摘要：CSI工業(yè)化住宅建筑體系是針對(duì)當(dāng)前我國(guó)住宅建設(shè)方式造成的住宅壽命短、耗能大、質(zhì)量通病嚴(yán)重和二次裝修浪費(fèi)等問題，在吸收支撐體和開放建筑理論特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，借鑒日本KSI住宅和歐美住宅建設(shè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，確立的一種新型的具有中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化特色的住宅建筑體系。它將為住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供新的平臺(tái)，也是未來現(xiàn)代住宅的發(fā)展方向，將促進(jìn)先進(jìn)適用建筑體系和通用化住宅部品體系的形成，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程。 

　　關(guān)鍵詞：CSI；建筑體系；耐用年限 

　　一、CSI工業(yè)化住宅建筑體系之背景 

　　CSI住宅是針對(duì)當(dāng)前我國(guó)住宅建設(shè)方式造成的住宅壽命短、耗能大、質(zhì)量通病嚴(yán)重和二次裝修浪費(fèi)等問題，在吸收支撐體（SAR）和開放建筑（Open building）理論特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，借鑒日本KSI住宅和歐美住宅建設(shè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，確立的一種新型的具有中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化特色的住宅建筑體系。通過S（Skeleton支撐體）和I（Infill填充體）的分離使住宅具備結(jié)構(gòu)耐久性，室內(nèi)空間靈活性以及填充體可更新性等特點(diǎn)，同時(shí)兼?zhèn)涞湍芎�、高品質(zhì)和長(zhǎng)壽命的優(yōu)勢(shì)。 

　　1、傳統(tǒng)的住宅建設(shè)很少考慮住宅全壽命周期的更新和改造，可改造性能差使得住宅居住品質(zhì)不能得以長(zhǎng)期維持，是我國(guó)住宅使用壽命較短的原因之一，既浪費(fèi)了大量的資源，也是社會(huì)財(cái)富的巨大損失。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》GB50368的規(guī)定，我國(guó)普通住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年，但據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)普通住宅建筑的平均壽命僅為30～40年，不僅遠(yuǎn)低于歐美各國(guó)百年左右的建筑壽命，也未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限。 

　　2、傳統(tǒng)的以現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)為主的住宅建設(shè)方式粗放，建設(shè)過程中耗能、耗材、耗水、耗地嚴(yán)重，同時(shí)也造成住宅使用中的高能耗和高物耗。據(jù)初步測(cè)算：在住宅建設(shè)過程中，我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，鋼材消耗高出10%～25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤；在住宅使用中衛(wèi)生潔具的耗水量高出30%以上，而污水回用率僅為發(fā)達(dá)國(guó)家的25%，北方建筑采暖能耗為北歐相同氣候條件下建筑采暖能耗的1～1.5倍。 

　　3、傳統(tǒng)的住宅建設(shè)仍以單項(xiàng)技術(shù)推廣為主，技術(shù)缺乏有效的集成和整合。如住宅活動(dòng)外遮陽系統(tǒng)，我國(guó)具有保溫功能的活動(dòng)外遮陽部品生產(chǎn)后出口歐美等國(guó)，但因?yàn)楹臀覈?guó)的住宅立面結(jié)合的集成和整合不夠，開發(fā)商不愿意采納，在國(guó)內(nèi)應(yīng)用不多。 

　　4、住宅部品受接口標(biāo)準(zhǔn)化程度低等問題的限制，尚未形成系列化規(guī)�；�生產(chǎn)體系，勞動(dòng)生產(chǎn)效率低下。作為標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、制造標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)等比較重要，同時(shí)需要對(duì)行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整合和統(tǒng)一。標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，而統(tǒng)一模數(shù)又是實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)。統(tǒng)一模數(shù)制，是為了實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的建筑物及各部分構(gòu)件的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設(shè)計(jì)速度，提高施工效率，降低造價(jià)。 

　　二、CSI工業(yè)化住宅建筑體系概念 

　　CSI住宅是將住宅的支撐體部分和填充體部分相分離的住宅建筑體系，其中C是China的縮寫，表示基于中國(guó)國(guó)情和住宅建設(shè)及其部品發(fā)展現(xiàn)狀而設(shè)定的相關(guān)要求；S是英文Skeleton的縮寫，表示具有耐久性、公共性的住宅支撐體，是住宅中不允許住戶隨意變動(dòng)的一部分；I是英文Infill的縮寫，表示具有靈活性、專有性的住宅內(nèi)填充體，是住宅內(nèi)住戶在住宅全壽命周期內(nèi)可以根據(jù)需要靈活改變的部分。 

　　三、CSI工業(yè)化住宅建筑體系特點(diǎn) 

　　CSI住宅以實(shí)現(xiàn)住宅主體結(jié)構(gòu)百年以上的耐久年限、廚衛(wèi)居室均可變更和住戶參與設(shè)計(jì)為長(zhǎng)期目標(biāo)，但根據(jù)我國(guó)住宅建設(shè)的基本現(xiàn)狀、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和現(xiàn)行的一系列管理體制，距離這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)尚需一段時(shí)間，因而在目前CSI住宅發(fā)展的起步階段，本著腳踏實(shí)地的原則，立足于推進(jìn)近期可實(shí)現(xiàn)的“普適型CSI住宅”的建設(shè)，其核心特點(diǎn)包括： 

　　1、支撐體部分與填充體基本分離 

　　支撐體與填充體的分離是實(shí)現(xiàn)“百年”住宅的基礎(chǔ)和必要條件，也是CSI住宅建造的基本原則。當(dāng)前城市中最為普遍的高層集合式住宅，集成了大量部品，僅管線就有給水、排水、消防、中水、強(qiáng)電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等，將不同使用年限的管線、門窗、分接器等部品和主體結(jié)構(gòu)埋設(shè)在一起，必然使裝修和改造時(shí)開墻鑿洞，破壞主體結(jié)構(gòu)，影響主體結(jié)構(gòu)的使用壽命。CSI住宅將各類管線敷設(shè)于架空地板、吊頂和墻面夾層等室內(nèi)六面體上的架空層內(nèi)，便于維修和更換，實(shí)現(xiàn)了支撐體與填充體的基本分離。 

　　2、衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)同層排水和干式架空 

　　我國(guó)現(xiàn)有集合式住宅衛(wèi)生間內(nèi)排水管線的敷設(shè)多穿越樓板進(jìn)入下層空間，由此而造成的一系列麻煩和隱患，包括房屋產(chǎn)權(quán)分界不明晰、噪音干擾、滲漏隱患、空間局限等。CSI住宅通過架設(shè)架空地板或設(shè)置局部降板，將戶內(nèi)的排水橫管和排水支管敷設(shè)于住戶自有空間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)同層排水和干式架空。 

　　3、部品模數(shù)化、集成化 

　　CSI住宅作為一個(gè)開放的平臺(tái)為各類工業(yè)化部品提供了擺放空間，同時(shí)也可以是一個(gè)過濾平臺(tái)，將不符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則的部品過濾掉。部品集成是一個(gè)由多個(gè)小部品集成為單個(gè)大部品的過程，大部品可通過小部品不同的排列組合增加自身的自由度和多樣性，部品的集成化不僅可以實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化的統(tǒng)一，也可以帶動(dòng)住宅建設(shè)技術(shù)的集成。 

　　4、套內(nèi)接口標(biāo)準(zhǔn)化 

　　套內(nèi)接口標(biāo)準(zhǔn)化是指對(duì)套內(nèi)水、電、氣、暖管線系統(tǒng)、內(nèi)隔墻系統(tǒng)、儲(chǔ)藏收納系統(tǒng)、架空系統(tǒng)之間的連接進(jìn)行規(guī)范和限定，可以有效的提高各類部品維修、更換的便捷性和效率。 

　　5、室內(nèi)布局具有部分可變更性 

　　室內(nèi)布局的可變性受限于住宅結(jié)構(gòu)形式、公共管線布局、建筑層高等因素，要想實(shí)現(xiàn)包括廚房、衛(wèi)生間等空間布局的完全可變性，在經(jīng)濟(jì)和技術(shù)上存在一定的難度，而廚房、衛(wèi)生間等部位改變位置的可能性又較小，故CSI住宅當(dāng)前以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)主要居室布局具有可變性為目標(biāo)。在支撐體、填充體分離的基礎(chǔ)上，主要通過合理的結(jié)構(gòu)選型，減少或避免套內(nèi)承重墻體的出現(xiàn)，并使用工業(yè)化生產(chǎn)的易于拆卸的內(nèi)隔墻系統(tǒng)來分割套內(nèi)空間，來實(shí)現(xiàn)套內(nèi)主要居室布局可以隨著生活習(xí)慣和家庭結(jié)構(gòu)的變化而變化。 

　　四、推廣建設(shè)CSI住宅的現(xiàn)實(shí)意義 

　　CSI住宅所具備的特點(diǎn)可以看出，它是可以長(zhǎng)期使用、持續(xù)優(yōu)化的高性能住宅，是可以留給子孫后代的優(yōu)良綠色資產(chǎn)，它的推廣建設(shè)具有重要現(xiàn)實(shí)意義：CSI住宅的推廣建設(shè)可以減少住宅重復(fù)建設(shè)，減輕住宅建設(shè)和使用過程中資源消耗的壓力，能夠?yàn)樽≌�產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排應(yīng)對(duì)氣候變化作出積極的貢獻(xiàn)。CSI住宅的推廣建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)住宅建造的工業(yè)化施工，改善住宅綜合品質(zhì)，增加住宅科技含量，滿足居民對(duì)住宅的功能舒適度和套型多樣性的要求。CSI住宅的推廣建設(shè)有助于中國(guó)全裝修住宅市場(chǎng)的完善和發(fā)展，明確劃分開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、建筑部品供應(yīng)企業(yè)之間的責(zé)任和義務(wù)，便于開發(fā)企業(yè)提高住宅性能、確保住宅品質(zhì)。CSI住宅將為住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供新的平臺(tái)，也是未來現(xiàn)代化住宅的發(fā)展方向，促進(jìn)先進(jìn)適用建筑體系和通用化住宅部品體系的形成，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程。 

　　五、結(jié)束語 

　　CSI工業(yè)化住宅建筑體系，營(yíng)造了未來住宅的國(guó)內(nèi)外最新最前沿技術(shù)的原理。CSI住宅采用結(jié)構(gòu)體與填充體分階段、分離施工，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部廚房、衛(wèi)生間等部品的家電化，提供了工業(yè)化部品的擺放平臺(tái)；CSI住宅結(jié)構(gòu)體與填充體的分離，使填充體在不影響和破壞結(jié)構(gòu)體的穩(wěn)定性和耐久性的情況下，具有良好的可更新性和改造性，可滿足不同家庭不同時(shí)代的需求，為實(shí)現(xiàn)百年住宅提供條件，極大地提升了住宅的可持續(xù)居住性。 

　　參考文獻(xiàn)： 

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