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人車分流

地下歸家動(dòng)線更合理

地下車庫(kù)是車行歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，比如中建·展望在項(xiàng)目規(guī)劃動(dòng)線上，嘗試了不少創(chuàng)新的內(nèi)容，讓人眼前一亮。

中建·展望人車動(dòng)線示意圖

地下車庫(kù)范圍規(guī)劃，上部建筑分布在地下車庫(kù)周邊，且地下車庫(kù)邊線與上部建筑平行，且方正簡(jiǎn)潔。

再比如天津景瑞譽(yù)璟天地社區(qū)設(shè)有4個(gè)地下車庫(kù)入口，其中兩個(gè)常用地庫(kù)入口位于東側(cè)，直沖向內(nèi)環(huán)二路。業(yè)主開車回家，拐個(gè)彎就能下地庫(kù)，無需進(jìn)入園區(qū)。

人行入口與車行入口是分離的，避免出現(xiàn)人車交叉動(dòng)線，也方便業(yè)主步行前往北側(cè)商街購(gòu)物、去南側(cè)幼兒園。

車行動(dòng)線平面規(guī)劃圖

車庫(kù)主出入口朝東設(shè)計(jì)，左側(cè)是常閉消防門，右側(cè)是地庫(kù)入口，中間是酒店式社區(qū)歸家大堂。

主出入口功能規(guī)劃圖

社區(qū)主出入口效果圖

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地下車庫(kù)各節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)特征

現(xiàn)今各大房企紛紛打造品質(zhì)、顏值、功能、安全、健康的精裝地下車庫(kù)作為產(chǎn)品亮點(diǎn)，從地下車庫(kù)出入口、坡道、入庫(kù)玄關(guān)、車位、大堂等節(jié)點(diǎn)發(fā)力。

經(jīng)典人居以下文章有詳細(xì)介紹：

各大房企——“高端”車庫(kù)的設(shè)計(jì)做法！

萬(wàn)人觀摩，“網(wǎng)紅”地庫(kù)：標(biāo)桿產(chǎn)品這樣打造！

真正的“豪宅”車庫(kù)，應(yīng)該是這樣的！！

①車庫(kù)出入口、坡道，增強(qiáng)出入儀式感

比如融創(chuàng)外灘壹號(hào)院的坡道入口隨著車子行駛的軌跡，前方的燈光會(huì)一一點(diǎn)亮，通道地面黑白交錯(cuò)設(shè)計(jì)，不僅起到安全警示作用，而且又如同彈奏鋼琴一般，為業(yè)主歸家?guī)�來華麗的樂章。

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院

中原融創(chuàng)壹號(hào)院地下車庫(kù)加裝了融雪設(shè)施：

加裝了融雪設(shè)施的車庫(kù)出入口

②車庫(kù)玄關(guān)，凸顯空間層次感

不只是居住室內(nèi)有玄關(guān)，地庫(kù)同樣有玄關(guān)空間，豐富了地下空間的層次和體驗(yàn)，讓地庫(kù)歸家不再單調(diào)。

比如臨沂一方中梁·和府，地庫(kù)玄關(guān)地面、景墻醒目的logo和星空頂設(shè)計(jì)，起到了良好的引導(dǎo)效果，所見之處皆是關(guān)懷。

臨沂一方中梁·和府地庫(kù)玄關(guān)效果圖

銀川中梁合能拾光印地庫(kù)玄關(guān)效果圖

金隅·紫京云筑作出了江寧罕見的地庫(kù)玄關(guān)，從車庫(kù)到地下大堂的空間通過鋁格柵吊頂、發(fā)光標(biāo)識(shí)等裝飾，無一不透露出奢華感覺，帶來尊貴歸家體驗(yàn)。

為了打造奢華鏡面感覺，地庫(kù)也采用全環(huán)氧地坪漆，造價(jià)高，并且維護(hù)成本很高。

▲金隅•紫京云筑｜地下車庫(kù)效果圖

③精裝地下車庫(kù)大堂

地下車庫(kù)大堂成為地下車庫(kù)產(chǎn)品力打造重頭戲之一。

西安融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲疊拼地下車庫(kù)大堂，進(jìn)行了進(jìn)一步的升級(jí)，大堂入戶門采用拉絲不銹鋼搭配中空玻璃簡(jiǎn)約、有質(zhì)感，彰顯品質(zhì)且經(jīng)久耐用、抗磨損，線條性與質(zhì)感更加凸顯。

車庫(kù)單元還設(shè)計(jì)有地下公區(qū)，既具備了會(huì)客、休憩的功能，還注重實(shí)用性和美感。并且設(shè)置有背景音樂，開啟舒適放松的歸家之旅。

融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲疊拼地庫(kù)單元大堂入口實(shí)拍圖

03

精工細(xì)節(jié)，凸顯匠心

①應(yīng)用BIM先進(jìn)技術(shù)，優(yōu)化車庫(kù)空間排布

地下車庫(kù)建筑面積大、管線復(fù)雜、空間彈性大、專業(yè)協(xié)同內(nèi)容多，傳統(tǒng)施工平面圖，多專業(yè)交叉的問題只能在施工進(jìn)程中改良而不能解決。

BIM技術(shù)自帶管線碰撞檢查功能，能夠?qū)⒐芫�綜合排布中出現(xiàn)的管線碰撞情況有效地檢查出來，更好的保障管線綜合排布的質(zhì)量，避免了返工和材料浪費(fèi)，同時(shí)，通過碰撞檢測(cè)和工程師的施工經(jīng)驗(yàn)，找到模型中不利于施工的區(qū)域，及時(shí)給設(shè)計(jì)方反饋，提出整改意見和建議。

比如旭輝的透明工廠針對(duì)地庫(kù)采用先進(jìn)的BIM技術(shù)，將二維多專業(yè)圖紙匯總為三維一體化模型，實(shí)現(xiàn)從圖紙到美好生活的無縫銜接。

示意圖

南昌旭輝中心透明工廠體驗(yàn)之旅現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

綠城西安新興玉園BIM設(shè)計(jì)的地下車庫(kù)干凈敞亮，但看推開一個(gè)個(gè)設(shè)備間，即使在在完全不影響銷售的機(jī)房?jī)?nèi)，也制作得整整齊齊，顏色搭配合理，功能排列整齊。

綠城西安新興玉園圖源：藍(lán)城設(shè)計(jì)品牌部

采用BIM地庫(kù)綜合管線合理排布，實(shí)現(xiàn)地庫(kù)凈高更大化。風(fēng)管避讓車行道，布置在停車位的車尾處，使得主車道凈高更優(yōu)，搬家小火車也能暢通行駛。

預(yù)留便攜維修空間，提前考量施工空間，設(shè)備安裝空間及日后檢查維修空間，避免占用位置，保障地庫(kù)舒適空間尺度。

②高度滿足需求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)地庫(kù)凈高更大化

地庫(kù)層高每增加0.1米，造價(jià)增加18元/㎡�！盾噹�(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有各個(gè)車型的最小凈高，2.2米凈高，層高在3.7-3.8米比較合理。

車輛出入口及坡道的最小凈高《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》

剛需盤重實(shí)用，那么層高控制在成本最低限度的3.7-3.8米即可，不需要達(dá)到4米等高度，而豪宅盤3.7-3.8米雖然合理，但是用戶體驗(yàn)不佳，尤其是豪宅住戶豪車多，可能還會(huì)有房車等，因而層高高一些更合適。

比如貴陽(yáng)鐵建城地庫(kù)入戶大堂、地下車庫(kù)均為奢華精裝配置，凸顯豪華的空間感，車庫(kù)有著約5.7m的層高，住在這里，從外到內(nèi)，每一處都是視覺享受。全臻裝配置，精致控距地?zé)�，酒店式大堂配置駕駛員休息室，可處理簡(jiǎn)單的公務(wù)洽談。

貴陽(yáng)鐵建城地庫(kù)

豪宅地庫(kù)車行出入口一般要達(dá)到2.8米以上。一是改善層高過低而產(chǎn)生的壓抑感，二是為了滿足特殊車型比如房車、卸貨車等的通行便利。

比如泰禾世茂佛山院子建筑化的地下車庫(kù)門頭高度做到了4.5米，可通行房車。

佛山院子設(shè)計(jì)效果圖

③科學(xué)照明

人工照明設(shè)計(jì)要點(diǎn)

與地面建筑相比，地下車庫(kù)以人工照明為主。照明作為建筑重要能源消耗方式之一，合理的照明設(shè)計(jì)方案對(duì)節(jié)約電能有著非常重要的影響。

因此，應(yīng)采取科學(xué)的設(shè)計(jì)方案，在保證需求的前提下盡可能節(jié)約電能，因此照明設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：

•滿足車庫(kù)規(guī)范照明標(biāo)準(zhǔn)值的要求；

•車庫(kù)入口過渡照明，緩解白天駛?cè)牒?ldquo;瞬間盲視”；

•選擇高效光源，確保照明橋架與風(fēng)管處于同一高度，避免占用車庫(kù)凈高，同等數(shù)量燈具下照明效果更好。

•預(yù)留充足的燈光排布空間，避免因管線搭設(shè)不合理而擋住照明光源；

•優(yōu)選LED、非吸頂燈具，節(jié)能同時(shí)實(shí)現(xiàn)更佳照度。

•墻角地?zé)舯Ｕ先塑嚢踩�照度，提供引�?dǎo)和指向的雙向作用。

•燈具布置合理，安裝到位，后期維護(hù)方便，節(jié)約投資及運(yùn)行成本；

•選擇合適的控制方式，按需開啟照明，達(dá)到節(jié)能減排的目的；

•美觀

......

比如為讓深夜回家的業(yè)主也有十足的溫馨感與安全感，特邀請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，根據(jù)車位配比及排布情況，營(yíng)造出360°無死角、溫馨宜人照明系統(tǒng)。

泰禾福州院子的B、C地塊地庫(kù)在天花布置上行間序列呈開放式，全地下室發(fā)光大理石及仿紅木隔柵吊頂，主干道交匯處的天花用格柵加密和加重?zé)艄鈦碇�重處理。使得整體空間有序、規(guī)整，呈現(xiàn)低調(diào)奢華之感。

福州院子地庫(kù)色彩、燈光細(xì)節(jié)效果圖

中梁旭輝鉑悅濱江·鎏金印象項(xiàng)目同時(shí)還著重打造了與之所相匹配的高品質(zhì)奢裝地下車庫(kù)，地下大堂從入口和玄關(guān)、地庫(kù)整體、入戶前廳做了全精裝設(shè)計(jì)。

星光頂實(shí)景圖

地下車庫(kù)坡道頂部精心設(shè)計(jì)了星光頂設(shè)計(jì)，一如星河般璀璨奪目，形成地庫(kù)出入口到地庫(kù)內(nèi)部的光環(huán)境緩沖空間，打造地下尊享歸家禮遇。

車道車位均安裝燈具，墻面柱面均選用飽和度較低卻比較明亮典雅的色彩做為分區(qū)色，使得整個(gè)空間明亮、通透、干凈、寬闊，很大地提升了地庫(kù)品質(zhì)感。

自然采光地庫(kù)，親近自然

科學(xué)規(guī)劃車庫(kù)采光井，使地下空間也能擁有如同地上的自然光線。

重慶首創(chuàng)禧瑞山河“最會(huì)呼吸”車庫(kù)地下車庫(kù)通過巧妙的設(shè)計(jì)，改變?cè)�有枯燥單調(diào)的歸家感受，將地上景觀資源引入地下，全方位提升地下歸家流線的心理感受。

重慶首創(chuàng)禧瑞山河實(shí)景圖

下圖是融創(chuàng)武漢壹號(hào)院、旭輝合肥翡翠江來項(xiàng)目、合肥鉑悅天匯項(xiàng)目的地下大堂實(shí)景圖。不阻擋光的蔓延，寬闊采光天井引入自然采光，讓地下車庫(kù)也有“呼吸”的權(quán)利。

融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)院

旭輝合肥翡翠江來

合肥鉑悅天匯

泰禾紅樹灣院子7號(hào)地塊精裝地庫(kù)除了使用人工照明工具外，還增設(shè)了下沉式庭院采光井。此處的下沉式庭院直接把地庫(kù)和景觀空間打通，不僅減少了照明能耗，增加了空間的采光度，更讓車庫(kù)多了自然景觀的氣息。

泰禾紅樹灣院子下沉庭院實(shí)景圖

④地面采用綠色環(huán)保材料，延長(zhǎng)車庫(kù)地面使用壽命

車庫(kù)使用久后，地面很容易磨損，變得坑坑洼洼，經(jīng)得起歲月考驗(yàn)的，才是車庫(kù)好地面！

比如永威上和郡彩色磨石地坪不少于20遍研磨，研磨細(xì)度達(dá)到3000目，呈現(xiàn)出珠寶般的光澤。

永威水磨石固化地坪及細(xì)節(jié)展示

豪宅車庫(kù)會(huì)選用金剛砂耐磨地坪。成都天璣幻影地下車庫(kù)的環(huán)氧地坪采用自流平工藝，厚度和平整度都拿捏得恰到好處。

麓湖天璣幻影地下車庫(kù)實(shí)景圖

針對(duì)姑蘇區(qū)停車難的問題，此次永威入駐蘇州，也帶來了廣受稱贊的網(wǎng)紅車庫(kù)產(chǎn)品。選材方面，停車位選用金剛砂耐磨地坪，行車道選用靜音效果更佳的水磨石，眾多匠心細(xì)節(jié)無一不體現(xiàn)永威地下“雙層網(wǎng)紅車庫(kù)”為業(yè)主生活所帶來的精致體貼。

▲蘇州永威·友新路999號(hào)|地庫(kù)實(shí)景圖

比如旭輝采用采用金剛砂+固化劑工藝，材料安全環(huán)保，地面越用越亮堂，觀感越用越好看，同時(shí)定期為地面做養(yǎng)護(hù)，延長(zhǎng)地面使用壽命。

04

智能化、人性化服務(wù)

智能、人性化細(xì)節(jié)將更加全面：

•全方位監(jiān)控保證安全；

•導(dǎo)視系統(tǒng)更清晰明確；

•燈光設(shè)計(jì)更注重視覺舒適度；

•提升空氣質(zhì)量營(yíng)造健康地下車庫(kù)；

•便民設(shè)施更為齊全；

......

比如銀川中梁合能拾光印通過硬件+軟件的打造及人性化設(shè)計(jì)的疊加，提升歸家的溫馨感。以時(shí)代前沿科技，為生活注入智慧能量，帶來出行、優(yōu)居、安全等全方位居住體驗(yàn)升級(jí)，定義新時(shí)代的智慧生活。

智慧停車系統(tǒng)，可通過視頻車牌識(shí)別方式對(duì)車輛進(jìn)行出入管理，各出入口現(xiàn)場(chǎng)控制設(shè)備與監(jiān)控中心停車管理服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)管理�；ヂ�(lián)網(wǎng)+停車的運(yùn)作模式，可以將社區(qū)的停車資源統(tǒng)一管理，靈活調(diào)配，盤活社區(qū)停車資源，提高車位的資源使用效率，能夠有效緩解停社區(qū)車難的問題。

示意圖

深圳龍華金茂府在地下停車場(chǎng)里，它很智慧。

深圳龍華金茂府社區(qū)智能停車演示

往往車主回家要找自己的停車位，卻因?yàn)榉较蚋袉栴}或是位置太相似要找很久。

龍華金茂府的車庫(kù)，在用鋁合金打磨而成的吊頂縫板中間藏有燈帶。業(yè)主的汽車通過車牌自動(dòng)識(shí)別進(jìn)入地下車庫(kù)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)識(shí)別車輛所屬業(yè)主及居住的樓棟信息，通過燈帶指引業(yè)主到離該樓棟最近的空車位停車。

旭銀通過合理安排工序，實(shí)現(xiàn)樓體結(jié)構(gòu)與地庫(kù)結(jié)構(gòu)同步施工，做到提前一年完工，預(yù)留足夠時(shí)間發(fā)現(xiàn)、整改問題，實(shí)現(xiàn)車庫(kù)的自然干燥和通風(fēng)換氣，避免交付后出現(xiàn)各種問題。真心感受到地庫(kù)先行所帶來的先進(jìn)理念。

車庫(kù)使用久后，地面很容易磨損，變得坑坑洼洼。對(duì)此，旭銀定期對(duì)車庫(kù)進(jìn)行保養(yǎng)，采用專用地坪保護(hù)液，讓地庫(kù)地面光潔如新。

比如萬(wàn)科地下車庫(kù)內(nèi)的相應(yīng)位置，預(yù)設(shè)了快遞柜。業(yè)主停好車，可以順便取走快遞。地下入戶大堂旁，還預(yù)留了可供業(yè)主借用的小推車，有什么大件物品就能輕松搬運(yùn)。

萬(wàn)科地下入戶大堂旁的小推車和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)