1、用足容積率和建筑密度
1.1用足容積率（北京唐寧ONE案例）
1.2用足建筑密度（圖示說明）
2、用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個案例）
如：利用兩層挑空陽臺不計面積的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗收后修成房間，有效增加實際容積率；利用2.2米以下不計面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間。
損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤
1、容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)計與測算得出的此地塊的用地強度，具有一定的科學(xué)性，規(guī)劃出一份足額容積率的總圖應(yīng)該是可以操作的。
2、影響容積率有幾個客觀因素：日照規(guī)范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個人為操作因素：產(chǎn)品定位、不利地塊的利用度、單體樓型選擇等。
