一、地下室工程
1.側(cè)墻、底板板面滲水
原因：
（1）混凝土施工質(zhì)量差，存在微孔滲透；
（2）防水涂層粘結(jié)不牢或損壞。
堵漏措施：
（1）將滲水部位清理干凈，用水泥基防水涂料作堵滲處理。
（2）將滲水部位清理干凈后，用水乳型氯丁橡膠瀝青防水涂料等配合纖維增強(qiáng)材料作堵滲處理。
2.地下室大面積嚴(yán)重漏水
原因：
（1）混凝土配合比及施工質(zhì)量不良，存在灌通的孔洞；
（2）由于各種原因使地下室出現(xiàn)裂縫；
（3）防水涂層施工質(zhì)量不好或防水涂層延伸性不夠，而造成防水層拉裂。
堵漏措施：
除可采用壁內(nèi)和壁后注漿，防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，掛網(wǎng)水泥砂漿抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填縫堵洞，杜絕滲漏。
3.變形縫、施工縫和新舊結(jié)構(gòu)接頭處滲漏
原因：
（1）混凝土質(zhì)量不良，收縮過大，出現(xiàn)裂縫；
（2）這些部位的細(xì)部防水處理方法欠妥善，如止水帶安放位置不當(dāng)，混凝土灌搗不夠嚴(yán)實(shí)，嵌縫膏填塞不嚴(yán)等；
（3）密封材料及防水涂層延伸率不夠，而被拉裂或脫離粘結(jié)面等。
堵漏措施：
（1）在漏水部位嵌填，粘貼或注入柔性或彈性防水材料；
（2）在表面用彈性防水涂料（如聚氨酯防水涂料等）和纖維材料做增強(qiáng)防水層。
4.穿墻管和預(yù)埋管處滲漏水
原因：
（1）管子或套管安裝不嚴(yán)密，周圍出現(xiàn)裂縫和縫隙；
（2）細(xì)部處理方法欠妥，管外壁及混凝土預(yù)留孔壁之間的密封材料填塞不嚴(yán)，外側(cè)防水涂料加強(qiáng)層粘結(jié)不良等；
（3）密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結(jié)面。
堵漏措施：
（1）清理管外側(cè)空間的嵌填密封材料或注漿，嚴(yán)密堵塞；
（2）管與地下室壁面連接根部用彈性防水涂料配合纖維材料做增強(qiáng)防水層。
二、樓層及廁浴、廚房間
1.板面及墻面滲水
原因：
（1）混凝土、砂漿施工質(zhì)量不良，存在微孔滲透；
（2）板面、隔墻出現(xiàn)輕微裂縫：
（3）防水涂層施工質(zhì)量不好或損壞。
堵漏措施：
（1）拆除飾面材料，暴露滲水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纖維材料進(jìn)行修補(bǔ)。
（2）如有開裂現(xiàn)象，則應(yīng)對(duì)裂縫進(jìn)行增強(qiáng)防水處理；貼縫法：對(duì)微小的發(fā)絲裂縫，可刷防水涂料并加貼纖維材料或布條，作防水處理；填縫法：若較明顯的裂縫，要進(jìn)行擴(kuò)縫處理，將縫擴(kuò)展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理干凈后，刮填防水涂料或嵌縫材料；填縫加貼縫：除采用填縫法處理外，在縫表面再涂刷防水涂料，并粘貼纖維材料處理。亦可不拆除飾面，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。
2.預(yù)制樓板接縫部位漏水
原因：
（1）樓板間接縫的細(xì)石混凝土及水泥砂漿填塞不嚴(yán)；
（2）樓板位移、震動(dòng)，使接縫部位產(chǎn)生裂縫；
（3）板間彈性嵌縫材料被拉裂或脫離粘結(jié)面。
堵漏措施：
（1）拆除飾面材料，露出裂縫，采用上述板面及墻面滲水堵漏措施的填縫加貼縫方法進(jìn)行處理；
（2）亦可不拆除飾面材料，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。
3.衛(wèi)生潔具周圍及穿樓板管、排水管口等部位滲漏
原因：
（1）細(xì)部處理方法欠妥，衛(wèi)生潔具及管口周邊填塞不嚴(yán)；
（2）由于振動(dòng)及砂漿、混凝土收縮等原因，出現(xiàn)裂縫；
（3）衛(wèi)生潔具及管口周邊未用彈性體材料處理，或施工時(shí)嵌縫材料及防水涂料粘結(jié)不牢；
（4）嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離粘結(jié)面。
堵漏措施：
（1）將漏水部位徹底清理，刮填彈性嵌縫材料；
（2）在滲漏部位涂刷防水涂料，并粘貼纖維材料增強(qiáng)。
三、屋面工程
1.屋面板滲漏
原因：
（1）預(yù)制或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板質(zhì)量不良，有微孔滲透現(xiàn)象；
（2）屋面板開裂；
（3）防水涂層粘結(jié)不良，起泡，損壞；
（4）防水涂層延伸性不夠好，隨板面開裂而被拉裂，或防水涂層老化龜裂。
堵漏措施：
（1）局部清理已損壞的舊防水層表面，徹底清除所有雜物，塵灰。涂刷與舊防水層相同的防水涂料，或涂刷與舊防水層具有良好粘結(jié)力的同類防水涂料，并加貼纖維布增強(qiáng)。
（2）徹底鏟除舊防水層，露出屋面結(jié)構(gòu)層或找平層，按板面及墻面滲水堵漏措施的貼縫法，填縫或填縫加貼縫法，對(duì)裂縫進(jìn)行封閉處理，并在一定范圍的面積內(nèi)，涂刷防水涂料并粘貼纖維紙布增強(qiáng)。
2.預(yù)制屋面板間接縫處滲漏
原因：
（1）鋼筋混凝土輕型屋蓋的蓋瓦安裝不良，搭接不當(dāng)；空心板、大型屋面板等的板縫間細(xì)石混凝土及砂漿填塞不嚴(yán)密；
（2）由于各種原因造成屋面板位移，出現(xiàn)裂縫；
（3）防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好，被拉裂或拉脫；
（4）防水涂層及嵌縫材料施工質(zhì)量不良，防水涂層出現(xiàn)起泡、離層、破損，嵌縫材料粘結(jié)不牢，脫落；
（5）防水涂層及嵌縫材料老化龜裂。
堵漏措施：
（1）對(duì)輕型屋蓋的蓋瓦可重新正確安裝、加固；漏水搭接部位用嵌縫材料填塞，外刷防水產(chǎn)及貼纖維布做加強(qiáng)防水層。
（2）對(duì)空心板大型屋面等接縫漏水，可用下述方法處理：鏟除該部位防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料并徹底清理干凈；對(duì)原未用嵌縫材料填塞的部位，須沿裂縫開鑿20×20mm的V形縫；清除灰塵后，刮填彈性嵌縫材料；沿填縫表面刷防水涂料貼纖維布條，做一布二涂加強(qiáng)層。
四、女兒墻、山墻漏水
原因：
（1）防水涂層在墻上收頭不嚴(yán)，水倒流入涂層內(nèi)；
（2）防水涂層由于延伸性不夠好在轉(zhuǎn)角處被拉裂；接縫處嵌縫材料被拉裂或脫離粘結(jié)面；
（3）防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。
堵漏措施：
（1）鏟除防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料；如接縫處原未填嵌縫材料，則沿裂縫裂開鑿20×20mm的V形縫；
（2）清除灰塵，刮填彈性嵌縫材料；在表面用防水涂料及纖維布條作一布二涂加強(qiáng)層；
（3）做好收頭處理。
五、變形縫漏水
原因：
（1）蓋縫的水泥蓋板或鍍鋅鐵皮安裝不良或被移動(dòng)；
（2）縫內(nèi)未填性嵌縫材料或嵌縫材料開裂；
（3）擋水墻根部處防水涂層及嵌縫材料脫落或被拉裂；
（4）該部位防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。
堵漏措施：
（1）掀開蓋板，縫內(nèi)灌填彈性嵌縫材料并正確安裝蓋板；
（2）鏟除擋水墻根部舊防水涂層、保溫層，除去舊嵌縫材料；
（3）清理干凈后，刮填嵌縫材料，表面做一布兩涂加強(qiáng)層；
六、天溝、落水管、管道出屋面處漏水
原因：
（1）天溝與屋面板接縫、落水管口及穿屋面管道與屋面接縫、預(yù)制天溝邊接縫等部的細(xì)石混凝土及砂漿開裂；
（2）防水涂層及嵌縫材料施工不良，由于起泡、離層、脫落而漏水；
（3）由于震動(dòng)等種種原因，防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好，而被拉裂或拉脫；
（4）防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。
堵漏措施：
（1）鏟除舊防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料；
（2）清理干凈后，刮填嵌縫材料，表面做一布二涂加強(qiáng)層；
注：在具體施工中，要因地制宜，根據(jù)不同的情況進(jìn)行防水涂料的選擇，以達(dá)到最佳的堵漏效果和經(jīng)濟(jì)效率。
對(duì)于土木建筑工程來說，有一個(gè)比較完整的計(jì)劃，做起來才輕松，質(zhì)量也有保障，捋一捋土建施工全流程21條關(guān)鍵點(diǎn)。
1.墊層
熟悉施工圖→看規(guī)劃紅線→復(fù)核水準(zhǔn)點(diǎn)→塔吊基礎(chǔ)施工（設(shè)集水溝）→原始地貌標(biāo)高測(cè)量→保護(hù)定位樁→塔吊（報(bào)裝）安裝→放開挖線→技術(shù)交底→機(jī)械挖土→放線→人工挖土平土→測(cè)量樁頭標(biāo)高并做好標(biāo)記→破樁頭→大小應(yīng)變檢測(cè)→地槽驗(yàn)收→放線→木工支模→墊層砼→拆模→清理。
2.基礎(chǔ)
基礎(chǔ)柱定位放線→技術(shù)交底→木工支模→承臺(tái)鋼筋綁扎→承臺(tái)鋼筋電焊定位→柱筋定位→水電預(yù)埋→基礎(chǔ)砼→拆模→清理→基礎(chǔ)驗(yàn)收→土方回填。
3.外架搭設(shè)
技術(shù)交底→外架硬化→排水溝→集水溝→外架搭設(shè)→硬質(zhì)封閉→掛安全網(wǎng)→外架驗(yàn)收。
4.主體
主體柱定位放線→技術(shù)交底→柱筋綁扎→抄水平（1米關(guān)系線）→水電預(yù)埋→木工支模→板筋綁扎→水電預(yù)埋→檢查（垂直、幾何尺寸、節(jié)點(diǎn)）→砼澆注→養(yǎng)護(hù)→拆模→清理→彈建筑1米線→砼強(qiáng)度檢測(cè)→房屋沉降觀測(cè)→人貨梯基礎(chǔ)→人貨梯（報(bào)裝）安裝。
5.砌體
砌體放線→技術(shù)交底→植筋→植筋拉拔檢測(cè)→反坎支模→反坎砼→砌底磚→預(yù)制砼過梁和砼配塊→砌加氣塊→拉結(jié)筋安放→檢查垂平度→窗臺(tái)壓頂支模→窗臺(tái)壓頂砼→窗臺(tái)壓頂拆模→砌預(yù)制砼配塊→彈建筑1米線→安放砼過梁→頂砌→安裝消防箱→構(gòu)造柱支模→構(gòu)造柱砼→構(gòu)造柱拆模→清理。
6.抹灰（油漆）
技術(shù)交底→外墻掛鋼絲網(wǎng)→濕水→甩漿→灰餅→護(hù)角→洞口交接→門窗安裝→濕水→抹糙面灰→抹面層灰→養(yǎng)護(hù)→貼磚→勾縫→清洗→門窗打膠→安裝玻璃→一遍膩?zhàn)?rarr;二遍膩?zhàn)?rarr;打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆→零星收口→水電安裝→洞口吊洞→油漆。
技術(shù)交底→內(nèi)墻掛鋼絲網(wǎng)→濕水→甩漿→灰餅→護(hù)角→水電預(yù)埋→補(bǔ)線槽→門窗安裝→濕水→抹糙面灰→抹面層灰→養(yǎng)護(hù)→彈建筑1米線→門窗交接→門窗收口→清理→門窗打膠→安裝玻璃→一遍膩?zhàn)?rarr;二遍膩?zhàn)?rarr;打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆。
技術(shù)交底→一遍保溫→二遍保溫→抗裂砂漿→網(wǎng)格布→抗裂砂漿→彈建筑1米線→門窗交接→門窗。
收口→清理→門窗打膠→安裝玻璃→一遍膩?zhàn)?rarr;二遍膩?zhàn)?rarr;打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆。
技術(shù)交底→安裝伸縮縫→去保護(hù)膜→掛鋼絲網(wǎng)→掃漿→抹灰→油漆或貼磚。
電梯井拆架→井道交接→電梯安裝→電梯門收口→清理。
7.外架拆除
例會(huì)告知→技術(shù)交底→拉結(jié)點(diǎn)內(nèi)拉→結(jié)構(gòu)拉結(jié)點(diǎn)鑿打→氧割結(jié)構(gòu)拉結(jié)點(diǎn)→細(xì)石砼修補(bǔ)→補(bǔ)磚、補(bǔ)漆→拆除安全網(wǎng)→檢查外立面→外墻驗(yàn)收→外架報(bào)拆→拆除外架→清理。
8.欄桿
技術(shù)交底→結(jié)構(gòu)預(yù)埋→立挺安裝→掛片安裝→木扶手安裝→木扶手油漆→清理。
9.屋面
技術(shù)交底→水電安裝→吊洞→人工清理→R角→結(jié)構(gòu)閉水→基層交接→防水施工→防水閉水→防水交接→砂漿找平→保溫板→PVC透氣管安裝→內(nèi)設(shè)￠4@200×200鋼筋網(wǎng)→留縫寬10@6000×6000（周邊必須留縫）→C20細(xì)石砼→留縫處灌油→清理。
10.地坪
技術(shù)交底→水電打壓→地坪機(jī)械清理→濕水→灰餅→掃漿→澆注→養(yǎng)護(hù)→清理→地板安裝。
11.墻磚
技術(shù)交底→水電打壓→排版→找方→鋪貼→清理→勾縫→清理→廚衛(wèi)間吊頂→潔具安裝→櫥柜安裝→小五金安裝。
12.地磚
技術(shù)交底→水電打壓→水電安裝→吊洞→大理石門坎石安裝→人工清理→R角（有防水要求）→結(jié)構(gòu)閉水→基層交接→防水施工→防水閉水→防水交接→排版→找方→鋪貼→清理→勾縫→清理。
13.戶內(nèi)門
技術(shù)交底→打眼→釘木塞→安裝底框→安裝門套→安裝貼臉→安裝門扇→安裝門鎖→清理。
14.吊頂
技術(shù)交底→水電打壓→彈線→畫龍骨分檔線→安裝主龍骨吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→隱蔽驗(yàn)收→安裝石膏板→刷防銹漆→安裝壓條→清理。
15.人貨梯拆除
人貨梯（報(bào)拆）拆除→收口。
16.進(jìn)戶門
技術(shù)交底→打眼→釘螺絲→安裝門框→安裝門扇→安裝門鎖→清理。
17.水電
技術(shù)交底→基礎(chǔ)預(yù)埋→主體預(yù)埋→砌體開槽→安裝線盒、線管、水管→補(bǔ)線槽→打壓→安裝立管→吊洞→室內(nèi)穿鋼絲→室內(nèi)穿線→安裝燈具→電測(cè)試。
18.物業(yè)驗(yàn)收
分項(xiàng)驗(yàn)收→瓷片→油漆→地坪→吊頂→塑鋼門窗→戶內(nèi)門→進(jìn)戶門→櫥柜→欄桿→大理石→專項(xiàng)驗(yàn)收→打壓→通球→閉水→淋水→電測(cè)試。
19.管網(wǎng)施工→園建施工
20.交付前驗(yàn)收
備案→預(yù)驗(yàn)收→整改→工地開放→整改→驗(yàn)收合格→收鑰匙。
21.交付
交付許可證→確定交付時(shí)間→安排各工種人員、工具→交付→整改→交鑰匙。
