1、土地購買
開發(fā)商在看中一塊地準備開始購買前就會要求設計師對土地進行初步設計，計算經濟技術指標，估計投標價
2、建筑方案招標——建筑師初步設計——方案深化——方案報規(guī)
3、施工圖設計
土建工程造價師要求對施工圖設計提出合理建議（主要確�？梢允┕ぃ�
4、工程管理策劃書編寫
確定主要時間節(jié)點，經濟效益什么的，工程部牽頭地產公司其他部門配合
5、施工總承包入場
6、三通一平和辦理各種證件
7、土方單位入場——場地平整——基坑開挖（開挖前應該先降水，地下水到基地標高2m以下基坑開挖才可以開始）
8、基坑支護施工
9、抗浮錨桿與基底施工（基底施工因該是在驗槽以后，所謂驗槽就是對持力層結構的檢驗，保證不會出現不均勻沉降。基底主要是為了好做防水）
10、防水施工（地下多用sbs防水卷材）然后是防水保護層（防水材料是種類、價格、應運范圍土建工程師要牢牢掌握，防水是關鍵）
11、基礎鋼筋綁扎（基礎分為筏板基礎、獨立基礎等，施工工藝不一樣，這里不展開講了）
12、基礎澆筑砼（質監(jiān)站對基礎鋼筋驗收以后澆筑）
13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應該為防水混凝土，注意檢查）
14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設等安全問題，地下室頂板跨度大）
15、地產項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個重要的時間節(jié)點
16、一層梁柱鋼筋綁扎——關模板——澆筑（然后開始循環(huán)，沒什么特別的，注意過程控制）
17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工（此時施工電梯應該入場安裝完成，這個很重要；降水可以停了）
18、內裝工程開始
19、內裝二模施工（就是構造柱澆筑）
20、內墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）
21、外墻抹灰（一定是內墻完成再做外墻，方便處理接口位置）
22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應該在外架拆除前）
23、地坪施工
24、廁所防水施工
25、外墻面磚施工
26、公共區(qū)域內裝與外墻grc線條同步施工
27、消防與公共裝配合，完成消防管道安裝與公共裝飾
28、消防等設備入場，地下室覆土開始
29、園林硬質鋪裝
30、喬木、灌木施工、綠化完成
31、消防聯(lián)動實驗（非常重要，標志安裝工程的結束）
32、正式電、水、網、氣入場
33、驗收
34.交付業(yè)主
