【摘要】隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，測(cè)繪行業(yè)中的測(cè)繪方法及技術(shù)也得到了翻天覆地的變化，如現(xiàn)在應(yīng)用比較都的手持測(cè)距、GPS-RTK、無(wú)人機(jī)航測(cè)、傾斜攝影測(cè)量、三維激光掃描等，作為一個(gè)常年從事測(cè)繪行業(yè)的人員，就幾種用于房產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪方法，在房產(chǎn)測(cè)繪中的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單剖析和描述。
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪技術(shù);優(yōu)缺點(diǎn)
隨著國(guó)家政策及人民觀念的改變，至上個(gè)世紀(jì)末至今，房地產(chǎn)業(yè)的熱度不斷升溫，被越來(lái)越多的人所關(guān)注，不為過(guò)的來(lái)講，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)前社會(huì)各種產(chǎn)業(yè)里的龍頭，關(guān)注度也是社會(huì)各產(chǎn)業(yè)里最高的，有很多人工作一輩子攢的錢(qián)都買(mǎi)了房子，現(xiàn)在90%的百姓都成了房奴，房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確與否也越來(lái)越受關(guān)注，房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確與否與房產(chǎn)測(cè)繪直接關(guān)聯(lián)，下面看看房產(chǎn)測(cè)繪中的幾種測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)。
1、房產(chǎn)測(cè)繪的概念及內(nèi)容
房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)測(cè)繪屬于測(cè)繪專(zhuān)業(yè)中的一項(xiàng)組成部分，主要指的是利用專(zhuān)業(yè)測(cè)繪儀器和測(cè)繪方法，將房屋位置、權(quán)屬、范圍、質(zhì)量、數(shù)量和狀況等進(jìn)行有效測(cè)量與勘查的結(jié)果，運(yùn)用文字?jǐn)?shù)據(jù)與圖表表達(dá)出來(lái)的一份專(zhuān)業(yè)性工作。其貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中，包括房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及竣工驗(yàn)收階段，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，主要是在房地產(chǎn)地形的基礎(chǔ)上，進(jìn)行準(zhǔn)確的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，需要對(duì)所使用土地的土地權(quán)、位置、數(shù)量和位置等基本信息進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)為整體工程的設(shè)計(jì)方案提供準(zhǔn)確的參考，測(cè)繪過(guò)程中需要注意測(cè)繪的準(zhǔn)確性。另外是施工中測(cè)繪，這一階段的測(cè)繪工作主要是根據(jù)實(shí)際建設(shè)內(nèi)容對(duì)選址規(guī)劃進(jìn)行測(cè)繪，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的平整情況、道路情況及管線位置進(jìn)行測(cè)繪，保證施工的順利進(jìn)行。最后是竣工驗(yàn)收階段的測(cè)繪，這一階段主要是在施工規(guī)劃圖及設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，對(duì)所建設(shè)完成建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行精確測(cè)量，保證其整體情況符合開(kāi)發(fā)商的實(shí)際要求。
2、各種用于房產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪技術(shù)優(yōu)缺點(diǎn)列舉
2.1鋼卷尺或皮尺測(cè)繪
優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)于小范圍來(lái)講簡(jiǎn)單，方便，對(duì)工作人員的技術(shù)要求較低。
缺點(diǎn)：缺乏準(zhǔn)確性，例如在測(cè)量較長(zhǎng)距離或者測(cè)層高等地方時(shí)，拉尺子的過(guò)程中會(huì)存在因尺子傾斜及重力引起的彎曲造成的誤差。如果建筑的長(zhǎng)度超過(guò)尺子的測(cè)程時(shí)還會(huì)存在尺子的累積誤差。最終成果實(shí)際距離與測(cè)量距離誤差較大，而且操作困難、施工繁瑣、消耗勞動(dòng)力大。后期內(nèi)業(yè)繪圖相對(duì)人工重復(fù)度較高，由于大部分?jǐn)?shù)據(jù)都是人工根據(jù)實(shí)地測(cè)繪記錄的數(shù)據(jù)輸入，錯(cuò)誤率較高，效率較低。
2.2手持測(cè)距儀測(cè)繪
優(yōu)點(diǎn)：攜帶方便 精度高 對(duì)工作人員的技術(shù)要求相對(duì)較低，因?yàn)槭羌す鉁y(cè)距，受空間和光線影響較低，一些如飄窗外沿，高于2米的頂棚人不易到達(dá)的地方能夠很好的解決，如地下室，地下停車(chē)場(chǎng)光線較暗的地方，手持激光測(cè)距儀都能很好的解決。
缺點(diǎn)：由于是光線直線測(cè)量，受遮擋障礙物影響比較大，特別是凹凸不平的外墻面等。有可能在測(cè)量工作中被不是目標(biāo)物體反射回的信號(hào)干擾，影響精度，降低效率。并且在一些人員無(wú)法到達(dá)的長(zhǎng)距離地方，由于不能很好的瞄準(zhǔn)目標(biāo)點(diǎn)，會(huì)造成角度偏差或者目標(biāo)點(diǎn)識(shí)別錯(cuò)誤，從而影響精度，后期內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)錄入工作量比較大，錯(cuò)誤率高，效率低。
2.3全站儀測(cè)量
優(yōu)點(diǎn)：精度高，全站儀現(xiàn)在也是采用激光測(cè)距，比手持測(cè)距儀的優(yōu)點(diǎn)就是可以通過(guò)儀器直接觀測(cè)到目標(biāo)位置，可以十分精準(zhǔn)照準(zhǔn)目標(biāo)，并且可以不接觸目標(biāo)物而測(cè)出距離，在同一測(cè)站能夠照準(zhǔn)目標(biāo)物起點(diǎn)和重點(diǎn)就行，大大超越了手持測(cè)距在測(cè)量長(zhǎng)距離物體時(shí)中間有障礙物阻擋的弊端。同時(shí)空間數(shù)據(jù)可以自動(dòng)上傳軟件，在繪圖軟件中直接展點(diǎn)，大大提高了內(nèi)業(yè)速率，同時(shí)避免了內(nèi)業(yè)處理時(shí)因人員錄入而產(chǎn)生錯(cuò)誤。
缺點(diǎn)：觀測(cè)受光線及場(chǎng)地影響較大，比如在未安裝完畢照明設(shè)備的地下室、地下消防通道、地下停車(chē)場(chǎng)、沒(méi)有窗戶(hù)的屋子等，還有就是夜晚在沒(méi)有足夠照明設(shè)備的條件下是無(wú)法測(cè)量的。再就是對(duì)一些管道設(shè)施比較都的場(chǎng)所，由于管線等遮擋無(wú)比較多，測(cè)量難度相對(duì)較大。在一些高度比較低的房間，儀器難以架設(shè)，觀測(cè)也是非常困難的。
2.4 GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)
優(yōu)點(diǎn)：在大范圍測(cè)量中精度較高，不受目標(biāo)物首尾中間有遮擋物的限制，攜帶方便，由于是接受手機(jī)或者電臺(tái)信號(hào)，每個(gè)點(diǎn)的精度都能得到保障，在室外地形測(cè)量及能夠上到樓頂?shù)臉歉邷y(cè)繪中應(yīng)用較多。
缺點(diǎn)：受地形及環(huán)境影響較大，因?yàn)槭墙邮苁謾C(jī)和電臺(tái)信號(hào)，在沒(méi)有手機(jī)信號(hào)或者電臺(tái)信號(hào)的地方無(wú)法完成測(cè)量，或者信號(hào)弱的地方測(cè)量精度得不到保障，比如在樓群比較密集的樓區(qū)，樓房?jī)?nèi)，地下室等地方測(cè)量作業(yè)效率低，精度差。
3、房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪技術(shù)的選取
隨著測(cè)繪技術(shù)的不斷更新，傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)不能很好的滿(mǎn)足現(xiàn)有人們對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的要求，所以選取什么樣的測(cè)繪技術(shù)來(lái)做房產(chǎn)測(cè)繪是非常重要的。根據(jù)上面列舉的各種測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我認(rèn)為在選取測(cè)繪技術(shù)的時(shí)候不局限單一一種方法，多種測(cè)量方法結(jié)合使用才能更高效，更準(zhǔn)確的完成房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)。比如在測(cè)量每家每戶(hù)的小范圍房產(chǎn)面子時(shí)可以采用鋼尺和手持測(cè)距儀相結(jié)合的測(cè)繪方法。在測(cè)量整個(gè)樓房的高度和各個(gè)邊長(zhǎng)及園區(qū)竣工圖的時(shí)候，可以采用全站儀和GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)相結(jié)合。在測(cè)量地下室，地下停車(chē)場(chǎng)等光線比較暗，或者夜間作業(yè)時(shí)候有條件的話(huà)，可以采用手持測(cè)距儀和三維激光掃描儀相結(jié)合測(cè)繪方法。
結(jié)語(yǔ)：
隨著科技不斷發(fā)展，測(cè)繪技術(shù)也會(huì)不斷更新，測(cè)繪儀器和處理軟件也會(huì)隨著降低，在房產(chǎn)測(cè)繪中現(xiàn)有的測(cè)繪方法只是現(xiàn)階段最適合的方法，在將來(lái)可能被更新或者淘汰。但無(wú)論什么時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)測(cè)繪來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足精度需求是作業(yè)的首要根本，在此前提下，采用適合自己作業(yè)隊(duì)伍的測(cè)繪方法，節(jié)約成本，高效完成才是目標(biāo)。
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