最近兩年，海外購房似乎成為了一個(gè)時(shí)尚潮流，每個(gè)周末位于上海、北京的五星級酒店就會(huì)有一場海外置業(yè)的講座或者項(xiàng)目推薦。而中國的開發(fā)商也是紛紛出海，選擇那些中國人留學(xué)、旅游的目的地，希望在國外為中國人提供中國式的物業(yè)。面對源源不斷進(jìn)入?yún)s“看得見、摸不著”的潛在客戶，海外不動(dòng)產(chǎn)的銷售方只能以舉辦各類型講座或相關(guān)聯(lián)活動(dòng)的形式，聚攏有意購置海外房產(chǎn)的消費(fèi)者。方旭峰經(jīng)常周末和自己的父母一起，在某一個(gè)市中心的五星級酒店，聽那些身著華麗的置業(yè)顧問講述每一個(gè)海外國家的特點(diǎn)。　　

“移民、留學(xué)、投資是大家投資海外房產(chǎn)的最主要目的，其中大部分人和我一樣是投資需求。而澳大利亞、美國、英國是傳統(tǒng)的海外投資國家，政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房價(jià)溫和上漲被國內(nèi)很多買家喜歡。但是在今年，日本突然開始火爆了起來，無論是海外項(xiàng)目推薦會(huì)還是私人銀行客戶經(jīng)理推薦產(chǎn)品名單上都出現(xiàn)了日本。.

“純粹看匯率現(xiàn)在買房最劃算，人民幣在日本的購買力具備絕對高位。”方旭峰告訴記者�！　�

目前，日幣匯率處于歷史最低點(diǎn)，而人民幣貶值預(yù)期不斷增加。根據(jù)日本財(cái)務(wù)省于5月下旬發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2014年底海外對日直接投資余額同比增長5.3%，達(dá)到20.583萬億日元，連續(xù)4年增加。其中，日元貶值成為海外對日投資增加的一大因素。同時(shí)，日元下跌讓日本簽證官們每天都忙得不可開交，今年半年的簽證發(fā)放量超過了以往一整年的量。對于中國投資者而言，日元貶值成為了赴日投資房產(chǎn)甚至進(jìn)入日本股市的誘因�！�　

另一個(gè)重要原因就是各方對于2020年東京奧運(yùn)會(huì)的期待。從歷史數(shù)據(jù)看，舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市，房產(chǎn)增值潛力都很大。在今年3月世邦魏理仕發(fā)布的《亞太地區(qū)投資者意向調(diào)查》中提到，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和日本電子產(chǎn)業(yè)預(yù)期被看好等多重因素影響下，東京商業(yè)地產(chǎn)租金收益將在未來兩年內(nèi)上漲2%~4%，空置率也將下降至1%�！　�

但是最吸引方旭峰們的還是房屋的永久產(chǎn)權(quán)。“很多中國人有土地意識(shí)，我周圍的朋友去澳大利亞、日本買房都是因?yàn)檫@里面的海外永久產(chǎn)權(quán)，這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經(jīng)自己置業(yè)的福利，這樣的體驗(yàn)也很重要。”方旭峰說到�！　�

此外，由于日本貸款程序較為簡便、利率低，且大多數(shù)房產(chǎn)首付僅需一成，同時(shí)日本也有著中國人更易接受的生活風(fēng)格，加之比較穩(wěn)定的租金回報(bào)，這些因素也潛移默化吸引著越來越多的中國買家。