第一部分:概念設計審圖重點及關(guān)鍵部位

一、大原則
1.檢查圖紙使用的基礎資料(政府批文、紅線圖等)是否準確。
2.對照選址意見書等設計條件檢查概設是否滿足要求,如有違規(guī),要檢查是否已經(jīng)于政府部門協(xié)調(diào)溝通(如未解決,應盡快組織與政府部門的溝通)。
3.對照設計任務書檢查概念設計是否滿足要求,提交的成果是否全。
4.審查概設的實施技術(shù)上有無困難,判斷其可操作性。
5.應結(jié)合公司其它部門意見,結(jié)合形成讀圖紀要。

二、總平面
1、總平面圖
1)核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路等是否嚴格按照選址意見書繪制;
2)需要保留的原始地形、建筑、構(gòu)筑物、樹木是否表達準確;
3)核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求;
4)場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù),建筑間距等是否滿足規(guī)劃及消防等規(guī)范要求;
5)設計概念的分析是否合理、思路是否連貫、清晰;
6)建筑物及構(gòu)筑物的±0.000標高、路網(wǎng)及廣場標高是否合理;
7)場地內(nèi)的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理;
8)場地內(nèi)的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地是否合理;
9)交通組織是否合理,車流、人流是否順暢。
10)總平面建筑布局形態(tài)、功能區(qū)劃是否合理,是否滿足市場定位、產(chǎn)品定位的要求,是否能挖掘市場潛力與規(guī)避市場風險。
11)主要經(jīng)濟技術(shù)指標是否滿足政府要求,是否滿足我司《項目技術(shù)經(jīng)濟分析報告(預案版)》的經(jīng)濟要求。
12)應檢查項目名稱是否有誤,指北針、風玫瑰的繪制有無疏漏。

三、豎向布置圖
1)檢查建筑、構(gòu)筑物的名稱(或編號)、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設計標高,以及場地四鄰的道路、地面、水面等關(guān)鍵性標高;
2)檢查各主要建筑入口及道路、廣場等處是否有難以協(xié)調(diào)的高差;
3)檢查與坡地的結(jié)合是否合理,是否注意了土方量的平衡、是否產(chǎn)生了不必要的高切坡;

第二部分:方案設計審圖重點及關(guān)鍵部位

一、總平面
1、總平面圖
1)核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路等是否嚴格按照選址意見書繪制;
2)需要保留的原始地形、建筑、構(gòu)筑物、樹木等是否表達準確;
3)在定位坐標圖中,核實道路紅線、建筑紅線或用地界線等與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求;
4)場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù),建筑間距等是否滿足規(guī)劃及消防等規(guī)范要求;
5)建筑物及構(gòu)筑物的±0.000標高、路網(wǎng)及廣場標高是否合理;
6)場地內(nèi)的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理;
7)場地內(nèi)的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地是否合理;
8)交通組織是否合理,車流、人流是否順暢。

二、豎向布置圖
1)檢查建筑、構(gòu)筑物的名稱(或編號)、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設計標高,以及場地四鄰的道路、地面、水面等關(guān)鍵性標高;
2)主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點、和終點等的設計標高,場地的控制性標高;檢查標高銜接處是否有難以協(xié)調(diào)的高差;

三、其他專業(yè)審查要求
設計說明中應包括的主要內(nèi)容:
結(jié)構(gòu)設計說明;
給排水設計說明;
電氣設計說明;
暖通設計說明;
消防設計說明;
節(jié)能設計說明;
人防設計說明;
環(huán)境保護設計;
環(huán)境、景觀設計說明;
        管網(wǎng)設計說明;

第三部分電氣專業(yè)初設審圖重點及關(guān)鍵部位的管理

一、設計說明書部分
1、設計依據(jù):是否按供電、通信、消防部門認定的設計資料作設計。
2、設計范圍:與初設任務書對照比較。
3、變配電系統(tǒng)
1)供電電源來源、路徑、進入建筑物的位置;
2)建筑物的負荷等級和各類負荷的容量負荷,復核變壓器的容量;
3)應急負荷容量復核,復核柴油發(fā)電機的容量;
4)高壓配電系統(tǒng)圖,低壓配電系統(tǒng)圖的接線形式,運行方式;
5)開閉所、公用變電所、專用變電所、柴油發(fā)電機房的位置和面積、設備進出通道高度、寬度的復核(對照圖紙);
6)電能計量方式,電度表的配置及安裝位置;
7)功率因數(shù)補償方式。

4、配電系統(tǒng)
1)電源、電壓等級、配電方式,對重要負荷的供電措施;
2)供電干線母線、電纜、電線的選型,室內(nèi)及室外的敷設方式;
3)末端電氣設備選型及安裝敷設方式;
4)電動機啟動控制方式。
5、照明系統(tǒng)
1)照明種類及照度標準;
2)光源和燈具的選擇、燈具安裝和控制方式;
3)應急照明燈具疏導照明燈具的選擇、燈具安裝和控制方式。
6、火災自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)
1)建筑物消防等級及消防火災自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)的類型;
2)消防控制室位置、面積的復核;
3)消防火災自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)設備及元件的選型;
4)設計的報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的功能;(按消防驗收規(guī)范復核)
7、防雷及接地系統(tǒng)
1)防雷系統(tǒng)的等級和防雷要求;
2)防雷措施;
3)接地系統(tǒng)的做法;
4)對綜合接地系統(tǒng)的特殊處理。
8、弱電系統(tǒng)
1)設計范圍:設計的弱電系統(tǒng)與初設任務書對照比較,有無漏項;
2)弱電配線間的位置、面積;安防監(jiān)控室的位置、面積復核;
弱電接口至配線間的電纜敷設方式;
3)有線電話系統(tǒng):核對提供的電話數(shù)量,進線通信電纜對數(shù),配線架容量,區(qū)域分線箱的容量及數(shù)量;
4)寬帶網(wǎng)信息系統(tǒng):核對提供的用戶點數(shù)量,總進線光纜及光端機容量,區(qū)域光端機箱的容量及數(shù)量;
5)有線電視系統(tǒng):核對提供的電視用戶數(shù)量,進線電視電纜位置和走向,前端放大器箱,中間放大器箱容量及數(shù)量;電視模擬信號還是數(shù)字信號;

二、初設圖紙部分(按照設計深度審核)
1、小區(qū)電氣總平面圖
1)區(qū)域內(nèi)高壓電纜、低壓的走向、敷設方式與室外環(huán)境是否沖突,與弱電管道、給排水管道、天然氣管網(wǎng)是否沖突;
2)區(qū)域內(nèi)弱電管道的走向、弱電電纜敷設方式與室外環(huán)境是否沖突,與強電高、低壓電纜溝或管道、給排水管道、天然氣管網(wǎng)是否沖突;
2、變、配電系統(tǒng)
1)高、低壓配電系統(tǒng)圖:開關(guān)柜的系統(tǒng)圖;(一次、二次系統(tǒng)圖)
2)高、低壓配電室的設備平面布置圖;
3)高、低壓配電室的建筑尺寸、電纜溝布置。
3、照明系統(tǒng)
車庫、樓房的主要通道、消防疏散通道的應急照明平面;
4、弱電系統(tǒng)
1)各類弱電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖;
2)弱電配線間設備平面布置圖;建筑尺寸、電纜橋架布置。
5、消防報警和聯(lián)動系統(tǒng)
1)消防報警和聯(lián)動系統(tǒng)圖;
2)消防控制室的設備平面布置圖;建筑尺寸、電纜橋架布置;

第四部分電氣專業(yè)施工圖設計審圖重點及關(guān)鍵部位的管理

一、圖紙目錄:含重復使用圖。

二、施工設計說明部分
1、工程設計概況:列入初設審批后的主要電氣指標。
2、各系統(tǒng)的施工要求和注意事項。
3、設備訂貨要求。
4、防雷及接地保護等其它系統(tǒng)有關(guān)內(nèi)容。
5、本工程選用的標準圖圖集編號、頁號。

三、設計圖紙
1、電氣總平面圖
1)建筑物名稱、編號、樓層數(shù)、道路標高等;
2)變配電站位置、編號;變壓器臺數(shù)、容量;發(fā)電機臺數(shù)、容量;室外綜合照明燈具規(guī)格、型號、容量等;
3)架空線路的標注;
4)電纜線路的標注,電纜溝的標注;人、手孔位置等標注;
2、變、配電站
高、低壓系統(tǒng)圖;設備布置平、剖面圖;繼電保護及信號原理;豎向配電系統(tǒng)圖。
3、配電、照明
1)動力配電平面圖;動力配電箱、電控箱系統(tǒng)圖;動力配電箱二次系統(tǒng)圖;動力配電箱、電控箱外形尺寸圖;
2)照明平面圖(燈具、開關(guān)、插座等);照明箱系統(tǒng)圖;照明箱外形尺寸圖。
4、防雷及接地
防雷平面圖;接地系統(tǒng)平面圖;防雷、接地做法的說明;
強電接地PE母線的做法;弱電防雷保護接地專線做法。
5、火災報警及聯(lián)動
火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)圖;消防控制中心設備平面布置及橋架、電纜平面圖,報警元件、聯(lián)動模塊及線路平面圖;火災報警及聯(lián)動施工說明;報警聯(lián)動控制程序要求。
6、弱電通信及安防系統(tǒng)
1)設計范圍:設計的弱電系統(tǒng)與施工設計任務書對照比較,有無漏項;
2)弱電配線間的設備布置,安防監(jiān)控室的設備布置,橋架布置及電纜敷設方式;
3)有線電話系統(tǒng):有線電話系統(tǒng)圖及平面圖,核對電話配線架容量,區(qū)域分線箱的布置及容量,進戶電話線路布置平面圖;
4)寬帶網(wǎng)信息系統(tǒng):寬帶網(wǎng)信息系統(tǒng)圖及平面圖,核對總進線光纜及光端機容量及平面布置,區(qū)域光端機箱的布置及容量,進戶寬帶線路布置平面圖;

四、主要電氣設備表
注明:主要電氣設備名稱、型號、規(guī)格、單位及數(shù)量。