摘要：
本文詳細(xì)闡述了在房產(chǎn)管理中房屋測繪質(zhì)量管理的作用及其重要性。并據(jù)此提出了在房產(chǎn)管理房屋測繪的一般方法，表明了房屋測繪對房產(chǎn)管理的影響及其在房產(chǎn)管理中的重要地位。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)管理；房屋測繪；作用
房屋測繪工作作為一項(xiàng)長期性、專業(yè)性和政策性較強(qiáng)的工作．必須有一定的技術(shù)要求和規(guī)范來進(jìn)行合理的限定．這些規(guī)定和要求對于規(guī)范房屋測繪人員的工作提出了較高的要求，能否充分發(fā)揮房屋測繪在房產(chǎn)管理中的作用，房屋測繪的行業(yè)規(guī)范的提出是十分必要的。目前。在房屋測繪中，要遵循和執(zhí)行統(tǒng)一的房屋測繪規(guī)范，同時(shí)。房屋應(yīng)具備上蓋和防護(hù)物，要保證房屋的結(jié)構(gòu)牢固。屬于永久性建筑物。且屬于生活或生產(chǎn)性場所等條件，這些普遍性的條件給予了房屋測繪者許多有效的指導(dǎo)，有利于科學(xué)、合理的房屋測繪和評估體系的形成，避免出現(xiàn)由于房屋測繪偏差所導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。
1房地產(chǎn)測繪涵義
房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測繪指運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。房地產(chǎn)測繪具體可分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙，既房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān)，工作量大。
2測繪質(zhì)量管理的內(nèi)容
2.1測繪資格審查。
房地產(chǎn)測繪資格審查是《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定的重要制度，從事房產(chǎn)測繪的單位必須取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》，任何單位和個(gè)人不得無證或超出《測繪資格證書》所載明的房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)范圍、作業(yè)限額從事房產(chǎn)測繪活動。
2.2作業(yè)時(shí)間管理。
進(jìn)行房地產(chǎn)測繪時(shí)，外界環(huán)境因素對房地產(chǎn)測繪有較大影響，工作人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適時(shí)間并采取適當(dāng)措施來較少或消除外界環(huán)境因素的影響。
2.3儀器管理。
保證房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的基本前提是使用質(zhì)量檢驗(yàn)合格的測繪儀器進(jìn)行房地產(chǎn)測繪。房地產(chǎn)測繪單位應(yīng)定期檢驗(yàn)并校正房地產(chǎn)測繪儀器與工具，經(jīng)常對其進(jìn)行保養(yǎng)。在房地產(chǎn)測繪單位的日常經(jīng)營活動中，管理房地產(chǎn)測繪儀器的精度是一項(xiàng)復(fù)雜且經(jīng)常性的工作。傳統(tǒng)的測繪儀器管理方法是通過手工記錄方式對測繪儀器進(jìn)行登記注冊及資料變更等工作，隨著時(shí)間的延續(xù)，傳統(tǒng)測繪儀器管理方法易出現(xiàn)查詢測繪儀器效率低、測繪儀器相關(guān)資源繁多、數(shù)據(jù)冗長、新舊測繪儀器相關(guān)資源混淆等弊端。進(jìn)行改進(jìn)的方法是使房地產(chǎn)測繪單位利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)建立專門的測繪儀器數(shù)據(jù)庫，隨時(shí)更新測繪儀器的相關(guān)資料，實(shí)現(xiàn)測繪儀器的數(shù)據(jù)共享。
2.4人員管理。
房地產(chǎn)測繪工作人員也是影響房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的一個(gè)重要因素。不管房地產(chǎn)測繪單位采用多么先進(jìn)的自動化儀器采集數(shù)據(jù)并進(jìn)行自動化房地產(chǎn)測繪，但自動化儀器的安裝、使用位置與使用時(shí)間，仍是由房地產(chǎn)測繪工作人員決定，因此房地產(chǎn)測繪質(zhì)量必然會受到工作人員的影響。這就要求房地產(chǎn)測繪人員擁有扎實(shí)的測繪知識、豐富的作用經(jīng)驗(yàn)以及對測繪儀器操作方法的熟練掌握。房地產(chǎn)測繪工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，合格之后才可上崗。
3測繪質(zhì)量管理措施
3.1加強(qiáng)質(zhì)量意識教育。
房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理是一項(xiàng)長期的系統(tǒng)工程，須各部門各盡其職、協(xié)同管理。技術(shù)管理部門要依據(jù)房地產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展和房地產(chǎn)測繪手段的變化及時(shí)修訂相應(yīng)操作規(guī)程；質(zhì)量檢驗(yàn)部門要制定相應(yīng)的檢查驗(yàn)收和質(zhì)量評定的實(shí)施細(xì)則，為作業(yè)員和檢查員提供管理制度上的支持。不僅如此，要提高房地產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量水平，還要大力度對干部和職工進(jìn)行質(zhì)量教育，提高質(zhì)量意識，樹立“質(zhì)量第一”的觀念。在進(jìn)度與質(zhì)量相沖突時(shí)，要將質(zhì)量放在首要位置，處理好房地產(chǎn)測繪質(zhì)量與進(jìn)度之間的關(guān)系。在考核房地產(chǎn)測繪成果時(shí)，應(yīng)把質(zhì)量作為考核中最重要的指標(biāo)。對房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量可實(shí)施責(zé)任追究制，進(jìn)而加強(qiáng)企業(yè)各個(gè)部門和各個(gè)員工的責(zé)任感。
3.2加強(qiáng)業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)。
員工業(yè)務(wù)素質(zhì)的高低是決定單位競爭力的關(guān)鍵。只有加強(qiáng)對房地產(chǎn)測繪單位員工的技術(shù)培訓(xùn)，才能提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)測繪單位的持續(xù)發(fā)展。對房地產(chǎn)測繪單位員工的培訓(xùn)要按不同類型的員工分層次制定科學(xué)合理的培訓(xùn)計(jì)劃，使培訓(xùn)內(nèi)容滿足不同類型工作的需要。隨著房地產(chǎn)測繪市場化的不斷加深，房地產(chǎn)測繪行業(yè)的競爭日趨激烈，只有不斷完善測繪成果質(zhì)量、提高測繪成果含金量，才能在激烈的競爭中站穩(wěn)腳跟、立足長遠(yuǎn)。要增加市場競爭力就要不斷創(chuàng)新，利用新技術(shù)和新手段提高成果質(zhì)量并縮短作用周期；要增加市場競爭力還要充分利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)開發(fā)適用于房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)的軟件，以減少人工計(jì)算的隨意性與差錯率，提高成果質(zhì)量；要增加市場競爭力更要針對市場對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品的需求進(jìn)行客觀分析，并根據(jù)市場供求關(guān)系，結(jié)合實(shí)際生產(chǎn)情況，提出技術(shù)創(chuàng)新的目標(biāo)和措施，大力扶持新技術(shù)的應(yīng)用，鼓勵員工進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新。
3.3加強(qiáng)管理體系改革。
在房地產(chǎn)測繪市場化的改革中，房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品的質(zhì)量成為了房地產(chǎn)測繪單位的護(hù)身之寶。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)測繪行業(yè)各家單位的質(zhì)量管理水平良莠不均，要在激烈的房地產(chǎn)測繪行業(yè)競爭中立足，就要有科學(xué)的質(zhì)量管理流程和體系來保障房地產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量保證能力，滿足用戶的需求。此外，房地產(chǎn)測繪管理體制的改革變化和房地產(chǎn)測繪市場競爭機(jī)制的引入，也要求房地產(chǎn)測繪單位運(yùn)用科學(xué)的質(zhì)量管理方法改變原有管理方法中落后的部分，以適應(yīng)市場競爭的需求。
綜上所述，本文對房屋測量在房屋管理中的重要作用和應(yīng)注意問題分別進(jìn)行了研究和分析，由此可見房屋測量在社會經(jīng)濟(jì)、人民生活等方面的地位，每個(gè)房屋測量工作者應(yīng)該認(rèn)真工作，善于學(xué)習(xí)，才能把測量工作搞好，為房屋管理和房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系確定提供重要的保障。
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