在住宅工程中由于設(shè)計或施工的原因會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題, 稱之為“質(zhì)量通病”, 常見的有: 地坪空鼓龜裂或開裂、屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏、樓 板縫開裂、木制做、門窗安裝、地面起砂等。這些通病雖然不會影響到住宅結(jié)構(gòu)的安全, 但卻給住戶 帶來不必要的麻煩。

造成板縫開裂主要原因

首先, 是施工操作不規(guī)范而產(chǎn)生的, 象樓板擱 置時板縫寬度控制不好, 縫隙小或不留縫, 砼灌縫后強(qiáng)度沒達(dá)到每平方米 50 公斤就加荷載, 砼澆搗不密實, 板與板不能形成一個整體。其次, 地基不均勻沉降也會造成板縫開裂。再次, 砼在收縮過程中會出現(xiàn)沉縮、凝縮和干縮的現(xiàn)象, 其產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力如沒有鋼筋的約束就會出現(xiàn)開裂。溫度差也是產(chǎn)生裂縫的原因之一, 隨著溫度變化, 砼體積會出現(xiàn)膨脹或收縮, 并在砼內(nèi)引 起應(yīng)力, 當(dāng)拉應(yīng)力超過其抗拉強(qiáng)度時就產(chǎn)生裂縫。

防止板縫開裂的方法

為了提高砼灌縫的質(zhì)量和樓面的整體強(qiáng)度, 應(yīng)將兩塊板之 間下口縫寬提高到 40毫米, 同時將板與板之間清洗干凈, 因為板 縫過窄會造成砼灌縫不實。當(dāng)設(shè)計布板板縫達(dá)不到上述規(guī)定時, 應(yīng)在圖紙會審時提出協(xié)商解決。

地面空鼓、起砂、開裂、龜裂的主要原因 

施工前沒有將基層清理干凈并刷一道純水泥砂漿, 地面與基層結(jié)合不好, 變成“兩張 皮”。 由于房間面積大, 砂漿表面收縮大, 因此產(chǎn)生裂縫。 基礎(chǔ)不均勻的沉降所產(chǎn)生地面裂縫。 在這項分項工程上應(yīng)仔細(xì)研究確定操作程序。在施工以前要將基層清洗干凈并刷一遍水泥漿, 以增強(qiáng)面層與基層的結(jié)合力。在控制地面收縮開裂上, 宜在門框內(nèi)外用 3 毫米玻璃裁成 與地面標(biāo)高相等的分割條, 將面層分倉, 使其表面收縮應(yīng)力分散在分倉范圍內(nèi), 以免集中在某一處開裂。隨后鋪上漿用木杠找平, 用木搓平壓實 , 逐步加大壓力, 如在施工中有一次壓不實, 就會在日后出現(xiàn)起砂現(xiàn)象。面層用工具壓光后 24 小時, 用鋸末覆蓋, 灑水養(yǎng)護(hù) 7～ 10 天。有的單位怕水泥地面面層標(biāo)號不夠, 而在砂漿中多摻水泥, 而面層與墊層沙漿標(biāo)號相差過大, 也會使面層收縮時出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫。