地下室為何總滲漏？地下室滲漏是建筑工程常見的質(zhì)量通病，成因復雜且難以根治。本文結(jié)合地下室滲漏常見的九個典型案例，分析原因并給出預(yù)防措施，以供大家對照防范。
案例一
因場地限制，在主樓施工階段在地下室頂板上進行材料堆放和泵車架設(shè)，地下室頂板樓板結(jié)構(gòu)裂縫。
原因分析：
1）地下室頂板設(shè)計荷載無法滿足施工需要的荷載。
2）未采取有效的加固措施。
預(yù)防措施：
盡量不在地下室頂板上進行大荷載的堆積，如確實需要則需要做加固措施。
案例二
地下室一層積水，后澆帶沿施工縫位置向地下二層滲水。
原因分析：
1）后澆帶施工縫位置混凝土澆筑前未鑿毛處理。
2）地下室頂板未斷水，導致雨水、施工用水流到地下一層。
3）未設(shè)置止水帶（一般設(shè)計在室內(nèi)不考慮止水帶）
預(yù)防措施：
1）后澆帶施工縫位置混凝土澆筑前應(yīng)鑿毛處理。
2）地下室結(jié)構(gòu)施工完成后應(yīng)做好防阻水措施，防止大量水流入地下室。
3）建議設(shè)計增加止水帶或樓地面施工前后澆帶位置增加防水層。
案例三
地下室采光井上部反沿施工縫滲水，一般結(jié)構(gòu)施工階段均留置施工縫，后進行反沿施工。
原因分析
1）地下室頂板面積較大，建筑設(shè)計時一般均沒有考慮找坡，不利排水；
2）施工縫處理不到位；
3）設(shè)計一般未設(shè)計止水條或者止水帶，施工中也采用；
預(yù)防措施：
結(jié)構(gòu)施工時與結(jié)構(gòu)梁一次性澆筑上翻反沿，合理調(diào)整施工縫位置。
案例四
地下外墻水平施工縫滲水漏水、螺桿眼滲水。
原因分析：
1）外墻未設(shè)置止水帶、止水帶不交圈或止水帶偏離位置。
2）膨脹止水條未固定牢，在澆筑混凝土時偏位；膨脹止水條在澆筑混凝土前已遇水膨脹，無法起到膨脹止水作用。
3）施工縫未鑿毛清理干凈，施工縫混凝土接觸面澆筑不密實。
4）螺桿眼滲水主要原因為未封堵密實。
預(yù)防措施：
1）按設(shè)計和方案要求留置施工縫。
2）隱蔽驗收時應(yīng)注意止水帶或止水條是否交圈封閉，止水帶是否有偏位或自身破壞。
3）地下室外墻施工縫止水帶建議采用鋼板止水帶。
4）止水螺桿眼應(yīng)逐個檢查，不得有遺漏和封堵不嚴的。
5）回填土前檢查防水質(zhì)量。
案例五
地下室外墻滲水、漏水嚴重。
原因分析：
1）未采用止水螺桿，特別是柱位置對拉螺桿較長，施工過程未采用止水螺桿，螺桿眼處理封堵不到位。
2）回填過程中卷材保護不到位，造成卷材破壞。
預(yù)防措施：
1）地下室外墻必須全部采用止水螺桿，切螺桿眼位置必須封堵處理。
2）外墻防水卷材保護宜采用軟保護+磚墻硬防護的模式。
案例六
地下室與一層之間梁板有變形縫構(gòu)造，一層水順變形縫流到地下室。
原因分析：
1）設(shè)計不合理。因面積較大或上部結(jié)構(gòu)不同，設(shè)計中設(shè)計變形縫，僅考慮了結(jié)構(gòu)變形未能考慮建筑防水要求。
2）變形縫構(gòu)造中未能考慮防水要求，水可以順變形縫蓋板側(cè)面流入。
預(yù)防措施：
1）設(shè)計變更。
2）做好成品保護。
案例七
地下室墻面返潮，無法施工墻面膩子及涂料。主要出現(xiàn)在地下室地面開始施工以后。另地下室外墻地下水位以下部分也易出現(xiàn)此種情況。
原因分析：
1）溫差及濕度過大造成的冷凝水。
2）地下室通風未完成，造成空氣流通不暢，地下室樓地面施工過程水汽不能及時排出。
預(yù)防措施：
1）地下室外墻防水外應(yīng)做有保溫效果的聚苯板保護。
2）地下室裝飾施工前先施工完地下室通風，采用臨時風機運行。
案例八
地下室頂板下管道支架位置漏水。
原因分析：
管道支架固定采用后錨固方式固定，鉆孔深度未控制準確，鉆通頂板和防水層。
預(yù)防措施：
1）安裝提前進行預(yù)埋施工。
2）如后錨固施工則對鉆孔深度交底應(yīng)到位。
案例九
地下室風井位置外墻滲水。
原因分析：
1）風井位置卷材收頭位置不夠。
2）風井設(shè)計的通風口位置高度不夠，部分回填土以下采用了磚砌（圖上看不出）。
3）室外無散水，回填土下沉后水向墻的方向倒流。
預(yù)防措施：
1）圖紙會審階段應(yīng)核實結(jié)構(gòu)、建筑風井口標高，避免設(shè)計高度低于設(shè)計的室外地面高度，避免結(jié)構(gòu)高度比建筑高度低需后增高。
2）防水卷材收頭位置應(yīng)高于室外地面以上50cm。
