竣工圖是建筑工程完工后，反映建筑工程竣工實(shí)貌的工程圖紙，是真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件。
竣工驗(yàn)收資料是工程竣工驗(yàn)收活動中形成的資料，包括工程驗(yàn)收總結(jié)、竣工驗(yàn)收記錄、財(cái)務(wù)文件、聲像、縮微、電子檔案等。
壹
竣工圖的編制
一、竣工圖編制要求
施工過程中沒有變動的，由編制單位在施工圖圖簽附近空白處加蓋竣工圖章，并簽字；
有一般性圖紙變更的，在施工圖上直接改繪，加蓋竣工圖章，并簽字；
結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置等有重大改變或變更部分超過圖面1/3的，應(yīng)重新繪制竣工圖，在重新繪制的圖紙上加蓋竣工圖章，并簽字；
編制竣工圖時，必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄，繪制的竣工圖必須準(zhǔn)確、清楚、完整、規(guī)范，能真實(shí)反映工程竣工后的實(shí)際情況；用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍(lán)圖或繪圖儀繪制的白圖，不得使用復(fù)印的圖紙；
竣工圖編制單位應(yīng)按照國家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。
二、竣工圖包含哪些內(nèi)容
1、綜合竣工圖
2、建筑竣工圖
3、結(jié)構(gòu)竣工圖
4、裝飾裝修工程竣工圖
5、建筑給水、排水與采暖竣工圖
6、燃?xì)饪⒐D
7、建筑電氣竣工圖
8、智能建筑工程竣工圖
9、通風(fēng)空調(diào)竣工圖
10、地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉等竣工圖
11、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖
三、竣工圖的繪制方法和要求
（一）利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖
在施工藍(lán)圖上改繪竣工圖一般采用杠（劃）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位，在原圖空白處繪出更改內(nèi)容。所有變更處都必須引索引線并注明更改依據(jù)；
在施工圖上改繪，不得使用涂改液涂抹、刀刮、補(bǔ)貼等方法修改圖紙。具體的改繪方法可視圖面、改動范圍和位置、繁簡程度等實(shí)際情況而定。
1、取消內(nèi)容
（1）尺寸、門窗型號、設(shè)備型號、燈具型號、鋼筋型號和數(shù)量、注解說明等數(shù)字、文字、符號的取消，可采用杠改法。點(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料
（2）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設(shè)備等取消，可用叉改法。
2、增加內(nèi)容：
（1）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設(shè)備、鋼筋等，均應(yīng)在圖上的實(shí)際位置用規(guī)范制圖方法繪出，并注明修改依據(jù)。
（2）如增加的內(nèi)容在原位置繪不清楚時，應(yīng)在本圖適當(dāng)位置（空白處）按需要補(bǔ)繪大樣圖（詳圖）；如本圖上無可繪位置時，應(yīng)另用硫酸紙繪補(bǔ)圖，并曬成藍(lán)圖，或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業(yè)圖紙之后。
3、內(nèi)容變更：
（1）數(shù)字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內(nèi)容杠去，在其附近空白處增加更正后的內(nèi)容，并注明修改依據(jù)。
（2）設(shè)備配置位置、燈具、開關(guān)型號等變更引起的改變；墻、板、內(nèi)外裝修等變化均應(yīng)在原圖上改繪。
（3）圖紙某部位變化較大或在原位置上改繪有困難，或改繪后雜亂無章，可以采用以下辦法改繪：
另繪補(bǔ)圖修改重新繪制竣工圖畫大樣改繪
4、加寫說明：
（1）圖上某一種設(shè)備、門窗等型號的改變，涉及到多處修改時，要對所有涉及到的地方全部加以改繪，其修改依據(jù)可標(biāo)注在一個修改處，但必須在此處做簡單說明。
（2）鋼筋的代換、混凝土強(qiáng)度等級改變、墻、板、內(nèi)外裝修材料的變化等變更難以用圖示方法表達(dá)清楚時，可加注或用索引的形式加以說明。
（3）涉及說明類型的洽商記錄，應(yīng)在相應(yīng)的圖紙上使用設(shè)計(jì)規(guī)范用語反映洽商內(nèi)容。
5、注意事項(xiàng)：
（1）施工圖紙目錄必須加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔；凡有作廢、補(bǔ)充、增加和修改的圖紙，均應(yīng)在施工圖紙目錄上標(biāo)注清楚，即作廢的圖紙?jiān)谀夸浬峡傅�，補(bǔ)充的圖紙?jiān)谀夸浬狭谐鰣D名、圖號；
（2）如某施工圖改變量大，設(shè)計(jì)單位重新繪制修改圖的，應(yīng)以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔
（3）某一項(xiàng)設(shè)計(jì)變更或工程洽商記錄可能涉及到二張或二張以上圖紙，某一局部變更可能引起系統(tǒng)變化等情況，凡涉及到的圖紙均應(yīng)按規(guī)定修改，不能只改其一，不改其二；
4）不得將設(shè)計(jì)變更或工程洽商記錄及附圖原封不動地貼在或附在竣工圖上作為修改，也不得將設(shè)計(jì)變更或工程洽商記錄的內(nèi)容抄在藍(lán)圖上作為修改；
5）根據(jù)規(guī)定必須重新繪制竣工圖時，應(yīng)按繪制竣工圖的要求制圖。
（二）在底圖上修改竣工圖
用設(shè)計(jì)底圖制成二底（硫酸紙）圖，在二底圖上依據(jù)設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄用刮改法進(jìn)行繪制，即將需要更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內(nèi)容，并在圖中空白處做修改備考表，注明設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄編號（或時間）和修改內(nèi)容；
修改的部位用語言描述不清楚時，可用細(xì)實(shí)線在圖上畫出修改范圍；
修改后的二底圖應(yīng)加蓋竣工圖章，沒有改動的底圖做竣工圖也應(yīng)加蓋竣工圖章。
（三）重新繪制竣工圖
重新繪制的竣工圖應(yīng)與原圖比例相同，符合制圖規(guī)范，并有標(biāo)準(zhǔn)的圖框和內(nèi)容齊全的圖簽，圖簽中應(yīng)有明確的“竣工圖”字樣或加蓋竣工圖章。
（四）用CAD 繪制竣工圖
在電子版施工圖上依據(jù)設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄進(jìn)行修改時，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做修改備考表，原設(shè)計(jì)人員必須在圖簽上簽字。
四、竣工圖章
編制單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人要對竣工圖負(fù)責(zé)。
所有的竣工圖均應(yīng)由編制單位逐張加蓋竣工圖章，并簽字。
由設(shè)計(jì)單位編制的竣工圖，其設(shè)計(jì)圖簽中應(yīng)明確竣工階段，并應(yīng)簽名齊全。
竣工圖章應(yīng)加蓋在圖簽附近的空白處，并應(yīng)使用不易退色的印泥。
貳
竣工驗(yàn)收資料的編制
一、工程概況表（E1）
1、一般情況
工程名稱、建筑用途、建筑地點(diǎn)、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和建筑層數(shù)等。
2、構(gòu)造特征
地基與基礎(chǔ)、柱、內(nèi)外墻、梁、板、內(nèi)外墻裝飾、樓地面裝飾、屋面構(gòu)造、防火設(shè)備等。
3、機(jī)電系統(tǒng)名稱
工程所包括的機(jī)電各系統(tǒng)名稱。
4、其它
指特殊需要說明的內(nèi)容。
二、工程竣工總結(jié)（E2）
1、管理方面
根據(jù)工程特點(diǎn)與難點(diǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量、現(xiàn)場、合同、成本和綜合控制等方面的總結(jié)。
2、技術(shù)方面
工程技術(shù)方面的總結(jié)，應(yīng)包括工程采用的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的總結(jié)。
3、經(jīng)驗(yàn)方面
工程實(shí)施過程中各種經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)的總結(jié)
三、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（E3-1）
1、驗(yàn)收內(nèi)容
一“分部工程”，對所含分部工程逐項(xiàng)檢查。
二是“質(zhì)量控制資料核查”.
三是“安全和主要使用功能核查及抽查結(jié)果”。
四是“觀感質(zhì)量驗(yàn)收”。
五是“綜合驗(yàn)收結(jié)論”。
2、參加驗(yàn)收單位簽名
勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位都同意驗(yàn)收時，各單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要親自簽字，并加蓋單位公章，注明簽字驗(yàn)收的年、月、日。
四、房屋建筑工程質(zhì)量檢查報(bào)告書（E4）
1、編寫依據(jù)
有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；勘察、設(shè)計(jì)文件；圖紙會審、設(shè)計(jì)變更文件等。
2、編寫要點(diǎn)
地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、使用功能方面：
（1）勘察、設(shè)計(jì)變更情況（份數(shù)、原因、是否經(jīng)過審圖機(jī)關(guān)批準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容）；
（2）設(shè)計(jì)意圖的實(shí)現(xiàn)情況（未按設(shè)計(jì)意圖或設(shè)計(jì)變更施工的項(xiàng)目、部位、留下的隱患等）；
（3）工程驗(yàn)收意見。
質(zhì)量事故處理情況：
事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行情況等。
其他方面：
以上內(nèi)容未包含，但需要在報(bào)告中提出的內(nèi)容。
五、房屋建筑工程質(zhì)量評估報(bào)告書（E5）
1、編寫依據(jù)
有關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程承包合同。
2、編寫要點(diǎn)
地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、使用功能方面
（1）施工是否符合設(shè)計(jì)要求；
（2）原材料、構(gòu)配件及設(shè)備是否符合規(guī)定要求；
（3）規(guī)定的試驗(yàn)、檢驗(yàn)項(xiàng)目是否全部完成、有效；
（4）所有隱蔽工程是否符合規(guī)定要求；
（5）對分部工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批工程是否進(jìn)行了驗(yàn)收；
（6）對建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及監(jiān)理單位提出問題的整改情況；
（7）是否仍存在有爭議的問題；
（8）施工進(jìn)度是否符合要求、工期是否合理；
（9）是否存在違法分包和轉(zhuǎn)包現(xiàn)象。
3、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收
（1）是否對單位工程質(zhì)量進(jìn)行了驗(yàn)收；
（2）是否完成工程承包合同規(guī)定的內(nèi)容。
4、質(zhì)量事故處理情況
（1）事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行情況；
（2）事故處理是否還存在有爭議的問題，是否尚存隱患。
5、其他方面
指以上內(nèi)容未包含，但需要在報(bào)告中提出的內(nèi)容 。
六、房屋建筑工程竣工報(bào)告書（E6）
1、編寫依據(jù)
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的施工單位質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)、工程竣工條件及合同要求。
2、編寫要點(diǎn)
基本情況：
（1）結(jié)構(gòu)型式：指砌體、框架、框剪、剪力墻、排架、底框等型式。
（2）竣工期支付工程款額度：指至施工單位提交工程竣工驗(yàn)收申請報(bào)告時止，共支付給施工單位合同造價款的百分率。
（3）承包形式：
指施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分承包等。
（4）施工期發(fā)生的特大自然情況：指從開工之日起至竣工之日止的施工期內(nèi)，是否遇有下列情況：35℃以上氣溫幾天、冬期施工幾天、暴雨幾次、工程是否被沖塌、六級以上風(fēng)幾次、500mm以上積雪幾次、里氏幾級地震幾次、由于材料或資金不足等原因停（緩）建幾天、施工單位調(diào)換…等。
3、質(zhì)量責(zé)任人定崗及變更和分包人及合同資質(zhì)情況
（1）企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、工長（施工員）、質(zhì)量檢查員、分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人的姓名、性別、職務(wù)、職稱、崗位證書編號或證號，可列表說明；
（2）分包單位名稱、分包合同或協(xié)議編號、營業(yè)執(zhí)照號、資質(zhì)等級，可列表說明；
（3）構(gòu)配件設(shè)備加工單位名稱、合同編號、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級，可列表說明；
（4）對分包單位工程質(zhì)量的簡要評價。
4、完成設(shè)計(jì)和合同約定情況
（1）合同內(nèi)約定的工程內(nèi)容是否全部完成，有否分期驗(yàn)收的約定；
（2）較大設(shè)計(jì)變更工程量的增減和實(shí)施情況；
（3）竣工期內(nèi)甩項(xiàng)工程內(nèi)容、原因及其手續(xù)辦理情況。
5、采用的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)對分項(xiàng)工程、分部工程自檢自評和被認(rèn)定質(zhì)量情況
（1）哪些分項(xiàng)工程無質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，采用什么措施檢查、驗(yàn)收；
（2）哪些分項(xiàng)工程發(fā)生過質(zhì)量不合格，怎樣處理的，結(jié)果如何；
（3）各分項(xiàng)工程按批量劃分的自檢自評項(xiàng)目是否齊全，有多少項(xiàng)被上級企業(yè)或監(jiān)理、監(jiān)督部門抽檢過，偏差較大項(xiàng)目的處理情況；
（4）各分部工程、分項(xiàng)工程是否全部經(jīng)過企業(yè)的質(zhì)量部門核查和監(jiān)理工程師驗(yàn)收，有無遺留事項(xiàng)；
（5）重要的分項(xiàng)工程施工前是否具有施工方案或技術(shù)措施，有否安全技術(shù)交底。
6、主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的證明文件
（1）相關(guān)規(guī)范規(guī)定的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備在本單位工程中共有多少項(xiàng)，有哪些沒有出廠合格證或進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；
（2）委托復(fù)試的法定檢測單位名稱，是否具有法定資格，有否簽約合同；
（3）委托復(fù)試時有哪些試件、試樣無規(guī)定見證人簽字，哪些構(gòu)配件和設(shè)備沒經(jīng)過見證人觀感檢查驗(yàn)收和開箱檢查驗(yàn)收。
7、隱蔽工程和使用功能質(zhì)量自檢驗(yàn)收情況
（1）凡規(guī)定的工程隱蔽驗(yàn)收部位，還有哪些沒有隱蔽工程驗(yàn)收記錄，在哪些部位發(fā)生過不同驗(yàn)收意見的爭論，是否得到了解決，旁證驗(yàn)收不到場而默許驗(yàn)收的有哪些項(xiàng)目；
（2）在消防、供熱、供暖、供水、排水、燃?xì)�、供電、通風(fēng)空調(diào)、消聲、防爆、防輻射等系統(tǒng)試運(yùn)行或驗(yàn)收中，是否均有旁證，還存在哪些不同意見和質(zhì)量缺陷。
8、準(zhǔn)許使用證明具備情況
（1）有噪音、粉塵、易燃易爆、易導(dǎo)電、易受輻射和排毒場所，是否取得環(huán)衛(wèi)部門的許可證；
（2）電梯、消防、中央空調(diào)室、壓力容器、鍋爐等系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行是否取得有關(guān)部門驗(yàn)收或發(fā)放了準(zhǔn)用證。
9、建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及監(jiān)理單位出具的整改令整改情況
（1）各部門共下達(dá)多少件整改令，還有哪些沒處理，沒回執(zhí)，受過哪種處罰；
（2）在執(zhí)行不同整改令中，有哪些存在分岐意見，處理結(jié)果如何。
10、竣工檔案技術(shù)資料和施工管理資料編制情況
（1）按規(guī)定應(yīng)移交給建設(shè)單位的技術(shù)、管理資料，還有哪些不齊備，編寫的深度、廣度、清晰度、法定手續(xù)如何；
（2）編制過程中是否接受過檔案管理部門的指導(dǎo)、協(xié)助，曾接受哪些部門、機(jī)構(gòu)審查過。
11、企業(yè)自我認(rèn)定地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全可靠度和使用功能完善良好運(yùn)行程度
（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能否滿足設(shè)計(jì)要求，可用自檢技術(shù)數(shù)據(jù)回答；
（2）抗震設(shè)防、防雷、防火、保溫、隔熱、消防、節(jié)能、布線等工程部位能否滿足設(shè)計(jì)要求。
12、其他方面
是指工程質(zhì)量保修書、工程竣工期、工程主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的變異情況、工程具有特殊結(jié)構(gòu)（如X光室、防電干擾房間等）質(zhì)量評定情況，或以上內(nèi)容未包含，但需要在報(bào)告中提出的內(nèi)容。
七、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告書（E7）
1、基本情況
結(jié)構(gòu)型式和竣工期支付工程款額度：
同工程竣工報(bào)告解釋。
工程簡要內(nèi)容：
對整個工程有一個較完整的概括性說明，如基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、采暖衛(wèi)生、燃?xì)狻⑼L(fēng)空調(diào)、電氣、電梯、通訊、玻璃幕墻等。
2、建設(shè)單位執(zhí)行基建程序情況
建設(shè)單位是否按基建程序執(zhí)行；
在每一程序中是否執(zhí)行了具體的承辦事項(xiàng)程序；
在執(zhí)行基建程序中，尚存在哪些問題。
3、對參建各方質(zhì)量行為評價
（1）對設(shè)計(jì)、勘察單位質(zhì)量行為的評價；
（2）對施工單位質(zhì)量行為的評價；
（3）對工程監(jiān)理單位質(zhì)量行為的評價；
（4）對工程檢測單位質(zhì)量行為的評價；
（5）對建設(shè)單位合法自行分包施工隊(duì)伍質(zhì)量行為的評價。
4、單位工程質(zhì)量綜合評定文件
依據(jù)施工單位竣工報(bào)告、監(jiān)理單位質(zhì)量評估報(bào)告和勘察設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告中的相關(guān)部分內(nèi)容，并按單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的有關(guān)結(jié)論數(shù)據(jù)，及通過主體工程檢測結(jié)果，確認(rèn)本單位工程質(zhì)量是否合格及存在的質(zhì)量缺陷；
報(bào)告應(yīng)附有分部工程、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄及檢測部門出具的工程主體結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告；
單位工程使用功能相關(guān)部分質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果。
5、建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件
對監(jiān)理單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位做出的三個竣工報(bào)告和各方檔案資料，在本報(bào)告中應(yīng)給予說明和質(zhì)量評估；
參加竣工驗(yàn)收人員在會議中統(tǒng)一驗(yàn)收意見的簽字書.
6、工程驗(yàn)收備案管理部門認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料
有特殊使用功能的工程、工程上的特殊或重要部位必須提供的相關(guān)資料；
用文字表述出測試單位、資料名稱、測試結(jié)論，測試報(bào)告作為本報(bào)告附件附后。
7、竣工驗(yàn)收時間、內(nèi)容和組織形式
驗(yàn)收時間、內(nèi)容、組成人員、驗(yàn)收組織程序是怎樣安排的；
驗(yàn)收會議中有哪些不同意見的爭議，怎樣統(tǒng)一的；
質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收組織全過程有否不同建議。
8、需要補(bǔ)充說明的問題
應(yīng)提交的備案資料齊備程度和質(zhì)量情況，如工程質(zhì)量保修書、房屋開發(fā)的質(zhì)量保證書、工程使用說明書及參驗(yàn)各單位發(fā)出的準(zhǔn)用證件情況；
工程竣工期主體結(jié)構(gòu)的變異情況等。
八、竣工驗(yàn)收備案書（E8）
建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)前，還應(yīng)填寫《竣工驗(yàn)收備案書》。
九、工程質(zhì)量保修書（E9）
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益，施工單位和建設(shè)單位應(yīng)簽署《工程質(zhì)量保修書》。
