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2004年東莞市的房地產(chǎn)行業(yè)的施工面積為834.45萬平方米，創(chuàng)下歷史新高，同比增長21％。2004年房地產(chǎn)施工面積是竣工面積的6.11倍。按照當(dāng)年的施工面積即成為未來1－2年內(nèi)的現(xiàn)房供應(yīng)量，施工面積與竣工面積的比值又超過4，表明未來兩年東莞市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量將急劇增長，且在今后兩年內(nèi)將面臨較大的商品房消化壓力，市場競爭環(huán)境將更趨嚴(yán)峻。