1、園林結(jié)算中容易忽略的問題；

2、景觀結(jié)算中容易忽略的問題；

3、小品結(jié)算中容易忽略的問題。

園林結(jié)算中容易忽略的問題

1、土壤改良問題：

改良土是苗木種植中最常見的爭(zhēng)議點(diǎn)，如土質(zhì)不滿足種植條件，應(yīng)進(jìn)行換土或土壤改良；如果圖紙沒有特殊要求，對(duì)于超出規(guī)范用土的，須及時(shí)辦理簽證，寫明簽證發(fā)生的原因，各方簽字蓋章確認(rèn)，避免后期結(jié)算中產(chǎn)生爭(zhēng)議，發(fā)生扯皮現(xiàn)象。

2、移苗問題：

對(duì)于世界級(jí)展園來(lái)說(shuō)，大范圍移苗很正常。此外，我們常見的公園、小區(qū)也常常移植南北方樹木，這時(shí)我們需要綜合考慮清單外的苗木價(jià)格，不僅僅要考慮采購(gòu)成本，還需要考慮運(yùn)費(fèi)、成活率等。

3、利益最大化：

施工單位在栽種過程中，因?yàn)閺S區(qū)較大、苗木品類繁多，品類及數(shù)量往往是很難控制的。重點(diǎn)防范施工單位在苗木種植的過程中，采用苗木價(jià)格高的多種，價(jià)格低的少種的戰(zhàn)略，并且在后期做竣工圖時(shí)，施工根據(jù)已經(jīng)達(dá)成既定事實(shí)的情況說(shuō)服建設(shè)單位更改竣工圖，來(lái)達(dá)到利益最大化。，所以需要建設(shè)單位人員，具有良好的防范意識(shí)，在沒有得到甲方許可變更指令的情況下，對(duì)于施工單位隨意變更樹種品類的情況，不予增加費(fèi)用。

4、定額套用原則：

根據(jù)本地區(qū)定額說(shuō)明及定額特性合適的定額進(jìn)行套取，分享我本人對(duì)各類喬木的定額套用原則：

除正常落葉喬木可以套用裸根苗木定額子目外，其他喬木均套用土球苗木定額子目（如全冠、常綠喬木）

5、結(jié)算審查：

在結(jié)算過程中只是注重苗木數(shù)量忽略苗木規(guī)格，喬木多注意高度和胸徑，灌木多注意冠幅和密度。苗木規(guī)格在一定程度上影響著工程的造價(jià)，忽略這些信息會(huì)使我們?cè)靸r(jià)大打折扣。如下面的例子：

如投標(biāo)時(shí)忽略苗木規(guī)格的確認(rèn)時(shí)間，季節(jié)性差異會(huì)影響苗木規(guī)格的變化，比如栽的時(shí)候是胸徑15cm，整個(gè)項(xiàng)目施工期兩年，結(jié)算胸徑時(shí)變成18cm，因?yàn)樾貜降母淖儗?dǎo)致結(jié)算時(shí)候的爭(zhēng)議，這需要我們?cè)靸r(jià)人員在事前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，在清單編制時(shí)規(guī)避這個(gè)問題。

在進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)，綠化品種因素往往會(huì)與設(shè)計(jì)存在一定偏差。部分使用單位在施工的過程中，為了獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益，通常會(huì)選擇規(guī)格較低的樹種或是樹形達(dá)不到使用要求的樹種，最后導(dǎo)致項(xiàng)目工程建設(shè)完成時(shí)的色塊密度與之前的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出現(xiàn)一定的偏差。

6、保存養(yǎng)護(hù)與后期養(yǎng)護(hù)區(qū)別：

后期養(yǎng)護(hù)是指已經(jīng)“竣工驗(yàn)收”的綠化工程，對(duì)其栽植的苗木“當(dāng)年”成活所發(fā)生的澆水、施肥、防治病蟲害、修剪、除草及維護(hù)等管理費(fèi)用。

保存養(yǎng)護(hù)是指已經(jīng)“竣工驗(yàn)收”的綠化工程,苗木已經(jīng)成活后進(jìn)入“正常養(yǎng)護(hù)期”的綠化工程。定額中保存養(yǎng)護(hù)為一年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

在投標(biāo)時(shí)。如果有兩年養(yǎng)護(hù)期建議大家套用一個(gè)后期，一個(gè)保存即可。

7、草坪、色帶（塊）容易忽略的問題：

結(jié)算時(shí)種植密度及種植面積結(jié)合竣工圖準(zhǔn)確核實(shí)，工程量較大的還需要到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，計(jì)算草坪、灌木面積時(shí)一定要扣除配電箱、給排水井、喬木樹圍、汀步、景觀石等所占面積。

景觀結(jié)算中容易忽略的問題

關(guān)于欄桿、廊架、亭子，標(biāo)準(zhǔn)圖集編制的計(jì)算方式：

如圖紙規(guī)定某亭子，參考圖集某頁(yè)某四角亭做法，我們?cè)诰幹魄鍐蔚臅r(shí)候，可直接對(duì)該項(xiàng)清單進(jìn)行清單描述，描述為參考圖集某頁(yè)某四角亭圖集，在做清單報(bào)價(jià)的時(shí)候，可以按照一座亭子補(bǔ)充一項(xiàng)定額進(jìn)去即可，因?yàn)槲覀兺ぷ觾r(jià)格的來(lái)源，大部分來(lái)源于我們市場(chǎng)詢價(jià)，廠家比你懂得多，一看就知道一座多少錢。而且這樣形成的價(jià)格也比較有說(shuō)服力。

但有一個(gè)不利的地方，如果你感覺后期亭子某部位可能發(fā)生變更，一旦變更就會(huì)對(duì)綜合單價(jià)造成影響，這時(shí)候一定要拆開組價(jià)，避免后期因?yàn)榫C合單價(jià)扯皮。同樣廊架，欄桿，景墻也是一樣的道理。

小品結(jié)算中容易忽略的問題

小品設(shè)計(jì)理念與現(xiàn)實(shí)的差異性：

很多時(shí)候，天馬行空的設(shè)計(jì)師，會(huì)針對(duì)園區(qū)設(shè)計(jì)很多造型各異的小品，有的是詳細(xì)圖紙，有的只是概念圖，有的需要與專業(yè)廠家在制作過程中不斷磨合碰撞出新的想法形成最終作品，我們?cè)谇鍐尉幹萍昂笃趫D紙深化中，要如何規(guī)避圖紙不確定性風(fēng)險(xiǎn)呢？

這種情況我們往往有兩種思路去解決：

1、暫估價(jià)：我們將這類工程按照暫估價(jià)形式計(jì)入，待后期圖紙深化后，進(jìn)行重組綜合單價(jià)；

2、清單描述控制法：如果我們?yōu)榱私Y(jié)算快捷，避免后期扯皮，同時(shí)減少暫估價(jià)所占比例，我們可以對(duì)該項(xiàng)工作內(nèi)容進(jìn)行清單描述控制，在對(duì)其基本的形狀、材質(zhì)、參考圖片進(jìn)行描述后，追加依據(jù)“深化節(jié)點(diǎn)由承包人自行考慮，后期不因?yàn)楣?jié)點(diǎn)深化而增加費(fèi)用”這樣就能在清單綜合單價(jià)中控制住，而且避免了后期扯皮。