辦理業(yè)主簽證的原則:
一、能用圖紙會審、設(shè)計變更、技術(shù)洽商單或設(shè)計變更核定單的方式加以確定建筑做法、施工工藝及工程量的,必須以如上方式進(jìn)行辦理;
二、能爭取辦理圖紙會審、設(shè)計變更、技術(shù)洽商單或設(shè)計變更核定單的,爭取用以上方式辦理;
三、實在不能辦理的,盡量爭取用經(jīng)濟(jì)簽證的形式進(jìn)行明確。
把握辦理業(yè)主變更及簽證的基本原則為一保二爭三盡量。
根據(jù)多年工作經(jīng)驗,施工一線項目部常用的變更及現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證大體有如下幾條:
1、室外實際自然地坪標(biāo)高
一般用于土方開挖及土方回填工程量的計算、外腳手架增加或減少費用的計算、安全網(wǎng)增加或減少費用的計算、首層模板支模超高費用的計算、垂直運輸機(jī)械及建筑物超高費用的計算等;
若建設(shè)單位自行分包進(jìn)行土方大開挖時,室外實際自然地坪標(biāo)高及設(shè)計基底標(biāo)高也是用來衡量建設(shè)單位土方是否超挖的依據(jù)。
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式辦理。
2、土方開挖及土方回填平面圖、剖面圖
2.1、因工程結(jié)算需要,需現(xiàn)場實際測量,采用CAD畫出土方大開挖的平面圖、剖面圖并注明土方大開挖的長度、寬度、深度、放坡坡度及土方開挖完畢后的坑底標(biāo)高。
2.2、土方開挖平面圖中需注明什么范圍是機(jī)械大開挖,什么范圍為人工開挖,如無明確要求時,一般機(jī)械開挖占土方開挖總量的90%,人工開挖一般占土方開挖總量的10%;同時土方開挖平面圖中還需注明采用什么機(jī)械進(jìn)行土方開挖,采用什么機(jī)械進(jìn)行土方運輸,土方運距是多少,同時一定要注意土方開挖是否為樁間挖土、坡上挖土、是否在墊板上作業(yè)等因素,注明土是什么土質(zhì)(向技術(shù)部門申領(lǐng)地質(zhì)勘探報告)。
2.3、若無土方開挖及土方回填平面圖、剖面圖時,工程技術(shù)部門的土方大開挖方案也是工程結(jié)算的重要依據(jù)(必須是原件)。
2.4、若建設(shè)單位先期已將土方全部開挖完畢,要對開挖完畢后的坑底標(biāo)高進(jìn)行全面核定,劃方格網(wǎng)標(biāo)高圖,測算土方是否超挖、是否少挖、是否符合我司施工要求,是否超過平整場地高度范圍或人工清槽范圍,向項目經(jīng)理匯報如上問題并提出切實可行的處理方案,想辦法向建設(shè)單位提出合理的索賠或簽證要求。
2.5 土方回填要分清室外回填及室內(nèi)回填的界線,要分清采用什么方式回填,是人工回填還是機(jī)械回填,開挖出的虛土是否滿足室外、室內(nèi)土方回填需要,是否要進(jìn)行外購?fù)?當(dāng)需外購?fù)習(xí)r,
首先要向業(yè)主簽認(rèn)購?fù)羻蝺r方能進(jìn)行土方的回填。如上要素切記。
此條應(yīng)先向建設(shè)單位及監(jiān)理單位確定土方開挖方案、測定室外自然地坪標(biāo)高,然后用現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確認(rèn)開挖尺寸、深度、寬度及放坡坡度等基本要素,以便進(jìn)行土方工程量的結(jié)算。
3、地下室鋼板止水帶及橡膠止水帶:
①鋼板止水帶:在有地下室及其它特殊設(shè)計要求時,如圖紙設(shè)計沒有鋼板止水帶,若施工技術(shù)方案明確在鋼筋混凝土墻(含混凝土電梯井壁)、混凝土滿堂基礎(chǔ)底板及混凝土施工縫處等位置增設(shè)鋼板止水帶時,需及時辦理鋼板止水帶的圖紙會審或設(shè)計變更;辦理鋼板止水帶圖紙會審或設(shè)計變更時,標(biāo)明需放置鋼板止水帶的具體位置,畫鋼板止水帶布置圖時需注明鋼板的規(guī)格、厚度、寬度等基本要素,此條一般以鐵件套項。
②橡膠止水帶的分布位置、長度,標(biāo)明止水帶的材料規(guī)格及名稱,這里主要涉及橡膠止水帶的材料價格問題。
此條一般以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。
4、防水需注意的問題:
若有地下室時,地下室混凝土外墻外側(cè)需做防水時,注明防水材質(zhì)及防水上翻高度,高出室外實際自然地坪標(biāo)高多少;基礎(chǔ)以下基礎(chǔ)梁鋼模板改為磚胎模時,需注明磚模的做法(特別注意磚模表面是否做防水砂漿抹面保護(hù)層),混凝土地下室外墻外側(cè)做磚側(cè)模時,需注明側(cè)模的詳細(xì)做法。
屋面、衛(wèi)生間及盥洗間的防水主要注意防水上翻高度,同時注意材質(zhì)的變化。
此條一般以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。
5、塔吊、物料提升機(jī)、混凝土攪拌站基礎(chǔ)圖
塔吊、物料提升機(jī)、混凝土攪拌站基礎(chǔ)圖[含土方、模板(一般為磚胎模)、混凝土、鋼筋、地腳螺栓、塔吊附著件的預(yù)埋費用],主要是用于給業(yè)主辦理簽證、進(jìn)行總包結(jié)算及分包結(jié)算之用。若執(zhí)行定額,對比一下其費用是否在定額費用之內(nèi)或超出定額費用,超出定額費用怎么找業(yè)主辦理簽證。特別是群體工程,如上大型機(jī)械使用量較大,一臺無所謂,臺數(shù)多了,費用也就有了。
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。
6、柱縱筋電渣壓力焊接頭或直螺紋套筒接頭(含剪力墻中的暗柱、端柱、小墻肢及梁受力筋縱向連接筋的連接等);
大多數(shù)結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙對于此條的說明較為模糊,需加以明確,以利工程結(jié)算,此條一般以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。
7、馬凳筋:
因馬凳筋使用量較大,且結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙中均不設(shè)計此類鋼筋,一般在施工組織設(shè)計中體現(xiàn),故需辦理馬凳筋簽證,在馬凳筋的現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證中需注明鋼筋的直徑、間距、八角支撐的角度、是否延分布筋方向通長布置等基本要素;馬凳筋離開梁邊200㎜開始設(shè)置,馬凳高度為板厚—板筋保護(hù)層厚度。
此條最好以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定,實在不行,則以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。
8、鋼筋定尺長度簽證:
為何要簽鋼筋定尺長度的簽證,主要是計算鋼筋搭接、焊接或機(jī)械連接接頭的個數(shù)(非柱縱筋連接,指其它部位鋼筋的連接情況)及其所占用的鋼筋工程量;
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。
9、Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋:
現(xiàn)在國內(nèi)市場上沒有Φ6的鋼筋,Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋,而圖紙設(shè)計中又都是按Φ6鋼筋進(jìn)行設(shè)計的,這給我們帶來一定的潛在風(fēng)險,故需以圖紙會審、設(shè)計變更的形式加以確定,以利工程結(jié)算需要。
同樣的圖紙,鋼筋設(shè)計長度是死的,主要是鋼筋理論重量發(fā)生變化,如100000mΦ6的鋼筋理論重量是22.2t,若按Φ6.5的鋼筋計算,則為26t,差額為3.8t,按4000元/t計算的話,相差1.52萬元;
10、梁二排筋:
施工中的大多數(shù)框架結(jié)構(gòu)(不一定專指框架結(jié)構(gòu),含其它非磚混結(jié)構(gòu)),設(shè)計圖紙中均設(shè)計有二排筋的情況,為了澆筑混凝土需要,梁二排筋之間要加設(shè)墊筋,故需辦理墊筋簽證,在梁二排筋經(jīng)濟(jì)簽證中需注明墊筋的直徑、長度、間距等基本要素,如Φ25@1000,L=梁寬-2個鋼筋保護(hù)層厚度;
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。
11、構(gòu)造柱插筋:
大家都知道,構(gòu)造柱一般在施工二次結(jié)構(gòu)時才進(jìn)行施工,在前期施工混凝土主體結(jié)構(gòu)時,需在混凝土板上預(yù)埋構(gòu)造柱的底部插筋,以便在施工二次結(jié)構(gòu)時與混凝土構(gòu)造柱的主筋綁扎連接,故需辦理構(gòu)造柱插筋簽證,辦理混凝土構(gòu)造柱插筋簽證時,需注明插筋錨入混凝土板內(nèi)(或梁內(nèi))的錨固長度、埋入板內(nèi)(或梁內(nèi))的箍筋根數(shù),根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖畫構(gòu)造柱插筋分布圖,讓建設(shè)單位及監(jiān)理單位確認(rèn);
注意:混凝土構(gòu)造柱插筋分布圖不但是進(jìn)行混凝土構(gòu)造柱插筋工程量計算的依據(jù),也是進(jìn)行構(gòu)造柱混凝土、模板工程量計算的重要依據(jù)。
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。
12、鐵件及植筋
在結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖紙中對混凝土構(gòu)造柱、圈梁、過梁、混凝土壓頂與主體混凝土框架柱、梁、板、墻的連接方式說明的很模糊,即使說明了也無法滿足施工工藝要求,需對其進(jìn)行變更,我司通常的做法是鐵件連接或植筋連接,因此項費用及造價較高,故需及時辦理圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單;
此條一般以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。
13、門、窗洞口預(yù)制混凝土塊
現(xiàn)在門窗的安裝大部分為后塞安裝法,在二次結(jié)構(gòu)施工時,需在門窗洞口預(yù)埋混凝土預(yù)制塊,以便門窗的安裝,因混凝土預(yù)制塊的費用較之磚、砌塊的費用高,故需辦理此簽證,在混凝土預(yù)制塊的簽證中需注明混凝土預(yù)制塊的強(qiáng)度等級、尺寸、運輸距離,運輸方式等基本要素,以便進(jìn)行模板、混凝土、運輸、安裝等費用的計算;
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。
14、鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)
為了防止抹灰開裂,在不同材質(zhì)接縫處均需設(shè)置鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)。
一般情況下,加設(shè)鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)的位置有:混凝土柱(含構(gòu)造柱)與砌塊墻、混凝土墻與砌塊墻、混凝土梁(含圈梁、過梁及壓頂)與砌塊墻、混凝土板與砌塊墻、空心板板縫底部、混凝土施工縫處。
辦理鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)圖紙會審或設(shè)計變更時,一定要注明加設(shè)鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)的寬度。
此條最好以圖紙會審、設(shè)計變更的形式確定。
15、材料價格確認(rèn)
材料價格的確認(rèn)在每個工程中都存在,也非常普遍,辦理材料價格確認(rèn)單時要特別慎重,我個人認(rèn)為材料單價的確認(rèn)在備注中僅說明一句話即可“備注:此材料單價僅為材料價格”,當(dāng)然存在運費時,也要將運費備注上,無需說的太多。
為何僅備注這么一句話“備注:此材料單價僅為材料價格”即可呢?因為這么做可以給我們在工程結(jié)算時帶來一定的結(jié)算空間,可以向業(yè)主計算采保費、規(guī)費、稅金。
當(dāng)混凝土僅注明此一句話時,可以向業(yè)主計算混凝土的運輸費、泵送費、泵管安拆費、泵送材料增加費、固定泵或汽車泵進(jìn)出場費等費用。
16、水泥砂漿找平層(20㎜)
一般情況下,圖紙設(shè)計中結(jié)構(gòu)標(biāo)高均比建筑標(biāo)高高50mm,而圖集設(shè)計做法又無法滿足工程施工需要,需將砂漿厚度加厚才能滿足設(shè)計要求,故需辦理水泥砂漿找平層設(shè)計變更單。
此條最好以圖紙會審、設(shè)計變更的形式確定。
17、墻、頂棚面刮膩子
一般情況下,墻面及頂棚面刮膩子必須刮兩遍才能滿足工程施工及質(zhì)量要求,如圖紙設(shè)計是按兩遍膩子進(jìn)行設(shè)計的,這時就要查閱標(biāo)書投標(biāo)時是否按刮膩子兩遍計取,如未按兩遍計取,想辦法辦理增計一遍膩子的費用會審或設(shè)計變更單;
18、邊坡支護(hù)
施工的工程大部分都會遇到邊坡支護(hù)的問題,而邊坡支護(hù)在工程施工圖紙中大多無有設(shè)計,屬于技術(shù)措施費項目,工程結(jié)算時主要依據(jù)監(jiān)理單位審批的支護(hù)方案進(jìn)行結(jié)算。
在邊坡支護(hù)方案中,一般情況下要注明護(hù)坡細(xì)石混凝土的厚度、混凝土強(qiáng)度等級、護(hù)網(wǎng)鋼筋直徑、鋼筋間距、錨釘直徑、主筋直徑及間距以及邊坡支護(hù)的放坡坡度等基本要素;
邊坡支護(hù)方案要及時得到建設(shè)單位及監(jiān)理單位的認(rèn)可,否則,在工程結(jié)算時,會給我方帶來一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
19、基坑排水
辦理此簽證時,一定要注明是井點降水、大口徑井點降水還是其它方式的排水,同時注明打井深度及個數(shù)、降水時間及臺班單價、井點分布圖、打井費用等情況。
20、樁基(以人工挖孔樁為例)
在設(shè)計有樁基的工程中,一般情況下,結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖紙中均設(shè)計有樁基分布圖、挖深、做法、混凝土強(qiáng)度等級、鋼筋籠中主筋及箍筋直徑、間距等基本要素,這里主要注意樁護(hù)壁施工深度、樁直徑是否變化、樁頭剔鑿長度要素;
樁基子目均不包括測樁內(nèi)容,測樁費用另行計取,各個工程所在地定額規(guī)定情況不一樣,對于樁基視情況而定。
21、需辦理現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的其它情況:
21.1、門、窗洞口砌筑加氣混凝土塊時,因模數(shù)問題,需對加氣混凝土塊進(jìn)行切割,造成此部位加氣混凝土塊的損耗率較大,超過定額規(guī)定的損耗率,故需辦理加氣混凝土砌塊的切割人工費及損耗率簽證;
21.2、屋面排氣孔簽證;
21.3、消防箱預(yù)制過梁簽證(含模板、鋼筋、混凝土);
21.4、室外臺階(樓梯)、坡道鑲貼圖紙簽證(一般情況下實際施工尺寸均比圖紙設(shè)計尺寸都大);
21.5、鑲貼材料損耗率簽證(定額一般規(guī)定損耗率為4%,當(dāng)房間是異型的情況時,其鑲貼材料的損耗率都非常大,都能超過12%以上);
21.6、臨建現(xiàn)場道路(50m以外的需計取或辦理簽證;50m以內(nèi)的不需辦理簽證;給排水管道鋪設(shè)及電纜線鋪設(shè)的辦理方法同臨建道路);
21.7、混凝土墻面及加氣混凝土砌塊墻界面劑簽證(本條主要查閱圖集,看圖集是否有設(shè)計);
21.8、混凝土復(fù)合外加劑、泵送劑、防凍劑、防水劑等外加劑簽證,看有無特殊要求的混凝土,主要是依據(jù)混凝土配合比,向建設(shè)單位簽認(rèn)如上外加劑的材料單價;
21.9、臨邊防護(hù)簽證(含樓梯洞口);
21.10、電梯基坑詳圖及做法;竣工清理;電損。
22、其它需注意的問題
22.1、安全費、社會保障費等費用定額中需規(guī)定的應(yīng)計取的相關(guān)費用;
22.2、模板制作費用、人工工日單價調(diào)整、人工工日取費差(此條主要取決于政策性文件規(guī)定);
22.3、當(dāng)實際發(fā)生與合同約定不符時,需及時收集相關(guān)資料并辦理相關(guān)規(guī)避風(fēng)險的手續(xù)、費用定額有無新的變化、補(bǔ)充定額的頒布時間及適用時間等政策性文件調(diào)整帶來的費用變化。
22.4、若施工房地產(chǎn)項目時,要非常注意貴我雙方來往函件的回復(fù),注意其來往函件的時效性。查找依據(jù)或法律、法規(guī),盡量將責(zé)任推向房地產(chǎn)商。
22.5、仔細(xì)做好裝修階段的策劃工作,前提是工程量必須全部核對完畢。盡量對不合理的裝飾做法進(jìn)行變更,變更為對我司有利的做法,裝飾做法若變更成功,可將清單價推翻,進(jìn)行重新組價。
22.6、若建設(shè)單位供應(yīng)相關(guān)材料時,要特別注意其質(zhì)量及材料的交接問題,找出對我方有利之處。例如:當(dāng)業(yè)主供應(yīng)的磚的質(zhì)量不合格時,會造成我司抹灰厚度增加。當(dāng)這種情況出現(xiàn)時,要學(xué)會沾邊賴三分,對業(yè)主不要講什么君子之道。
22.7、業(yè)主專業(yè)分包或直接發(fā)包的專業(yè)分包商總包服務(wù)管理費問題(一般按5%收取)、腳手架提供期限及費用收取問題、水電費收取問題等。
22.8、在合同約定按定額計價且建設(shè)廳(或定額站)發(fā)布了不同版本的價目表的情況下,在工程結(jié)算時一定要按價目表高的進(jìn)行套項,因工程取費按直接費(裝飾按人工費)進(jìn)行取費,按價目表高的進(jìn)行套項,出來的直接費也高,相應(yīng)的出來的造價也就高,相反,則低。
