本工程建設用地面積17749平方米，項目總投資5億，由A、B兩棟塔樓、裙房及地下車庫組成，總建筑面積96500平方米，地上面積約69100平方米，地下建筑面積約27400平方米，塔樓地上21層，裙房4層，地下2層，建筑總高度95.7米。

項目效果圖

一 地庫機電管線深化內(nèi)容

地庫管線深化內(nèi)容介紹

二 深化設計的過程與原則

1 機電管線深化設計的目標

深化設計的目標是：提高工程品質、優(yōu)化管線排布、加快進度、降低成本。

（1）合理布置各專業(yè)管線，最大限度的增加建筑使用空間，減少由于管線沖突造成的二次施工。

（2）合理排布設備間，協(xié)調設備、機電管線與土建、裝飾專業(yè)的施工。保證設備的運行維修、安裝等工作有足夠空間。

（3）確定管線路由，精確定位預留洞口和套管，減少對結構施工的影響。

（4）彌補原設計不足，減少因此增加的額外工程成本。

（5）完成竣工圖的制作，及時收集和整理施工圖的各種變更通知單。在施工完成后，繪制出完成的竣工圖，保證竣工圖具有完整性和真實性。

2 機電管線深化設計的任務

深化設計到主要任務是：解決復雜部位的碰撞問題，優(yōu)化凈高，明確各專業(yè)走向優(yōu)化路由。通過對凈高、走向、復雜節(jié)點的優(yōu)化深化，為施工、使用、維修創(chuàng)造有利條件。

深化設計最后的形式有三維模型和二維施工圖紙，隨著BIM技術的發(fā)展建議施工員、工長和班組長應該要掌握BIM技術，這樣更加有利于高大難項目的施工。

3 深化設計原則

（1）明確各機電專業(yè)的施工界面（有條件的由總包進行綜合支架制作與安裝）。

（2）保持原設計的基礎上，優(yōu)化管線走向。

（3）盡量考慮較低成本方案。

（4）盡量考試施工和使用方便。

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管線排布避讓原則

（1）小管讓大管：小管避讓增加的費用小。

（2）臨時讓永久：臨時管道使用完后，需要拆除。

（3）新建讓已有：已經(jīng)安裝好的舊管道正在試用，更改較麻煩。

（4）有壓讓重力：重力流管道改變坡度困難。

（5）金屬讓非金屬：金屬管道容易彎曲、切割和連接。

（6）冷水讓熱水：從工藝和節(jié)約的角度，熱水管道短，更有利。

（7）給水讓排水：排水管為重力流，有坡度要求，敷設時受到限制。

（8）低壓讓高壓：高壓管道施工技術要求高，造價高。

（9）氣體讓液體：水管比氣管造價高，水比氣流動動力費用更大。

（10）附件少讓多：閥門管件少的讓管件多的。

（11）橋架讓水管：電安裝維修方便、費用低。

（12）弱電讓強電：弱電讓強電。弱電導線更小，便于安裝，費用低。

（13）水管讓風管：風管一般較大，占空間大，從工藝和節(jié)約考慮。

（14）熱水讓冷凍：冷凍管比熱力管道要求更短，造價更高。

5 管線排布方法

（1）歸攏主干管線，然后次支管線：有機械車位的排布在車道上，犧牲車道空間；若沒有機械車位，排布在車位上空，犧牲車位凈高；若整體地下室凈高條件較低，優(yōu)先犧牲車位上凈高。

（2）定位排水管(無壓管)：排水管為無壓管，不能上下翻轉，應保持直線，滿足坡度。一般應將其起點(最高點)盡量貼梁底（優(yōu)先考慮梁內(nèi)預埋，起點距離板下5~10cm），使其盡可能提高。

（3）定位風管(大管)：各類風管尺寸比較大，需要較大的施工空間，所以接下來應定位各類風管的位置。風管上方有排水管的（盡量避開排水管，并排處理），安裝在排水管之下；風管上方?jīng)]有排水管的，盡量貼梁底安裝。

（4）確定了無壓管和大管的位置后，余下的就是各類有壓水管，橋架等管道。此類管道一般可以翻轉彎曲，布置較靈活。其中要注意礦物絕緣電纜的路徑和電纜選擇，條件允許建議采購柔性礦物絕緣電纜。

（5）成排的橋架、管道的外壁之間預留100mm~150mm，要注意管道和風管的保溫厚度、橋架的彎曲半徑。

（6）檢修和上人空間≥400mm。

所述為管線布置基本原則，管線綜合協(xié)調過程中根據(jù)實際情況綜合布置。

三 項目主要應用點

1 圖紙會審

通過建模和深化，記錄過程中發(fā)現(xiàn)的圖面和設計問題，整理成問題報告作為圖紙會審的一部分。除了管線密集無法施工、凈高不滿足等問題外，還有以下幾點需要注意：

總圖：①做地庫深化的時候一定要看室外的總圖，進戶的標高和位置是否和地庫圖紙一致。②排水管標高和地庫頂板是否有沖突。

電氣專業(yè)：①建筑底圖是否和建筑圖紙一致。②圖面標記是否齊全。③預埋的電氣管是否有SC50/SC65等大管徑，預埋管或預埋線管密集保護層無法達到要求建議調整為橋架。④人防通道口防護墻上是否有電氣預留的帶絲口套管。⑤配電箱、控制箱位置是否有不合理的位置。⑥火災報警點位與給排水和強電位置是否一致。⑦強電井內(nèi)豎向留洞是否滿足橋架彎曲半徑施工或母線槽插接箱安裝空間。配電間內(nèi)的配電箱布置能否排開，門的開啟方向是否與配電箱、柜交叉。⑧變電站的進戶套管數(shù)量和位置是否滿足需求。⑨防雷接地圖中出外墻金屬管道處、衛(wèi)生間、大型設備、橋架起點終點處、電梯機房、配電間、變電站等接地點是否有遺漏。⑩防火卷簾的卷簾盒、人防門、防火門的開啟與橋架或配電箱是否有沖突。

通風與空調專業(yè)：①建筑底圖是否和建筑圖紙一致。②圖面標記是否齊全。③風機房內(nèi)是否缺少必要的剖面詳圖。④穿越樓板、防火隔墻處的防火閥、正壓送風系統(tǒng)的泄壓閥是否有遺漏。⑤冷凝水的排放是否有序。⑥設備編號是否有序完整無重復。⑦風口的形式和尺寸是否都明確。⑧豎向風道的做法是鋼板還是采用土建風道。⑨機房內(nèi)的設備布置能否滿足施工和檢修，閥部件的設置是否合理。⑩地庫各個通風系統(tǒng)是否都與室外連通，出地面位置是否合理。

給排水專業(yè)：①建筑底圖是否和建筑圖紙一致。②圖面標記是否齊全。③是否所有的排水都出室外，進入地庫的排水是否都有提升裝置。④壓力排水、雨水等各個系統(tǒng)圖是否對應和完整。消防電梯基坑是否設置了排水措施。⑤集水坑位置是否與土建承臺、機械車位等碰撞⑥熱水系統(tǒng)是否設置了有效的循環(huán)系統(tǒng)。⑦泵房、濕式報警閥間、垃圾站、隔油間等有用水房間是否都設置了排水溝或地漏。⑧水泵房是否布置合理，預留檢修空間是否合理。⑨消防泵房內(nèi)是否設置了減壓、泄壓、水錘消除器等安全裝置。

各專業(yè)之間：①關聯(lián)點位是否一致（配電箱、消火栓、防火閥點位等）。②變電站、配電房等是否有無關的管道穿越。③風機房的門是否與風口，風管沖突。出空調機房處的風管位置是否穿土建砌筑墻體的構造柱。④防火卷簾上空是否與管線沖突。⑤大型管道安裝處是否考慮了結構的承載能力。

問題報告

2 地庫管線排布

本項目為辦公寫字樓，機電系統(tǒng)主要包含：強電、弱電、通風、排煙、正壓送風、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、給水、排水、壓力排水、地庫沖洗。

各專業(yè)排布心得：①機械車位保障3.6米以上凈高。②設計院的深化≤DN50的管線不做考慮，本次只要涉及綜合支架的管線都需要進行優(yōu)化。這也說明綜合管線優(yōu)化本質不只是管線的排布，更是綜合支架的方案設計。③管線排布一般都需要進行3遍以上修改，自己改一遍。和其他同事相互檢查再優(yōu)化一次，最后會議討論再調整一次。因為自己改的一遍其實還有很多“節(jié)點”還沒有打開或捋順。只有通過檢查才能更加完善。④復雜節(jié)點可以進行全專業(yè)討論，或許在建筑或者結構專業(yè)那就很好解決。這也要求管線優(yōu)化需要具備一定的建筑結構的知識。

深化設計常見問題：①走道內(nèi)排布未考慮風口。②原設計為普通燈具的管線排布后要改為線槽燈的未考慮線槽燈安裝位置。③未考慮噴淋支管的安裝空間。④未考慮閥門安裝和操作空間。

負一層機電管線排布

負二層機電管線排布

3 支吊架深化設計

為什么要進行支吊架的深化設計呢，不能按照圖集選用嗎？圖集的支吊架都是單專業(yè)的；圖集最多三根管道現(xiàn)場多達十幾根；圖集一般采用角鋼或吊桿，現(xiàn)場綜合支架多采用槽鋼。所以針對項目綜合支架制作無圖集可以參考。

（1）綜合支架布置依據(jù)：根據(jù)規(guī)范查找各管線的最大間距，綜合支架排布的間距可以比最大間距要求小，但不能大于最大間距。

①橋架：水平安裝的支架間距宜為1.5~3m，垂直安裝的支架間距不應大于2m。

②風管：水平安裝直徑或長邊≤400mm時，支架間距≤4m；直徑或長邊＞400mm時，支架間距≤3m；薄鋼板法蘭風管的支吊架間距≤3m；垂直安裝時，應設置至少2個固定點，之間間距≤4m。

③溝槽管道的支吊架間距不應大于下表規(guī)定：

溝槽式連接管道的支吊架間距

④鋼管水平安裝的支吊架間距不應大于下表規(guī)定：

鋼管水平安裝支吊架間距

綜合支架荷載都比較大，優(yōu)先選擇掛梁（固定在梁中上部位），其次選擇固定在板上。為了盡可能多的固定在梁上，就必須考慮結構軸網(wǎng)間距，本項目大部分軸網(wǎng)間距8.4米，中間有一根次梁。

綜上確定綜合支架的布置間距為2.1米。在軸網(wǎng)間距不是8.4米區(qū)域，通過主梁和次梁進行布置后做等間距布置。

如果優(yōu)先考慮成本，綜合支架可以按照管道和風管的最大間距布置，橋架支架間距不滿足的地方用單獨的吊架再補充。

（2）支架型鋼選型

本項目無空調水管，主要考慮DN150。綜合支架間距只有2.1米對于管道專業(yè)已經(jīng)很密集，所以選型上比常規(guī)項目偏小。荷載更大的建議采用落地式支架。

支吊架選型

在管線綜合排布結束的基礎上進行綜合支架的深化設計工作。

地庫負一層支架布置

地庫負二層支架布置

BIM剖面

支架圖

4 預留套管、結構留洞出圖

在管線綜合排布結束的基礎上進一步對一結構留洞和設置套管進行深化設計。通過深化后的管線位置確定套管和留洞位置。并復核原設計套管做法是否滿足規(guī)范要求。重點檢查出戶和穿越人防區(qū)域的套管。

地庫負一層套管定位及加工圖

地庫負一層套管圖局部

地庫負二層套管定位及加工圖

地庫負二層套管圖局部

地庫負一層結構留洞圖

地庫負一層結構留洞圖局部

地庫負二層結構留洞圖

地庫負二層結構留洞圖局部

四 應用總結

（1）綜合支架的固定點位置優(yōu)先考慮在主次梁上，支架根部避免固定在梁下（梁下側鋼筋密集膨脹螺栓不易固定）。

（2）項目均需進行支吊架計算，并上報監(jiān)理。

（3）建議綜合支架由總包制作安裝，并做好與業(yè)主、管理公司的溝通。同時做好深化設計圖紙報監(jiān)和管線深化方案的報監(jiān)工作，依次作為簽證依據(jù)。

（4）機電管線深化工作越早開始效果越好，調整空間也越大。針對業(yè)主變更和調整的，各階段的成果可以作為簽證依據(jù)。

（5）作為總包要重視機電專業(yè)的重要性，在重視土建的總包方，后期對其他專業(yè)機電的管控上經(jīng)常力不從心。

（6）機電深化人員必須不斷提高自身專業(yè)水平，通過掌握土建、裝飾、鋼結構等其他專業(yè)的知識，這樣才能更深入一個層次進行優(yōu)化。