2002年初，南京市建工局決定在長陽花園一期工程中的05、07、20幢進(jìn)行“防治質(zhì)量通病”試點(diǎn)工作，江蘇建發(fā)建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司長陽花園項(xiàng)目監(jiān)理部扎扎實(shí)實(shí)地抓好質(zhì)量控制中的事前控制、過程控制和驗(yàn)收控制，充分發(fā)揮了防治質(zhì)量通病的保證作用。

　　防止質(zhì)量通病工程監(jiān)理與正常工程監(jiān)理并無本質(zhì)上的區(qū)別，要談不同，大約有兩點(diǎn)：

　　第一就是要更嚴(yán)格地按監(jiān)理業(yè)務(wù)程序辦事。做到這一點(diǎn)，要求整個(gè)監(jiān)理部自身要樹立良好形象，監(jiān)理人員要有較高的綜合素質(zhì)，為能“嚴(yán)格監(jiān)理”創(chuàng)造出條件。

　　第二是要找出治理質(zhì)量通病的方法，制定出有效的治理質(zhì)量通病的措施。如廚衛(wèi)間滲漏多年來是住宅工程普遍存在的質(zhì)量通病，在住戶投訴的問題中占有較大的比例。長陽花園試點(diǎn)住宅有90套，為了防止?jié)B漏現(xiàn)象發(fā)生，我們通過分析常見的廚衛(wèi)間滲漏主要原因，建立經(jīng)濟(jì)責(zé)任制和防滲漏攻關(guān)課題小組等技術(shù)、管理、組織方面的措施，克服了立管根部和樓面滲漏的質(zhì)量通病。

　　我們分析廚衛(wèi)間滲漏的主要原因有：

　　（1）廚衛(wèi)間樓面混凝土振搗密實(shí)度不夠，砼結(jié)構(gòu)自防水作用被削弱；

　�。�2）廚衛(wèi)間墻體自樓面直接砌磚，沒有采取結(jié)構(gòu)防水措施；

　�。�3）地面找平層施工時(shí)泛水做的不標(biāo)準(zhǔn)，排水不通暢，造成積水；

　�。�4）穿樓面管洞口處理不好，澆筑混凝土不密實(shí)，有的是混凝土養(yǎng)護(hù)不規(guī)范，立管在混凝土終凝前有松動(dòng)，使后澆混凝土散裂，造成管根部滲漏；（5）坐便器預(yù)留排水管的甩口高度不夠；（6）施工監(jiān)督管理不力，施工人員不按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，施工技術(shù)、質(zhì)量人員未按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)理人員未按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理。

　　根據(jù)上述分析，我們采取了對(duì)應(yīng)的措施。組織管理措施方面：

　　一是監(jiān)理工程師按課題落實(shí)到人，由總監(jiān)負(fù)責(zé)，土建、水暖專業(yè)監(jiān)理工程師各一名各負(fù)其責(zé)。

　　二是課題小組確定質(zhì)量控制點(diǎn)，并進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，使施工人員對(duì)產(chǎn)生滲漏的關(guān)鍵環(huán)節(jié)心中有數(shù)。

　　三是監(jiān)理部督促施工項(xiàng)目部成立了廚衛(wèi)防滲漏QC小組，編寫了創(chuàng)無質(zhì)量通病作業(yè)指導(dǎo)書。

　　四是與業(yè)主一起督促施工項(xiàng)目部實(shí)行棟號(hào)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，棟號(hào)工長對(duì)廚衛(wèi)滲漏負(fù)責(zé)任。根據(jù)責(zé)任制：監(jiān)理驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)間一處滲漏，對(duì)工長和施工人員罰款500元/人，無一滲漏，則給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)；五是督促項(xiàng)目部QC小組進(jìn)行嚴(yán)格自檢，做好記錄，監(jiān)理人員按監(jiān)理程序進(jìn)行工序驗(yàn)收。

　　施工技術(shù)措施方面，一是結(jié)構(gòu)施工嚴(yán)格按圖進(jìn)行，確保廚衛(wèi)間現(xiàn)澆混凝土地面比室內(nèi)其他房間低20mm；二是廚衛(wèi)間四周設(shè)置細(xì)石混凝土止水泛邊,與樓面混凝土一次澆筑;三是澆筑廚衛(wèi)間樓板時(shí),嚴(yán)格控制防止過振和漏漿,澆筑后及時(shí)用木抹子搓平、壓實(shí)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；四是保證預(yù)留洞坐標(biāo)位置準(zhǔn)確，避免打鑿混凝土；五是管道安裝時(shí)，樓層預(yù)留孔處管段毛化處理，做好新混凝土與管道的結(jié)合；六是嚴(yán)格控制地漏標(biāo)高，做地面時(shí)以地漏為中心向四周輻射沖筋找好坡度；七是做好防水層，聚氨酯防水涂膜三遍成活，確保均勻密實(shí)；八是坡度找準(zhǔn)后，一次性做面層。累計(jì)90套廚衛(wèi)間采取上述措施后，經(jīng)24小時(shí)蓄水試驗(yàn)兩次，均無滲漏現(xiàn)象，監(jiān)理驗(yàn)收一次性通過。

　　長陽花園住宅工程質(zhì)量通病防治共分為9個(gè)課題進(jìn)行研究和質(zhì)量控制，收到了非常好的效果，也取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　市質(zhì)監(jiān)站組織對(duì)衛(wèi)生間、屋面、鋁合金外窗等易發(fā)生滲漏部位分別采用了蓄水、淋水、潑水試驗(yàn)，且經(jīng)過雨季考驗(yàn)，未發(fā)現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象。

　　對(duì)沉降進(jìn)行了全過程的觀測跟蹤，最大沉降差異和平均沉降速率完全滿足規(guī)范要求。樓板、屋蓋、砌體、墻體等易產(chǎn)生裂縫部位未發(fā)現(xiàn)有裂縫產(chǎn)生現(xiàn)象。

　　因此，無質(zhì)量通病試點(diǎn)工程的分部分項(xiàng)驗(yàn)收基本是一次性通過，無返工現(xiàn)象，降低了建筑成本，確保了工期。無質(zhì)量通病住宅使長陽花園一期住宅全部售出，二期住宅開盤后也已銷售一空。三期開盤后，在價(jià)格有較大漲幅的情況下，大部分已售出，體現(xiàn)了購房者對(duì)工程質(zhì)量的滿意和信任。

　　業(yè)主多次對(duì)監(jiān)理的工作表示“很滿意”，“今后我們搞工程要主動(dòng)去請(qǐng)監(jiān)理”。這不僅是對(duì)我們工作的肯定，也是對(duì)監(jiān)理事業(yè)的肯定。