一、土建工程
1.1后澆帶做法
⑴地下室側(cè)墻后澆帶采用豎向止水鋼板（—400×3）伸入底板內(nèi)，與水平施工縫止水鋼板封閉焊接，專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。
⑵地下室底板后澆帶為了保證施工質(zhì)量以及預(yù)防砼側(cè)面鑿毛后碎渣無法清理影響底板結(jié)構(gòu)有效厚度，應(yīng)將后澆帶處底板局部加深，見下圖（圖審中提出）：
1.2首層戶內(nèi)半地下室（儲(chǔ)藏室）防水做法
⑴半地下室墻體由地基梁頂標(biāo)高至地下室外圍空間室外地坪標(biāo)高范圍內(nèi)的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑，砼強(qiáng)度等級(jí)及抗?jié)B等級(jí)按C30S6,，配筋按φ6@150雙排雙向布置，墻體厚度不變；地下室外圍空間地坪標(biāo)高以上墻體材料不變；
⑵半地下室墻體迎水面需做一層柔性防水，柔性防水做法采用1.5mm厚柔性卷材（如“貼必定”）做法，外加20mm苯板或120mm厚磚墻保護(hù)層。分隔兩側(cè)不同標(biāo)高的墻體柔性防水層高度做至于標(biāo)高較高一側(cè)的地面結(jié)構(gòu)層下30mm處，在結(jié)構(gòu)層砼墊層內(nèi)收口；
⑶半地下墻體必須形成封閉的防水體系。施工中應(yīng)根據(jù)以上原則對(duì)設(shè)計(jì)作相應(yīng)調(diào)整，務(wù)必使半地下室墻體防水體系封閉。
1.3首層樓梯休息平臺(tái)下空間利用
多層住宅首層樓梯間首層休息平臺(tái)下部空間可利用來擺放電表箱，小高層住宅首層樓梯間首層休息平臺(tái)下部空間可作為配電室。其中多層住宅首層樓梯間休息平臺(tái)下電表箱室做法為：首層休息平臺(tái)下部結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高局部下降，其四周墻體改為砼與底板砼整體澆注，墻體外圍設(shè)柔性防水層。為便于室內(nèi)空氣流通，配電室門可選用防火百葉門或加設(shè)排氣扇洞，如下圖：其中涉及梯井要求封閉，正面砌墻裝鋼防火（百葉）門，起步臺(tái)階設(shè)2－3cm擋水坎（防止物業(yè)沖洗樓梯）。
1.4首層結(jié)構(gòu)周邊圍護(hù)做法
如首層結(jié)構(gòu)板與室外地面高差大于首層周邊梁高時(shí)，為使首層結(jié)構(gòu)板下回填土不滑落，應(yīng)沿首層結(jié)構(gòu)板周邊形成封閉。可根據(jù)具體情況及費(fèi)用確定采用周邊梁下掛砼板或在基礎(chǔ)梁上砌墻封閉（在首層架空和回填夯實(shí)兩方面選擇后者）。
1.5首層入戶大堂臺(tái)階做法
在主體施工階段，環(huán)境設(shè)計(jì)尚未明確時(shí)，可在連接臺(tái)階的柱上預(yù)留梁插筋以便今后澆注結(jié)構(gòu)板，進(jìn)而在結(jié)構(gòu)板上作砼或磚砌臺(tái)階。因室外環(huán)境標(biāo)高不明確，梁插筋預(yù)留位置可適當(dāng)放低（按土建室外標(biāo)高下400mm）。室外環(huán)境標(biāo)高確定后，在預(yù)留梁插筋的高度位置澆注結(jié)構(gòu)平板并相應(yīng)調(diào)整臺(tái)階的級(jí)數(shù)。
1.6衛(wèi)生間管洞預(yù)留預(yù)埋：
為保證衛(wèi)生間梁上安裝污水管及排氣扇需要，同時(shí)為避免衛(wèi)生間露坎，現(xiàn)決定采取如下措施（注意非標(biāo)準(zhǔn)層）：
⑴某些部位衛(wèi)生間邊梁為反梁時(shí)，排氣扇需安裝在衛(wèi)生間窗上，采取窗玻璃上開洞方法，頂層衛(wèi)生間屋面梁上不預(yù)留洞；否則衛(wèi)生間排氣扇安裝吸頂式，采取衛(wèi)生間梁上預(yù)埋鋼套管(100~150)方法，洞口大小按原設(shè)計(jì)，洞口居窗中，洞底在梁底上100；
⑵各層衛(wèi)生間污水管穿梁采用預(yù)埋鋼套管方法，洞口大小按原設(shè)計(jì)，洞底在梁底上100；
⑶對(duì)于以上1、2條凡留設(shè)有排氣扇洞或污水管洞的衛(wèi)生間梁，如梁高如小于550，則將梁高加大到550，配筋不變。
1.7衛(wèi)生間降梁
為避免住宅樓衛(wèi)生間降板周邊有梁在砌筑完成后形成反坎（砌筑墻體厚度與梁寬尺寸不一致），可降低梁標(biāo)高5cm處理，注意降低梁標(biāo)高時(shí)梁截面不變（如因降梁導(dǎo)致入戶門高度變化應(yīng)及時(shí)與我司聯(lián)系）。降梁處理如下圖所示：
1.8電梯土建圖（指示盒、按鈕盒定位及牛腿尺寸，以廣州日立為例）
⑴電梯專業(yè)土建圖紙應(yīng)與電梯廳裝修標(biāo)高結(jié)合起來，確定按鈕盒高度（由于按鈕盒洞口已加筋，位置應(yīng)確定準(zhǔn)確）。
⑵電梯門下砼牛腿結(jié)構(gòu)圖如下圖所示：
⑶電梯井底部緩沖基礎(chǔ)布置圖以及消防電梯集水坑布置圖應(yīng)在電梯土建圖中確定。
1.9陽(yáng)臺(tái)做法
陽(yáng)臺(tái)采用我司統(tǒng)一做法。客廳陽(yáng)臺(tái)按梁式，主臥室陽(yáng)臺(tái)按板式。但應(yīng)注意首層一般都帶有私家花園，首層出私家花園陽(yáng)臺(tái)一般不應(yīng)帶有反沿（可先預(yù)留反沿鋼筋，環(huán)境設(shè)計(jì)出圖后根據(jù)需要取舍）陽(yáng)臺(tái)找坡并坡向私家花園。
1.10售樓樣板房做法：
⑴售樓樣板房頂棚樓板面原漿壓光并滿做911防水涂膜，再做保護(hù)層；
⑵砌筑墻體一般采用實(shí)心粘土磚材料，墻面抹灰和膩?zhàn)又g需要做一層“海吉布”防裂。
⑶樣板房外墻盡量采用涂料面層代替面磚和石材（由于上部結(jié)構(gòu)未完成，無法吊線做灰餅，施工樣板房外墻面今后拆掉）。
⑷外部懸挑腳手架搭設(shè)防護(hù)棚下面鐵皮或薄鋼板噴漆頂棚。
1.11煙道做法：
⑴樓層煙道安裝完成后，樓板預(yù)留洞需要采用細(xì)石砼封堵，并要求在下坎處做防水涂料，具體做法見下圖所示；煙道外露部分需要包鋼絲網(wǎng)再與廚房墻面一道抹灰。
⑵毛坯房煙道開洞中心位置確定在廚房砼頂棚下150，一般靠墻抹灰完成面150～200左右（櫥吊柜厚350時(shí)）。
⑶煙道出屋面做法：如下圖，靠女兒墻側(cè)面由于細(xì)石砼封堵困難，防水應(yīng)卷到女兒墻頂，風(fēng)帽高度距屋面2米以上（一般高于女兒墻）。
1.12屋面變形縫做法：
⑴水平變形縫做法：采用國(guó)標(biāo)圖集88J5中F節(jié)點(diǎn)大樣做法（[型預(yù)制鋼筋砼蓋板），其中油氈卷材防水層改成PVC卷材防水，預(yù)制蓋板間改性瀝青油膏嵌縫（或整澆預(yù)制蓋板）。
⑵豎向變形縫做法：3mm粉末靜電噴涂鋁板（阿克蘇諾貝爾、阿克蘇9016粉末），鋁板顏色應(yīng)與外墻裝飾面層顏色一致，內(nèi)部采用PVC防水卷材加聚苯泡沫，鋁板固定部分應(yīng)加鋼絲網(wǎng)便于抹灰，鋁板水平搭接100cm，豎向?qū)涌p3mm打膠（道康寧791），如下圖：
⑶變形縫水平PVC卷材和豎向PVC卷材應(yīng)連接成一個(gè)整體防水體系。
1.13屋面欄桿（或欄板）及女兒墻
因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護(hù)高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。
1.14防火門門框、電纜井門門框等節(jié)點(diǎn)做法
不得按圖一施工，需按圖二施工。
1.15防滲漏措施
⑴由于屋面露臺(tái)地面一般有防水及保溫做法，如果室內(nèi)外結(jié)構(gòu)標(biāo)高無明顯高差，完成后的屋面露臺(tái)建筑標(biāo)高通常比室內(nèi)高。為有效預(yù)防滲漏，對(duì)凡室內(nèi)外無明顯高差的外墻（如頂層出屋面或樓層出樓面的外墻、內(nèi)天井外墻等），如設(shè)計(jì)為磚砌體時(shí)，都要求墻根500mm高范圍的墻體改為C20墻體，內(nèi)配φ6@200，墻體厚度不變；同樣道理，對(duì)衛(wèi)生間及管井要求墻根做150高C15素砼，對(duì)無反梁的戶內(nèi)花園要求分戶墻墻根做300高C15素砼、其它墻體墻根素砼反坎做至花園相臨客廳建筑標(biāo)高；斜屋面天溝側(cè)壁加高防止斜屋面保溫層防水層加厚以后平行或高出天溝側(cè)壁，一般高于底瓦250～300mm。
⑵樓層內(nèi)的花池高度范圍內(nèi)的墻體要求用C20砼澆筑并加做防水，嚴(yán)禁采用空心磚砌筑；消火栓處墻體應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑，箱體后應(yīng)保證至少60厚墻體，箱體后60厚墻體背面應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)抹灰，箱體內(nèi)應(yīng)做好防水處理；
⑶為使屋面有效抵抗溫度應(yīng)力，達(dá)到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋頂、各層露臺(tái)、門廳入口頂板、騎樓或走道頂板）配筋需按雙層雙向布置，且應(yīng)按設(shè)計(jì)做好屋面防水；
⑷屋面、外門窗、外墻、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)、地下室及其他部位等防水做法按我司設(shè)計(jì)部防水設(shè)計(jì)，需特別注意屋頂花池、外墻空調(diào)位，外墻門窗及螺桿洞等都應(yīng)該做好相應(yīng)的防排水措施。
⑸未封閉的漏空室內(nèi)花園、電梯廳、通廊墻體砌筑材料及抹灰按內(nèi)墻；但墻體及頂棚需采用外墻膩?zhàn)蛹巴鈮ν苛�，頂棚石膏板�?yīng)采用防水石膏板（——對(duì)于狹長(zhǎng)的電梯廳和通廊等可根據(jù)實(shí)際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）。狹長(zhǎng)的電梯廳或通廊應(yīng)設(shè)置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外。
1.16細(xì)石混凝土運(yùn)用部位
用于衛(wèi)生間墻底部砼坎、強(qiáng)弱電井及電梯井道砌體墻底部砼坎、高層電梯廳花池側(cè)墻底部砼坎、出屋面外墻體下部砼坎、砌筑窗臺(tái)壓頂、門洞兩側(cè)空心砌體填灌、配電箱線管周邊、預(yù)埋線管切割槽內(nèi)、預(yù)制過梁和現(xiàn)澆構(gòu)造柱等。
1.17住宅外墻墻根散水
住宅外墻墻根取消散水做法，同時(shí)為保證首層住戶的墻體防滲要求，住宅首層外墻防水層應(yīng)延伸至室外地坪下500；如外墻未設(shè)計(jì)防水層，可加作JS防水做法（詳節(jié)點(diǎn)大樣④）。外墻裝飾面層延伸至室外地面下100mm。
1.18毛坯房做法
⑴電梯廳及門廳大堂二次裝修，按我司設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)；
⑵小高層樓梯間地面采用防滑地磚；
⑶高層樓梯間平臺(tái)地面、踏步踢面、踏步踏面、踢腳均采用水泥砂漿，踏步踏面加轉(zhuǎn)角陶瓷防滑條；墻面、頂棚為國(guó)產(chǎn)乳膠漆；剪刀型樓梯間單側(cè)沿墻設(shè)不銹鋼扶手。
⑷入戶門采用高級(jí)防火防盜實(shí)木門，配國(guó)產(chǎn)豪華門鎖。
⑸室內(nèi)部分（毛胚房交樓標(biāo)準(zhǔn)）：
⑹地下車庫(kù)墻面及天棚為砼結(jié)構(gòu)層上刮膩?zhàn)�；地面為混凝土隨澆隨磨光。
1.19標(biāo)高控制
⑴客廳、餐廳、臥室、儲(chǔ)藏室等室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標(biāo)高上1m）下1.03m控制；
⑵廚房室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標(biāo)高上1m）下1.08m控制，衛(wèi)生間防水做法中取消水泥沙漿保護(hù)層，防水層直接做在原漿收光后的結(jié)構(gòu)板面上；
⑶陽(yáng)臺(tái)和戶內(nèi)花園按樓層控制線下1.13m控制并按要求找坡，如交樓時(shí)衛(wèi)生間地面防水層上需作完找平層時(shí)，衛(wèi)生間入口標(biāo)高按樓層控制線下1.05m控制；
⑷電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.03～1.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)確定，頂棚結(jié)構(gòu)面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成。
⑸電梯門出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室。
二、欄桿部分常用做法
2.1因首層住宅可能利用室外作私家花園，因而首層住宅陽(yáng)臺(tái)是否需設(shè)欄桿需結(jié)合園建設(shè)計(jì)確定；
2.2因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護(hù)高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。如建筑設(shè)計(jì)中確有要求時(shí)，計(jì)算欄桿防護(hù)高度時(shí)應(yīng)考慮這一因素；
2.3多層住宅欄桿有效防護(hù)高度不得低于1.05m，（�。└邔幼≌瑱跅U有效防護(hù)高度不得低于1.10m。欄桿垂直凈距不大于11cm，距地0.1m高度內(nèi)不應(yīng)留空。欄桿不應(yīng)設(shè)置易攀爬的形式；
2.4、進(jìn)出位:進(jìn)出位的控制在滿足建筑設(shè)計(jì)要求的前提下設(shè)置時(shí)應(yīng)避免底部形成反坎同時(shí)應(yīng)保證固定點(diǎn)應(yīng)與結(jié)構(gòu)可靠連接。
三、門窗工程
3.1鋁合金門窗
⑴鋁合金門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留20～30mm（便于干硬性水泥砂漿塞縫密實(shí)）。門窗安裝需結(jié)合外墻排磚實(shí)際情況調(diào)整。
⑵進(jìn)出位：非凸窗進(jìn)出位應(yīng)盡量居中（防水要求），并考慮外墻排整磚，凸窗進(jìn)出位為完成面退8cm（涂料面且無外部欄桿防護(hù)），鋁合金百葉窗進(jìn)出位5～8cm。
⑶非凸外窗高度應(yīng)高于900mm，如確因設(shè)計(jì)需要低于900時(shí)考慮采用防措施。
⑷所有門扇和落地窗玻璃應(yīng)要求鋼化。
3.2塑鋼門窗
⑴塑鋼門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留15～20mm塞縫，門窗三面采用“威固”發(fā)泡膠，底面塞縫采用干硬性水泥砂漿（防水需要）；
⑵進(jìn)出位控制、鋼化要求、門窗通用強(qiáng)制要求等同鋁合金門窗要求；
⑶毛坯房塑鋼推拉門推拉扇與地面應(yīng)有35mm以上留隙便于地面二次裝修，如下圖所示；
⑷推拉門安裝節(jié)點(diǎn)（以維卡系列為例）：
四、大堂電梯廳裝修工程
4.1門廳大堂墻面裝修設(shè)計(jì)與外墻分色設(shè)計(jì)分界線根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際確定；
4.2門廳大堂玻璃門以外部分及未封閉的漏空電梯廳、通廊墻體及頂棚需采用外墻膩?zhàn)蛹巴鈮ν苛�，頂棚石膏板�?yīng)采用防水石膏板（——對(duì)于狹長(zhǎng)的電梯廳和通廊等可根據(jù)實(shí)際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）。狹長(zhǎng)的電梯廳或通廊應(yīng)設(shè)置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外；
4.3標(biāo)高控制
⑴電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.03～1.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)確定，頂棚結(jié)構(gòu)面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成；
⑵電梯門出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室。
4.4防火門門框、電纜井門門框等節(jié)點(diǎn)做法
不得按圖一施工，需按圖二施工。
4.5幼兒園專項(xiàng)設(shè)計(jì)
幼兒園設(shè)計(jì)需滿足《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。
⑴疏散通道中不應(yīng)使用轉(zhuǎn)門、彈簧門和推拉門，門寬應(yīng)為1200，幼兒經(jīng)常出入的地方不應(yīng)設(shè)置門檻；
⑵在距地0.60～1.20m高度內(nèi)，不應(yīng)裝易碎玻璃；窗臺(tái)距地小于1200時(shí)，需在窗扇處加設(shè)兒童防護(hù)網(wǎng)，對(duì)于推拉窗，可固定部分窗扇，僅對(duì)開啟扇加設(shè)兒童防護(hù)網(wǎng)；
⑶幼兒經(jīng)常接觸的1.30m以下的室外墻面不應(yīng)粗糙，室內(nèi)墻角、窗臺(tái)、窗口豎邊等陽(yáng)角部位必須做成小圓角；
⑷陽(yáng)臺(tái)、屋頂平臺(tái)的護(hù)欄凈高不應(yīng)小于1.20m，內(nèi)側(cè)不應(yīng)設(shè)有支撐，如有困難時(shí)應(yīng)對(duì)支撐或反沿做相應(yīng)處理；
⑸樓梯欄桿垂直線飾線間的凈距不應(yīng)大于0.11m。當(dāng)樓梯井凈寬度大于0.20m時(shí)，必須采取安全措施。
五、人防工程
⑴人防地下室的防護(hù)密閉隔墻和密閉隔墻支模時(shí)需用止水螺桿，不允許用PVC套管；
⑵人防墻體、頂板、底板應(yīng)設(shè)置間距不大于500×500的φ6以上的拉結(jié)筋；
⑶人防門洞四角及穿墻套管的四周內(nèi)外側(cè)，應(yīng)配置2Φ16的斜向加強(qiáng)鋼筋，其長(zhǎng)度不小于1000mm；
⑷由于人防門門扇比門洞要大100～200mm，因而綁扎門洞鋼筋時(shí)，除車道大門、活門檻及臨戰(zhàn)封堵的洞口底應(yīng)平該位置的建筑標(biāo)高外，其它人防門應(yīng)在建筑標(biāo)高以上對(duì)單扇門留150mm、對(duì)雙扇門留180mm高的門檻，以利門扇能自由開啟。門洞鋼筋預(yù)留尺寸：門寬＋50mm，門高＋50mm；
⑸人防地下室頂板不應(yīng)抹灰。密閉通道、防毒通道、洗消間、濾毒室、擴(kuò)散室以及戰(zhàn)時(shí)易染毒的通道和房間的墻面、地面、頂棚均應(yīng)平整光潔易于清洗；
⑹所有管道穿越防護(hù)密閉墻時(shí)，必須預(yù)埋帶有密閉翼環(huán)和防護(hù)抗力片的剛性防水密閉套管。密閉套管用壁厚大于3mm的鋼板卷制或定型鋼管制作，密閉翼環(huán)應(yīng)采用厚度大于3mm的鋼板制作，其翼高宜為50mm。密閉翼環(huán)與密閉穿墻管的結(jié)合部位應(yīng)兩面滿焊，確保嚴(yán)密不漏氣；
⑺電纜穿墻時(shí)必須一根電纜穿一個(gè)套管，在管口兩端應(yīng)采用密封材料充填，填料應(yīng)搗實(shí)、均勻，然后在朝向核爆沖擊波端加裝防護(hù)抗力片，抗力片上開一個(gè)寬度與所穿電纜線外徑相同的槽口，兩塊抗力片的槽口必須對(duì)插；
⑻與戰(zhàn)時(shí)無關(guān)的所有排水管道一律不得進(jìn)入人防地下室范圍，給水管道如消防栓管和自動(dòng)噴淋管需進(jìn)入時(shí)穿頂板直徑不得大于75mm，穿側(cè)墻管道不得大于150mm。凡進(jìn)入人防地下室的管道必須在防護(hù)密閉墻或頂板的內(nèi)側(cè)設(shè)置防爆波閘閥，穿越防護(hù)單元之間的隔墻必須在兩側(cè)加裝防爆波閘閥，且其抗力不應(yīng)小于1.0Mpa。該法門應(yīng)設(shè)置在便于操作處，盡量靠近墻或頂板，并應(yīng)有明顯的啟閉標(biāo)志。
⑼人防單元內(nèi)砌體墻應(yīng)采用大于200厚實(shí)心砌體材料砌筑。
