別墅設(shè)計按建筑形態(tài)的分類有哪些?
獨(dú)立別墅:獨(dú)門獨(dú)戶,獨(dú)享前庭后院,獨(dú)立別墅四面采光,無公共面積和空間可借,占地面積最大;獨(dú)門獨(dú)戶,獨(dú)享前庭后院。多定位為頂級或高檔型住宅,面積多在250平方米以上。 雙拼別墅:兩個別墅戶型的拼合,三面采光 雙拼別墅三面采光,占地面積比獨(dú)立別墅小,面積多控制在160~250平方米,市場定位為中高檔住宅。
聯(lián)排別墅:平面形式從豎條形向橫條形發(fā)展,聯(lián)排別墅在國內(nèi)的發(fā)展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進(jìn)深、三層為主到現(xiàn)在的大面寬、小進(jìn)深、二層為主,同時還增加了室內(nèi)外的空間變化,包括內(nèi)庭院、側(cè)庭院等空間處理,每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形,甚至L型、T型、十字形,這些使戶內(nèi)每層平面的功能格局更加合理,房間的采光、通風(fēng)條件得到優(yōu)化。
聯(lián)排別墅兩面采光,占地面積小,獨(dú)門、獨(dú)戶、有獨(dú)院綠地,但花園面積相對較小。面積多控制在130~160平方米,多定位為經(jīng)濟(jì)型別墅。
疊拼別墅:垂直方向上的兩戶疊加。介于別墅與多層花園洋房住宅之間,其容積率為0.70~1.00,建筑面積多為150~200平方米,部分面積大的接近300平方米,通常為四五層高的住宅,垂直方向上由兩戶疊加形成,一、二層是一戶,三、四、五層又是一戶,每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶,帶花園;上層單元從室外獨(dú)用樓梯入戶,帶露臺。在大部分項目中,疊拼別墅也是作為房型的調(diào)劑和補(bǔ)充,既增加一定的容積率,同時也盡量減少對別墅區(qū)外部空間效果的影響。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶都有自己獨(dú)立的出入口。
另外,在市場上還有一種被稱為空中別墅的住宅產(chǎn)品,一般位于高層或多層公寓住宅的頂層,但無論其檔次、定位如何,實際上與別墅概念相差甚遠(yuǎn),這類別墅可以稱為偽別墅。