【摘要】房產交易過程的發(fā)展使得房產測繪工作的重要性逐漸提升，可以為發(fā)證、確權等服務步驟提供支持。本文通過分析空間數據庫在房產測繪數據系統(tǒng)中的設計思想，突出房產測繪的數據生產、數據庫管理、質檢等功能和特點，為房產測繪數據的計算、錄入、調用等過程提供技術支持，提升房產交易的效率和準確率。
【關鍵詞】空間數據庫;房產測繪;數據系統(tǒng)
房產測繪主要借助測繪設備和技術對房屋土地的大小、形狀、位置進行繪制和測量，可以為城市規(guī)劃、建設、管理等方面提供決策依據，城市建設速度的加快使得測繪更新速度提升，逐漸增加了測繪人員的工作量，降低了查詢、分析、定位的工作效率。因此，基于空間數據庫設計并開發(fā)房產測繪數據系統(tǒng)勢在必行。
1、基于空間數據庫的房產測繪數據系統(tǒng)設計框架
房產測繪是借助測繪儀器和技術對土地和房屋的空間信息（如位置、大小、形狀）、權屬情況進行專業(yè)的測繪，能夠為產籍管理、房地產產權、房地產交易等過程提供基礎的空間數據�；诳臻g數據庫的房產測繪數據系統(tǒng)主要包含數據生產、數據庫管理、質量檢查三大模塊，相互構成獨立的子系統(tǒng)。其中，質量檢查子系統(tǒng)能夠對生產子系統(tǒng)中的測繪數據完成質量檢查;數據生產子系統(tǒng)主要負責生產房產測繪數據;數據管理子系統(tǒng)可以將數據生產過程中通過質量審核的數據傳輸到數據庫中并進行科學管理。因為空間數據具有交互頻繁、GIS空間分析要求較強的特點，所以可以采用C/S架構形式。
2、房產測繪數據生產子系統(tǒng)
2.1功能設計
房產測繪部門主要負責施工圖的測算、現狀、預售、竣工、變更等數據的輸入，以及對于分層分戶圖的管理與編輯，依據模型計算公共建筑分攤面積，并結合規(guī)范要求輸出分戶圖、分層圖、報表。生產子系統(tǒng)的功能包含以下內容：對于房產屬性數據的輸入，將項目信息和層型信息輸入系統(tǒng)屬性數據庫內;對層型圖內閉合實體完成標識，借助對話框錄入圖形實體主要信息，構建圖形和屬性之間的關聯度;結合已經標識的圖形信息，自主添加圖形標記，為套型、層型圖的生成奠定基礎;將圖形信息入庫，將已經標識的圖形信息錄入數據庫內，并把層型信息拓展為層數據，為之后面積分攤計算做好準備;依據分攤公式對公共面積進行計算，得到每戶分攤面積以及總建筑面積，為最后的測繪報告提供依據;從數據庫內提取所需的數據生成最終測繪報告。
2.2功能特點與實現
2.2.1房產實體交互標識
在實體標識過程中，通過添加模板，可以避免工作人員錄入重復信息的問題。自動生成注記能克服工作人員大量修改問題;結合圖形信息對注記進行自動取舍，進而降低圖面的負載量。若圖形一邊被較多的多邊形占據，只標注一條邊，如果標注的內容在實體面積中的占比大于一定數值，需要取消標記，并結合打印紙的大小自動設置標記大小。
2.2.2分攤面積計算公式
共有建筑面積分攤系數是建筑面積與有關套內建筑面積之和的比值。在開展面積分攤時，每一單元的分攤面積是單元面積與分攤系數之和，在結合建筑面積分攤共有建筑面積時，需要明確面積分攤系數K。即K=∑δPi/∑Pi。在此公式中，Pi是每一單元參與分攤的建筑面積（m2）;δPi是每單元參與分攤得到的分攤面積（m2）;∑δPi是需要進行分攤的面積綜合（m2）;∑Pi是參與分攤的各個單元建筑面積之和（m2）。在分攤面積計算中，每一單元的分攤面積公式為δPi=K×Pi，因為每一單元的Pi是已知的，因此確定了分攤系數便可以計算得出分攤面積。
2.2.3層到公攤
層到公攤是指將需要分攤的公共面積依據公式完成計算，得出每套、每戶的共用面積以及總建筑面積，最后得到面積值并存入數據庫中，為房產測繪數據和報告的發(fā)布和共享提供參考和依據。結合上述分攤公式規(guī)定，共用建筑面積依據整棟分攤、區(qū)間分攤、區(qū)內分攤、層間分攤、層內分攤、套間分攤的順序完成逐漸向下的分攤[1]。測繪員可以選擇相應報告，經由系統(tǒng)自動調用模板最終生成模測繪報告。
3、質量檢查子系統(tǒng)
3.1數據檢查子系統(tǒng)
其一，對圖形數據的一致性進行質量檢查，一方面是圖形標識和實體的一致性檢查，要求圖形實體的面積、名稱、長度需要與相關標識一致，任何要素必須與實體一一對應;另一方面是數據庫數據、圖形實體的一致性檢查，將圖形實體面積、分類、名稱與數據庫一一對應。其二，測繪成果和記錄的一致性質量檢查。此過程包含兩級檢查記錄、邊長測量記錄、測繪成果精度校核，需要通過邊長100%檢查，同時精度應滿足限差要求[2]。
3.2功能特點
圖形數據檢查可以實現標識和實體、數據庫和標識、自動檢查圖形實體之間的一致性，能夠自動檢核圖形實體面積值。同時，通過自動輸入施工圖預售、測算、現狀、變更等數據評分表，可以對指標進行評分，保證測繪報告和入庫數據的一致性。
4、數據庫管理子系統(tǒng)設計和實現
該模塊的設計功能包含：對測繪數據進行入庫管理、將數據上傳到信息中心、圖形屬性查詢和關聯查詢、對測繪屬性數據進行統(tǒng)計、將多種數據以及條件導出。該模塊主要包含：數據存入、數據導出、數據查詢、瀏覽、統(tǒng)計、檔案管理、數據恢復和備份、系統(tǒng)維護、用戶權限管理等功能。
數據庫管理子系統(tǒng)包含兩種功能，其一，對生產數據進行一鍵式存入，針對基本樓盤、戶室信息、建筑物信息完成一次性入庫。其二，通過索引查詢和選擇查詢，針對地圖、層型圖、立面圖、戶型圖，篩選查詢數據，對建筑物面積、數目進行統(tǒng)計。
結論：
借助數據庫技術、GIS技術、網絡共享等先進技術，構建生產高效、數據共享的房產測繪數據管理系統(tǒng)。此系統(tǒng)具有實用性強、方便高效的特點，能夠全方位優(yōu)化房產管理的信息基礎設施和生產效率，既可以為房產測繪數據的公開化、信息化創(chuàng)設條件，又能夠為個人信息住房信息的聯網共享提供技術支持。
參考文獻：
[1]于亮，李海超.房產測繪與房產GIS的一體化集成[J].工程建設與設計，2019，（18）：32-33.
[2]李文選.房產測繪管理系統(tǒng)設計與實現研究[J].科技創(chuàng)新導報，2018，15（07）：161-162.
