摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)建筑的興起是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。商業(yè)建筑已成為與當(dāng)代大眾生活關(guān)系最密切的公共建筑之一。在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)建筑設(shè)計(jì)師有了更高的要求，筆者從幾個(gè)方面分析了商業(yè)建筑設(shè)計(jì)過(guò)程要注意的幾個(gè)問(wèn)題。
關(guān)鍵詞：現(xiàn)代商業(yè)建筑、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、建筑設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
商業(yè)建筑是現(xiàn)代人在生活中接觸較多的一種建筑，是人們購(gòu)物與休閑活動(dòng)的重要場(chǎng)所。經(jīng)過(guò)20多年的改革開(kāi)放，雖然我國(guó)商業(yè)領(lǐng)域的市場(chǎng)化程度較高，但商業(yè)建筑在數(shù)量、規(guī)模和形態(tài)上仍然有著很大的發(fā)展空間。從縱向來(lái)看，一方面，由于我國(guó)城市化進(jìn)入快速發(fā)展的階段，商業(yè)建筑必然會(huì)在數(shù)量與總體規(guī)模上日益增加;另一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，對(duì)購(gòu)物環(huán)境的要求也越來(lái)越高，迫使商業(yè)建筑在設(shè)施設(shè)置、空間形態(tài)等方面進(jìn)行不斷的改進(jìn)。從橫向來(lái)看，由于我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、商業(yè)項(xiàng)目策劃與建筑設(shè)計(jì)的平均水平仍然相對(duì)較低，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)、空間形態(tài)上仍然存在著較大的差距。這種差距必然會(huì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐步縮小，給商業(yè)建筑的發(fā)展提供較大的發(fā)展空間。
近年來(lái)，步行商業(yè)街的迅速發(fā)展，購(gòu)物中心的悄然出現(xiàn)，顯示出我國(guó)商業(yè)建筑形態(tài)的重要變化；部分城市新建或改建的重要商業(yè)場(chǎng)所，似乎在不經(jīng)意間成為城市的重要標(biāo)志性建筑，或市民休閑活動(dòng)的重要場(chǎng)所，顯示出我國(guó)對(duì)大型商業(yè)建筑的要求越來(lái)越高；一些境外設(shè)計(jì)事務(wù)所開(kāi)始獲得某些大型商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，顯示出我國(guó)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。這些變化都迫切地需要我們進(jìn)一步深入研究現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)。
一、建筑師在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作中的作用
在商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中，建筑師的活動(dòng)不是僅僅局限于建筑設(shè)計(jì)本身，而是幾乎貫穿于整個(gè)運(yùn)作過(guò)程的各個(gè)階段。建筑師在商業(yè)建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑師處于核心地位，在項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)起著引導(dǎo)與修正的作用。設(shè)計(jì)師在項(xiàng)目方案構(gòu)思過(guò)程中必須充分研究項(xiàng)目投資商、開(kāi)發(fā)商自身的條件，協(xié)助開(kāi)發(fā)商對(duì)大量市場(chǎng)調(diào)研提供的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行系統(tǒng)分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑師開(kāi)展建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃的前提。從商業(yè)建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程上分析，建筑應(yīng)把工作重點(diǎn)集中在以下三方面: 建筑師在商業(yè)建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑師處于核心地位，在項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)起著引導(dǎo)與修正的作用。設(shè)計(jì)師在項(xiàng)目方案構(gòu)思過(guò)程中必須充分研究項(xiàng)目投資商、開(kāi)發(fā)商自身的條件，協(xié)助開(kāi)發(fā)商對(duì)大量市場(chǎng)調(diào)研提供的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行系統(tǒng)分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑師開(kāi)展建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃的前提。從商業(yè)建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程上分析，建筑師應(yīng)把工作重點(diǎn)集中在以下三個(gè)方面：
1）、從城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的角度對(duì)土地進(jìn)行分析和研究。從經(jīng)濟(jì)價(jià)值和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度對(duì)項(xiàng)目土地價(jià)值進(jìn)行分析，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策、資金運(yùn)作決策提供準(zhǔn)確的依據(jù)。
2）、通過(guò)消費(fèi)者行為分析和品牌資源的研究，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的知識(shí)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的模擬分析和國(guó)內(nèi)外相似案例的調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃提出概念性設(shè)計(jì)原則。同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)、規(guī)模、周期、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、市場(chǎng)定位進(jìn)行數(shù)量化、標(biāo)準(zhǔn)化提議，提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性論證。
3）、在項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)施規(guī)劃的基礎(chǔ)上，與各專業(yè)及開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)配合，共同制定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并對(duì)后期的工程管理的重要節(jié)點(diǎn)提出工作安排。商業(yè)建筑的開(kāi)發(fā)本著土地價(jià)值最大化、商業(yè)利潤(rùn)最大化的原則，將各個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)整合，使各環(huán)節(jié)的增值程度加大，最終確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的成功。商業(yè)建筑項(xiàng)目的前期策劃與建筑設(shè)計(jì)作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)更應(yīng)重視和加強(qiáng)。這要求建筑師不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)的生存條件和環(huán)境，還應(yīng)對(duì)其所依存的建筑空間十分清晰。
二、消費(fèi)者的商業(yè)環(huán)境行為
消費(fèi)者商業(yè)環(huán)境行為分析，是商業(yè)項(xiàng)目策劃、商業(yè)建筑策劃、商業(yè)建筑策劃、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的重要前提。了解消費(fèi)者得購(gòu)物心理與商業(yè)環(huán)境行為特點(diǎn)，對(duì)促進(jìn)以人為本的建筑設(shè)計(jì)，有著重要的意義。消費(fèi)者購(gòu)買某種產(chǎn)品，在很大程度上是和消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)密切地；聯(lián)系在一起的。購(gòu)買動(dòng)機(jī)研究就是要探究購(gòu)買行為的根本原因，以使策劃與設(shè)計(jì)人員更深刻地把握消費(fèi)者行為，作出創(chuàng)造性的策劃與設(shè)計(jì)。在商業(yè)項(xiàng)目策劃與商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，正是消費(fèi)者需求的這種潛在性與具體行為的不確定性，給策劃與設(shè)計(jì)創(chuàng)新，給商業(yè)建筑空間的差異化帶來(lái)可能。所以，商業(yè)建筑策劃與設(shè)計(jì)人員，應(yīng)該深刻研究消費(fèi)者相關(guān)需要與行為。
三、商業(yè)建筑選址
商業(yè)建筑選址，一般是在商業(yè)項(xiàng)目投資與經(jīng)營(yíng)者得組織與主導(dǎo)下，聯(lián)合市場(chǎng)營(yíng)銷與市場(chǎng)調(diào)查、商業(yè)經(jīng)濟(jì)地理、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等方面的專家，以市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ)，融合多方面的知識(shí)進(jìn)行工作的。商業(yè)建筑選址是否得當(dāng)，影響著商業(yè)項(xiàng)目投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展前途。
不同的區(qū)位具有不同的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境特點(diǎn)，決定著顧客的來(lái)源和特點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)的商品與價(jià)格、促銷活動(dòng)的選擇等等。商業(yè)建筑選址得當(dāng)，就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的“地利”優(yōu)勢(shì)，成為產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益的重要基礎(chǔ)。商業(yè)建筑選址一經(jīng)確定，并購(gòu)入土地，便具有一般大型不動(dòng)產(chǎn)所具有的資金投入巨大性、資金回收長(zhǎng)期性、地址不可變更性和基地情況獨(dú)特性等特點(diǎn)。所以，對(duì)商業(yè)建筑的選址要深入調(diào)查，多方面研究，周密考慮。
四、加強(qiáng)交通流線組織
交通組織方面的設(shè)計(jì)成功與否，體現(xiàn)在對(duì)人群活動(dòng)的引導(dǎo)與集散以及商業(yè)場(chǎng)所氣氛的營(yíng)造。為了有效地組織商業(yè)建筑的外部交通，應(yīng)盡量在周圍設(shè)置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內(nèi)外的一種過(guò)渡，可避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設(shè)置處理，也是交通組織的主要內(nèi)容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相協(xié)調(diào)的問(wèn)題，處理不當(dāng)，將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和城市干道交通的運(yùn)行。顧客人流較大,流動(dòng)頻率高,可分設(shè)多個(gè)出入口,引導(dǎo)人群有序地流動(dòng),而卸貨停車處,通常設(shè)置在較隱蔽處,以免影響交通和環(huán)境美感。
五、合理劃分建筑功能與空間
商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜，多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)需要充分考慮。對(duì)于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項(xiàng)目，處理的難度會(huì)更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計(jì)的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置；高端部分的景觀優(yōu)勢(shì)更有利于項(xiàng)目高價(jià)值的產(chǎn)品。但在具體項(xiàng)目中，還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對(duì)商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計(jì)中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟(jì)性的測(cè)算，這種做法可以增加大約30%的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，但在具體的項(xiàng)目中要注意不要對(duì)街角形成破壞。
六、結(jié)語(yǔ)
現(xiàn)代商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，是多學(xué)科、多知識(shí)領(lǐng)域相互結(jié)合的產(chǎn)物，也是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值增加過(guò)程中的重要途徑。因此，對(duì)此進(jìn)行更為深入的研究對(duì)于商業(yè)建筑的發(fā)展將是十分重要的工作。
參考文獻(xiàn)：
王曉閆春林《現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)》 北京中國(guó)建筑工業(yè)出版2005
曾堅(jiān)陳嵐陳宏志《現(xiàn)代商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)》 天津天津大學(xué)出版社2002
