前言：

弱電工程在現(xiàn)在的建筑工程中占有相當(dāng)重要的地位，同樣在工程中，復(fù)雜的功能需求、高品質(zhì)的服務(wù)需要使機電安裝的重要性顯得更加突出；對施工質(zhì)量的要求不能停留在合格的程度，必須達到國家優(yōu)質(zhì)或更高的業(yè)主要求的標(biāo)準(zhǔn)，對工程監(jiān)理的要求也不能僅僅按照驗收規(guī)范進行驗收，應(yīng)該更加深入地對各種細(xì)部要求作出規(guī)定，經(jīng)過論證后進行檢查驗收，并對各項功能進行齊全的檢測、調(diào)試、試運行才能滿足要求。

一、監(jiān)理進場階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

1、監(jiān)理單位按中標(biāo)通知書或委托監(jiān)理合同的規(guī)定及投標(biāo)承諾的人員進場計劃及中標(biāo)通知（或合同）要求，按照工程進度需求將機電弱電監(jiān)理人員派駐現(xiàn)場，建立工作組工作制度，明確人員職責(zé)，使機電弱電監(jiān)理組開始運轉(zhuǎn)工作；

2、組織監(jiān)理人員學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)的規(guī)范、規(guī)章、制度，學(xué)習(xí)業(yè)主、監(jiān)理公司所制定的關(guān)于本項工程的各項管理制度，工作程序、工作流程，設(shè)計方面的前期圖紙等；要求各專業(yè)工程師不僅要掌握本專業(yè)的知識，還要求必須熟悉建筑、結(jié)構(gòu)等相關(guān)的知識；

3、組織監(jiān)理人員熟悉政府關(guān)于工程驗收的各項程序，對于環(huán)保、高低壓、供水、煤氣、防雷、安防、消防等必須專項驗收規(guī)定必須非常熟悉。

二、施工招投標(biāo)階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

智能化建筑的內(nèi)容分工非常細(xì)，本工程包括火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共/應(yīng)急廣播及擴聲系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、系統(tǒng)集成（BMS系統(tǒng)）、出入口檢錄系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、計時計分系統(tǒng)、競賽綜合信息管理系統(tǒng)、電子顯示屏系統(tǒng)；應(yīng)該還包括通信系統(tǒng)（有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)）、電信系統(tǒng)(有線電話、移動通訊、小靈通)等；在施工方面也因不同的系統(tǒng)存在不同的專業(yè)分包情況，而且在專業(yè)分包之后通常還要求安裝單位在業(yè)主確定主要設(shè)備之后進行深化設(shè)計。在設(shè)備和專業(yè)施工的招投標(biāo)階段，現(xiàn)場監(jiān)理組的工作內(nèi)容有：

1、熟悉業(yè)主對于智能化建筑的功能需求，熟悉建筑方面設(shè)計關(guān)于智能化建筑的總構(gòu)思，協(xié)助業(yè)主構(gòu)筑設(shè)備、專業(yè)施工招投標(biāo)的方案策劃；

2、協(xié)助業(yè)主初步選擇主要設(shè)備的參數(shù)（應(yīng)有幾種方案），在業(yè)主進行招投標(biāo)、合同的簽訂階段提供協(xié)助；（現(xiàn)場監(jiān)理組配合技術(shù)監(jiān)理組）

3、一般電信的主要施工都是由電信公司投資和施工，業(yè)主只需在末端根據(jù)自己的需要和布置預(yù)埋管，購置面板。在前期階段主要任務(wù)是確定電信運營商，此階段我司將提供相應(yīng)的協(xié)助；

4、中國移動通訊、聯(lián)通移動、電信小靈通方面，主要是涉及網(wǎng)絡(luò)覆蓋問題，此部分投資和施工也是由相關(guān)的運營商投資和施工，前期階段業(yè)主的工作任務(wù)主要是簽訂相關(guān)的協(xié)議，我司將在其過程中提供相應(yīng)的技術(shù)支持；

（四）高低壓設(shè)備、照明動力電氣方面；給排水（包括冷水、直飲水、排水、排污處理）方面；

這兩方面的安裝業(yè)主一般采取通過招標(biāo)的方式選擇，并且要求其具備機電總承包的能力，此階段監(jiān)理單位除提供必要的協(xié)助以外，應(yīng)特別提醒業(yè)主此單位還應(yīng)具備高壓供配電的施工資質(zhì)，污水處理施工的資質(zhì)和能力。

三、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

（一）在施工準(zhǔn)備階段機電弱電監(jiān)理組的基本工作內(nèi)容和方法：

工程的設(shè)計除機電項目主項設(shè)計以外，還涉及到消防、安防、人防、音響、流動電視轉(zhuǎn)播等多項專項設(shè)計，各專項設(shè)計圖紙的提交有一個相應(yīng)的時間延后段；施工單位的選擇除土建總包單位、機電總包單位以外還有專項施工單位。因此施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作也因此按照不同的時期細(xì)化相應(yīng)的內(nèi)容。但基本的監(jiān)理工作內(nèi)容和方法包括：

1、由機電副總監(jiān)組織現(xiàn)場專業(yè)人員對施工合同進行熟悉理解，并針對合同條件做出風(fēng)險分析，對合同執(zhí)行中可能出現(xiàn)的爭議作出相應(yīng)的預(yù)防措施和管理流程；

2、熟悉設(shè)計文件和設(shè)計圖紙，在設(shè)計交底前，由技術(shù)組通過建設(shè)單位向設(shè)計單位就圖紙中存在的問題提出書面意見和建議；

3、參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底和圖紙會審會議；督促各承包單位組織圖紙會審并整理圖紙會審記錄 ；對需要進行深化設(shè)計的專業(yè)進行審查；

4、配合技術(shù)組就承包單位報送的專業(yè)施工組織設(shè)計和施工方案提出審查意見，由技術(shù)組統(tǒng)稿要求施工單位進行修改或補充相關(guān)材料，審查通過后報建設(shè)單位；

5、審查承包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，提出專業(yè)意見并由總監(jiān)簽發(fā)開工令；

6、配合材料組、設(shè)備采購監(jiān)造組審查施工單位提交的材料設(shè)備采購計劃，對本工程采用的新材料、新設(shè)備組織驗證和考察；

7、審核施工單位施工前期人、材、機等資源投入情況，是否滿足施工前期的需要，是否達到投標(biāo)承諾的要求。督促承包單位管理人員、施工作業(yè)人員、施工機械、材料等按計劃準(zhǔn)時到位；

8、督促施工單位確定質(zhì)量控制手段和質(zhì)量保證與協(xié)調(diào)程序；制定關(guān)鍵工序、特殊過程及作業(yè)的指導(dǎo)書；

9、組織現(xiàn)場組、設(shè)備采購監(jiān)造組、材料組、業(yè)主、機電安裝單位、設(shè)備供貨商/制造廠進行甲供設(shè)備的進場驗收；

10、加強對專業(yè)監(jiān)理分包的培訓(xùn)管理，使其工作能符合公司、業(yè)主的要求。

（四）在施工準(zhǔn)備階段的智能化建筑工程監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

1、在技術(shù)組組織指導(dǎo)下，認(rèn)真審查施工設(shè)計圖紙，提出設(shè)計圖紙中存在的問題和改進建議；智能化建筑的很多專業(yè)都存在深化設(shè)計的工作，在此階段應(yīng)對深化設(shè)計進行從功能實現(xiàn)、質(zhì)量等級、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性對進度的影響、對造價的影響進行審查，對有較大變動的部分應(yīng)向合同計劃組、總監(jiān)和業(yè)主匯報；

2、認(rèn)真審查施工組織設(shè)計或施工方案，在技術(shù)組、質(zhì)安組的指導(dǎo)下，對涉及較大危險性的腳手架、高空作業(yè)等措施方案進行審查，對系統(tǒng)調(diào)試、試運行方案進行審查。

3、確定與項目質(zhì)量控制有關(guān)的制造、檢驗、試驗、驗收的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。

4、督促承包單位建立質(zhì)量保證體系，督促承包單位管理人員、施工作業(yè)人員、施工機械、材料等按計劃準(zhǔn)時到位。

5、督促安裝單位進行相應(yīng)的報建工作。

6、編制監(jiān)理工作細(xì)則，組織監(jiān)理交底；督促安裝單位落實技術(shù)交底工作。

五、工程驗收、移交和保修階段階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

（一） 在驗收移交階段的智能化建筑工程監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

1、智能建筑工程分各專業(yè)的系統(tǒng)檢測驗收、專業(yè)驗收和竣工驗收幾個階段，監(jiān)理按照不同的專業(yè)不同的階段組織進行初步驗收；

2、組織施工單位進行相應(yīng)的政府驗收手續(xù)；

3、各階段的驗收方法有：

1）智能建筑工程質(zhì)量驗收包括工程實施與質(zhì)量控制、系統(tǒng)檢測和竣工驗收，應(yīng)按“先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成”的順序進行。

2）采用現(xiàn)場觀察、核對施工圖、抽查測試等方法，對工程設(shè)備安裝質(zhì)量進行檢查和觀感質(zhì)量驗收。

3） 承包商在安裝調(diào)試完成后，應(yīng)對系統(tǒng)進行自檢，自檢時要求對檢測項目逐項檢測。應(yīng)按設(shè)計或規(guī)范要求進行全檢，不準(zhǔn)抽檢。

4） 據(jù)各系統(tǒng)的不同要求，應(yīng)按規(guī)范各章規(guī)定的合理周期對系統(tǒng)進行連續(xù)不中斷試運行。應(yīng)填寫試運行記錄并提供試運行報告。除綜合布線外，一般試運行時間不少于1個月。

4、系統(tǒng)檢測時應(yīng)具備的條件：

1) 系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，已進行了規(guī)定時間的試運行；

2) 已提供了相應(yīng)的技術(shù)文件和工程實施及質(zhì)量控制記錄。

3) 檢測結(jié)論與處理：

4) 檢測結(jié)論分為合格和不合格；

5) 主控項目有一項不合格，則系統(tǒng)檢測不合格；一般項目兩項或兩項以上不合格，則系統(tǒng)檢測不合格；

6) 系統(tǒng)檢測不合格應(yīng)限期整改，然后重新檢測，直至檢測合格，重新檢測時抽檢數(shù)量應(yīng)加倍；系統(tǒng)檢測合格，但存在不合格項，應(yīng)對不合格項進行整改，直到整改合格，并應(yīng)在竣工驗收時提交整改結(jié)果報告。

5、調(diào)試完畢后，填寫調(diào)試報告。經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后可投入系統(tǒng)試運行，填寫“系統(tǒng)試運行記錄”。系統(tǒng)試運行連續(xù)投運時間不少于1個月后進行“系統(tǒng)檢測”，系統(tǒng)檢測合格后，方可進行“竣工驗收”。各系統(tǒng)竣工驗收應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1) 工程實施及質(zhì)量控制檢查：

2) 系統(tǒng)檢測合格；

3) 運行管理隊伍組建完成，管理制度健全；

4) 運行管理人員已完成培訓(xùn)，并具備獨立上崗能力；

5) 竣工驗收文件資料完整；

6) 系統(tǒng)檢測項目的抽檢和復(fù)核應(yīng)符合設(shè)計要求。主要應(yīng)對系統(tǒng)檢測和試運行中發(fā)現(xiàn)問題的子系統(tǒng)或部位進行復(fù)核；

7) 觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。包括設(shè)備布局的合理性、使用方便性及外觀等內(nèi)容；

8) 根據(jù)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50314的規(guī)定，智能建筑的等級符合設(shè)計的等級要求。