造價成本一直是裝配式建筑行業(yè)最關(guān)心的問題,今天推薦大家一篇文章,它能更全面地帶您了解行業(yè)的歷史和現(xiàn)狀,以及對全流程成本控制的看法,希望對你有所啟發(fā)。

一、PC結(jié)構(gòu)的概念

1、PC(Prestressed Concrete)結(jié)構(gòu),就是構(gòu)件預(yù)制現(xiàn)場裝配的結(jié)構(gòu)。PC構(gòu)件是以工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。

2、預(yù)制混凝土構(gòu)件是在工廠或現(xiàn)場預(yù)先制作的混凝土構(gòu)件。

3、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠的連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)。即純PC結(jié)構(gòu)。

4、裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠的方式進行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。即PC與現(xiàn)澆共存的結(jié)構(gòu)。

PC構(gòu)件種類主要有:外墻板,內(nèi)墻板,疊合板,陽臺,空調(diào)板,樓梯,預(yù)制梁,預(yù)制柱。

預(yù)制率是指裝配式混凝土建筑室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件部分的材料用量占對應(yīng)構(gòu)件材料總用量的體積比。

預(yù)制率是單體建筑的預(yù)制指標(biāo),如某棟房子預(yù)制率15%,是指預(yù)制構(gòu)件體積150立方占總混凝土量1000立方的比率。

裝配率是指裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量(或面積)占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量(或面積)的比率。裝配率是一般是指工程項目裝配式建筑所占比例,如一個項目共有10棟建筑,有5棟是PC結(jié)構(gòu),即裝配率為50%。

二、PC結(jié)構(gòu)的歷史

早在上世紀(jì)五十年代,我國從前蘇聯(lián)引入預(yù)制裝配式混凝土建筑技術(shù),大力發(fā)展基于PC的各類建筑,至上世紀(jì)八十年代,基本形成完整的PC技術(shù)體系。產(chǎn)品涉及工業(yè)與民用建筑、市政施設(shè)、大型基礎(chǔ)設(shè)施等。

后來出現(xiàn)了分化,建筑領(lǐng)域,PC應(yīng)用逐漸萎縮,退出,甚至絕跡,全面轉(zhuǎn)向現(xiàn)澆模式。而在市政工程領(lǐng)域,預(yù)制技術(shù)始終占主導(dǎo)地位,高速公路、橋梁、港口、城市高架、地下管道、地鐵盾構(gòu)管片和預(yù)制綜合管廊都PC化;鐵路建設(shè)領(lǐng)域,PC的應(yīng)用更是達(dá)到了極致。

究其原因,建筑產(chǎn)品以消費者的多樣性需求為主導(dǎo),多元化個性化設(shè)計理念不利于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,造型復(fù)雜參差交錯的構(gòu)件也很難工廠化預(yù)制。

即使是PC率高的市政工程,復(fù)雜的立交橋也只能現(xiàn)澆,故不能一概而論。同時隨著商品混凝土、大模板等技術(shù)的發(fā)展,降低了工地現(xiàn)澆施工的難度和成本;而當(dāng)時PC建筑的一些缺陷(抗震性、防水、隔音差等)沒有持續(xù)改進,PC建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比造價偏高,質(zhì)量降低,甚至二者兼而有之。

裝配式有局限性,不是所有的建筑中所有的部位之所有的構(gòu)件都能PC化的,如基礎(chǔ)和地下室底部加強部位等不能使用PC。

三、近年P(guān)C結(jié)構(gòu)受到重視

現(xiàn)在PC建筑在國內(nèi)又逐步受到重視,2005年后,以萬科和中南建設(shè)為代表的開發(fā)商對PC建筑情有獨鐘,大膽探索建筑工業(yè)化的路徑,嘗試了一大批試點項目,這些項目無論從技術(shù)水平、材料選擇、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都與30年前不可同日而語。

萬科與中南,最先嘗試PC,卻沒有在后續(xù)的項目中大面積使用,偃旗息鼓,為什么?存在的都是合理的,也許PC一個或某幾個優(yōu)點仍然不足以成為完全取代現(xiàn)澆混凝土的理由,或者說PC的綜合優(yōu)勢仍然不敵現(xiàn)澆混凝土。

現(xiàn)澆混凝土的優(yōu)點是整體性、可塑性、易操作性、造價低等,這些優(yōu)點恰恰是裝配式建筑的劣勢。

企業(yè)沒有使用PC積極性,這時,政府出場了,強勢發(fā)文,用行政的力量力推裝配式建筑,不知是否進行過市場調(diào)研和技術(shù)論證?還是因為PC廠家的游說而動心?

預(yù)制混凝土裝配整體式構(gòu)具有建造速度快、質(zhì)量易于控制、節(jié)省材料、構(gòu)件外觀質(zhì)量好、耐久性好以及減少現(xiàn)場濕作業(yè)、有利環(huán)保等優(yōu)點。

為了進一步加強低碳、綠色、環(huán)保理念,促進裝配式建筑發(fā)展,住建部和地方政府多次出臺政策,鼓勵和強制使用裝配式建筑。

《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃》

(2014-2016)[滬府辦發(fā)〔2014〕32號]

“新建裝配式建筑2014年不少于25%;2015年不少于50%;2016年,外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑。”

在政策期限內(nèi),對符合示范要求的裝配式建筑項目,由市級財政給予60元/平方米的資金補貼(單個項目最高補貼600萬元),同等條件下優(yōu)先獲獎。

《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》

[滬建管聯(lián)〔2014〕901號]

預(yù)制裝配率達(dá)到40%及以上的,每平方米補貼100元,單個項目最高補貼1000萬元,項目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計入建筑面積,但不超過裝配式住宅±0.00以上地面計容建筑面積的3%.

上海市《關(guān)于進一步強化綠色建筑發(fā)展推進力度提升建筑性能的若干規(guī)定》的通知

[滬建管聯(lián)(2015) 417號]文件(2015.6.16日發(fā)布)

“新建民用建筑實施裝配式建筑。”

“新建工業(yè)建筑應(yīng)全面按照裝配式要求建設(shè)。”

“裝配式建筑項目推行設(shè)計、施工一體化總承包模式,并在政府投資項目中率先采用。”

可見政府對裝配式建筑的重視、支持和推廣的力度。

但要求裝配式建筑樓板加厚,厚度不小于150 mm的規(guī)定不太合理,裝配式就體現(xiàn)不出優(yōu)勢,反而是既增加造價又不綠色環(huán)保且抗震性能差,最終影響應(yīng)用裝配式結(jié)構(gòu)的積極性。

如果裝配式建筑確實好(這個好應(yīng)該是綜合的,不是單方面的,應(yīng)滿足如下條件:造價低、質(zhì)量好、抗震性能優(yōu)、環(huán)境影響少)就不需要政府行政干預(yù),開發(fā)商自然會大量使用。

時隔多年,PC建筑在國內(nèi)再次受到重視。這似乎是歷史的輪回,但它不是簡單的重復(fù),PC技術(shù)和建造方式已經(jīng)有了根本性變化。

四、PC結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢

站在歷史坐標(biāo)系上,七八十年代大量的PC建筑被證明是“短命”的,留下大量后遺癥,許多成了危房,需要加固、改造和拆除。常州有些PC結(jié)構(gòu)已經(jīng)十分破舊,外墻板開裂脫落、樓梯與墻有裂縫、陽臺梁板混凝土保護層剝落、欄桿斷裂。

質(zhì)量方面,國內(nèi)PC建筑無法克服 “連接差、接縫滲漏、保溫性低”等通病。

但這些不是PC本身的錯,而是其他外在因素的作用,如缺乏工匠精神,粗制濫造。日本、德國、法國的PC技術(shù)基本上不存在這些問題,可以說,國際上PC技術(shù)已相當(dāng)成熟。

PC建筑要做好,需要從商業(yè)模式、技術(shù)路線、管理手段上進行創(chuàng)新和完善。

PC結(jié)構(gòu)有如下優(yōu)勢:

1、抗震性能高

PC結(jié)構(gòu)計算主要按照每個構(gòu)件本身的承載力進行,通過適當(dāng)方式連接成整體。節(jié)點、接縫壓力通過后澆混凝土或灌漿或座漿直接傳遞;拉力由連接筋、預(yù)埋件焊接件傳遞。當(dāng)預(yù)制混凝土接縫界面的粘結(jié)強度高于構(gòu)件本身混凝土抗拉、抗剪強度時,可視為等同于現(xiàn)澆混凝土。

連接部位根據(jù)變形的方向和大小可做成滑動、鉸接或者固支(裝配式很難做成剛接)。當(dāng)出現(xiàn)地震等災(zāi)害的時候,PC結(jié)構(gòu)主要通過節(jié)點處的應(yīng)變來消除應(yīng)力,不至于讓應(yīng)力在結(jié)構(gòu)內(nèi)部持續(xù)傳遞,防止結(jié)構(gòu)連續(xù)倒塌。

2、工廠化生產(chǎn)

PC構(gòu)件由于工廠化生產(chǎn),可以采用干硬性混凝土、擠壓成型、高頻振搗、高溫養(yǎng)護、離心成型等工藝,混凝土的抗壓強度可以輕松做到80MPa以上。而現(xiàn)場現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)限于條件,很難做到。同時,由于工藝不同,在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“裝飾混凝土”,以減少后續(xù)粉飾和裝修的成本。PC構(gòu)件由于規(guī)模式自動化流水作業(yè)生產(chǎn),其成品生產(chǎn)成本遞減。

3、PC構(gòu)件產(chǎn)品化

一些工業(yè)廠房和一些民用建筑中的構(gòu)件屬于高度標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品,可以按制造業(yè)生產(chǎn)方式批量化連續(xù)性生產(chǎn),形成工業(yè)品庫存進行采購和銷售。訂單定制一定是增加生產(chǎn)成本。PC的優(yōu)點也恰恰是現(xiàn)澆混凝土所難以具備的。

五、PC結(jié)構(gòu)造價高嗎?

目前行業(yè)推進PC建筑遇到最大的問題是“成本高”,這是事實,也可能是一個偽命題。

PC建筑造價構(gòu)成與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)肯定有差異,其工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別,建造過程不同,建筑性能和品質(zhì)也會不一樣,二者的“成本”并沒有可比性。建筑領(lǐng)域不斷進行技術(shù)和工藝創(chuàng)新,最終的目標(biāo)只有兩個:在同等造價條件下提高建筑性能,或者在同等建筑性能條件下降低造價。如果一個新工藝能夠既能降低造價又能提高建筑品質(zhì)當(dāng)然更好,但也不要太理想化。

開發(fā)商對“成本”敏感,出于對成本的考量,為了完成成本控制目標(biāo),以及要求新工藝 “低成本”的心態(tài),在決策時瞻前顧后,反復(fù)測算,錙銖必較,政府的容積率獎勵和補貼不足以抵消成本的增加,導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)很少主動采用PC建筑。這是完全可以理解的。建議在現(xiàn)階段,技術(shù)沒成熟,造價又高,只要達(dá)到政府強制規(guī)定的PC指標(biāo)下線即可,暫不用這么積極。

放在更宏觀的思考維度,成本只是需要考慮的一個因素和一個點,從全局,從整體,從長遠(yuǎn)進行思考,未來,為了綠色環(huán)保低碳和提高建筑品質(zhì),適當(dāng)增加造價也是能接受的,并且隨著PC技術(shù)的不斷進步,成本會逐漸下降。

PC標(biāo)準(zhǔn)化,設(shè)計和生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件,能在裝配建筑上通用,建筑工業(yè)化就先完成“模數(shù)協(xié)調(diào)原則標(biāo)準(zhǔn)”。只有這樣才能降低PC成本。中國PC部品非標(biāo)化是裝配式建筑推廣的梗阻。

六、PC設(shè)計與建造的優(yōu)化

推廣PC結(jié)構(gòu)還是通過技術(shù)改進等手段,以降低成本為突破口。

優(yōu)化PC建筑設(shè)計,采用適合預(yù)制的設(shè)計方案,提高PC建筑的附加值,降低成本。應(yīng)滿足建筑使用功能、模數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化要求,采用現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的方式,同時不斷優(yōu)化設(shè)計。

1、設(shè)計優(yōu)化措施:

裝配式結(jié)構(gòu)采用高強混凝土、高強鋼筋。

采用主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管線的裝配化集成技術(shù)。設(shè)備管線應(yīng)進行綜合設(shè)計、減少平面交叉,采用同層排水設(shè)計。廚房和衛(wèi)生間的平面尺寸滿足標(biāo)準(zhǔn)化整體櫥柜及整體衛(wèi)浴的要求。

建筑的圍護結(jié)構(gòu)以及樓梯、陽臺、隔墻、空調(diào)板、管道井等配套構(gòu)件、室內(nèi)裝修材料采用工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。門窗采用標(biāo)準(zhǔn)化部件。

外墻飾面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墻飾面材料。外墻保溫改成內(nèi)保溫,噴涂發(fā)泡膠。

適當(dāng)提高PC率,PC率高可降低成本。

2、建造方面的優(yōu)化措施:

改進PC構(gòu)件制造工藝,降低工廠措施攤銷費用;

改進安裝施工工藝,降低機械、人工消耗;

室內(nèi)裝修減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè);

裝配式建筑,連接是施工的難點和重點,一是預(yù)制構(gòu)件之間的連接,二是預(yù)制構(gòu)件與新澆筑混凝土之間的連接。解決了連接的技術(shù)難題和效率問題,那么,裝配式的應(yīng)用瓶頸等問題就迎刃而解。

3、造價管理方面的優(yōu)化措施:

完全相同房的兩棟房子,裝配式建筑的造價指標(biāo)比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高約20%,裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標(biāo)高于普通現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)約15%;但裝配式建筑造價增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高,其他方面到有抵消,如PC價格提高了,但砌體含量下降了,措施費減少了等;

PC甲供,選擇以一般納稅人計稅的廠家,進項稅可抵扣成本;

甄選供應(yīng)商,市場價一般在2200~3000元/立方,爭取更優(yōu)惠的價格;

選擇承包商,PC安裝費用綜合單價報價,按不同的構(gòu)件類型,安裝費一般在400~1000元/立方,爭取得到更有競爭性的價格。

結(jié)語:裝配式來了,正如營改增來了,都會對行業(yè)造成沖擊,原有的做法和思路都得因之而變。我們必須打破固有的思維模式,對新生事物,我們應(yīng)了解它,掌握它,適應(yīng)它。