一、標高及結(jié)構(gòu)布置

1、面層及標高

問題描述：衛(wèi)生間降板高度只有50，土建的施工誤差帶來高差不夠。

問題描述：過道有高差，帶來使用不方便。

 

東海岸：樓梯間和過道水洗石鋪貼

解決措施：

普通樓層的降板及結(jié)構(gòu)標高：

轉(zhuǎn)換層的降板及結(jié)構(gòu)標高：

多層項目的“梁上托柱”轉(zhuǎn)換，要求沒有高層建筑那么嚴格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以計算為準。降板一般也同普通樓層；

高層項目的轉(zhuǎn)換層要求較嚴，板厚為180，一般不允許設(shè)降板。當(dāng)轉(zhuǎn)換層作為住宅布置時，建筑面層一般為400（350的衛(wèi)生間降板加上50的廳房面層），采用陶�；炷�土局部墊高，排水都在本層解決，不穿梁板。轉(zhuǎn)換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬度600～1000不等。合理的轉(zhuǎn)換層柱網(wǎng)一般不超過7.5米。案例：東海岸轉(zhuǎn)換層的排水。

 

2、梁的高度

（1）、周圈梁的梁高應(yīng)和門窗設(shè)計統(tǒng)一

 

(2)、非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。

(3)、穿過廚房、衛(wèi)生間、陽臺等降板房間的次梁，一般梁頂標高也降，即梁頂標高同板面標高。

(4)、廚房、小降板衛(wèi)生間和普通廳房之間的梁一般做成缺口梁，梁頂標高同普通廳房的結(jié)構(gòu)板標高搜建筑網(wǎng)。

(5)、室內(nèi)懸挑梁要注意不要露出梁頭，盡量將梁設(shè)置成同高。

(6)、陽臺等挑板外沿的梁的高度和頂面標高詳見立面要求。

3、結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸

• 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸符合建筑的要求：

 

 

4、結(jié)構(gòu)找坡

• 住宅屋面、露臺采用≥2％上斜下平的變厚度結(jié)構(gòu)找坡；

• 雙面停車（非住宅室內(nèi)）的車庫頂面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡，搜建筑網(wǎng)；

• 車庫樓面采用1%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡。

二、門窗設(shè)計

1、和管道矛盾

東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾

第五園一期MA局部衛(wèi)生間窗外排水管擋窗

 

解決措施：

1）、門窗平面布置應(yīng)盡量避開管道；

2）、門窗兩邊有排水管或安裝空調(diào)處，應(yīng)設(shè)置門窗垛。

東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾

東莞高爾夫三期

2、數(shù)量不合理

解決措施：

1）、門窗的數(shù)量

• 住宅設(shè)計規(guī)范采光通風(fēng)要求

 

• 夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗各朝向窗墻面積比規(guī)定：北向不大于0.45；東、西向不大于0.30；南向不大于0.50。

• 夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求：

2）、門窗的開啟數(shù)量

• 住宅設(shè)計規(guī)范通風(fēng)要求，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60㎡。

• 夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應(yīng)小于所在房間地面面積的8﹪；或者外窗的可開啟面積不應(yīng)小于外窗面積的45%。

• 夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，開窗面積沒有特別規(guī)定，多層住宅外開窗宜采用平開窗。

3、開啟方式

問題描述：

• 門窗的開啟方式不合理

解決措施：

• 廚房、衛(wèi)生間可以多用上懸窗；

• 廳、臥多用平開窗、推拉門；

• 出陽露臺可用推拉門，但應(yīng)設(shè)雨蓬（南方）；

• 作為入戶門的開啟扇應(yīng)帶門鎖。

4、合理尺寸

問題描述：

• 平開扇的寬度過大，導(dǎo)致安全隱患和配件易壞。

• 推拉門的寬度和高度過大，導(dǎo)致配件易壞。

解決措施：

• 開啟扇寬度≤650

• 門高≤2350

• 推拉門寬度≤1000

問題描述：

• 入戶門未做門檻石，后期裝修困難。

解決措施：

入戶門做門檻石

• 入戶門門檻節(jié)點一

 

• 入戶門門檻節(jié)點二

• 入戶門門檻節(jié)點三

 

問題描述：

• 入戶門的尺寸不符合區(qū)域戰(zhàn)略采購的規(guī)定。

解決措施：

問題描述：

• 外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。

解決措施：

5、立面分格

問題描述：

• 外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。

解決措施：

• 門窗頂面一般應(yīng)平齊；

• 在立面展開圖上，橫梃的位置應(yīng)基本一致，且不應(yīng)位于視線高度范圍內(nèi)（1400～1800）；

• 底部反坎：凸窗窗臺高450；落地窗至少設(shè)混凝土反坎100高（結(jié)構(gòu)～結(jié)構(gòu)），且與立面符合。

• 樓梯間窗的底標高和開啟扇高度應(yīng)和平臺的標高對應(yīng)，符合使用功能。

• 門窗分格太大，會很大程度上影響成本。建議：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。

6、低窗防護

問題描述：

• 低窗防護欄桿沒有設(shè)置

解決措施：

• 無室外陽臺的外窗臺距離室內(nèi)地面高度小于0.90m時，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護設(shè)施，窗臺高度低于0.6米的凸窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面起算。

• 對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，防護措施必須采用可靠的護欄。

• 承受水平荷載的欄桿除處于首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其余的玻璃欄桿必須采用鋼化夾層玻璃，玻璃欄桿（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄桿至少采用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。

三、屋面設(shè)計

1、屋面標高

問題描述：

• 建筑結(jié)構(gòu)標高不統(tǒng)一

解決措施：

• 對于屋面、露臺，由于做法高度有變化，建筑圖上一般只標注結(jié)構(gòu)標高，所以屋面、露臺的建筑、結(jié)構(gòu)標注的標高是一樣的；

2、分戶墻

問題描述：

• 分戶墻高度過高，影響視線；

• 分戶墻過低，私密性差。

解決措施：

• 分戶墻不應(yīng)低于1800

3、反坎高度

問題描述：

• 反坎高度過低，不利于防水。

 

深圳17英里：出屋面反坎較低，消防門高1.8m，不滿足消防。

問題描述：

• 反坎高度過高，影響功能；

• 反坎高度過低，不利于防水。

解決措施：

• 出屋面的門檻高度同露臺，即屋面降板250～300或做250～300（結(jié)構(gòu)-結(jié)構(gòu)）高的混凝土門檻。即室內(nèi)或門檻比屋面完成面最高點高50～70，比室內(nèi)高200～250。

• 屋面和房間墻體的交接處設(shè)置不小于500高的混凝土反梁或反坎。

• 女兒墻、分戶墻至少做500高的混凝土反坎。

4、排水措施

問題描述：

• 反梁高度不合適

解決措施：

• 板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，反梁至少反200以上，并在梁緊貼板面的標高處預(yù)留過水洞，并在洞口做疏水處理。

問題描述：

• 沒有結(jié)構(gòu)找坡或構(gòu)造層數(shù)不對；

• 地漏不夠。

解決措施：

• 住宅屋面采用≥2％的上斜下平變厚度的結(jié)構(gòu)找坡

• 面積大于100平米增設(shè)兩個排水地漏。當(dāng)小于100平米時，設(shè)一個地漏，但必須附加一個泄水口。

• 屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應(yīng)增設(shè)側(cè)排地漏來解決。

• 當(dāng)采用側(cè)排地漏時，地漏口的過水面積應(yīng)足夠大，滿足屋面排水的要求。

5、節(jié)點設(shè)計

問題描述：

• 天窗

解決措施：

• 屋面天窗反坎應(yīng)至少高出屋面的完成面大于200，即高出結(jié)構(gòu)面至少400高。天窗應(yīng)獨立設(shè)置，不能和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認不能避免，應(yīng)在四周設(shè)排水溝，其緊挨的墻體應(yīng)做混凝土反梁，反梁應(yīng)比天窗高200以上，搜建筑網(wǎng)。

• 天窗應(yīng)高過屋面，并在天窗四周應(yīng)設(shè)排水溝或不銹鋼泛水板。

• 節(jié)能規(guī)范要求，天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積的4％，其傳熱系數(shù)K不應(yīng)大于4.0 W/(m2•K)，天窗本身的遮陽系數(shù)SC不應(yīng)大于0.5。

問題描述：

• 出屋面煙道出風(fēng)口設(shè)置不合理，影響排煙效果。

 

解決措施：

• 增加出風(fēng)面積，并加百頁

問題描述：

• 煙道

解決措施：

• 出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起。

• 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。

• 出屋面煙道應(yīng)設(shè)≥500高的混凝土反坎。

• 出屋面煙道不宜設(shè)開口的洞口，否則應(yīng)設(shè)防水百頁。

問題描述：

• 排氣口的伸出高度不合適

解決措施：

• 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。

• 排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800。

• 如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于500。

• 排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。

廣州四季花城：透氣帽在檐口下離窗太近可能影響住戶（易竄味）

問題描述：

•老虎窗

解決措施：

• 老虎窗和坡屋面相交處至少設(shè)600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

• 老虎窗等小屋面檐口應(yīng)做反邊100高，并在反邊設(shè)排氣孔。

四、結(jié)構(gòu)知識

1、荷載

荷載分為：

•恒載

•活載

活載普通廳房、廚衛(wèi)、樓梯為2KN/m2，陽臺為2.5KN/m2，消防樓梯為3.5KN/m2，普通車庫為4KN/m2，消防車道為20KN/m2，不上人屋面為0.7KN/m2，上人屋面為2KN/m2，屋頂花園為3KN/m2。

樓面估算荷載可按15~28KN/m2（包括所有荷載）

2、構(gòu)件尺寸

普通構(gòu)件尺寸：

雙向板厚為1/40~1/45跨度；

梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10；

混凝土墻1/16~1/20高度。

框架柱最小350x350

人防構(gòu)件尺寸：

臨空墻：300(計算要求）；

人防隔墻：250

人防頂板：200

人防底板：根據(jù)水頭計算

3、結(jié)構(gòu)布置

結(jié)構(gòu)布置基本知識：

合理的墻柱網(wǎng)尺寸

和車庫的布置有關(guān)

轉(zhuǎn)換的設(shè)置

樁的布置及調(diào)整

梁板的布置

五、其它

1、花池

問題描述：

• 中山城市風(fēng)景外墻花池沒與外墻分開，后被迫取消花池。

廣州藍山

 

解決措施：

• 花池四周設(shè)混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時，也必須設(shè)混凝土池壁。

問題描述：

• 花池滲漏水

解決措施：

• 花池四周設(shè)混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時，也必須設(shè)混凝土池壁。

• 花池必須設(shè)排水孔。

• 覆土花池做濾水層。

2、雨蓬

問題描述：

• 入戶門上未設(shè)雨蓬。

 

解決措施：

• 所有外立面門上必須設(shè)雨蓬或有頂蓋；

問題描述：

• 雨蓬滲水。

解決措施：

• 雨蓬板面標高應(yīng)比室內(nèi)樓面標高底，或在雨蓬根部設(shè)不小于150的反坎。

3、室外樓梯

問題描述：

• 中山城市風(fēng)景室外樓梯未做反坎。

解決措施：

• 室外樓梯必須做不小于150的反坎。

4、種植屋面

問題描述：

• 覆土厚度不夠或滲漏。

解決措施：

• 根據(jù)植物種類設(shè)置覆土厚度；

 

• 防蓄水構(gòu)造措施；