工程建設項目是復雜的管理過程，每一階段都離不開投資費用，包括可行性報告立項階段的投資估算，初步設計階段的投資概算，詳細施工圖設計階段對應的施工預算，工程竣工驗收后發(fā)包商承包方雙方進行工程結算。對于承包商和第三方服務咨詢中介公司，工程竣工驗收，施工圖結算完成后工程項目也就完成了，對于發(fā)包商來說還有更多細致的工作要做，即工程竣工決算。工程竣工決算包括從籌集到投產(chǎn)全過程的全部實際費用，即建筑安裝費、設備工具采購費、工程建設其他費用。工程竣工造價對比分析是竣工決算主要內(nèi)容，即工程項目結算金額與投資概算金額做分析比較，積累數(shù)據(jù)和經(jīng)驗，為以后同類型項目建設提供可靠的投資依據(jù)。 

分析數(shù)據(jù)做好前期基礎工作

需收集的資料有：批準的設計文件、概算文件、招標文件、合同文件，設計變更、現(xiàn)場簽證文件，結算書、竣工資料等。 

建立工程項目臺賬

1.臺賬的內(nèi)容要全面，包括每一個單項合同的名稱、合同內(nèi)容、合同金額、圖紙結算金額、有沒有發(fā)包商供應的材料（即甲供材，如果有甲供材料的金額是多少）。 

2.統(tǒng)計主要實物量、主要材料消耗量。主要實物量是指按設計藍圖計算的工程量，材料消耗量是指包含施工損耗的用量。以鋼材為例，施工圖計算量100噸是實物量，定額損耗量是1.06，106噸為材料消耗量。統(tǒng)計材料列項要全面，如鋼筋、鋼板、鋼管、槽鋼、角鋼、H型鋼、鋼軌等各類鋼材的用量，對應的價格，按發(fā)包商供應或承包商自己采購分別統(tǒng)計。還有開挖土方量，混凝土、鋼筋混凝土、防水材料、保溫材料、門窗材料用量及單價。對于不同的合同，根據(jù)實際情況增加材料消耗量和單價，主要原則是對單項合同價格影響比較大的材料，如有幕墻的工程可增加幕墻用量和相應價格。 

3.統(tǒng)計施工過程中發(fā)生的洽商變更現(xiàn)場簽證。由于施工的復雜性和不可預測性，工程變更是不可避免發(fā)生的，而且影響著工程造價。對每一份洽商變更現(xiàn)場簽證進行統(tǒng)計，包括發(fā)生的原因、產(chǎn)生的費用金額、所用的材料量及單價。 

4.統(tǒng)計結算中人工消耗量。河北省2003定額一類用工人工工日單價為36元，2008定額一類用工人工工日單價是45元，2012定額一類用工人工工日單價是70元。考慮到施工中人工費的變化非常大，為了以后的投資造價更接近實際，對每一單項合同增加所需人工工日及單價，我們就可以通過對人工單價進行調(diào)整價差來反映實際的造價變化。 

5.統(tǒng)計大型機械設備吊裝的臺班量及施工中發(fā)生的施工方案和措施費。 

6.完善工程項目臺賬并分類匯總。把每一個單項合同及對應的結算造價，洽商變更現(xiàn)場簽證費，材料、人工工日等都維護到工程項目臺賬中，分別匯總。 

7.統(tǒng)計設備的規(guī)格型號、重量、數(shù)量、單價，合同總價。 

8.統(tǒng)計實際發(fā)生的建設工程其他費。

數(shù)據(jù)與投資概算分析比較

批準的概算是考核建設工程造價的依據(jù)。先拿實際完成的投資與總概算比較，然后分建筑安裝費、設備費、建設項目其他費分別比較，以確定實際投資是節(jié)約還是超支，在對比的基礎上分析節(jié)約或超支的原因。建筑安裝費具體分析的步驟如下。 

1.量差：分析各種材料用量及價格差。以鋼材為例，首先匯總各種鋼材用量，實際工程中用量是1.2萬噸，概算中鋼材量為1萬噸，比概算多0.2萬噸，多出的用量乘以概算中鋼材的平均價，即為鋼材因使用量比概算量多而產(chǎn)生的量差。 

2.價差：分析因材料漲價引起的價格差。例如，鋼材概算價格3500元/噸，實際結算平均價格4600元/噸，結算價格與概算價格的價差1100元/噸乘以實際鋼材使用量1.2萬噸，為材料漲價產(chǎn)生的價差。 

3.概算外項目：對項目進行劃分。一部分為與概算同口徑項目結算額，另一部分因概算在前，地質勘查在后，原概算中可能不包括地基處理的費用，此部分合同項目單獨匯總，為概算外項目結算額。 

4.列出洽商變更費用及施工過程中發(fā)生的措施方案費用。 

5.總結算金額減去量差、價差、概算外項目、洽商變更費、方案費與概算金額比較，結果小于概算金額，說明投資控制管理成功；結果大于概算金額，說明投資控制管理失敗，需進一步分析各個單項合同，找出失敗原因并承擔管理責任。

從上兩個表可以看出，某工程建安實際投資費用與概算同口徑對比超出概算54萬元，但整體費用比概算節(jié)約431萬元。 

利用匯總的數(shù)據(jù)積累各項指標，以某鋼廠深加工廠房為例做簡單說明 

1.總建筑面積91645平米，廠房跨度有24米、30米、36米，廠房檐高最高18.7米。主要圍護墻體屋面采用雙層彩色涂層鋼板復合保溫，雙層阻燃型玻璃采光板，電動采光通風天窗，保溫型彩鋼電動推拉大門。由于廠區(qū)為填土區(qū)，基礎采用鋼筋混凝土灌注樁及碎石夯擴灌注樁。 

2.指標含量。 鋼結構用量11382噸，每平米用鋼量124公斤；彩板用量1545噸，每平米17公斤；鋼材價格按每噸3500元，彩板每噸6500元，每平米廠房造價2362元；鋼材按施工期的市場價格，每噸價差2735萬元，即每噸增加2400元，每平米廠房造價2660元。 

總之，做好工程竣工決算，積累技術經(jīng)濟數(shù)據(jù)，分析總結在工程管理中的經(jīng)驗和教訓，提高工程項目造價管理水平，同時為修編概預算定額指標提供寶貴的資料。