3月15日，住建部發(fā)布關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見的通知，其中第二部分2.2.7條格外引人矚目，該條明確了住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限，屋面防水工程不應(yīng)低于20年，室內(nèi)防水工程不應(yīng)低于25年，地下防水工程不應(yīng)低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限，外窗設(shè)計(jì)不應(yīng)低于20年，外保溫系統(tǒng)不應(yīng)低于25年�！蹲≌�(guī)范》要求在規(guī)定設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，住宅建筑結(jié)構(gòu)、部品和設(shè)備設(shè)施應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性要求。
相對(duì)于2019版意見“屋面與衛(wèi)生間防水不低于20年”，2022版分出室內(nèi)防水，并提高要求：室內(nèi)工程防水設(shè)計(jì)年限不應(yīng)低于25年。
另外，在室內(nèi)防水方面，《住宅規(guī)范》還要求衛(wèi)生間防水應(yīng)符合下列規(guī)定：1）衛(wèi)生間地面應(yīng)設(shè)防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)防潮層；2）衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m，洗面器處墻面防水層高度不應(yīng)小于1.20m，其他墻面防水層高度不應(yīng)小于0.30m；3）衛(wèi)生間地面設(shè)有地漏時(shí)，應(yīng)設(shè)坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。
附
室內(nèi)防水作業(yè)指導(dǎo)
室內(nèi)防水主要是針對(duì)濕區(qū)（衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)），每個(gè)空間中的防水用料、做法也不盡相同，為了避免設(shè)計(jì)后期出問題，咱們今天咱們就來剖析一下有關(guān)室內(nèi)防水的問題，主要解決以下內(nèi)容：
1、室內(nèi)防水材料都有哪些？
2、室內(nèi)防水的施工流程是怎樣的？
一 室內(nèi)防水材料都有哪些？
用于防水的材料主要分為涂料類和卷材類，但是由于室內(nèi)防水面積小，細(xì)節(jié)多，使用卷材不便于細(xì)節(jié)的處理，所以一般室內(nèi)防水都是采用涂料類。
1、JS防水涂料
△JS防水涂料（施工效果）
J就是指聚合物，S水泥；即JS就是聚合物水泥防水涂料(灰色軟的)，在室內(nèi)防水中處于中檔次防水材料。聚合物水泥基防水涂料，簡(jiǎn)稱JS防水涂料，是一種雙組分防水材料，JS防水涂料的延伸率大小與膠乳的用量大小直接相關(guān)，但膠乳摻量的大小又直接影響到涂層的長(zhǎng)期耐水性。為了解決這一矛盾，工程規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)處理是將JS涂料分為兩種類型：I型為膠乳用量較大，延伸率要求達(dá)到200％以上，用于間歇性浸水的工程部位如屋面、外墻面等，以滿足其變形較大的要求；Ⅱ型為膠乳用量略少，延伸率只要達(dá)到80％，以滿足變形較小卻有長(zhǎng)期耐水性要求的工程部位如地下室、廁浴間等。
其防水性能剛?cè)嵯酀?jì)，既有水泥類膠凝材料強(qiáng)度高，又兼有聚合物涂膜防水效果好，干燥時(shí)間短，節(jié)省工期；
2、聚氨酯防水涂料
△聚氨酯防水涂料（施工效果）
聚氨酯防水涂料，俗稱“液體橡膠”，是皮膚式防水的典范。
其拉伸強(qiáng)度大，延伸率高，使用壽命長(zhǎng)，是目前綜合性能最好、防水效果最佳的防水材料。涂膜堅(jiān)韌、拉伸強(qiáng)度高、延伸性好，耐腐蝕、抗結(jié)構(gòu)伸縮變形能力強(qiáng)，并具有較長(zhǎng)的使用壽命。
所以為了健康，建議室內(nèi)防水工程宜選用環(huán)保單組份涂料或者環(huán)保水固化雙組份涂料。
3、丙烯酸防水涂料
△丙烯酸防水涂料（施工效果）
丙烯酸防水涂料是以改性丙烯酸酯多元共聚物乳液為基料，添加多種填充料、助劑經(jīng)科學(xué)加工而成的厚質(zhì)單組分水性高分子防水涂膜材料。丙烯酸高彈防水涂料堅(jiān)韌，黏結(jié)力很強(qiáng)，彈性防水膜與基層構(gòu)成一個(gè)剛?cè)峤Y(jié)合完整的防水體系以適應(yīng)結(jié)構(gòu)的種種變形，達(dá)到長(zhǎng)期防水抗?jié)B的作用。
防水層涂刷便利，形成連續(xù)彈性膜，對(duì)復(fù)雜的節(jié)點(diǎn)部位施工尤為方便。但因其主要原料僅為高聚物乳液，故要達(dá)到相同厚度，單位面積涂料使用量大，故單位面積成本較高。
4、聚合物防水砂漿
△聚合物防水砂漿（施工效果）
聚合物防水砂漿，是以水泥砂漿、填料為主要組成原料，通過摻加聚合物、外加劑及其它摻合料拌制的防水材料。普通的水泥砂漿是不可以作為一道防水層的，其本身是不能防水的。但防水砂漿就不一樣了，是可以作為一道防水層來設(shè)防的。普通水泥砂漿按一定比例添加外加劑，比如防水劑，防水粉之類的，就可以成為防水砂漿。要達(dá)到防水的效果，砂漿厚度就有一定的要求，至少1公分以上。
此種材料可以直接在混凝土表面施工并粘結(jié)牢固，不受基層含水率的影響，干燥快，凝結(jié)時(shí)間短，干燥后即可直接粘貼瓷磚。
但是此種材料屬于剛性防水，對(duì)管道根部等復(fù)雜節(jié)點(diǎn)不宜處理，尤其對(duì)于設(shè)有同層排水衛(wèi)生間及設(shè)有地暖的廚衛(wèi)，在長(zhǎng)時(shí)間使用過程中因節(jié)點(diǎn)復(fù)雜或溫度變化可能產(chǎn)生裂縫，造成滲漏風(fēng)險(xiǎn)。
考慮到防水需要?jiǎng)側(cè)峒娌�，不建議室內(nèi)防水層單獨(dú)使用防水砂漿，可作為防潮層使用。
二 室內(nèi)防水的施工流程是怎樣的？
室內(nèi)防水施工流程主要有6個(gè)步驟：基層處理→重要節(jié)點(diǎn)涂刷增強(qiáng)→防水層涂刷→閉水試驗(yàn)→保護(hù)層施工→閉水試驗(yàn)。
1、基層處理
防水施工的第一步，必須確保基層地面平整、干凈。
墻面和地面的基層表面必須平整清潔，防水的效果才會(huì)好，如果有松動(dòng)、空鼓、起沙、開裂、沙眼和空洞等現(xiàn)象，都需要重新做基層處理，可以用1：2.5的水泥砂漿找平。注意四周陰角、地漏、下水管根部必須抹實(shí)，做成20mm高的弧形斜面。
如果是二次裝修需更換瓷磚時(shí)，將原有瓷磚鑿去之后，一定要先用水泥砂漿找平，然后再做防水處理。這里可以避免防水涂料因薄厚不均而造成滲漏。
2、重要節(jié)點(diǎn)涂刷增強(qiáng)
墻面防水涂刷2-3遍，用棕刷和滾筒按順序均勻涂刷在基層表面上，不能漏刷，涂刷時(shí)需要厚薄均勻一致。積水對(duì)有機(jī)涂膜防水層的威脅很大，因有機(jī)涂料成膜后不透水，若有積水或水汽被封閉在基層，隨著氣溫或采暖溫度升高而蒸發(fā)，防水涂膜就會(huì)被水汽沖出小鼓包、氣泡形成薄弱環(huán)節(jié)。
因此，防水施工時(shí)盡量控制基層含水率。
注意：防水材料須根據(jù)其說明書要求的比例配合，充分?jǐn)嚢杈鶆�，隨用隨配，配置好的混合料應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)用完。
3、防水層涂刷
防水工程中大部分的滲漏是從地墻面陰陽角接縫、管道根、地漏等節(jié)點(diǎn)部位出現(xiàn)的。地面防水層至少需要涂刷2-3遍，地面防水層應(yīng)延伸到墻面，每遍涂刷應(yīng)縱橫交叉施工，且需要延伸到墻面最低30cm；門檻石兩側(cè)，門套側(cè)口也一定要涂刷。
所以在大面積施工前，先使用剛性防水材料堵漏王或者鋪設(shè)增強(qiáng)網(wǎng)格布和涂料附加層形式對(duì)這些薄弱環(huán)節(jié)加強(qiáng)涂刷到位。
這些重中之重的節(jié)點(diǎn)防護(hù)好，防水工程也就成功一半了。
4、閉水試驗(yàn)
節(jié)點(diǎn)處理以后，就可以進(jìn)行大面的防水施工。施工時(shí)根據(jù)材料及設(shè)計(jì)厚度不同，涂刷遍數(shù)也不同。
一般涂膜采用三遍施工的方式，每遍干燥以后再進(jìn)行下一遍施工。
如果不干燥的話，一是涂膜沒有強(qiáng)度，再作業(yè)時(shí)對(duì)涂膜破壞很嚴(yán)重，二是未干燥涂膜中的水汽也會(huì)對(duì)防水層造成傷害。
5、保護(hù)層施工
墻面防水處理也很重要，一般廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)砌體墻下會(huì)設(shè)置200mm混凝土反坎，涂刷防水層應(yīng)從地面面層沿墻上翻300mm高度，覆蓋施工縫的同時(shí)也是水上涸高度的保障。
衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水應(yīng)從地面面層上翻1.8m高。當(dāng)然，有條件的話，最好能到頂。
6、閉水試驗(yàn)
待等到地面涂料干透后，咱們就要開始做閉水試驗(yàn)了，檢查防水施工的合格性；建議放30-50mm深水，做48小時(shí)閉水試驗(yàn)。
做閉水試驗(yàn)前，記得先通知物業(yè)，檢查樓下頂面及廚衛(wèi)墻面背后墻面、墻角是否有水漬、漏水情況；無水漬、無漏水情況視為合格，否則需要排查原因、修補(bǔ)漏水點(diǎn)、重新涂刷防水達(dá)到合格為止。
