小高層住宅建筑監(jiān)理應(yīng)對

本工程為小高層住宅建筑，為防止由于開間尺寸，層高等偏差引起住戶索賠。要保證測量、放線準(zhǔn)確，要配備滿足工程要求的儀器及專業(yè)測量人員，測量內(nèi)業(yè)計算及測量方法正確。實施中還應(yīng)注意以下問題。 

　　　　測量、放線 

　　1、本工程在施工前，我監(jiān)理工程師將要求承包方根據(jù)建筑平面、高度、環(huán)境條件編制“施工測量方案”，經(jīng)我監(jiān)理工程師審核同意后方可實施，以保證工程施工測量工作的準(zhǔn)確無誤。 

　　2、對施工測量，需要進(jìn)行內(nèi)業(yè)計算，并采用多種方法施測，滿足施工的需要。 

　　3、對建筑物平面及高程控制網(wǎng)的選擇和布置，或?qū)�控制點的標(biāo)樁設(shè)置和管理應(yīng)有較高要求，以保證這些控制網(wǎng)點在結(jié)構(gòu)施工過程中穩(wěn)定性，以保證達(dá)到結(jié)構(gòu)施工精度的要求。 

　　4、施工中應(yīng)經(jīng)常注意測量建筑物的沉降差，如發(fā)現(xiàn)，應(yīng)及時調(diào)整其測量誤差，以保證結(jié)構(gòu)的最終豎向偏差在允許范圍內(nèi)。 

　　5、建筑平面及高程控制網(wǎng)點的豎向傳遞工作量比較大，但是，這是施工的一個非常重要部分。精確合理布設(shè)和傳遞平面及高程網(wǎng)點，不但能在較大程序上使立面、平面的施測工作和建筑施工得以順利進(jìn)行，而且能保證達(dá)到建筑物所要求的測量精度和避免差錯的出現(xiàn)。 

　　6、結(jié)構(gòu)施工測量限差應(yīng)符合規(guī)范要求。

　　主體結(jié)構(gòu) 

　�。�1）主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量控制首先是材料質(zhì)量的控制，要建立材料進(jìn)場檢驗審核制度，對材料的質(zhì)保書、合格證、檢測報告要認(rèn)真檢查、材料復(fù)試取樣、送樣均由監(jiān)理員見證。對于砂、石等地材要把準(zhǔn)源頭，提前考察，選好礦點及塘口，確保砂石質(zhì)量穩(wěn)定。水泥盡量選用大廠名牌產(chǎn)品。 

　�。�2）加強(qiáng)砼質(zhì)量控制 

　　a.加強(qiáng)對砼拌合物原材料質(zhì)量控制。砼所用原材料水泥、砂、石、外加劑質(zhì)量是影響砼質(zhì)量的根本因素，監(jiān)理要加強(qiáng)對原材料質(zhì)量控制，實行材料使用審批制度，加大監(jiān)理抽檢頻率，杜絕使用不合格的工程材料。 

　　b.砼配合比要經(jīng)過試配確定，要確保砼強(qiáng)度及抗?jié)B性能符合設(shè)計規(guī)范要求。 

　　c.加強(qiáng)對砼坍落度檢測，對砼坍落度除進(jìn)行旁站目測外，每50M3實測坍落度不少于一次。 

　　（3）嚴(yán)格控制模板的位置、尺寸及模板體系的強(qiáng)度與剛度的檢查，對建筑物認(rèn)真復(fù)核，要確保結(jié)構(gòu)位置、尺寸的準(zhǔn)確。對于柱、墻等應(yīng)彈出模板線（住宅工程要特別柱、墻位置準(zhǔn)確，否則會引起住戶投訴，另外住、墻位置不準(zhǔn)，也會增加粉刷層厚度，造成粉刷空鼓、開裂）。特別是針對本工程電梯井道多、板墻多的特點，對筒體、墻板、模板體系更要嚴(yán)格控制。砼澆灌前模板應(yīng)澆水潤濕，以防模板吸收砼水份，確保砼早期養(yǎng)護(hù)，拆模時間符合規(guī)范要求。 

　　（4）鋼筋工程重點檢查鋼筋的數(shù)量、規(guī)格、節(jié)點、搭接、錨固長度及鋼筋接慶質(zhì)量狀況。特別是柱、梁交接部位處理，質(zhì)量狀況要全數(shù)檢查。鋼筋的品種和質(zhì)量、焊條焊接的牌號、性能必須符合設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，核驗其質(zhì)保書及有關(guān)檢測報告，并分批號按批量進(jìn)行復(fù)試。

　�。�5）墻豎向鋼筋（特別是墻體）豎向鋼筋偏位是較難控制的質(zhì)量問題，施工中要從測量放樣，、鋼筋綁扎定位，模板垂直度控制、砼澆筑次序多方面采取措施，確保豎向鋼筋位置準(zhǔn)確。

　�。�6）加強(qiáng)對安裝、水、暖、電等予埋件的質(zhì)量、位置的檢查驗收，確保埋件位置準(zhǔn)確，安裝牢固。 

　　水、電、暖工程監(jiān)理對策 

　　1）給排水部分： 

　　1.協(xié)調(diào)好小區(qū)內(nèi)部室外各類管道與小區(qū)外部市政管道的銜接工作，做到接管符合規(guī)劃要求，小區(qū)內(nèi)給排水管道暢通，暴雨季節(jié)小區(qū)內(nèi)不得有積水。 

　　2.施工過程中做好給排水工程安裝與相關(guān)各專業(yè)之間的交接質(zhì)量檢驗，并做好交接記錄。 

　　3.管道穿地下室外墻、穿人防工程及地上部分穿構(gòu)造柱、剪力墻、樓板等必須與土建密切配合，做好管道予埋工作避免事后打洞。 

　　4.管道穿越結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫、沉降縫必須采取保護(hù)措施。

5.埋地冷、熱水支管中管道走向在各層樓面澆注時必須與土建密切配合，按圖予埋木壓條，以便以后支管安裝，不允許在現(xiàn)澆樓板上鑿槽安裝給水支管。 

　　6.二層以上住宅樓雨、污水管道轉(zhuǎn)換在首層上部進(jìn)行，協(xié)調(diào)好該層各種管道安裝標(biāo)高，合理使用建筑空間。 

　　7.本工程生活給水管道、排水管道均為我同近幾年推出的新型建筑給排水管材。施工工藝及安裝按照國家最新頒布的有關(guān)施工驗收規(guī)范及技術(shù)規(guī)程進(jìn)行監(jiān)理。 

　　8.進(jìn)場閥門嚴(yán)格按規(guī)范要求分批、分類抽檢，進(jìn)行強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗。主干管上起切斷作用的閉路閥門100％抽檢。

　　9.暗裝管道隱蔽前，必須進(jìn)行水壓試驗，合格后方可隱蔽，并應(yīng)做好工序交接驗收記錄。

　　10.穿屋面的管道必須予埋水套管，并做好驗收記錄。 

　　2）電氣部分： 

　�、俟┡潆娤到y(tǒng)：考慮行業(yè)部門要求，本工程10KV變電所供電系統(tǒng)可能由供電部門設(shè)計、施工，監(jiān)理時要依據(jù)工程進(jìn)度安排好外線施工計劃，并協(xié)助甲方協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，爭取外線提前完成，確保工程按時投入使用。 

　�、陔娏�、照明系統(tǒng)：電力系統(tǒng)主要抓好機(jī)房及各動力配電箱的安裝質(zhì)量；照明系統(tǒng)主要抓好燈具的驗收工作，做好電氣與裝璜施工的配合工作。

　�、鄯览捉拥嘏c電氣接地系統(tǒng)：對于直擊雷的防范主要抓好避雷針、避雷帶、引下線的施工質(zhì)量，利用鋼筋砼中鋼筋作引下線時，應(yīng)加強(qiáng)土建與電氣專業(yè)的配合；對于側(cè)擊雷的防范，重點做好裝璜單位與安裝單位的協(xié)調(diào)工作，既要明確二者工作分界范圍，又要加強(qiáng)協(xié)作配合。 

　�、� 電線、導(dǎo)線預(yù)埋工作，除控制保護(hù)層厚度要求外，金屬管的防腐與接地跨接嚴(yán)格按規(guī)范要求，遇伸縮縫，沉降縫要做補償處理。 

　�、� 弱電各系統(tǒng)由專業(yè)單位施工，除按專業(yè)規(guī)范控制工程施工質(zhì)量外，尚需在進(jìn)場前做好專業(yè)交接驗收工作，明確工作分界范圍。

　　⑥ 電梯安裝由專業(yè)單位施工，除按專業(yè)規(guī)范控制工程施工質(zhì)量外，進(jìn)場前做好專業(yè)交接驗收工作。 

　　3）暖通空調(diào)部分：

　�、亠L(fēng)管系統(tǒng)嚴(yán)格控制材料進(jìn)場、加工制作、拼組安裝、防腐保溫等環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量。

　�、诟鞣N管道支、吊架制作安裝時應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計圖紙進(jìn)行。 

　�、埏L(fēng)機(jī)盤管安裝之前必須先進(jìn)行嚴(yán)密性試驗的電機(jī)通電試驗，還須進(jìn)行噪聲測驗，合格后方能安裝。 

　　④空調(diào)供回水管按照管道施工驗收規(guī)范，重點注意冷凝水管的標(biāo)高坡度控制。 

　�、輰τ诶鋬鰴C(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔等大型設(shè)備，監(jiān)理應(yīng)協(xié)調(diào)好設(shè)備生產(chǎn)廠家與安裝單位之間的配合關(guān)系，控制安裝質(zhì)量，并協(xié)調(diào)組織試車和系統(tǒng)調(diào)試。

　　⑥空調(diào)設(shè)備機(jī)組的系統(tǒng)應(yīng)采取有效的隔聲、減振、消聲、吸聲等措施，空調(diào)風(fēng)管的消聲器、彎頭和靜壓箱應(yīng)由專業(yè)廠家特制，在使用前測試效果。

　　4）消防、噴淋部分：

　�、傧�防系統(tǒng)的設(shè)計圖紙及有關(guān)器材設(shè)備等應(yīng)事先取得消防部門認(rèn)可，各種器材設(shè)備進(jìn)場時應(yīng)認(rèn)真檢查質(zhì)保文件，核對型號規(guī)格并進(jìn)行外觀檢查，必要時進(jìn)行檢測。 

　�、谙�防水泵、水力報警器、水流指示器、噴頭等應(yīng)重點注意其安裝質(zhì)量和動作可靠性，加強(qiáng)與電氣、弱電專業(yè)的配合。

　�、蹖�噴淋頭、煙感探測器的安裝，注意做好與裝璜的配合工作。 

　�、馨惭b完畢后，依此進(jìn)行單機(jī)調(diào)試、局部調(diào)試、系統(tǒng)調(diào)試工作，并配合消防部門進(jìn)行系統(tǒng)驗收。