【摘要】：本文對于如何提高和保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量的穩(wěn)定提出了一些問題，并對此做出了自己的看法，針對這個問題，本文將會在下文羅列出筆者的一些看法。 

　　【關(guān)鍵詞】：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量保證；協(xié)會 

　　中圖分類號：P2文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號： 

　　房產(chǎn)測繪是根據(jù)目前房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要所衍生出來的行業(yè)，它通過測量的方法，并以權(quán)屬為核心將權(quán)屬單元設(shè)定為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀以及其面積成為了測繪的重點(diǎn)數(shù)據(jù)，它的存在是為了補(bǔ)充房屋用地調(diào)查的圖畫信息，以完成其進(jìn)行專業(yè)測繪的目的。為了能夠加強(qiáng)房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理，我們需要在以下的幾個方面做好全面的工作。 

　　一、控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性。 

　　想要對測繪成果質(zhì)量進(jìn)行一定程度上的保證，我們需要根據(jù)市場的容量來確定，因此，不能過早的開放市場，否則將會引起市場的混亂，從而導(dǎo)致市場中各個測繪單位互相壓價，導(dǎo)致市場出現(xiàn)十分激烈的競爭，雖然一方面能夠大大促進(jìn)市場競爭機(jī)制的發(fā)展，但是如果其在經(jīng)營成本方面大于其收入，就會導(dǎo)致無序競爭的出現(xiàn)，從而使得測繪單位利用各種方法來實(shí)現(xiàn)其偷工減料的目的，減少檢查的程序，以降低測繪單位的經(jīng)營成本，其結(jié)果必然是導(dǎo)致測繪單位的測繪成果的質(zhì)量大大的下降。于此同時，房產(chǎn)測繪的產(chǎn)品承擔(dān)有一定的法律效力，且其所涉及的經(jīng)濟(jì)利益十分大，因此，某些測繪單位為了能夠獲得測繪工程，以完成其年度產(chǎn)值，會通過利用測繪規(guī)則中一些漏洞來滿足其特殊利益關(guān)系的目的，從而引起很多不必要的麻煩，使得整個測繪行業(yè)的信譽(yù)受到了嚴(yán)重的影響，在老百姓中的信譽(yù)也是一落千丈，這也導(dǎo)致了整個測繪行業(yè)的市場發(fā)展被限制，行業(yè)秩序被破壞。而且，全國范圍內(nèi)，能夠從根本上判斷出房產(chǎn)測量工作已經(jīng)脫離了行政單位按時間來算也僅僅才脫離了幾年，不管是人員配置方面還是技術(shù)生產(chǎn)規(guī)模方面都沒能夠得到完全的發(fā)展，這種情況在全國各地都普遍存在，且存在著差異性。在房產(chǎn)測繪這個行業(yè)，其成果只要有一點(diǎn)差異都會使得其測繪的成果出現(xiàn)變化。因此，剛剛?cè)胄袦y繪行業(yè)的單位在進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作時需要通過一段時間的培訓(xùn)才能夠進(jìn)行房產(chǎn)測繪的工作。 

　　二、加強(qiáng)對測繪程序的檢查。 

　　目前，測繪市場中的房產(chǎn)測繪成果在進(jìn)行審核時都是形式審核，它并非是經(jīng)過實(shí)地考察對房屋的建筑面積、套面積以及公用面積等實(shí)際情況進(jìn)行審核并計算。因此，形式性審核容易出現(xiàn)一些弄虛作假的情況出現(xiàn)，所以，測繪單位必須在測繪過程中實(shí)事求是，避免出現(xiàn)重大的失誤，得出成果的測繪單位必須對其所測繪的成果進(jìn)行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)其相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性的審核能夠避免測繪單位出現(xiàn)既收取測繪費(fèi)又出現(xiàn)不對其所測繪出的成果不負(fù)責(zé)任的情況出現(xiàn)，它能夠?qū)�審核部門的人才優(yōu)勢與技術(shù)優(yōu)勢集中起來，并將房產(chǎn)測繪成果的審核強(qiáng)度大大增加。審核部門應(yīng)當(dāng)對每個季度中所通過審核的測繪成果資料進(jìn)行審查，并對業(yè)主舉報的測繪單位進(jìn)行突擊檢查，并根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行評分，為測繪單位建立起一套項目成果數(shù)據(jù)管理庫，以便對所出現(xiàn)的數(shù)據(jù)以及出現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并抽檢其中所發(fā)現(xiàn)的問題，每隔一定時間向社會各界公布各個測繪單位的抽檢情況及其評分。 

　　三、制定基礎(chǔ)測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件。 

　　新的《測繪法》中對目前市場中的測繪方法進(jìn)行了明確的劃分，并在其中細(xì)分各個類別，確定其法則。但由于目前的市場經(jīng)濟(jì)較為穩(wěn)定，因此，測繪市場中的發(fā)展較為平穩(wěn)，但在基礎(chǔ)測繪與市場測繪的一些項目中，仍然存在一些界限不明確的部分，因此，我們需要通過一個從法律角度上態(tài)度明確的為政府進(jìn)行基礎(chǔ)測繪工作的測繪隊伍，來為社會公共服務(wù)進(jìn)行測繪工作，他們并不參與測繪市場的競爭，所專注的是公共服務(wù)產(chǎn)品的生產(chǎn)，并對測繪市場中的測繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，其中還包括為測繪市場制定出一套中長期的發(fā)展規(guī)劃政策文件，并免費(fèi)為市場中的各個測繪單位提供公開的測繪市場信息，努力為測繪市場創(chuàng)造出一種公平、公正的透明競爭環(huán)境，當(dāng)然，這個測繪隊伍在開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)公共服務(wù)的同時，還要對測繪市場的發(fā)展提供一定的貢獻(xiàn)。因此，我們在制定基礎(chǔ)測繪的分類標(biāo)準(zhǔn)時，要建立起一套完整的，且項目運(yùn)行較為可靠的管理運(yùn)行機(jī)制，同時，還要定期公開基礎(chǔ)測繪信息查詢系統(tǒng)，從而將基礎(chǔ)測繪資料的社會效益最大化。 

　　四、建立起完善的房產(chǎn)測繪成果公示制度。 

　　在推行這一制度時，首先要完善測繪成果資料目錄的通告制度。對審核通過的房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行登記的測繪信息進(jìn)行編輯，并要包含以下方面的信息：測繪項目名稱、具體方位、房產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)單位以及測繪單位名稱等等，這些信息都應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趦圆⒐�布在政�?wù)信息網(wǎng)中。這樣才能夠使購房的業(yè)主能夠及時的獲得房產(chǎn)的相關(guān)信息，并了解其所購房產(chǎn)的質(zhì)量以及測量的結(jié)構(gòu)是否通過核準(zhǔn)等等。 

　　五、建立自我檢查、自我完善以及自我改進(jìn)機(jī)制。 

　　測繪單位的內(nèi)部應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督與考核機(jī)制，并將質(zhì)量監(jiān)督與日常的考核工作結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)監(jiān)督與考核共同把關(guān)的雙重保險，同時，應(yīng)當(dāng)建立起一套獎懲制度，將通過質(zhì)量目標(biāo)考核的崗位進(jìn)行獎勵，反正則進(jìn)行懲罰，這樣才能夠?qū)�測繪成果實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。與此同時，質(zhì)量控制的主要人員應(yīng)當(dāng)利用信息檢驗記錄、過程監(jiān)控結(jié)構(gòu)以及顧客反饋成果等信息來分析出自身的不足與潛在的發(fā)展空間，并根據(jù)分析出的結(jié)果來制定出一套適合自身發(fā)展的預(yù)防措施，以及發(fā)展規(guī)劃，通過正式文件的形式下發(fā)到各部門，并要求相關(guān)部門根據(jù)下發(fā)的文件來制定實(shí)施的步驟，對于那些不合格的產(chǎn)品加以糾正，落實(shí)預(yù)防措施，實(shí)現(xiàn)自我檢查、自我完善以及自我改進(jìn)的質(zhì)量控制機(jī)制。 

　　六、建立完善的房產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會。 

　　行業(yè)協(xié)會的存在主要是針對市場中所出現(xiàn)的各種敏感信息，一旦出現(xiàn)對行業(yè)協(xié)會所針對的特定領(lǐng)域的有益消息，那么行業(yè)協(xié)會中的所有成員都能夠獲得這一消息，并及時地針對這一消息做出反應(yīng)，因此，行業(yè)協(xié)會具有針對性、靈活性、高效性以及低成本性等優(yōu)良的他點(diǎn)。因此，在房產(chǎn)測繪行業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快建立房產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會，并促進(jìn)其快速發(fā)展。為其建立起完善的管理機(jī)制，并推選出相關(guān)的委員，以加強(qiáng)其規(guī)劃和發(fā)展，在今后的發(fā)展中能夠迅速的獲取各類信息，從而為測繪行業(yè)中的各個測繪單位提供服務(wù)。 

　　七、結(jié)束語。 

　　總而言之房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)對其今后的發(fā)展道路進(jìn)行一定的規(guī)劃，其發(fā)展前景十分廣闊，于此同時，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)測繪市場的發(fā)展情況來為企業(yè)自身制定出一套適合自己發(fā)展的策略，在激烈的市場競爭中獲得一席之地，以達(dá)到推動房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。 　 

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