施工圖對于一個項(xiàng)目工程的造價和質(zhì)量有著最直接的影響，為了更好地保證工程質(zhì)量，房企明確施工標(biāo)準(zhǔn)十分重要。下面來看看萬科對住宅設(shè)計施工圖的統(tǒng)一技術(shù)要求。
注：以下數(shù)據(jù)除注明外，其余單位為毫米（mm）。
門窗
1、住宅門洞寬度
2、房門門洞口高度
3、入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。
4、入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。
5、相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一：開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時，門寬度大于2700。
6、 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。
7、低窗臺應(yīng)為450，一般情況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。
8、鋁合金門窗尺寸要求：
a、多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高
b、別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高根據(jù)具體情況再定。
c、鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100。
d、單扇推拉門寬度≤1000。
e、平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500。
9、鋁合金門窗開啟方式：
a、平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。
b、雙扇平開門中間一般有中梃。
c、上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。
d、三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大，造價也大。
10、低窗防護(hù)：
a、安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。
b、無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。防護(hù)欄桿高度多層≥1.1米，小高層、高層≥1.2米。
c、防護(hù)欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接Ф8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。
11、有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。
12、所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。
13、客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。
14、外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。
樓面
1、 廳房考慮50厚建筑面層。
2、公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑面層。
3、 廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。
4、與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進(jìn)生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100，廚房部分回填20。
5、衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。
6、衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應(yīng)減小至300。
7、與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80；當(dāng)陽臺挑出寬度大于2m時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為120。
8、陽臺建筑標(biāo)高
a、一般不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：H-0.130結(jié)）
b、但應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為50
c、無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋100）
墻體
1、預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。
2、異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。
3、衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。
4、衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應(yīng)和板一起降，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應(yīng)砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。
5、衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。
廚房
1、地漏
a、廚房應(yīng)設(shè)地漏。
b、當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。
2、洗衣機(jī)（當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時）
a、設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭，洗衣機(jī)不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式。
b、預(yù)留位置不小于650X650。
c、當(dāng)住宅面積超過150㎡時，應(yīng)考慮市面上較大型號（寬750×深650）的洗衣機(jī)的尺寸。
d、對于4房及4房以上的戶型，洗衣機(jī)不應(yīng)設(shè)在廚房。
3、 熱水器
a、熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。
b、燃?xì)夤艿罒o法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點(diǎn)較遠(yuǎn)（管道長度大于20m），應(yīng)使用電熱水器。
c、純TH及別墅有條件時應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。
d、酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器。
e、檔次較高的別墅（如十七英里類）應(yīng)使用太陽能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。
f、熱水器設(shè)在室內(nèi)時，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф150洞，并注明水平定位。
4、冰箱
a、預(yù)留位置不小于700X700。
b、當(dāng)住宅面積超過150㎡時，應(yīng)考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。
5、 廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置
6、 排煙道
a、多層及情景洋房必須設(shè)成品煙道。
b、條件具備時，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。
c、在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。
d、煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。
7、 設(shè)備管井及雨水管
a、聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。多層、小高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。具體項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。
b、對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體位置。
8、抽油煙機(jī)
如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。
衛(wèi)生間
1、基本配置
a、主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的臺面。
b、次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。
c、傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。
2、TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。
3、大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。
4、排氣扇 所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。
5、衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整。也可砌200厚的隔墻。
6、衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。
7、其它
a、如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。
b、有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。 c、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。
d、給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。
e、洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。
屋面
1、坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。
2、雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。
3、非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題，設(shè)防護(hù)措施（如：包管）。
4、非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)設(shè)有組織排水。
5、當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時：
a、假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計。
b、二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。
c、二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板。
d、假復(fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風(fēng)道。
e、假復(fù)式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。
f、假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。
6、坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。
陽臺及露臺
1、應(yīng)保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。
2、如露臺不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面最高點(diǎn)高50～70，比室內(nèi)樓面高200～250。（做保溫隔熱的情況）。
3、如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高50～70；（做保溫隔熱的情況）。
4、陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。
5、開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。
6、當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。
7、花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理�；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。
8、在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。
9、為防堵塞，露臺面積超過15㎡，應(yīng)設(shè)置不少于2個排水點(diǎn)。
10、分戶墻不宜低于1800。
11、大于10㎡露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。（佛甲草屋面可以不留）
空調(diào)位
1、室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。
2、空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。
3、同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1％坡。
4、室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機(jī)平行擺放時為1800×600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時，空調(diào)機(jī)位1200×600。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。
5、室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設(shè)百葉，則必須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口。
6、空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。
7、空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。
8、一般情況，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。
9、空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。
10、當(dāng)客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。
11、空調(diào)板下口需做滴水槽。
外墻飾面
1、建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。
2、立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。
3、面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。
4、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。
室外環(huán)境
1、室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。
2、建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。
3、商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。
公共樓梯間、電梯廳
1、樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。
2、抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。
3、電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻。
4、電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。
5、電梯廳為開敞式時，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。
車庫
1、私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。
2、地下汽車庫及汽車進(jìn)出坡道的設(shè)計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。
3、地下汽車庫進(jìn)出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。
4、凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m～3.9m
5、車庫柱距： 停車類型 小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長×寬×高＝4.90m×1.80m×1.60m） 兩柱間停車數(shù) 1 2 3 4 柱間建議凈距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3
6、垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。
泵房
1、泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。
a、多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置： 社區(qū)配套商業(yè)地下室、商住樓下地下車庫、社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。 室外游泳池下部。 （注：設(shè)在商業(yè)地下室時，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛）
b、高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。
2、泵房設(shè)計除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計時，還應(yīng)注意：
a、應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。
b、門應(yīng)為隔聲門。窗應(yīng)為隔聲窗。
c、墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。
d、應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。
