chǎn)概括為以下幾點(diǎn)：生產(chǎn)單位的管理、創(chuàng)新等水平。生產(chǎn)人員的勞動(dòng)技能，例如智力、體力等方面；一些可以使用的自然資源，例如河流、土壤以及土地等；相關(guān)的資本投入，例如生產(chǎn)人員的住所、貨幣資金以及生產(chǎn)設(shè)備等[3]。建筑生產(chǎn)具有幾點(diǎn)特征：首先，單件性，這是由于建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和多樣化施工造成的，所以在建筑生產(chǎn)的過程中，一定的技術(shù)單位和施工組織只能夠承接一個(gè)建筑產(chǎn)品；其次，在建筑生產(chǎn)大的過程中所受到的外部制約因素較多，這是由于相關(guān)的城市建設(shè)規(guī)定與產(chǎn)品的固定性用途造成的，不僅要受到各種人員因素的影響，還會受到相關(guān)的自然因素和地理因素的影響，也就一定程度導(dǎo)致了建筑生產(chǎn)的難度加大；再次，不均衡的生產(chǎn)過程，這是由于受到投資規(guī)模以及生產(chǎn)條件的影響；最后，建筑生產(chǎn)的周期都較長，短則數(shù)月，長則數(shù)年，也就是說在建筑生產(chǎn)的過程中，有關(guān)部門要做好長期的工程管理準(zhǔn)備工作。這是由于工程風(fēng)險(xiǎn)、建筑工程量以及結(jié)款時(shí)間長等原因造成的。

2.2建筑的生產(chǎn)率

生產(chǎn)率就是指在一個(gè)生產(chǎn)過程中產(chǎn)出量和投入量之間的比率，也就是生產(chǎn)率等于產(chǎn)出量除以投入量。由于投入的要素種類不一樣，可以將生產(chǎn)率分為原材料生產(chǎn)率、資本生產(chǎn)率以及勞動(dòng)生產(chǎn)率等，且勞動(dòng)生產(chǎn)率是最為普遍、常見的生產(chǎn)率。依據(jù)不同計(jì)算范圍，可以將勞動(dòng)生產(chǎn)率分成兩類，分別是社會勞動(dòng)生產(chǎn)率、個(gè)別勞動(dòng)生產(chǎn)率。在很多情況下，個(gè)別勞動(dòng)生產(chǎn)率就等于企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率。社會勞動(dòng)生產(chǎn)率則是依據(jù)行業(yè)或是部門中工作人員計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率。對建筑生產(chǎn)的生產(chǎn)率進(jìn)行研究，其實(shí)就是分析與研究勞動(dòng)生產(chǎn)率的相關(guān)變化規(guī)律以及影響因素，主要是為了實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)生產(chǎn)率的進(jìn)一步提高。所以，必須對加強(qiáng)勞動(dòng)生產(chǎn)率的渠道與手段進(jìn)行研究，例如如何加強(qiáng)工作人員的綜合素質(zhì)等。

2.3建筑技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步

在建筑的設(shè)計(jì)、原材料以及施工等方面，都表現(xiàn)了建筑生產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步�，F(xiàn)代大型設(shè)備的應(yīng)用極大的推動(dòng)了建筑生產(chǎn)的發(fā)展，各種高新材料的使用也有效的改善了產(chǎn)品的生產(chǎn)質(zhì)量，這種情況下，建筑生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展之后，在相同量的生產(chǎn)時(shí)，能夠有效的節(jié)約生產(chǎn)要素中的各項(xiàng)投入。隨著社會的不斷發(fā)展與科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，加速了生產(chǎn)力的不斷發(fā)展。然而，將建筑生產(chǎn)技術(shù)的作用只是在定性分析與研究上是完全不行的，為了充分且有效的表現(xiàn)出科學(xué)技術(shù)具有加速生產(chǎn)力發(fā)展的作用，還應(yīng)該加強(qiáng)對測算以及定量的分析，從而對建筑生產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行評估與判斷。所以，分析與研究建筑生產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，首要的就是選取一個(gè)適當(dāng)定量分析方式，之后在構(gòu)建一個(gè)與之相對應(yīng)的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這種方法能夠?qū)�技術(shù)的進(jìn)步作用及其發(fā)展情況作準(zhǔn)確的評價(jià)，進(jìn)而對建筑技術(shù)的發(fā)展方向進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃與調(diào)整。

3結(jié)束語

綜上所述，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的建筑行業(yè)和房產(chǎn)行業(yè)也取得了很大的發(fā)展和進(jìn)步，為了更好的分析市場現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)對建筑行業(yè)的有效推動(dòng)。有關(guān)部門必須要認(rèn)真的研究影響建筑業(yè)的兩大因素，即建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)。而分析與研究建筑產(chǎn)品與建筑生產(chǎn)，必須與城市的發(fā)展規(guī)劃和建筑行業(yè)的特點(diǎn)相聯(lián)系，對其的研究將會對建筑企業(yè)或單位的組織形式以及相關(guān)的運(yùn)行機(jī)制出現(xiàn)產(chǎn)生一定的影響，具有十分深遠(yuǎn)的意義，上文中筆者從兩個(gè)方面對該問題進(jìn)行了分析和闡述，諸多不足，還望批評指正。