對公寓的消防要求

公寓消防要求如下：

 1、底部設(shè)置商業(yè)營業(yè)場所的公寓式住宅及公寓式辦公防火分隔及疏散樓梯的設(shè)置。

    公寓式住宅及公寓式辦公一般位于城市中心，經(jīng)濟繁華，交通便利地段，底部一般會設(shè)置一些商業(yè)營業(yè)場所。筆者認為，公寓式住宅和公寓式辦公底部設(shè)置商業(yè)營業(yè)場所，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與住宅和辦公區(qū)域分隔。公寓式住宅其疏散樓梯應(yīng)與商業(yè)營業(yè)場所樓梯分開設(shè)置。公寓式辦公其疏散樓梯宜與商業(yè)營業(yè)場所分開設(shè)置，如確有困難，此類場所可合用疏散樓梯，樓梯的疏散寬度和疏散距離應(yīng)滿足規(guī)范要求，且樓梯至一層應(yīng)能直通室外，避免商業(yè)營業(yè)場所應(yīng)其非營業(yè)時間安全出口鎖閉，導(dǎo)致個別疏散出口不通，造成安全隱患。

    2、每個單元疏散出口的設(shè)置寬度及數(shù)量

    對于現(xiàn)行的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》疏散出口的設(shè)置寬度及數(shù)量通常劃分為公共建筑和住宅建筑。公共建筑在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中的規(guī)定為：公共建筑安全出口的數(shù)目不應(yīng)少于2個；房間位于兩個安全出口之間,且建筑面積小于等于120m2，疏散門的凈寬不小于0.9m,可設(shè)置一個；位于走到盡端的房間（托兒所、幼兒園及老年人建筑除外）內(nèi)由最遠一點到房門口的直線距離不超過15m，也可設(shè)一個向外開啟的門，但門的凈寬不應(yīng)小于1.40m。在《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中的規(guī)定為：公共建筑中位于兩個安全出口之間的房間，當其建筑面積不超過60時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于0.9m；公共建筑中位于走道盡端的房間，當其建筑面積不超過時75m2，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于1.40m。對于住宅建筑一般設(shè)置一個戶門。公寓式辦公如要求每單元設(shè)置兩個安全出口，對于個別單元內(nèi)戶型類似于住宅的單元式塔式戶型的公寓式辦公由一定的難度。筆者認為考慮到此類辦公形式內(nèi)部辦公人員一般人數(shù)不多，且單元內(nèi)有獨立的衛(wèi)生設(shè)備和輔助設(shè)施，實際辦公面積將有所減少。如將各單元間采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻分隔至樓板底部，其疏散距離可作一定程度的放寬，公寓式辦公各單元室內(nèi)任何一點至單元門的疏散距離不大于15m，當室內(nèi)設(shè)置噴淋保護時，疏散距離可增加3m。如按疏散距離考慮，單位內(nèi)面積就可適當放寬。其疏散出口數(shù)量和寬度一般應(yīng)符合下列要求：（1）單元內(nèi)的建筑面積不大于60m2時，可設(shè)置一個凈寬不小于0.9m的出口，（2）單元內(nèi)的建筑面積不大于150m2時，可設(shè)置一個凈寬不小于1.1m的出口，（3）單元內(nèi)的建筑面積大于150m2時，應(yīng)設(shè)置二個出口，門的凈寬不應(yīng)小于0.9m。 

    3、內(nèi)部裝修及單元內(nèi)增設(shè)夾層的問題

    公寓式住宅、公寓式辦公的內(nèi)裝修設(shè)計，如開發(fā)商統(tǒng)一按精裝現(xiàn)房出售，則設(shè)計應(yīng)按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的辦公建筑的要求執(zhí)行。辦公、住宅單元內(nèi)如由業(yè)主自行裝修，則公共部位應(yīng)按辦公建筑裝修標準執(zhí)行。近年來，一些開發(fā)公司相繼推出了挑高層高，由業(yè)主自行分隔這一新戶型。無論是公寓式住宅還是公寓式辦公，內(nèi)部層高從4.5-5米多不等。大多數(shù)業(yè)主為了增加其內(nèi)部使用面積，常使用木樓板將單元內(nèi)分隔成兩層，這一材料的使用不僅不能滿足規(guī)范所要求的樓板耐火等級，而且還增加了火災(zāi)荷載；對于一些設(shè)置消防設(shè)施的單元，因其樓板的分隔造成底部一層沒有報警和噴淋設(shè)施的保護，由此造成許多安全隱患。在此種戶型的建筑消防設(shè)計過程中，為避免上述情況的產(chǎn)生，消防部門應(yīng)對開發(fā)公司明確幾點要求：（1）二次裝修中對于內(nèi)部增設(shè)夾層的單元，應(yīng)由開發(fā)公司統(tǒng)一建設(shè)或在簽署裝修協(xié)議時，應(yīng)明確樓板裝修材料的選型，以應(yīng)達到消防規(guī)范所要求的樓板耐火極限；（2）在消防土建設(shè)計中，應(yīng)充分考慮增設(shè)夾層后消防設(shè)施的調(diào)整，消防報警應(yīng)預(yù)留報警點位，噴淋應(yīng)預(yù)留接口，由有資質(zhì)的消防施工單位統(tǒng)一實施。

    4、高層建筑各單元內(nèi)消防設(shè)施的設(shè)置

    對于近年來涌現(xiàn)的大量高層公寓式辦公及公寓式住宅，在個單元內(nèi)部是否要設(shè)置報警和噴淋設(shè)施；公寓式住宅是按高級住宅、高級酒店還是按普通住宅標準，公寓式辦公是按住宅還是按辦公標準執(zhí)行，也是各方爭論的一個焦點。對于設(shè)計部門，許多設(shè)計師對以上兩種建筑形式往往模棱兩可，導(dǎo)致為迎合開發(fā)商減少投資成本的目的，忽視規(guī)范的明確要求。筆者認為，我們應(yīng)明確規(guī)范所制定的標準是強制性條款或者說是最基本的要求，單元內(nèi)設(shè)置噴淋及報警設(shè)施對于早期火災(zāi)的發(fā)現(xiàn)和撲救有著非常重要的作用，但考慮到我國的國情及開發(fā)項目的成本，對于高層住宅戶內(nèi)部分消防設(shè)施的設(shè)置規(guī)范并沒有明確規(guī)定，對于高層公共用房，規(guī)范將此類建筑劃分為一、二類高層及超高層分別要求。筆者認為上述兩種建筑形式，在明確了其土地及房產(chǎn)性質(zhì)以后，根據(jù)其性質(zhì)劃分為住宅和辦公用房。 

    公寓式住宅按住宅標準：如為超高層建筑，除不設(shè)集中空調(diào)且戶門為甲級防火門的住宅的戶內(nèi)用房外均應(yīng)設(shè)置自動噴水、火災(zāi)自動報警；一、二類高層公寓住宅單元戶內(nèi)用房均可不設(shè)自動噴水、火災(zāi)自動報警，當然對于此類建筑的公共活動部分及公共走道則均應(yīng)設(shè)置自動噴水、火災(zāi)自動報警設(shè)施。

    公寓式辦公按辦公用房標準：超高層及一類高層建筑，各單元戶內(nèi)均應(yīng)設(shè)置自動噴水、火災(zāi)自動報警；二類高層建筑如各單元戶內(nèi)設(shè)置自動噴水則火災(zāi)自動報警可不設(shè)。