主張建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)是以發(fā)包人欠付工程款為條件。即使工程未竣工，只要發(fā)包人有欠付工程款的事實(shí)，承包人就可以依照法律規(guī)定的程序主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。但如果因承包人自身原因?qū)е率┕べ|(zhì)量不合格或工程進(jìn)度未按約定完成的，就無權(quán)要求發(fā)包人支付工程款，也就不能行使工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

第二百八十六條

發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

行使優(yōu)先受償權(quán)的前提條件主要是：

1、發(fā)包人未按合同約定的時(shí)間、進(jìn)度支付工程價(jià)款;

2、承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期仍未支付;

3、須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個(gè)月的除斥期間內(nèi)行使。

實(shí)踐中，發(fā)包人不按約定向承包人支付工程價(jià)款的情況很多，但承包人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)卻是非常困難的。

《合同法》

第二百八十六條

發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。