【摘 要】伴隨著我們國家對住房制度的深度改革，房地產(chǎn)市場獲得了深度快速的發(fā)展，與此同時(shí)房地產(chǎn)測繪方面也得到了長足的發(fā)展。房地產(chǎn)測繪部門的主要功能是管理房地產(chǎn)在測繪市場方面的事宜，完善市場行為。房地產(chǎn)測繪行業(yè)會(huì)成為經(jīng)濟(jì)和市場中獨(dú)立的一個(gè)單位，按照市場的要求運(yùn)作，進(jìn)入市場化，法制化和更加專業(yè)的行列。下面我們就介紹一些有關(guān)于房地產(chǎn)測繪機(jī)制的發(fā)展現(xiàn)狀，并對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理方面提出了建議。 

　　【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)測繪；員工素質(zhì)；監(jiān)管機(jī)制；質(zhì)量管理 

　　1、前言 

　　房地產(chǎn)測繪技術(shù)就是運(yùn)用專業(yè)的測繪工具來測定有關(guān)房地產(chǎn)建筑的位置，數(shù)量質(zhì)量和使用狀況。如果細(xì)分的話還可以分為兩大塊，一，房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪；二，房產(chǎn)項(xiàng)目測繪兩項(xiàng)。房地產(chǎn)測繪綜合了房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和普通的測繪技術(shù)。進(jìn)行過房地產(chǎn)測繪的建筑，其所測結(jié)果同樣具有法律效力，與此同時(shí)也會(huì)在房屋權(quán)屬證書中有書面的說明。這樣就保證了房地產(chǎn)測繪結(jié)果的權(quán)威性。 

　　2、目前房地產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展形勢 

　　現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步飛快，各種先進(jìn)的設(shè)備都被用到了各個(gè)領(lǐng)域，同樣在房地產(chǎn)測繪的技術(shù)也得到了很大的提升。 

　　2.1房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)代化提現(xiàn) 

　　采用了大量先進(jìn)儀器的房地產(chǎn)測繪業(yè)得到了飛速發(fā)展。使用慣例的測試手段已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代化生產(chǎn)生活的需要了，想要在激烈的競爭中立于不敗之地就必須使用先進(jìn)的測繪儀器，研究出更加優(yōu)秀的測繪手段。在工作中這些先進(jìn)的儀器和手段會(huì)幫助我們更高質(zhì)的完成我們的工作，同時(shí)提高了工作效率。 

　　2.2房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的管理進(jìn)一步完善 

　　我國為了規(guī)范房地產(chǎn)測繪業(yè)的行為，出臺或修改了許多文件和法律。其中比較知名的有：《中華人民共和國測繪法》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》等重要文件。由于這些文件盒歷法的出臺，我國房地產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了高速健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 

　　2.3壟斷行為 

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理中房地產(chǎn)測繪部門是最重要的部門之一，因此就導(dǎo)致了房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)存在了壟斷的現(xiàn)象。壟斷現(xiàn)象的出現(xiàn)表示在房地產(chǎn)行業(yè)中往往都是一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，這樣就會(huì)導(dǎo)致測繪速度緩慢難以滿足工期需要，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了一定的阻礙。 

　　3、存在的問題 

　　3.1目前房地產(chǎn)測繪技術(shù)還有很多不足 

　　一般房地產(chǎn)測繪方面的工作人員使用的軟件都是CAD，這個(gè)軟件運(yùn)行的效率不是很高，偶爾還會(huì)出現(xiàn)軟件崩潰等問題。我國房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到的是廣大人民群眾的住房問題，有關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)，發(fā)放證件的問題都是很敏感的，這就會(huì)要求這方面的工作人員工作時(shí)一定要有很高的準(zhǔn)確性和穩(wěn)定性�，F(xiàn)在房產(chǎn)更換已經(jīng)成為了一個(gè)很普遍的問題，每天都會(huì)有很多套房子的產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生變化，在一些房產(chǎn)測繪水平不是很高的城市中，現(xiàn)有的測繪技術(shù)已經(jīng)滿足不了日常生活的需要了，所以測繪技術(shù)的提高已經(jīng)成為了一個(gè)很重要的問題。 

　　在房地產(chǎn)測繪管理中GIS技術(shù)是很重要的工具之一，GIS技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪信息中的繪圖和一些屬性問題。因此想要高房地產(chǎn)測繪技術(shù)就必須要提高GIS的使用能力和范圍。當(dāng)然房地產(chǎn)測繪技術(shù)還有一些其他的問題也是需要改進(jìn)和完善的。 

　　3.2一些制度還需要完善 

　　我國已經(jīng)出臺了一些有關(guān)于房地產(chǎn)測量技術(shù)方面的法律法規(guī)，這些條例的確可以解決一些房地產(chǎn)測繪方面的問題，但是每個(gè)城市的情況都是不完全相同的，所以很多城市都出臺了一些適合自己城市房地產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展的一些技術(shù)細(xì)則。 

　　3.3監(jiān)管力度欠缺 

　　在我國的一些小城市或者是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)存在一種現(xiàn)象那就是“無證駕駛”，一些沒有取得房地產(chǎn)測繪權(quán)限的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)在從事房產(chǎn)測繪方面的工作了。在發(fā)達(dá)國家只有得到官方機(jī)構(gòu)的認(rèn)可并得到相關(guān)的證件才可以從事房地產(chǎn)測繪工作。而在我國一些地方隊(duì)這方面的監(jiān)管力度顯然是不夠的，這就會(huì)導(dǎo)致一些在測繪方面沒有足夠能力的團(tuán)體進(jìn)入房地產(chǎn)測繪行業(yè)。 

　　為了是我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)獲得長足的發(fā)展我們必須要采取一定的措施，下面我們就談一下我們應(yīng)該怎么做。 

　　4、降低房產(chǎn)測繪行業(yè)開放的局限性 

　　第一，我們必須根據(jù)市場容量來保證房產(chǎn)測繪的結(jié)果，市場開放過早會(huì)引起一定的混亂，這樣會(huì)引起壓價(jià)現(xiàn)象，雖然這樣可以促進(jìn)市場競爭的發(fā)展，但是這也是短時(shí)的，因?yàn)橛纱艘�起的弊端遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它所帶來的成效。第二，房產(chǎn)測繪產(chǎn)品一般都具有法律效力（目前中國的房子問題是一個(gè)很大的問題），會(huì)牽涉到巨大的經(jīng)濟(jì)利益問題，一些測繪團(tuán)隊(duì)可能會(huì)禁受不住利益的誘惑，利用房產(chǎn)測量中的漏洞去制造一些麻煩，從而使整個(gè)測繪行業(yè)在廣大人民心中的形象降低很多，這也就會(huì)造成失信現(xiàn)象，從而使整個(gè)房產(chǎn)市場的發(fā)展變得緩慢了許多。第三，以前房產(chǎn)測量工作一般都是由國家的行政單位來進(jìn)行的，房產(chǎn)測量工作從中脫離出來的時(shí)間并不長，因此各方面的發(fā)展都未健全， 而且全國的測繪規(guī)則基本都是一樣的，但是還是有一些細(xì)微的差別的。房地產(chǎn)測繪行業(yè)是一個(gè)極其驚喜的行業(yè)只要規(guī)則有一點(diǎn)點(diǎn)的不同就會(huì)導(dǎo)致測量的結(jié)果出現(xiàn)很大的差異。所以一些想要進(jìn)入市場的測繪團(tuán)體必須要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)策劃可以完成房產(chǎn)測繪有關(guān)方面的技術(shù)要求。 

　　5、加大對房產(chǎn)測繪技術(shù)的監(jiān)督力度 

　　我國曾對房產(chǎn)測繪行業(yè)存在的一些違法行為，進(jìn)行了多次檢查，對不符合有關(guān)規(guī)定的測繪項(xiàng)目予以警告，并督促相關(guān)責(zé)任人及時(shí)辦理相應(yīng)的手續(xù)。通過相關(guān)部門的強(qiáng)化管理，許多房產(chǎn)測繪團(tuán)體依法測繪的意識有了明顯的提高，一些新申報(bào)房產(chǎn)測繪團(tuán)體的資質(zhì)也有了大幅度的提高，這樣就給房產(chǎn)測繪市場添加了新的動(dòng)力。現(xiàn)在許多房產(chǎn)測繪團(tuán)體存在著收取房產(chǎn)測繪費(fèi)用的同時(shí)不對房產(chǎn)測繪結(jié)果負(fù)責(zé)的情況，一些形式性質(zhì)的審核和監(jiān)督可以對此起到一定的效果。一些房產(chǎn)測繪團(tuán)體經(jīng)常把房產(chǎn)測繪的結(jié)果出錯(cuò)歸結(jié)到監(jiān)督審核部門，因此審核部門就需要引進(jìn)人才和增強(qiáng)技術(shù)了，這樣就可以強(qiáng)化對房產(chǎn)測繪結(jié)果的監(jiān)督。突擊檢查或者根據(jù)民眾的提議對房地產(chǎn)測繪的檢查也是監(jiān)督審核部門的一項(xiàng)職責(zé)之一。 

　　6、加強(qiáng)對房地產(chǎn)測繪技術(shù)的教育和技術(shù)培訓(xùn) 

　　各行各業(yè)中工作人員的素質(zhì)在生產(chǎn)工作中都起到了決定性的影響，在房地產(chǎn)測繪技術(shù)方面也是一樣的所以我們要著重提高工作人員素質(zhì)的提高。提高管理層素質(zhì)是最重要的，我們可以組建一些測繪相關(guān)的研究群體，同時(shí)加強(qiáng)對管理層學(xué)歷的教育，這樣就可以有效的提高管理層的整體素質(zhì)了。對員工素質(zhì)的提高我們可以舉辦一些相關(guān)的講座，讓更多的基本知識深入員工心中，這樣員工在工作中就可以更好的發(fā)揮各自的能力，也會(huì)提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。 

　　7、加強(qiáng)誠信的建設(shè) 

　　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的誠信度，我們可以通過互聯(lián)網(wǎng)來宣傳，建立相關(guān)的網(wǎng)站，在網(wǎng)站上發(fā)布一些最新的房產(chǎn)測繪方面的消息，以事實(shí)為根據(jù)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的可信度，同時(shí)設(shè)置全民監(jiān)督的專欄，起到讓人民群眾時(shí)時(shí)刻刻監(jiān)督的效果，從而提高房產(chǎn)測繪行業(yè)在人民心中的可信度。 

　　8、結(jié)束語 

　　綜上所述本文現(xiàn)實(shí)介紹了房地產(chǎn)測繪的含義，然后講解了目前房地產(chǎn)測繪技術(shù)的現(xiàn)狀和存在的問題，之后提出了一些解決的辦法。隨著我國各方面的快速發(fā)展，對房地產(chǎn)測繪行業(yè)的需求也越來越高了，我們需要進(jìn)一步的完善我國的房地產(chǎn)測繪機(jī)制，提高房地產(chǎn)測繪技術(shù)人員的素質(zhì)，加強(qiáng)監(jiān)督審核力度，從而提高我國在房地產(chǎn)測繪方面的成績。我們根據(jù)我國的實(shí)際情況研究出一套屬于我們自己的房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理機(jī)制這樣才能在房地產(chǎn)測繪行業(yè)得到更好的發(fā)展。 

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