既有建筑分戶計量節(jié)能改造例析
文/宋海洋 左利琴 畢海濤 孫兆寬
一、工程基本情況
山東師范大學龍泉師大新村是2003年6月開始設計施工，2005年9月陸續(xù)竣工并投入使用的住宅，34棟多層建筑900戶，7棟小高層484戶，共有住戶1384戶，建筑面積23.3萬平方米，是山東師范大學的職工宿舍。設計建造時，已考慮到節(jié)能的需要，外墻保溫已建，雙層密封保溫塑鋼窗和樓梯門已裝，是50%節(jié)能建筑，購買蒸氣自建換熱站。但沒有安裝熱計量和調溫裝置，長期無人居住的房間和住戶放假時照常供熱，房間溫度過高時開窗放熱，存在浪費；而有的住戶供熱溫度又達不到國家規(guī)定的供熱溫度標準，意見較大。所以需安裝熱計量裝置，進行管網熱平衡改造。
二、預計改造內容
1.在梯管道井預留熱量表的接口處安裝雪山牌計量閥，在住戶家里安裝雪山牌計時型IC卡控制器一個，稱為“一拖一”計量裝置。
2.在每一個單元安裝壓差平衡閥，改善管網熱平衡。
3.換熱站節(jié)能改造，給7部22千瓦的電機和水泵安裝自動變頻裝置。
4.安裝控制電腦一臺，安裝節(jié)能實時監(jiān)控系統(tǒng)和數字信息能耗實時顯示大屏幕。
三、工期
2008年7月15日，通過圖紙審查，并完成和有關單位的協(xié)調；2008年8月1日，山東師范大學選定計量裝置，開始施工；2008年10月30日，計量裝置基本安裝完畢；2008年10月15日，完成管理軟件的使用培訓和用戶基本資料的采集；2008年11月3日，試水成功；2008年11月15日，正式使用。
四、改造工程投資及收費方法
系統(tǒng)總造價500萬元，改造全部成本每平方米21.7元。
采用“兩部制收費法”。2007年6月3日，國家發(fā)展和改革委員會、建設部聯合發(fā)布的《城市供熱價格管理暫行辦法》規(guī)定，采暖收費實行固定熱價和計量熱價相結合的“兩部制熱價”（也稱“兩部制收費法”）。固定熱價按照總熱價30%～60%的標準確定，計量熱價按用戶的實際使用量計算，用戶所要交納的采暖費是固定熱價和計量熱價之和。
收費舉例：套內面積100平方米，按套內面積每平方米25.365元收費，供暖120天，固定熱價占40%。
1. 每平方米固定熱價：25.365元×40%=10.146元
2. 每平方米用120天計量熱價：25.365元×60%=15.219元
3. 每平方米用1天計量熱價：15.219/120=0.126825元
4. 套內面積100平方米用0天交費：100×10.146元+100×0=1014.6元
5. 套內面積100平方米用1天交費：100×10.146元+100×0.126825×1=1027.2825元
6. 套內面積100平方米用30天交費：100×10.146元+100×0.126825×30=1395.075元
7. 套內面積100平方米用120天交費：100×10.146元+100×0.126825×120=2536.5元
利用用戶管理軟件，根據每一住戶的住房面積制成數據庫，計算出所有住戶不同的采暖時間所要交納的暖氣費表，將這一表格公布到山東師范大學校園網上，同時在小區(qū)張貼，讓住戶詳細了解收費方法和所要交納的暖氣費，讓住戶知道關閉暖氣可以省錢，設置室溫低也可以省錢，從而提高住戶節(jié)約的主動性。
五、IC卡暖氣智能節(jié)能計量裝置突出的特點
IC卡暖氣智能節(jié)能計量裝置和其它計量裝置比較，有以下突出的特點。
1. 既能分戶計量，又能節(jié)能。一般普通熱量表只能計量，不能節(jié)能。
2. 節(jié)能有三條途徑。一是主動節(jié)能，住戶不想用暖氣時自己關上，不再計費。二是自動節(jié)能，當室內溫度達到設置溫度時，暖氣閥自動關閉，不再計費。三是泵房裝的變頻器可以根據壓力差、溫度差自動調整轉速和輸出流量，同時節(jié)約大量電能。一般普通熱量表不具備以上三點，任何時候都不能關閉，只起計量的作用。
3. 室內溫度可以調節(jié)，住戶可以根據個人的喜好隨意設定溫度，使室內環(huán)境更加舒適。一般普通熱量表不能調節(jié)溫度。
4. 采用特殊材料做為密封和閥芯，適應于我國較差的采暖水質環(huán)境，不會堵塞。一般普通熱量表易堵塞，計量不準，壽命低。
5. 采用220V電源，不用電池，降低了維護的成本。一般普通熱量用電池，需經常更換電池，費用不少。
6. 一卡多閥，可以實現分戶、分室控制和自動計費。適合既有建筑的節(jié)能改造，不需動管路，可以改造各式各樣的暖氣系統(tǒng)，改造成本低，工期短。一般普通熱量表要改造管路，成本高，工期長，擾民。
7. 工作可靠，電子部分不接觸熱源，性能穩(wěn)定。普通熱量表接觸熱源，壽命低。
8. 大液晶屏顯示，室內溫度、設置溫度和剩余用暖時間一目了然，方便住戶使用。一般普通熱量表住戶看不到剩余熱量。
9. IC卡預付費，住戶事前對自己用暖價格和費用清楚，靈活交費和靈活選用使用暖氣，也解決了收費難的問題。一般普通熱量表沒有這一功能。
10. 避免了暖氣不熱要求退費的爭端。暖氣不熱時，住戶可以自己關掉暖氣，不再計費。設備有低于16℃自動不計費的功能，供熱公司可以選用，也可以不用。一般普通熱量表沒有這一功能。
六、經驗與教訓
1. 前期準備階段。動員工作有得有失，對山東師范大學領導、山東師范大學管理處和物業(yè)公司的供熱計量及節(jié)能改造基本知識普及做得到位，整個施工過程得到了他們的大力配合，物業(yè)公司同意安裝計量表是對供熱計量及節(jié)能改造試點的特殊貢獻。但對住戶的宣傳覆蓋面不夠，僅作了小范圍的宣講和張貼了2次布告，少數住戶有疑慮，總拿以前試點失敗的例子類比現在的工程，安裝計量表的積極性不高，經常找不到人，影響了工期。
2. 經這4項改造，發(fā)現實時監(jiān)控系統(tǒng)和數字信息產生能耗，實時顯示大屏幕作用不大，建議今后不安裝。頂層住戶有閣樓，現在是單獨安裝了一套“一拖一”計量裝置，建議今后采用一個控制器控制多個計量閥的設計，即“一拖多”計量裝置，充值和計量都方便。多臥室的情況也可以采用“一拖多”計量裝置，可實現分戶分室單獨控制和計量。
3. 計量閥的安裝。為了方便售后服務，我們選用物業(yè)公司工程部承擔計量閥的安裝，漏水維修也由物業(yè)公司工程部負責，從而保證了施工質量。
4. 溫控器安裝。溫控器安裝在住戶家里，溫控器通過控制線控制管道井中的計量閥，需在墻上打孔。所有住戶打孔的位置統(tǒng)一，但有個別人不同意，自定地方，今后應盡量避免出現這種情況，（打孔的位置對閥的開關和計費無關），今后打孔時需進行防塵處理，溫控器要美觀。
5. 布線。溫控器將220V的電壓轉換成低壓直流電供計量閥開關，采用樓梯管道井公共電源，每一個樓洞安裝一個總開關，停暖時只需將總開關關上，整個樓洞的溫控器全部斷電，即雙線全部切斷，極大地方便了物業(yè)管理。但布線打孔消耗了大量的工時、電線和套管，特別是小高層是鋼筋混凝土結構，施工很困難。建議今后不用公共電。
6. 計量閥和溫控器用線連接。計量閥安裝、溫控器安裝和布線是分頭進行的，是流水線作業(yè)，單項進度加快了，但將它們連起來調試工作量大增。因為只有樓梯門、管道井門和住戶門同時打開時才能工作，3把鑰匙同時就位的時間有限，不適合流水作業(yè)。建議今后一戶一戶地安裝，同時調試好，一次成功，可能比流水線作業(yè)更快。
7. IC卡制作。在物業(yè)公司積極配合下，很快完成了住戶信息的采集和IC卡的對應制作，同時對物業(yè)公司財務人員進行軟件使用培訓，這個過程很順利。
8. IC卡銷售。此時接受了施工時個別住戶不理解的教訓，聯合管理處、物業(yè)公司進行了廣泛宣傳和解釋，印制了使用說明書和收費說明書，送到每一戶，公布收費原則和方法，張貼和在校園網上公布每一家的收費情況，得到了住戶的認可，2008年11月1日開始銷售IC卡，住戶排隊認購。
9. 變頻器已裝。根據負荷大小自動開或關電機，7臺22KW的電機運行到現在節(jié)省了大量的電能，使熱平衡得到了改善，實現了自動節(jié)能。
10. 調試。2008年11月15日開始供暖，為了在物業(yè)公司要求的3天時間調試完畢，我們增加了調試人數，樓梯門、管道井門和住戶門同時打開時才能調試，充分利用晚上時間為我們贏得了主動。
七、改造后使用效果
現在可以說試點取得了成功，或者說是非常成功，預計節(jié)能40%左右，節(jié)能省錢，有關各方都很滿意�！吨袊ㄔO報》、《大眾日報》、《齊魯晚報》、《濟南建設》等報刊多次刊登了該試點工程，有7家網站作了報道，在全國相關行業(yè)中產生了良好的影響。住房和城鄉(xiāng)建設部兩次派團考察，山東省建設廳等上級機關多次光臨指導，來參觀學習者絡繹不絕，為我國既有建筑分戶計量節(jié)能改造創(chuàng)造了一個成功范例。
（作者單位：濟南雪山節(jié)能科技有限公司）
