裝飾裝修工程竣工圖編制注意事項

一、竣工圖編制的基本內容

竣工圖編制的基本內容由以下兩方面組成，即總體方面和專業(yè)方面。

1、總體方面

(1)項目總平面布置圖、位置圖。

(2)設計圖總目錄。

(3)設計總說明。

(4)總體工程圖。

2、專業(yè)方面包括：設計總說明、總平面圖(大的公寓、別墅要有分區(qū)域或各居室平面圖)、各部位立面圖及剖面圖、節(jié)點大樣圖、固定家具制作圖、電氣平面圖、電氣系統(tǒng)圖、給排水平面圖(涉及改造部分)、頂視圖、建筑立面圖(別墅)、效果圖、裝修材料表。

二、竣工圖編制的依據

1、設計圖。設計單位提供的作為工程施工的全部施工圖包括所附的文字說明以及有關的通用圖集、標準圖集或施工圖冊。

2、圖紙會審記錄。建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位會審圖紙的記錄及答復。

3、設計變更通知單。由設計單位確認，建設單位同意后發(fā)出的變更圖紙內容的文件。

4、技術聯系核定單。即在施工過程中由建設單位和施工單位提出的設計修改，增減項目內容的技術核定文件。

5、隱蔽工程驗收記錄，以及材料代換等簽證記錄。

6、質量事故報告及處理記錄。施工單位向上級反映工程質量事故情況報告，經建設單位建筑工程質量監(jiān)督部門、設計單位共同鑒定并提出的處理意見、措施和驗證書。

7、建(構)筑物定位測量資料，施工檢查測量及竣工測量資料。

8、其他涉及設計變更的文件材料。

三、編制竣工圖的方法

編制竣工圖的方法基本上可歸納為以下三種，編制單位應根據各地區(qū)、各工程的具體情況，采用相應的繪制方法：

(一)在施工過程中，完全按圖施工，沒有變動者，可在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志章，填寫有關欄目，在“變更情況”一欄填寫“無變更”字樣，作為竣工圖。

(二)在施工過程中，有一般性設計變動，能在原施工圖上修改補充，且不影響圖面質量可不重新繪制竣工圖，可采用電子版施工改繪、施工藍圖改繪、翻曬硫酸紙底圖改繪。

1、電子版施工圖改繪的竣工圖應符合下列規(guī)定:

(1)將圖紙變更結果直接改繪到電子版施工圖中，用云線圈出修改部位，按下表形式做修改內容備注表：

表1修改內容備注表設計變更、洽商編號簡要變更內容(2)竣工圖的比例應與原施工圖一致。(3)設計圖簽中應有原設計人員簽字。

(4)委托本工程設計單位編制竣工圖時，應直接在設計圖簽中注明“竣工階段”，并應有繪制人、審核人的簽字。

(5)竣工圖章可直接繪制成電子版竣工圖簽，出圖后應有相關責任人的簽字。

2、施工圖藍圖改繪的竣工圖應符合下列規(guī)定：

(1)應采用杠(劃)改或叉改法進行繪制(在施工過程中變更的內容，用碳素筆在施工圖上修改、補充。修改、補充后要引劃索引線，注記變更依據，并對變更部位進行編號)。

(2)應使用新曬制的藍圖，不得使用復印圖紙。

3、翻曬硫酸紙改繪的竣工圖應符合下列規(guī)定:

(1)應使用刀片將需更改部位刮掉，再將變更內容標注在修改部位，在空白處做修改內容備注表;修改內容備注表樣式可按表1執(zhí)行。

(2)宜曬制成藍圖后，再加蓋竣工圖章。

(三)凡結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變、以及有其它重大改變或變更部分超過圖面的三分之一，不宜在原施工圖上修改，應按改變后的實際情況重新繪制竣工圖。重新繪制的竣工圖應符合國家現行有關標準的規(guī)定，竣工圖的比例應與原施工圖一致，設計圖簽中應有原設計單位人員簽字。并加蓋“竣工圖”標志章，填寫有關欄目，在“變更情況”一欄填寫 “重新繪制”字樣作為竣工圖。

四、編制竣工圖的質量要求

編制竣工圖的質量要求包括三個方面：一是內在質量標準，竣工圖必須反映出施工結束后的最終實際狀況。二是外觀質量標準，竣工圖紙要做到幅面整潔、圖形清晰、標志醒目、標注位置合理，達到查閱迅速、利用方便之目的。三是使用質量標準，主要是所用紙張、書寫、裱糊、蓋章印泥印色等材料質量應符合檔案長期安全保管要求，具體為：

1、竣工圖的圖形和有關文字說明必須清楚準確、反映現場變更實際。做到圖、物、文字一致，沒有錯誤、遺漏和含糊不清的地方。在關系到結構安全問題上，須畫出節(jié)點圖。材質、材料、大小要與實際情況相符。

2、藍圖的修改可根據變更的具體情況選用“杠改”(劃改)法和“叉改”法，不能刮改，也不得使用涂改液涂改等方法修改圖紙，以保持圖面整潔。用施工藍圖編制竣工圖時，應使用新藍圖，禁止用在工地上受到磨損殘缺不全和有油垢的舊藍圖編制竣工圖。

3、修改竣工圖必須按照建筑制圖等國家標準或規(guī)定要求繪制，竣工圖樣上各專業(yè)名詞、術語、代號、圖形文字、符號和選用的結構要素以及填寫的計量單位均應符合有關標準和規(guī)定。

4、編制“竣工圖”必須用碳素墨水書寫和繪制，不得用圓珠筆或其他易于退色的墨水繪制，以便長期保存。修改圖時字體應采用仿宋字，字體的大小要與原圖采用字體的大小相協(xié)調，不應出現錯字、別字、草字等。

5、圖上各種引出說明，一般應與圖框平行，引出線不得相互交叉，不遮蓋其它線條。

6、修改的內容和有關說明均不得超過原圖框。

7、竣工圖要具備完整的圖樣目錄或文件目錄。

8、所有竣工圖均須由編制單位逐張加蓋 “竣工圖”標志章。 在住建設部頒布的檔案管理規(guī)范中有明確規(guī)定，不能做成標簽式，要用藍色油墨或者紅色油墨加蓋竣工圖章�？⒐�圖標準章中的內容填寫要齊全、清楚，不得代簽。每張圖紙都應加蓋“竣工圖”標志章(圖紙目錄也應加蓋)，其位置應在設計圖標的上方或左方空處，不可加蓋在圖形或說明上。按立卷要求，圖紙折疊后圖標外露，“竣工圖”章加蓋在這個位置，可一目了然的看出此張圖是竣工圖，而不是施工圖�？⒐�圖章應使用不褪色紅印泥。

五、其他注意事項

(一)竣工說明要規(guī)范

1、編寫竣工說明：開工日期、對原設計做了哪些變更、使用了哪些主要材料需寫清楚。建筑幕墻的竣工圖要有設計說明，內裝飾工程可以不要設計說明，但竣工說明必不可少。

2、竣工說明不能照搬設計說明，尤其不能出現“建議使用什么材料”之類字句。

3、竣工說明內容要全面，不能缺項。按規(guī)定格式進行編制，做到條理清晰，達到竣工說明的作用。

(二)受力較大的部位，須畫出節(jié)點大樣圖

1、對于大型吊燈等受力較大的部位，需畫出節(jié)點大樣圖，在圖紙中需標注出相應的詳細尺寸。

2、受力較大的部分需畫剖面圖、局部節(jié)點大樣圖。

(三)工程局部標注要全，剖面標注要清晰

在施工圖中,有時會因為比例問題而無法表達清楚某一局部,為方便施工需另畫詳圖。一般用索引符號注明畫出詳圖的位置、詳圖的編號以及詳圖所在的圖紙編號。索引符號和詳圖符號內的詳圖編號與圖紙編號兩者要對應一致(詳圖一)。對于工程圖中需要剖面圖的，應使用剖切符號。剖切符號表示剖切平面的位置及其剖切開以后的投影方向。《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》中規(guī)定剖切符號由剖切位置線及剖視方向組成，均以粗實線繪制。在剖切符號上應用阿拉伯數字加以編號，數字應寫在剖視方向一邊。在剖切圖的下方應寫上帶有編號的圖名。做到圖紙中各種標注相對應，方便查看。