以下是易出現(xiàn)滲漏的部位采取有效措施,工程施工中應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān):

1、防止屋面滲漏;
 
2、防止地下室滲漏;
 
3、防止廚衛(wèi)間滲漏;
 
4、防止外墻門窗、滲漏;
 
5、防止給排水管道等部位滲漏。
 
究其產(chǎn)生滲漏的原因,大多是由以下原因造成:
 
一是:材料不合格;二是:設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)不細(xì)致;三是:操作者責(zé)任心不強(qiáng);四是:后期成品保護(hù)不好。
 
1.地下室防滲漏

一、原因分析
 
從目前看,影響防水工程特別是地下防水工程質(zhì)量的因素有兩條,一是設(shè)計(jì)問題,二是施工問題。
 
當(dāng)前設(shè)計(jì)對(duì)防水工程只談采用什么材料和確定工程的防水等級(jí),很少畫出節(jié)點(diǎn)做法和細(xì)部大樣(參照標(biāo)準(zhǔn)圖集)。這樣就沒有從源頭上去規(guī)范防水工程的一些做法;
 
第二是施工的問題,施工單位,特別是總包單位承接工程后,只是按規(guī)定找一個(gè)有資質(zhì)的防水施工單位進(jìn)行分包施工。而對(duì)于工程前期如何進(jìn)行圖紙會(huì)審,根據(jù)工程的具體情況(包括施工環(huán)境氣候的情況,作業(yè)條件,地下水位的高低以及地下水有無侵蝕作用等)進(jìn)行材料的認(rèn)定和施工方案的編審等,主要技術(shù)環(huán)節(jié)沒有像主體工程施工時(shí)那樣引起重視,而施工中又很少去跟蹤檢查、旁站監(jiān)督,故許多細(xì)部處理欠妥,導(dǎo)致工程完工就出現(xiàn)問題,嚴(yán)重的直接影響使用。此時(shí),施工單位再花大量的人力物力去進(jìn)行維修(而且效果往往不好),既影響施工單位的聲譽(yù),同時(shí)也加大了工程成本。
 
二、防治措施
 
(一)地下防水工程應(yīng)遵循:多道設(shè)防,剛?cè)嵯酀?jì)的原則;細(xì)部防水應(yīng)精心施工的原則。
 
砼結(jié)構(gòu)自防水,是以工程結(jié)構(gòu)本身的密實(shí)度實(shí)現(xiàn)防水功能的一種防水做法。高層建筑地下防水,基本采用三道設(shè)防,即砼結(jié)構(gòu)防水(自防)+外包柔性防水層+灰土輔助防水層。而結(jié)構(gòu)自防水是抗?jié)B漏的關(guān)鍵,須嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)控和驗(yàn)收。
 
1、注意振搗密實(shí),不能漏振;
 
2、砼澆筑完成后,應(yīng)及時(shí)用草簾覆蓋,派專人養(yǎng)護(hù)不少于14天;
 
3、多道設(shè)防,剛?cè)嵯酀?jì)的原則。
 
目前較為普遍的做法就是,在工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層后做保護(hù)層,再回填土和做地面防水。
 
(二)加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造防水處理及過程控制
 
細(xì)部構(gòu)造主要包括:施工縫、變形逢、后澆帶、預(yù)埋螺栓、預(yù)理鐵件、穿墻套管等的做法。這些部位如果處理不好,則易產(chǎn)生滲漏,工程界有所謂“十縫九漏”之說,工程(監(jiān)理)人員須嚴(yán)格過程把關(guān)。
 
目前施工縫、變形縫、后澆帶常采用止水帶的做法,止水帶常用鋼板止水帶和BW橡膠止水帶效果較好,操作也比較簡(jiǎn)單,但埋設(shè)部位必須符合設(shè)計(jì)要求。鋼板止水帶施工時(shí)應(yīng)注意搭接,焊縫面應(yīng)焊好,轉(zhuǎn)角處應(yīng)嚴(yán)格處理;安好的止水鋼板應(yīng)與墻體(或板)的鋼筋固定牢固。
 
鋼板應(yīng)順直不扭曲;BW橡膠止水條浸入水中,膨脹率為100~500%,施工方便,將砼表面清洗干凈,撕掉BW止水條隔離紙,利用材料本身的粘性,粘在砼表面上,冬天粘貼力較低或用于垂直縫上時(shí),可隔1米釘一個(gè)鋼釘,加以固定,然后即可澆灌砼。BW止水條的應(yīng)用簡(jiǎn)化了施工縫的施工工藝,止水性能可靠。
 
1、變形縫中埋式止水帶施工應(yīng)符合以下規(guī)定
 
(1)止水帶埋設(shè)應(yīng)準(zhǔn)確,其中間空心圓環(huán)應(yīng)與變形縫的中心線重合;
 
(2)止水帶應(yīng)固定牢固,頂、底板內(nèi)止水帶應(yīng)成“盆狀”安設(shè),止水帶宜采用專用鋼筋套或扁鋼固定。采用扁鋼固定時(shí),止水帶端應(yīng)先用扁鋼夾緊,并將扁鋼與結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋焊牢。固定扁鋼用的螺栓間距宜為500mm;
 
(3)中埋式止水帶先澆筑混凝土一側(cè),其端模應(yīng)支撐牢固,嚴(yán)防漏漿;
 
(4)止水帶的接縫宜為一處,應(yīng)設(shè)在邊墻較高位置上,不得設(shè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處,接頭宜采用熱壓焊;
 
(5)中埋式止水帶在轉(zhuǎn)彎處宜采用直角專用配件,并應(yīng)做成圓弧形,橡膠止水帶的轉(zhuǎn)角半徑應(yīng)不小于200mm,鋼邊橡膠止水帶應(yīng)不小于300mm,且轉(zhuǎn)角半徑應(yīng)隨止水帶的寬度增大而相應(yīng)加大;
 
(6)宜采用遇水膨脹橡膠普通復(fù)合型橡膠條、中間夾有鋼絲或纖維織物的遇水膨脹橡膠條、中空?qǐng)A環(huán)型遇水膨脹橡膠條。當(dāng)采用遇水膨脹橡膠條時(shí),應(yīng)采取有效的固定措施,防止止水條脹出縫外。
 
2、后澆帶施工應(yīng)符合以下規(guī)定
 
(1)后澆帶的澆筑時(shí)間,當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí),應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到兩個(gè)月后澆筑,但高層建筑的后澆帶應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂后進(jìn)行;
 
(2)后澆帶混凝土施工前,后澆帶部位如為外貼式止水帶應(yīng)予以保護(hù),嚴(yán)防混入雜物和損傷外貼式止水帶;
 
(3)后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮砼澆筑,其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土;
 
(4)后澆帶混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于28d。
 
3、穿墻管(盒)
 
在管道穿過防水結(jié)構(gòu)處,要預(yù)埋套管,在套管上加焊止水環(huán),要滿焊嚴(yán)密,止水環(huán)數(shù)量按設(shè)計(jì)規(guī)定安裝穿管時(shí),先將管道穿過預(yù)埋管件,并將位置找準(zhǔn),作臨時(shí)固定,然后一端用封口鋼板將套管焊牢,再將另一端套管和穿管之間的縫隙用防水密封材料嵌填密實(shí),并將封口鋼板封堵嚴(yán)密。
 
(1)穿墻螺栓:
 
為了解決墻體穿墻螺栓遺留的滲水隱患,地下室外墻模板宜用一次性的防水螺栓。止水環(huán)采用4mm厚的鋼板,直徑80mm,要求與螺栓滿焊牢固,外墻螺栓在拆除模板后,在外螺栓的根部剔鑿40mm深的缺口,用氣焊燒斷螺栓,用防水砂漿將缺口堵抹壓實(shí)。 
 
(2)穿墻管(盒)細(xì)部構(gòu)造:
 
①穿墻管(盒)應(yīng)在澆筑混凝土前預(yù)埋;
 
②穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大于25mm;
 
③穿墻管應(yīng)采用套管式防水法,套管外應(yīng)加焊止水環(huán);
 
④穿墻管線較多時(shí),宜相對(duì)集中,采用穿墻盒方法。穿墻盒的封口鋼板應(yīng)與墻上的預(yù)埋角鋼焊嚴(yán),并從鋼板上的預(yù)留澆注孔注入改性瀝青柔性密封材料或細(xì)石混凝土處理。
 
(3)穿墻管(盒)防水施工,穿墻管防水施工應(yīng)符合以下規(guī)定:
 
①采用套管式穿墻管防水構(gòu)造時(shí),翼環(huán)與套管應(yīng)滿焊密實(shí),并在施工前將套管內(nèi)表面清理干凈;
 
②管與管的間距應(yīng)大于300mm;
 
③當(dāng)工程有防護(hù)要求時(shí),穿墻管除應(yīng)采取有效防水措施外,還應(yīng)采取措施滿足防護(hù)要求。
 
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2.外墻防滲漏
 
住宅工程外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍,雨水通過外墻縫隙滲入墻內(nèi),導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層產(chǎn)生霉變,甚至造成粉刷層起殼、脫落,影響使用功能,嚴(yán)重的還會(huì)引起電線短路,造成意外事故,給用戶帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛,應(yīng)采取有效措施加以解決。
 
一、設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏
 
(一)原因分析
 
1、設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì),如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等; 
 
2、為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導(dǎo)致漏水; 
 
3、設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層層設(shè)計(jì)裝飾腰線,且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同,由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大,極易產(chǎn)生裂縫,從而使腰線上部滲水。同樣原因,女兒墻根部往往也較易開裂滲水; 
 
4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào),一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào),強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求,但透水性增大;
 
5、在設(shè)計(jì)中對(duì)防水不重視,外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。
 
(二)防治措施
 
1、對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段;
 
2、在設(shè)計(jì)圖紙審核中,工程(監(jiān)理)人員應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求;
 
3、外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng);泛水高度、窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求;
 
4、設(shè)計(jì)上如有防范措施或要求的,施工時(shí)必須監(jiān)督實(shí)施;設(shè)計(jì)上未提出或有不當(dāng)之處,工程(監(jiān)理)人員應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)和修改意見。
 
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二、材料因素導(dǎo)致的滲漏
 
(一)原因分析
 
外墻砌塊質(zhì)量差,防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格,飾面材料缺角破裂,鋁合金門窗材質(zhì)不合格,加工制作質(zhì)量差等,直接影響工程內(nèi)在質(zhì)量。
 
(二)防治措施
 
施工前,工程(監(jiān)理)人員應(yīng)對(duì)外墻材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查,對(duì)關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料等,檢查其產(chǎn)品質(zhì)量保證措施,材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明,抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢等,杜絕不合格材料用于工程上。
 
三、施工因素導(dǎo)致的滲漏
 
(一)原因分析
 
施工導(dǎo)致的外墻滲漏,主要是易滲漏部位施工質(zhì)量差,未按要求施工或監(jiān)控不到位是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現(xiàn)為:
 
1、框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢,拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求,由于溫度膨脹系數(shù)差異較大,導(dǎo)致連接處開裂是滲漏的多發(fā)區(qū);
 
2、砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制,引起砂漿強(qiáng)度差,干縮開裂; 
 
3、外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓,飾面磚勾縫不密實(shí),出現(xiàn)砂眼及裂縫,造成外墻滲漏; 
 
4、細(xì)部構(gòu)造,如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好易造成雨水滲透;
 
5、門窗安裝未做仔細(xì)的防水處理;穿過外墻管道和預(yù)留孔密封處理不當(dāng)。
 
(二)防治措施
 
施工前,工程(監(jiān)理)人員應(yīng)檢查施工單位制訂的“外墻防滲漏施工措施及技術(shù)交底書”,過程中并重點(diǎn)檢查施工工藝流程是否符合規(guī)范規(guī)定。施工中要加強(qiáng)過程控制,嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范組織施工,并對(duì)外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。 
 
1、外墻砌體控制要點(diǎn)
 
(1)砌體轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑;外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎;外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時(shí),應(yīng)在窗臺(tái)處澆筑厚度不小于60mm的現(xiàn)澆砼板帶;
 
(2)各類砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直,厚薄均勻,水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80%,并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。在外墻抹灰前,要由專人全面檢查外墻灰縫,對(duì)于個(gè)別瞎縫要進(jìn)行開鑿處理,開鑿寬度10mm左右,深度80mm左右,清除縫中垃圾和灰塵,灑水濕潤(rùn)后,用勾縫砂漿嵌實(shí);
 
(3)外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時(shí),應(yīng)在抹灰前用水泥砂漿封堵密實(shí)確保不開裂,不滲漏; 
 
(4)砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時(shí)應(yīng)確保縫的凈寬,并應(yīng)采取遮蓋措施或填嵌聚苯乙烯等發(fā)泡材料,防止縫內(nèi)夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物;
 
(5)利用砌體入模澆筑砼構(gòu)造柱等,當(dāng)砌體強(qiáng)度、剛度不能承受砼振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時(shí),應(yīng)采取加固措施,防止砌體變形、開裂,杜絕滲漏隱患; 
 
(6)為防止外墻面滲漏,伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處,應(yīng)做出泛水或采取切實(shí)有效的止水措施; 
 
(7)為防止屋面女兒墻滲漏,不應(yīng)采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻,在泛水高度范圍內(nèi)也不得用上述材料砌筑;
 
(8)督促施工單位作好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào),實(shí)現(xiàn)工種間密切配合,使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行。避免墻體二次鑿洞開槽; 
 
(9)填充墻砌體要采用合理的砌筑方法。明確組砌方法,外墻砌至梁底時(shí),待墻體充分沉降后,用斜磚進(jìn)行封砌,并確保砂漿的飽滿度。
 
2、外墻抹灰控制要點(diǎn)
 
(1)抹灰前對(duì)基面進(jìn)行清理,鑿除表面污物并清掃干凈,必要處可用聚合物水泥凈漿“甩毛”,以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)性能;
 
(2)嚴(yán)格控制砂漿的強(qiáng)度和拌合質(zhì)量;外墻找平抹灰層遇不同材料交接處需加掛金屬網(wǎng)進(jìn)行加固; 
 
(3)找平抹灰施工前,對(duì)外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫,首先進(jìn)行堵洞和勾縫,并作為一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才準(zhǔn)予抹灰;
 
(4)飾面磚施工前,要求墻體基面和面磚均先潤(rùn)濕且陰干,在防水層上貼飾面磚時(shí),要先掃一遍聚合物水泥素漿。外墻面磚勾縫時(shí),要先清理縫內(nèi)疙瘩并用水潤(rùn)濕,勾縫砂漿宜稠一些,建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強(qiáng)度、韌性、粘結(jié)力大,不易開裂),保證縫隙內(nèi)料漿密實(shí)飽滿,縫面平整光滑、無砂眼及裂縫;勾縫后要及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù); 
 
(5)加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制,內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)20mm左右;外窗臺(tái)向外坡度應(yīng)≥20%;窗檐、鷹嘴坡度≥20%;滴水槽寬、深應(yīng)≥10mm(如圖94);屋面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做R=100mm圓弧角;屋面女兒墻做泛水處理; 
 
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(6)空調(diào)板、飄窗上與墻面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封膠密封好;空調(diào)管的PVC管出墻面10mm,周邊用耐候密封膠密封好,雨水管卡子周圍也要用膠密封;
 
(7)應(yīng)加強(qiáng)事后控制,外墻防水效果驗(yàn)收可用連續(xù)淋水法,即用Ф20~Ф25mm的水管開Ф2mm@100mm的小孔,選取30%的外墻面積,在建筑物最高處連續(xù)淋水6h(其效果相當(dāng)于連續(xù)24h暴雨)觀察內(nèi)墻面和窗邊,如發(fā)現(xiàn)滲漏,協(xié)助并督促施工單位補(bǔ)救,跟蹤復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。
 
3、外墻留孔控制要點(diǎn)
 
(1)墻體外立面留孔(空調(diào)孔等)前應(yīng)要求施工單位做好技術(shù)交底,保證留孔做到內(nèi)高外低,以防止孔內(nèi)積水倒泛進(jìn)室內(nèi);
 
(2)改變常規(guī)墻板內(nèi)預(yù)埋套管方法,可采用鉆孔并做成內(nèi)高外低(高差30mm),然后插入套管,并用防水砂漿填灌充實(shí)來保證留孔不滲漏;
 
(3)發(fā)生外墻留孔滲水(即使留孔方向正確也有可能發(fā)生)情況時(shí),應(yīng)在這些洞口外墻粉飾后,于洞周邊先刷涂料,然后做定型塑料板加硅膠封堵。
 
4、外門窗控制要點(diǎn)
 
(1)遵循合理的施工順序:門窗框固定—窗扇安裝—玻璃安裝—打封閉膠--內(nèi)外粉刷—淋水試驗(yàn)—檢查驗(yàn)收;
 
(2)門窗產(chǎn)品應(yīng)具備出廠合格證和門窗的抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏三項(xiàng)基本物理性能的檢測(cè)報(bào)告;
 
(3)門窗框型材連接應(yīng)緊密,不得有型材斷裂等損壞現(xiàn)象,框和扇的平整度、直角度和翹曲度以及裝配間隙應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定;
 
(4)副框縫隙塞填不得用磚塊,固定門窗框的木楔在抹灰前要全部取出;
 
(5)嚴(yán)格控制外墻窗洞口粉刷厚度,上口做好鷹嘴或滴水槽嚴(yán)禁倒泛水;
 
(6)門窗框與墻體固定用射釘或膨脹螺栓固定于砼預(yù)制塊或?qū)嵭拇u上;
 
(7)窗框下檻開設(shè)泄水孔,位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水暢通不積水;
 
(8)塑鋼門窗框周邊不準(zhǔn)隨意鉆孔?锥磻(yīng)用銅帽或塑料帽覆蓋,并在洞口處用密封膠密封。塑鋼門窗型材拼接處,緊固螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封;
 
(9)塑鋼門窗安裝好后,應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行噴淋試驗(yàn);
 
(10)窗外欄桿采用予埋鐵件焊接,嚴(yán)禁打眼后置;
 
(11)門窗框安裝固定后,框與墻體間縫隙的填塞:當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求時(shí),側(cè)邊縫隙采用聚氨脂發(fā)泡劑等彈性材料分層填塞,填塞飽滿密實(shí)但不宜過緊,洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平,洞口內(nèi)外側(cè)應(yīng)留設(shè)5~8mm槽口,待水泥砂漿硬化后,采用防水密封膠進(jìn)行密封處理(如圖95)。防水嵌縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑,均勻平直,不得有氣泡、氣孔(如圖96、圖97)。
 
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3.廚衛(wèi)間防滲漏
 
廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象,影響人們的正常生活和工作,嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命;隨著人們生活水平的提高,廚房、衛(wèi)生間的防水越來越引起重視(也是交樓時(shí)小業(yè)主關(guān)注焦點(diǎn))。室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的滲漏部位,主要集中在墻體與地面相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏的周圍、衛(wèi)生器具的排水管和穿過地面的管道周圍。
 
一、廚衛(wèi)間滲漏原因分析
 
1、未作專項(xiàng)設(shè)計(jì);防水或防水材料選擇不當(dāng);
 
2、施工時(shí)未作特殊處理,樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫;
 
3、地漏、衛(wèi)生器具的排水管及穿過樓地板的管道周圍砼澆灌前,未認(rèn)真進(jìn)行清理處理,導(dǎo)致新澆砼與舊砼板結(jié)合不嚴(yán)密,導(dǎo)致水沿施工縫滲漏;
 
4、地面泛水坡度不夠,甚至倒泛水,導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出,而沿墻體底部空隙滲出;
 
5、地漏安裝過高,造成地面積水;大便器排水高度過低,大便器出口插入排水管的深度不夠,造成水從連接處漏出,如果防水處理不好,水就會(huì)沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出;
 
6、裝飾裝修時(shí),打鑿過度,使地板結(jié)構(gòu)受損產(chǎn)生裂縫,或破壞防水層(如圖98、圖99)。
 
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二、防治措施
 
1、注重廚房、衛(wèi)生地間的防水設(shè)計(jì)并要求施工單位制定施工方案,對(duì)廚衛(wèi)間防水施工方法等作出專項(xiàng)說明;
 
2、廁浴間和有防水要求的建筑地面,其四周墻體根部應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑或澆筑砼地枕帶(其高度不小于120mm,寬度不小于100mm),以防止墻角滲水。地面施工之前,先按設(shè)計(jì)要求找好泛水坡度,拉線做標(biāo)高控制點(diǎn),然后進(jìn)行下道工序施工;
 
3、防水層施工前應(yīng)將廁浴間和廚房間樓板的所有立管、套管定位安裝完畢驗(yàn)收合格,管周縫隙用1:3水泥砂漿堵嚴(yán)?p大于20mm時(shí)可用細(xì)石混凝土堵塞,做閉水試驗(yàn),確保樓地面結(jié)構(gòu)層無滲漏后再做找平層或面層,使樓地面的抗?jié)B漏有兩條防線,第一條防線為砼結(jié)構(gòu)層,第二條防線為基層或面層;
 
4、防水施工過程加強(qiáng)監(jiān)控,所有防水材料必須是檢驗(yàn)合格后的產(chǎn)品;防水施工前基層要處理干凈并保持干燥;防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻,施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn),無滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工;
 
5、有防水要求的建筑地面應(yīng)較居室樓面低20~30mm(設(shè)計(jì)有要求除外);地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線,根據(jù)設(shè)計(jì)要求控制泛水坡度,地漏位置應(yīng)位于最低點(diǎn),地漏留置正確,嚴(yán)格控制施工中途變更,做到排水通暢、不積水、提高地漏排水質(zhì)量,地漏安裝應(yīng)較地面低5~8mm;
 
6、下水管離轉(zhuǎn)角墻距離不應(yīng)小于80mm,向外坡度不應(yīng)小于5%;
 
7、嚴(yán)格控制防水涂料施工質(zhì)量及過程檢查,防水層施工前必須把基層清理干凈,并待基層干燥后進(jìn)行施工;
 
8、現(xiàn)場(chǎng)工程(監(jiān)理)人員須嚴(yán)格過程控制和驗(yàn)收,并做好記錄。