本工程是高新區(qū)政府為招商引資、搞活經(jīng)濟，給老百姓辦實事的安居 工程，涉及老百姓安居和政府保一方穩(wěn)定的大事。該工程實施結(jié)果的好壞 不僅關(guān)系到老百姓的生活起居，影響老百姓安居樂業(yè)，而且影響政府形象， 而本工程的監(jiān)理是其中重要的一個環(huán)節(jié)。該工程它具有普通住宅（商品房） 所應(yīng)有的共性，同時也有自己的特點：
2.1 政府重視。本工程是政府為招商引資給失地農(nóng)民集中修建的安居工
**花園二期（北 2）、三期（西 2）住宅工程四標(biāo)段監(jiān)理投標(biāo)文件 - 1 -
從業(yè)準(zhǔn)則：守法、誠信、公正、科學(xué) 質(zhì)量方針：以人為本、規(guī)范誠信、追求**、科學(xué)公正
程，是政府加快富民強市的重要步驟，能夠促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，提升政府
形象。
2.2 老百姓要求高。老百姓為加快經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大犧牲，中國農(nóng)民 特有的戀土戀家情結(jié)，使得他們對新居往往很挑剔，對新居的質(zhì)量、居住 環(huán)境等要求很高。
2.3 工期緊，質(zhì)量要求高。為了盡快給失去家園的農(nóng)民一個溫馨、滿意 的家，工期、質(zhì)量必然比普通住宅要求更高。
2.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不高。盡管政府對本工程高度重視，但是其他方面的因素 導(dǎo)致了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不高，尤其是防水等級偏低、防治質(zhì)量通病方面的措施不 夠。
2.5 施工單位重視程度不夠，技術(shù)力量投入不足。在動遷房工程實施過 程中，盡管施工單位的資質(zhì)比較高，但往往現(xiàn)場的技術(shù)力量薄弱，施工單 位有關(guān)部門管理不到位，存在以包代管（以承包制代替管理）。
2.6 分包單位過多。防水、門窗、涂料、安裝等工程分包單位過多，需 協(xié)調(diào)的工作量多，造成管理難度加大。
