[摘要]本文對(duì)銀河怡海山莊工程（二期）的可行性進(jìn)行了論證。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀環(huán)境分析，通過(guò)制定詳細(xì)的調(diào)查問(wèn)卷，進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)查和供求狀況分析，論證了萊山區(qū)濱海路一帶的住宅市場(chǎng)在未來(lái)的幾年仍有較好的發(fā)展前途；其次,通過(guò)對(duì)建筑方案的擬訂以及建設(shè)進(jìn)度的控制，論證了項(xiàng)目在技術(shù)上是可行的,通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的投資估算、銷售收入預(yù)測(cè)和各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算分析，論證了該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，能夠給投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)，并為國(guó)家稅收做出一定的貢獻(xiàn)。另外，通過(guò)SWOT分析模式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，提出了各種情況下適于本項(xiàng)目的若干發(fā)展戰(zhàn)略；通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析，發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目需要嚴(yán)格控制總投資和保證銷售收入的實(shí)現(xiàn)；最后,在問(wèn)題與建議中給本項(xiàng)目的銷售做了一定的賣點(diǎn)設(shè)計(jì)，希望公司能夠采納。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)； 住宅項(xiàng)目； 可行性研究；項(xiàng)目投資； 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)； 不確定性性分析
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