關(guān)于低密度住宅的探討
關(guān)鍵詞：壓力；低密度；低層高密度；居住環(huán)境；健康住宅；學(xué)術(shù)引導(dǎo)
1低密度住宅在我國(guó)發(fā)展的成因
現(xiàn)在的都市發(fā)展，尤其是北京、上海這樣的大城市，由于密度的原因，如建筑物的密度、車(chē)輛的密度、人口的密度等，再加上緊張的工作、頻繁的約會(huì)，人們感到巨大的壓力。道路兩旁都是高樓大廈，你會(huì)感到壓力；車(chē)塞得想動(dòng)都動(dòng)不了，你會(huì)感到壓力；在人群中鉆來(lái)鉆去，你會(huì)感到壓力。于是會(huì)有一種超脫壓力的心理需求。郊區(qū)住宅最早就是在這種心理需求的驅(qū)動(dòng)下產(chǎn)生的，大量的人往外跑，想到風(fēng)景區(qū)散散心，輕松一下，然后發(fā)展到在郊區(qū)買(mǎi)套房子住。都市化水平的提高給了郊區(qū)住宅的發(fā)展動(dòng)力，而郊區(qū)住宅的發(fā)展也促進(jìn)了低密度住宅的開(kāi)發(fā)力度。
2低密度住宅的概念及其在國(guó)內(nèi)外的發(fā)展現(xiàn)狀
低密度住宅概念大約在1996年進(jìn)入中國(guó)，迄今還沒(méi)有完整和達(dá)成共識(shí)的定義。目前房地產(chǎn)界所稱(chēng)的低密度住宅一般是指容積率在1.1以下的低層及多層居住區(qū)，在此范圍內(nèi)，按照國(guó)內(nèi)外建筑規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)一般稱(chēng)為低層低密度與低層高密度。在我國(guó)目前的住宅建設(shè)中，低層住宅一般分成兩類(lèi)，一類(lèi)是以獨(dú)棟住宅、聯(lián)體住宅及低層連排式住宅（即townhouse）為主體的低層低密度住宅，其容積率一般控制在0.5以內(nèi)；另一類(lèi)是以密度較高的低層連排式住宅，及4層的上下戶疊拼的聯(lián)排住宅為主體的低層高密度住宅，容積率在0.6~1.1之間。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，已從解決人們基本的居住需要發(fā)展到了提高居住品質(zhì)和倡導(dǎo)居住文化的高度。人們除了實(shí)現(xiàn)居住的基本功能外，還需要更大的居住空間、更好的居住環(huán)境、更好的社區(qū)氛圍等，低密度住宅便應(yīng)運(yùn)而生，但是其發(fā)展?fàn)顩r及意識(shí)形態(tài)跟國(guó)外還存在一定的差距。單純的效仿不能解決根本問(wèn)題，而需要加入一些適合中國(guó)國(guó)情的元素。
從西方發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅發(fā)展看，人們經(jīng)過(guò)了市中心公寓到近郊低密度住宅的發(fā)展歷程。其低密度住宅主要指House、Townhouse和Condor，分別相當(dāng)于我們所說(shuō)的獨(dú)立住宅、聯(lián)體住宅和疊加住宅。在包括美國(guó)、澳大利亞等西方國(guó)家，低密度住宅早已成為最主流的生活方式。人們習(xí)慣在距市中心一小時(shí)車(chē)程的范圍內(nèi)安家，住宅密度適宜，既沒(méi)有市中心公寓的高密度帶給人的壓抑，也能享受鄰里關(guān)系和社區(qū)生活。住宅面積大多在200到300平方米之間，使得房屋的總價(jià)容易被接受�？傮w來(lái)說(shuō)，低密度住宅的理論及形式已經(jīng)比較成熟。
3低密度不是越低越好
在中國(guó)提倡研究低密度住區(qū)的大趨勢(shì)和大方向是對(duì)的。當(dāng)前居住區(qū)密度普遍偏高，不少開(kāi)發(fā)商卻還在追求高密度、高容積率，這已經(jīng)是一種落后的、過(guò)時(shí)的觀念。要獲得良好的居住環(huán)境，重要的前提條件之一就是適當(dāng)?shù)亍⒑侠淼匕炎≌芏冉迪聛?lái)。所謂低密度，是相對(duì)的“低”，是和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和基本國(guó)情相適應(yīng)的“低”，并不是越低越好。低密度住宅區(qū)的容積率、建筑密度和人口密度等主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)均應(yīng)低于國(guó)家規(guī)范規(guī)定的相關(guān)指標(biāo)。低密度是一個(gè)綜合概念，住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同功能類(lèi)型的住宅建筑，正確處理容積率、建筑密度和建筑高度三者之間的關(guān)系。
4低層高密度住宅的優(yōu)越性
低層高密度住宅是尊重人性，以人為主體的居住模式，它利于建立鄰里關(guān)系，加強(qiáng)社區(qū)的認(rèn)同感及凝聚力。由于這種建筑模式的建筑與室外空間在尺度及形態(tài)上的親和性，利于將建筑與景觀融合在一起，從而創(chuàng)造豐富的過(guò)渡空間，從私密、半私密再到公共，形成多層次的人際交往空間，從而獲得高質(zhì)量的生活場(chǎng)所。我國(guó)人口眾多，土地資源有限，人均土地占有面積僅相當(dāng)于世界平均水平的1/3，而人均可耕地面積僅占世界平均數(shù)的7%，因此住宅建設(shè)必須走可持續(xù)發(fā)展的道路，浪費(fèi)土地資源的低層低密度是最不適合中國(guó)國(guó)情的模式。低層高密度是我國(guó)低密度住宅開(kāi)發(fā)的正確方向。從國(guó)外的發(fā)展趨勢(shì)看，越來(lái)越多居住在城市多層及高層住宅中的居民二次置業(yè)都選擇低密度住宅，他們希望有老人及小孩的活動(dòng)場(chǎng)地，接近自然。而低密度住宅的宜人尺度和空間氛圍、良好的地接性及與自然的親近等都是高層住宅所不能相比的。目前我國(guó)的住宅郊區(qū)化已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，因而低層高密度住宅無(wú)論在郊區(qū)還是在歷史文化保護(hù)區(qū)的舊城改建中都應(yīng)該成為當(dāng)今建筑設(shè)計(jì)師重點(diǎn)考慮的方案之一。
5低密度住宅并不等于健康住宅
健康住宅的概念早在幾年以前就已經(jīng)提出，由于“非典”疫情爆發(fā)使得人們對(duì)住宅的健康問(wèn)題更為關(guān)注，借此以“健康住宅”為賣(mài)點(diǎn)的小區(qū)遍地開(kāi)花。越來(lái)越多的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)更加關(guān)注健康問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商也針對(duì)購(gòu)房者的心理，對(duì)住宅的健康進(jìn)行加工、炒作，導(dǎo)致很多的人走向了健康住宅的誤區(qū)，低密度住宅、板樓、健康會(huì)所一時(shí)間成了健康住宅的代名詞，但所有的這些都只是對(duì)健康住宅的片面理解。走出健康住宅的誤區(qū)，真正理解健康住宅才是關(guān)鍵。
健康住宅定義為：在符合住宅基本要求的基礎(chǔ)上，突出健康要素，以人類(lèi)居住健康的可持續(xù)發(fā)展的理念，滿足居住者生理、心理和社會(huì)多層次的需求，為居住者營(yíng)造一處健康、安全、舒適和環(huán)保的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。也就是說(shuō)，健康住宅應(yīng)該是能使居住者在身體上、精神上、社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅�？梢詮囊韵聝煞矫鎭�(lái)理解健康住宅的概念：一方面是包括與居住相關(guān)聯(lián)的物理量值：諸如溫度、濕度、通風(fēng)、噪音、采光和空氣質(zhì)量等；另一方面還應(yīng)包括主觀性心理因素值：諸如平面空間布局、私密保護(hù)、視野景觀、感官色彩、材料選擇等。
在健康住宅的定義里，并沒(méi)有哪一條明確指出了低密度住宅就是健康住宅，任何住宅，只要能滿足居住者在身體上、精神上、社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的都是健康住宅。
6低密度住宅需要學(xué)術(shù)引導(dǎo)
對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，如何給予“學(xué)術(shù)引導(dǎo)”是業(yè)界面臨的首要問(wèn)題。近幾年來(lái)，以低密度住宅為名義銷(xiāo)售的樓盤(pán)如雨后春筍拔地而起，令人目不暇接。但事實(shí)是，一些所謂的低密度住宅小區(qū)連基本的日照間距、衛(wèi)生視距都不能滿足，只是憑借各種“概念炒作”或室內(nèi)豪華裝修支撐高價(jià)位，這實(shí)際上是在誤導(dǎo)消費(fèi)者。對(duì)于這類(lèi)現(xiàn)象，學(xué)術(shù)界和輿論界應(yīng)加強(qiáng)對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)的引導(dǎo)力度。正確地引導(dǎo)來(lái)自于科學(xué)的戰(zhàn)略決策，而科學(xué)的戰(zhàn)略決策則應(yīng)當(dāng)來(lái)自于扎實(shí)的學(xué)術(shù)研究。
7當(dāng)今低密度住宅發(fā)展喜憂參半
總的來(lái)說(shuō)，郊區(qū)低密度住宅可以遠(yuǎn)離城市的喧囂，擁有更好的生態(tài)環(huán)境，人們可以更親近自然。所有這一切都使低密度住宅能夠成為發(fā)達(dá)國(guó)家和國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市解決和優(yōu)化居住環(huán)境問(wèn)題的重要途徑。但是，業(yè)內(nèi)人事也應(yīng)當(dāng)看到，由于當(dāng)前受全球金融危機(jī)的影響，現(xiàn)在的樓市的銷(xiāo)售遭遇到近幾年來(lái)前最大的挫折，對(duì)低密度住宅的影響也尤為嚴(yán)重，所以對(duì)低密度住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)要更加慎重而有節(jié)制。
相信在不久的將來(lái)，隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和中外建筑業(yè)的廣泛交流，中國(guó)的建筑師也能熟練運(yùn)用低密度住宅不可替代的優(yōu)越性，造福于更多的人，而低密度住宅也必將成為高樓林立的大城市以外的一道獨(dú)特的、靚麗的風(fēng)景線。
參考文獻(xiàn)：
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