某項(xiàng)目主要功能房間有合理的控制眩光、改善天然采光均勻性的措施，通過天然采光模擬技術(shù)優(yōu)化中庭天窗、外墻門窗等采光及遮陽設(shè)計(jì)，冬季北面房間可投射太陽光，夏季通過有效遮陽避免太陽直射。白天室內(nèi)純自然采光區(qū)域面積可達(dá)室內(nèi)面積的85%，臨界照度為120lx，在營造舒適的視覺環(huán)境的同時(shí)降低了照明能耗。
在運(yùn)行階段評(píng)價(jià)時(shí)，審核人員根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理公司提交的綠化管理制度和綠化養(yǎng)護(hù)記錄，記錄了該小區(qū)老樹成活率達(dá)98. 2%，新栽樹木成活率達(dá)87%，現(xiàn)場核實(shí)記錄數(shù)據(jù)均為真實(shí)數(shù)據(jù)。
其小區(qū)物業(yè)管理部門通過了ISO 14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，并與ISO 90001質(zhì)量管理體系認(rèn)證不斷協(xié)調(diào)，在服務(wù)中不斷改進(jìn)，并針對(duì)重要環(huán)境因素制定環(huán)境目標(biāo)和管理方案，定期對(duì)環(huán)境運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，確保建筑對(duì)環(huán)境的影響降到最低點(diǎn)。
分析要點(diǎn)：
(1)自然采光效果分析
采用天然采光模擬技術(shù)優(yōu)化中庭天窗、外墻門窗等采光及遮陽設(shè)計(jì)，冬季北 面房間可投射太陽光，夏季通過有效遮陽避免太陽直射。白天室內(nèi)純自然采光區(qū)域面積可達(dá)室內(nèi)面積的85%，臨界照度為120lx，在營造舒適的視覺環(huán)境的同時(shí)降低了照明能耗。
天然采光不僅有利于照明節(jié)能，而且有利于增加室內(nèi)外的自然信息交流，改善空間衛(wèi)生環(huán)境，調(diào)節(jié)空間使用者的心情。建筑的地下空間和大進(jìn)深的地上室內(nèi)空間，容易出現(xiàn)天然采光不足的情況。通過反光板、棱鏡玻璃窗、天窗、下沉庭院等設(shè)計(jì)手法或采用導(dǎo)光管技術(shù)，可以有效改善這些空間的天然采光效果。
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T 50378-2014，評(píng)分項(xiàng)第8.2.7條“采用合理措施改善建筑內(nèi)區(qū)或地下空間的天然采光效果”。
①主要功能房間有合理的控制眩光措施，得6分
②內(nèi)區(qū)采光系數(shù)滿足采光要求的面積比例不低于60%，得4分
評(píng)價(jià)分值：10分。
本條的評(píng)價(jià)方法為：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、天然采光模擬分析報(bào)告；運(yùn)行評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖、天然采光模擬分析報(bào)告、天然采光檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。
(2)綠化管理
在運(yùn)行階段評(píng)價(jià)時(shí)，審核人員根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理公司提交的綠化管理制度和綠化養(yǎng)護(hù)記錄，記錄了該小區(qū)老樹成活率達(dá)98. 2%，新栽樹木成活率達(dá)87%，現(xiàn)場核實(shí)記錄數(shù)據(jù)均為真實(shí)數(shù)據(jù)。
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T 50378-2014，評(píng)分項(xiàng)第10.2.11條“栽種和移植的樹木一次成活率大于90%，植物生長狀態(tài)良好”。
①工作記錄完整，得4分；
②現(xiàn)場觀感良好，得2分；
評(píng)價(jià)分值：6分。
對(duì)綠化區(qū)做好日常養(yǎng)護(hù)，保證新栽種和移植的樹木有較高的一次成活率。發(fā)現(xiàn)危樹、枯死樹木應(yīng)及時(shí)處理。
本條的評(píng)價(jià)方法為查閱綠化管理報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)和用戶調(diào)查。
(3)運(yùn)營管理制度
小區(qū)物業(yè)管理部門通過了ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。在服務(wù)中不斷改進(jìn)，并針對(duì)重要環(huán)境因素制定環(huán)境目標(biāo)和管理方案，定期對(duì)環(huán)境運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，確保建筑對(duì)環(huán)境的影響降到最低點(diǎn)。
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2014，評(píng)分項(xiàng)第10.2.1條“物業(yè)管理部門獲得有關(guān)管理體系認(rèn)證。
①具有ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，得4分；
②具有ISO90001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，得4分；
物業(yè)管理單位通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，是提高環(huán)境管理水平的需要，可達(dá)到節(jié)約能源，降低消耗，減少環(huán)保支出，降低成本的目的，減少由于污染事故或違反法律、法規(guī)所造成的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。
物業(yè)管理具有完善的管理措施，定期進(jìn)行物業(yè)管理人員的培訓(xùn)。ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證可以促進(jìn)物業(yè)管理單位質(zhì)量管理體系的改進(jìn)和完善，提高其管理水平和工作質(zhì)量。
