摘要：隨著城市建設的快速發(fā)展和人們對文化生活水平要求的不斷提高，建筑裝飾裝修藝術效果對建筑室內(nèi)、外環(huán)境氣氛及造型美感的要求也越來越高。由于裝飾裝修工程具有牽涉面廣且專業(yè)性強、工藝繁雜、施工技術要求高等特點，因此，對建筑裝飾裝修工程項目實施監(jiān)理控制是裝飾裝修工程項目建設必不可少的保證。本文主要針對建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理工作要點進行分析、探討，以達到充分發(fā)揮建筑工程投資效益，提高建設水平，確保工程建設質量目的。
關鍵詞： 控制 管理 協(xié)調 
一、投資控制
建筑裝飾裝修工程合理的投資是在滿足建設單位所需功能、藝術效果的條件下，付出最少的建設資金，投資控制的監(jiān)理工作主要注意以下幾點：
1.建筑裝飾裝修工程的投資控制主要是在工程項目建設的前期進行可行性研究，協(xié)助建設單位正確地進行投資決策，控制好估計投資總額。
2.在設計階段對設計方案、設計標準、總概算和概算進行審查，設計應要求在滿足建設工程質量目標及使用功能的前提下，不超過計劃投資并盡可能地節(jié)約投資費用，當監(jiān)理控制工作中發(fā)現(xiàn)設計方案超出投資預算時，應及時向建設單位提出，由建設單位決定，是否需要重新修改設計方案，以便控制投資。
3.在建設準備階段協(xié)助建設單位確定合同標底和合同造價。
4.在施工階段審核設計變更，核實已完工作量，進行工程進度款的簽證及各方索賠控制，當在施工過程中，如遇到建設單位提出較大的設計變更時，要認真分析，慎重對待，充分研究設計變更對投資和進度帶來的影響，并把分析后的利弊結果提交建設單位，由建設單位最后審定是否要作設計變更。
5.在工程竣工階段配合審計部門審核工程結算。
二、進度控制
裝飾裝修工程的監(jiān)理進度控制主要是在裝飾裝修工程項目建設前期通過周密分析確定合理的工期目標，作為招標文件的工期要求，納入承包合同；在裝飾裝修工程項目具體實施期間通過運籌學、網(wǎng)絡計劃技術等科學手段審查施工組織設計和進度計劃，分析進度目標逐層分解與細化措施的可行性，并在計劃實施中緊密跟蹤，排除干擾，做好協(xié)調與監(jiān)督，使工期目標逐步實現(xiàn)，最終保證裝飾裝修工程項目建設總工期的實現(xiàn)。
由于每個裝飾裝修工程風格不同，工藝復雜深度也不一樣，加上諸多專業(yè)工種交叉施工，所以進度計劃的監(jiān)理控制要抓做重點，理順組織關系，實行科學、嚴謹?shù)墓芾肀O(jiān)督控制，實現(xiàn)每個控制節(jié)點的進度目標。這就要求裝飾監(jiān)理在審查施工單位報審的進度計劃中，要有單項工程量，勞動力安排，在整體計劃中還要求給出水電，空調制冷，暖通，設備安裝等施工安裝留有穿插作業(yè)時間。在施工進度控制中嚴格監(jiān)督施工單位按期完成計劃內(nèi)工程項目，對工期滯后項目及時發(fā)現(xiàn)分析原因，并要求施工單位采取有效糾偏措施，盡量避免進度計劃的再調整，不得任由延誤進度的累積，影響總工期目標。
裝飾監(jiān)理在每周定期召開的工程例會上，要針對現(xiàn)場前期施工進度情況，提出見解，合理統(tǒng)籌協(xié)調施工，對施工難度大，有可能會延長工期的項目盡量為施工單位提供施工方便條件，以達到全局進度計劃的實施目的。
三、質量控制
裝飾裝修工程的監(jiān)理質量控制貫穿于裝飾裝修工程項目實施的全過程，包括設計方案的選評，進行設計方案的磋商與圖紙審核，控制設計變更；通過審查承包單位的資質，檢查進場材料、構配件及設備的質量，對施工組織設計（方案）的審查等進行質量預控；通過重要技術復核、工序操作檢查、隱蔽工程驗收和工序成果檢查認證來監(jiān)督承包合同標準和國家規(guī)范標準的貫徹執(zhí)行情況；通過階段驗收和竣工驗收把好質量關等，是建設工程項目全過程質量控制的關鍵階段。裝飾監(jiān)理需要具備豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，在施工中能夠及時發(fā)現(xiàn)質量問題，提出見解，討論分析，降低施工中出現(xiàn)的質量缺陷，保證產(chǎn)品質量。
1. 設計方案
建筑裝飾裝修是以美學原理為依據(jù)，融建筑技術和建筑藝術為一體。一定的裝飾效果在很大程度上要依靠一定的技術手段來實現(xiàn)，因此需要考慮設計方案的可操作性和利用各種裝飾材料的特點，運用不斷更新變化的設計技巧來實現(xiàn)這一藝術性很強的作品。為此，溝通裝飾設計，裝飾材料與施工管理之間的關系，不斷提高這方面的知識，掌握其內(nèi)在施工關鍵性環(huán)節(jié)的管理以促進我們在裝飾裝修施工中有針對性，指導性的進行監(jiān)理是非常重要的。
2. 裝飾材料
在裝飾裝修工程中，一般主要設備和材料的投資占整個裝飾裝修工程投資約60%～70%，其對投資控制極為重要。裝飾監(jiān)理要充分研究主要材料，設備的用途和功能，了解建設單位的需求，保證主要材料，設備的選用及采購既經(jīng)濟實惠，又能滿足使用功能要求，從而降低造價。
　　裝飾裝修工程所用材料的質量優(yōu)劣對質量目標的影響非常關鍵。由于現(xiàn)在的裝飾材料品種較多，質量好壞不一，很難識別，所以要對進場材料嚴格按裝飾裝修工程投標時的封樣材料品種，質量進行驗收控制。應要求施工單位對所有裝飾裝修材料在進場前，提前通知監(jiān)理單位，對材料的品種、規(guī)格、外觀、尺寸等進行驗收，并將產(chǎn)品的合格證明書，中文說明書及相關性能的檢測報告對照設計和規(guī)范標準的要求進行檢查，進口產(chǎn)品還應按規(guī)定進行商品檢驗，對于須進行抽樣檢驗復試的材料必須在監(jiān)理見證人員的見證下，現(xiàn)場抽樣送具有相應資質的測試單位進行復試檢測，在得到合格的檢測結果后方可正式使用。對未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程材料，構配件，設備等應拒絕簽認，并應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構配件，設備撤出施工現(xiàn)場。
施工單位定購材料時一定要有廠家樣品，材料成批進場時嚴格按樣品驗收，發(fā)現(xiàn)與樣品不符堅決不準進場。嚴格檢查原材料的搬運，存放，避免因二次搬運，存放過程造成材料變形、破損、變質、環(huán)境污染等質量缺陷。
3．施工過程
《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001中規(guī)定 “建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應經(jīng)有關各方面確認”。因此，裝飾監(jiān)理應要求施工單位在大面積裝飾裝修開始施工前，提供主要材料的樣板或制作樣板間，會同建設單位、設計單位確認后，施工單位方可嚴格按照樣板施工。當有多家單位施工時，為避免做法不統(tǒng)一而造成返工現(xiàn)象，可指定一家單位先做單項樣板，經(jīng)有關單位同意后統(tǒng)一按單項樣板施工，保證整個工程的整體藝術效果。
裝飾裝修施工方案的施工過程質量核查一般應包括以下內(nèi)容：
　�、判枰�在場外加工預制的構件和外協(xié)項目的施工措施和質量控制措施；
⑵現(xiàn)場制作的半成品、成品、零配件的安裝就位方案，安全防范措施；
⑶協(xié)調并配合與設備安裝單位的交叉施工措施。
　　依據(jù)施工總進度計劃定期或按部位組織施工單位的主要現(xiàn)場管理人員，進行施工現(xiàn)場的全面聯(lián)合檢查，檢查內(nèi)容以施工質量、進度、安全三方面為主。在檢查中發(fā)現(xiàn)問題及時要求進行整改，通過聯(lián)合檢查達到相互促進，相互提高的作用。
　　4．技術措施
　　審查承擔裝飾裝修工程施工單位具備是否相應的資質、管理人員資格、特殊工種作業(yè)人員上崗資格是否建立質量管理體系。施工單位要根據(jù)設計圖紙，施工合同和規(guī)范要求進行施工組織設計（方案）。該施工組織設計（方案）要由承包單位公司及相關部門審核批準后，報監(jiān)理和建設單位認可方可施工。施工單位應按有關的施工工藝標準或經(jīng)審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制。施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效的措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵，廢氣，廢棄物，噪聲，振動對周圍環(huán)境造成的污染和危害。
　　施工單位應遵守有關施工安全勞動保護，防火和防盜的法律法規(guī)，應建立相應的管理制度，并應配備必要的設備，器具和標識。
5．質量保證措施
建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）的規(guī)定。
違反設計文件和規(guī)范規(guī)定施工而造成的質量問題由該施工單位負責。建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體承重結構或主要使用功能，嚴禁未經(jīng)設計確認和建設單位有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通風等設施。
建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽驗收的分項工程必須向建設單位及裝飾監(jiān)理報驗合格后方可進行下一道工序的施工。
制訂保證設備設施使用功能，維修功能，檢查功能的措施，避免因裝修后影響設施的正常使用和維修。
6．施工質量控制
　　嚴格監(jiān)督施工單位按施工方案制定的施工程序施工。施工單位應做好各道工序的交接檢查，對隱蔽工程必須進行驗收并按規(guī)定做好記錄，對不合格部位，堅決不允許施工單位進入下一道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應重點驗收保溫、防腐、隔音、受力構件的錨固、電線管路、通風管道和防火等，并督促施工單位認真填寫隱蔽工程驗收記錄。
建筑裝飾裝修工程應在基體和基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）的要求。
管道、設備等安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道，設備等施工和維修。涉及煤氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。
嚴格按規(guī)范規(guī)定、質量評定標準、設計要求及樣板標準進行分項工程的驗收，并按規(guī)定填寫檢查驗收記錄。施工單位在單項部位施工后，及時進行自檢，并認真按要求填寫檢查記錄，在自檢合格的基礎上報監(jiān)理檢查。對所檢查出的不合格部位，堅決進行整改，裝飾監(jiān)理要嚴格復查整改情況。
6．成品保護
　　建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品，成品的保護工作，防止污染及損壞。成品保護是保證工程質量的重要環(huán)節(jié)，因此要求施工單位要認真制定各工序的成品保護措施，加強相互愛護成品的思想，養(yǎng)成自覺保護成品的習慣，加強成品保護的管理檢查。
　　制定成品保護措施應切實可行，建立建全完善的工序交接檢查制度，加強隱蔽工程驗收。制定保證設施的使用功能，維修功能，檢查功能的措施，避免因裝修后影響了設施的正常使用和維修。
建筑裝飾裝修工程要保證文明施工，施工作業(yè)面要保持干凈整潔，嚴禁將裝修材料亂堆亂放。
四、合同管理
裝飾裝修承包合同是監(jiān)理單位站在公正立場采取各種控制、協(xié)調與監(jiān)督措施，履行糾紛調解職責的依據(jù)，也是實施投資控制、進度控制和質量控制目標的出發(fā)點和歸宿。裝飾裝修工程建設監(jiān)理過程中的合同管理主要是根據(jù)監(jiān)理合同的要求對工程承包合同的履行、變更和分包進行監(jiān)督、檢查，對合同雙方爭議進行調解和處理，以保證合同的依法全面履行。在裝飾裝修合同管理中著重以下幾方面工作：
⑴合同分析，裝飾監(jiān)理最好能參加合同的制定與談判，認真弄清楚一個合同的各項內(nèi)容，找出合同的缺陷和弱點，以發(fā)現(xiàn)和提出需要解決的問題，同時，對引起合同變化的事件進行分析研究，以便采取相應措施；
⑵建立合同目錄，編碼和檔案，使用計算機輔助合同管理；
⑶合同履行的監(jiān)督、檢查。根據(jù)合同監(jiān)督、檢查所獲的信息進行統(tǒng)計分析，及時發(fā)現(xiàn)合同執(zhí)行中存在問題，根據(jù)法律、法規(guī)和合同的規(guī)定加以解決，以提高合同的履約率，使工程項目能夠順利建成；
⑷索賠是合同管理中的重要工作，對于索賠，裝飾監(jiān)理應當以公正的態(tài)度對待，按照事先規(guī)定的索賠程序做好處理索賠的工作．擬訂各種工程文件、記錄、指示、報告信件時，應當全面、細致、準確、具體，切記少用或不用口頭協(xié)議；特別注意工程變更對合同的影響，應當對每一份變更進行可行性分析，防止由此而引起的索賠。
五、信息管理
在實施監(jiān)理的過程中，裝飾監(jiān)理對所得要的信息進行收集、整理、處理、存儲、傳遞、應用等一系列工作。進行信息管理的基礎工作是建立一個以監(jiān)理為中心的信息流結構；確定信息目錄和編碼，運用計算機進行科學管理。建立信息管理制度以及會議制度等。例如，定期召開協(xié)調會議、溝通信息，便于工程順利進行。
六、組織與協(xié)調
組織協(xié)調包括監(jiān)理組織內(nèi)部人與人，機構與機構之間協(xié)調。例如總監(jiān)理工程師與各專業(yè)監(jiān)理工程師之間、各專業(yè)監(jiān)理工程師之間的人際關系，以及縱向監(jiān)理部門與橫向監(jiān)理部門之間關系協(xié)調。組織協(xié)調還存在項目監(jiān)理組織與外部環(huán)境組織之間其中主要是與項目業(yè)主、設計單位、施工單位、材料和設備供應單位以及與政府有關部門、社會團體、咨詢單位、科學研究、工程毗鄰單位之間的協(xié)調．為了作好組織調協(xié)工作，需要對經(jīng)常性寥項的協(xié)調加以程序化，包括協(xié)調內(nèi)容、協(xié)調方式和具體的協(xié)調瀝程，采取指令等方式進行協(xié)調；設置專門機構或專人協(xié)調；召開各種類型的會議進行協(xié)調。例如每周一次的監(jiān)理會，臨時協(xié)調會等。只有作好了協(xié)調工作，各專業(yè)、各工種，各項資源以及時間、空間等方面才能實現(xiàn)有機的配合，使工程項目成為運行一體化的整體。
此外，根據(jù)《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，安全管理也是監(jiān)理工作中的一項重要內(nèi)容。
七、結束語：
裝飾監(jiān)理工作在裝飾裝修工程施工過程中只要不斷地作好跟蹤記錄、檢驗、及時調整，抓住重要環(huán)節(jié)去處理關鍵的問題，把好質量關，通過監(jiān)理工作更能促進建筑裝飾裝修應用技術的健康發(fā)展和建筑裝飾裝修工程質量的提高，充分發(fā)揮建設投資效益。

參考資料：
1.“建設工程施工管理”，中國建筑工業(yè)出版社，2004年10月。
2.“建設工程法律法規(guī)選編”， 中國建筑工業(yè)出版社，2005年7月。
3.GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》。
4.“裝飾裝修工程項目管理”，中國建材工業(yè)出版社，2002年11月。
5.全國監(jiān)理工程師培訓考試教材《建設工程合同管理》 知識產(chǎn)權出版社2006年。
6.《工程建設合同管理》 知識產(chǎn)權出版社 2000年 。
7.《水利水電建設監(jiān)理工程師手冊》 水利水電出版社 1998年。
8.《建設工程施工合同示范文本》 建設部、國家工商行政管理局 1999年