一、節(jié)約投資建議
施工階段通過監(jiān)理有效控制投資,采取降低投資的措施,不僅為業(yè)主投資帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益,而且還能有利于贏得業(yè)主的信任,從而樹立起監(jiān)理的社會信譽(yù),能更好地開展建設(shè)項目監(jiān)理工作,我們可以在以下幾方面盡力做好服務(wù)工作。
(1)認(rèn)真審核設(shè)計圖紙,提出合理化建議
本工程監(jiān)理合同簽訂時,為及時配合設(shè)計單位做好投資控制工作,我們將針對業(yè)主對項目建設(shè)投資的計劃額,把工作重點放在初設(shè)及施工圖設(shè)計完成前的圖紙會審上。由本工程總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師配合設(shè)計單位出圖進(jìn)度對各專業(yè)分階段已完成的設(shè)計圖紙進(jìn)行會審。
在會審中,應(yīng)結(jié)合現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范、業(yè)主功能要求外,結(jié)合本區(qū)域的地理環(huán)境、客觀自然條件,項目的總投資估算及設(shè)計概算書,以審查方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)入手,對設(shè)計方案、選擇作多方案的比選,爭取業(yè)主和設(shè)計單位的認(rèn)同。并從完成監(jiān)理的工作實例中,積極提出合理化建議,進(jìn)一步完善設(shè)計圖紙,力求以較合理的造價達(dá)到功能要求。在確保施工質(zhì)量,業(yè)主建設(shè)工期的同時,提高項目的經(jīng)濟(jì)性,降低工程建設(shè)投資。
。2)擬訂施工承包合同專用條款,節(jié)省工程投資
總監(jiān)有義務(wù)參加項目施工承包合同專業(yè)條款的擬訂,并結(jié)合業(yè)主對項目主要功能的要求,目前國家實施的施工質(zhì)量驗收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝和操作水平的客觀狀況,切實做好分析比較,避免投資浪費。
。3)合理控制工程變更,加強(qiáng)動態(tài)管理,節(jié)約工程費用
工程過程實施中,來自業(yè)主、設(shè)計、施工單位的工程變更是不可避免的,要控制好
工程造價,節(jié)約工程費用,合理地控制工程變更能收到明顯的工程經(jīng)濟(jì)效果。
在本工程的施工階段監(jiān)理中,我們將重點把握控制不合理的工程變更,以降低變更工程帶來工程量不必要的增加,施工工序的改變而造成項目施工進(jìn)度上的影響而造成工程費用的增加,對于來自業(yè)主、設(shè)計、施工單位的工程變更,均安排專業(yè)監(jiān)理工程師從專業(yè)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)性分析,兼顧工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價的綜合影響,并向業(yè)主、設(shè)計、施工單位共同協(xié)商,確定工程變更的價格和條件,由原設(shè)計單位發(fā)出相應(yīng)的變更圖紙,總監(jiān)負(fù)責(zé)簽發(fā)。
同時,在工程施工過程中,我們也會經(jīng)常同業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位做好溝通,明確業(yè)主功能要求,掌握施工動態(tài),加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)理控制力度,尋找降低投資的突破口,積極闡明觀點和建議,盡量為業(yè)主節(jié)約工程投資。
合同價款調(diào)整包括材料的動態(tài)調(diào)整、設(shè)計變更價款調(diào)整以及費用索賠補(bǔ)償組成;對于材料實行動態(tài)調(diào)整的,要收集施工期間的造價信息資料和當(dāng)月進(jìn)場的實際材料數(shù)量,依據(jù)招標(biāo)文件或合同相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整;對于設(shè)計變更引起新增工程量、清單外工程量應(yīng)堅持實事求是、實測實量的原則進(jìn)行調(diào)整;對于索賠處理應(yīng)采取公正立場處理,必須與業(yè)主、承包商協(xié)商達(dá)成一致;對于業(yè)主對承包商的延期罰款、質(zhì)量違約罰款等其他罰款,監(jiān)理做好見證工作。
二、質(zhì)量方面建議
1、施工單位的施工技術(shù)水平和管理水平極為關(guān)鍵。人是管理中的重要因素,所以建議在招標(biāo)選定施工單位時,在進(jìn)行常規(guī)檢查的同時,要采取相應(yīng)措施重點檢查其派駐本項目的管理人員能否到位,是否有相關(guān)工程的經(jīng)驗。
2、注意審查其施工管理體系是否科學(xué)完善。尤其是質(zhì)量保證體系和各項規(guī)章制度可否健全,企業(yè)管理是否通過ISO9000質(zhì)量認(rèn)證,是否有效實施過。
3、施工企業(yè)的資質(zhì),尤其是項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人的資質(zhì)是否達(dá)到規(guī)定的要求,特別是他們的管理經(jīng)驗和施工技術(shù)水平是否可滿足該項工程的特點和難點的要求。
4、施工企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)的機(jī)械和儀器設(shè)備,才能保證工程工期和工程質(zhì)量。
5、認(rèn)真審查單項或分項工程,包括關(guān)鍵工序的施工方案、工藝流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢測方法,對未做過的先進(jìn)工藝必須提前做試驗段,取得相關(guān)參數(shù)和經(jīng)驗后,方可開展工程的施工。
6、重視施工技術(shù)方案的審查,建筑工程的每道工序都對后道工序有決定的影響,因此在監(jiān)理工作中必須審慎對待。對施工方提出的施工技術(shù)方案必須認(rèn)真審查,審查其施工方法﹑使用的機(jī)械設(shè)備﹑施工的時間等,是否能達(dá)到規(guī)范和設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)。
7、對采用的新材料必須嚴(yán)格檢查其性能材質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)和使用注意事項。
三、進(jìn)度方面建議
1、合理安排工程進(jìn)度。應(yīng)充分考慮雨季及交叉作業(yè)對施工的不利影響,保證工程質(zhì)量一次達(dá)標(biāo),加快施工進(jìn)度。
2、施工承、發(fā)包商雙方在合同中應(yīng)設(shè)置節(jié)點工期條款,并明確列出進(jìn)度提前獎額和延誤工期罰款額條款。利用經(jīng)濟(jì)和合同手段實施進(jìn)度控制。
3、建議采用較為先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)計劃手段,真正、有效地將產(chǎn)品生產(chǎn)過程進(jìn)行量化,使管理邏輯化、系統(tǒng)化,網(wǎng)絡(luò)計劃進(jìn)度控制要真正、有效的實施,必須有合理的技術(shù)手段,要動態(tài)跟蹤、調(diào)整、控制;而且輔以得力的經(jīng)濟(jì)手段,確保審核后的進(jìn)度計劃具有可操作性、權(quán)威性。
4、建議在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上制定專業(yè)交叉的控制,合理安排施工,精心制定專業(yè)間的交叉作業(yè)計劃,尤其是水電工程的施工應(yīng)和土建施工相互配合,這樣就可能避免專業(yè)間的相互影響,從而使工期縮短,以保證本工程工期總目標(biāo)的實現(xiàn)。
5、利用經(jīng)濟(jì)和合同手段:施工承、發(fā)包商雙方,在合同中應(yīng)設(shè)置節(jié)點工期條款,并明確列出進(jìn)度提前獎額和延誤工期罰款額條款,利用經(jīng)濟(jì)和合同手段實施進(jìn)度控制。如工期提前或推后,也應(yīng)對應(yīng)獎罰條款,這樣可以有效地控制工程進(jìn)度;
6、協(xié)助業(yè)主編制甲供材料的需用計劃。根據(jù)設(shè)計圖紙、清單現(xiàn)實進(jìn)度,預(yù)測出材料的型號、規(guī)格、數(shù)量和時間,提供給業(yè)主,供業(yè)主決策聯(lián)系,簽訂加工、采購合同,避免出現(xiàn)因甲供材料供應(yīng)滯后給工程進(jìn)度帶來不利的影響。
7、在施工準(zhǔn)備階段同時明確落實各專業(yè)的施工單位:本工程為多專業(yè)的工程建設(shè)項目,包括土建、水、電、暖通、消防工程等。建議業(yè)主在施工準(zhǔn)備階段同時明確落實以上各專業(yè)的施工單位,讓各專業(yè)施工單位在開工前能注意圖紙,了解工程情況作好充分準(zhǔn)備,避免土建專業(yè)先開工,其它專業(yè)的土建預(yù)埋、預(yù)留再委托土建專業(yè)代辦,出現(xiàn)漏項或錯埋,給以后專業(yè)施工造成困難,增加工程費用和耽誤工期。
四、安全管理的建議
近年來,工程安全生產(chǎn)逐漸成為工程建設(shè)的重中之重。近期出臺了一系列安全生產(chǎn)的管理條例,在工程項目安全管理中,《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》是安全控制必須遵守的。針對本工程概況,下列項目需編制專項安全控制方案:
。ㄒ唬┗又ёo(hù)與降水工程;
(二)土方開挖工程;
。ㄈ┠0骞こ;
(四)起重吊裝工程;
。ㄎ澹┠_手架工程;
。﹪鴦(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門規(guī)定的其他危險性較大的工程。
從幾年國內(nèi)外大型建筑多次發(fā)生火災(zāi),造成的巨大的人員傷亡和財產(chǎn)損失,因此各國政府及業(yè)主已普遍對現(xiàn)代建筑的防火要求越來越高,建議本工程應(yīng)特別注意工地防火